プレミスト船橋塚田ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト船橋塚田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/chiba/funabashi571/index.ht...

所在地：千葉県船橋市行田一丁目382番1の一部（地番）
交通：東武アーバンパークライン（東武野田線）「塚田」駅徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.25平米～85.57平米
売主：大和ハウス工業株式会社・東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[121: 匿名さん]

>>118 匿名さん
そのくらいの時期から県内のプラウドはどこもコストダウン仕様だよ
新船橋プラウドは土壌、通学、高圧線等々のリスクがあったから、それに納得できる人だけが買った
当時たたき売りされてた舞浜のマンションも同じ価格帯だったね

[122: 匿名さん]

コストダウン仕様といっても、腐ってもプラウドだから、野田線沿線のマンションに比べたら悪くはないよ

[123: 匿名さん]

>>121 匿名さん
そうなんですね。
しかし、それを安くて良い物件と呼べるんでしょうか？
理由があって安いのでは？

[124: 匿名さん]

>>123 匿名さん
それ書いてる人は別の人だよ
少なくとも大手はコスト積み上げで販売価格なんて決めてなくて、安く仕入れても最大の利益を出そうとするよね
新船橋プラウドはあれくらいじゃないと早期完売できないと思ったんじゃないかな
だって、またいつ地震が来てもおかしくなかったから、早く売り切りたいよね

[125: マンション検討中さん]

これから検討しようと思っていますがここ購入予定の人はいますか？もし迷っているとしたらどこが比較対象ですか？

[126: マンション検討中さん]

プレミスト船橋塚田は坪200万で完売すると思いますか？私は家族が塚田周辺に住んでいるので購入を考えていますが、塚田駅の電車の本数、歩道などを考えると200万は少し高いのでは？と。

[127: 住民板ユーザーさん]

高いけど不動産相場だから仕方ないよ
どうしても欲しいなら買うしかない
そこまでじゃないなら在庫の値引きまで待ってもいいのでは？

[128: マンション検討中さん]

>>125 マンション検討中さん

リビオシティ船橋高根台が比較対象ではないでしょうか？
この値段で発売されたら完売は出来ないですから、遅かれ早かれ値引きはされますね
高い値段で買わないよう買う時期をしっかり検討された方が賢明です

[129: マンション検討中さん]

プラウド船橋の仕様は普通でしょ。
どこらへんがコストダウンなの？

[130: マンション検討中さん]

>>114 マンション検討中さん
プラウド新船橋は73平米2500万円からでしたよ。

[131: マンション検討中さん]

>>123 匿名さん
プラウド船橋は仕様低くないですよ。新船橋地域だと断トツ仕様高いですし、コストダウンが進んでいるご時世の中では仕様高かったです。大規模マンションは長谷工当たり前の時代に、大林と戸田建設、駐車場にEV充電器を20％設置なんて聞いたこともないですし。
安くて、仕様が高くて、立地が良くて、開発がしっかりしてたからあれだけの人気になってる。確かバブル崩壊後の一挙販売戸数が日本一か二だったはず。

[132: マンション検討中さん]

>>126 マンション検討中さん
200万円で販売されれば売残って、値引き販売していつかは完売するはずです。

[133: マンション検討中さん]

プラウド船橋はトイレ本体がいまいちだけど、ダブルカウンターがポイント高い。
あと風呂の開き戸のタオルハンガーが２本なのも良い。

[134: 検討板ユーザーさん]

200だと戸建てよりも高くないですか？

[135: マンション検討中さん]

>>134 検討板ユーザーさん
そうですよ
坪200万円で塚田のマンション買うなら戸建て建てた方がいいですよね
建物は古くなっても土地が資産として残りますし

[136: マンション検討中さん]

塚田は完全に戸建のエリアだね。
マンションの魅力は利便性。
船橋市なら、船橋駅近がマンション買って良いエリアで、ららぽーとの近くや新船橋でぎりだと思う。

[137: 検討板ユーザーさん]

確かに利便性という意味では新船橋までですかね。

[138: マンション検討中さん]

>>136 マンション検討中さん
確かに新船橋までかな。
新船橋のプラウド戸建は6000万円、プラウド船橋は2500万円からですからマンション売れた理由理解できます。

塚田は戸建4000万円位だから、新船橋との比較なら、ここは2000万円以下から売り出せば釣り合います。

[139: マンション検討中さん]

坪いくらくらいに値下がりしたら買いなのでしょうか？

[140: 匿名さん]

プラウド船橋分譲時とは時代が違うので、この高騰期に塚田なんて、坪200行くなら相当仕様高くしないと売れないだろうな。
並の仕様じゃ坪150以下じゃないと誰も買わないと思う。中古のプラウド船橋の方がまだマシ。