プレミスト船橋塚田ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト船橋塚田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/chiba/funabashi571/index.ht...

所在地：千葉県船橋市行田一丁目382番1の一部（地番）
交通：東武アーバンパークライン（東武野田線）「塚田」駅徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.25平米～85.57平米
売主：大和ハウス工業株式会社・東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1201: マンション検討中さん]

要望書どのくらいでてるのかな

[1202: 匿名さん]

A棟高層角部屋は出てるんじゃない？
後はみんなこれからの動向を静観するんじゃないかなー

[1203: マンション検討中さん]

A角部屋は結構でてましたね

[1204: マンション検討中さん]

販売は１０月下旬になるのでしょうか？
連絡はありましたか？

[1205: 検討板ユーザーさん]

連絡今のところないですね

[1206: マンコミュファンさん]

プレミスト西船橋の悪夢再来か。
価格設定ミスらないといいが。

[1207: 匿名さん]

予定伸び伸びですね。不信感増します

[1208: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1210: マンション検討中さん]

[NO.1209と本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1211: 通りがかりさん]

結構皆さんMR通ってるのかな

[1212: マンション検討中さん]

>>1208
嘘付いて自分に不都合な質問きたら自ら削除依頼出すとか。。
二度と書き込んで欲しくない

[1213: マンション検討中さん]

荒れてるね～

[1214: マンコミュファンさん]

早く売り始めないと、これからオプション販売会、重要事項説明、内覧会とかいろいろあるのに大丈夫か？

[1215: マンション検討中さん]

オプション何つけようかな

[1216: マンコミュファンさん]

食洗機ついてないからそれはつけたいなあ。
いくらプラスになるんだろ。

[1217: 匿名さん]

30万くらい

[1218: マンション検討中さん]

ソフトクローズもつけたいな

[1219: 匿名さん]

食洗機が標準で付いてないって珍しいね。

[1220: マンション検討中さん]

>>1219 匿名さん
モデルルーム拝見して参りましたが、「あったらいいな。」的な機能はほとんどがオプションでした。
上の方も言っておりますが、モデルルームにすら食洗機は付いておりません。
収納スペースも少ない印象です。

及第点ではありますが、全体的に物足りないというのが感想です。
しかしながら、立地や今後の街づくりなどを考えると値段相応なんでしょうね。

[1221: マンション検討中]

>>1220 マンション検討中さん

お金ある人はオプションでってスタンスですよね。本当に必要最低限を揃えたマンション。

[1222: マンション検討中さん]

お金あればオプションいっぱい付けたいけどなー。

[1223: マンション掲示板さん]

結局売り出しほいつからなのでしょうか？

[1224: 評判気になるさん]

>>1223 マンション掲示板さん

10月中旬に変更になりましたね

[1225: マンコミュファンさん]

ソフトクローズを外したシステムキッチンや洗面化粧台も今どき珍しいな。
オプションしっかりつけたら他住戸との差別化になるので、売却時にオプション代くらいは取り返せるかもね。

[1226: マンション検討中さん]

永住目的で買わないと後々辛いことになる
資産価値としてはかなり乏しい

[1227: マンション検討中さん]

検討されている方は何棟狙いなんですかね

[1228: 匿名さん]

今検討してるんならA棟一択じゃないの？

[1229: マンコミュファンさん]

自分が要望だした間取りは納戸と物入が隣なのに分けてあって扉の数が無駄に多いのがなぞ設計なんだよなあ。
低仕様でも細かいところは配慮してほしいよね。どうせたいしてコストかからないか、むしろわけるほうがかかるんだから。
値段は決まってしまったようだが、未だに登録するか迷う

[1230: マンション検討中さん]

Ｆ棟の上層も人気と聞きました！エントランスから近いからとかで。

[1231: マンション掲示板さん]

反響が微妙だから販売延期しているとは口が裂けても言えないから、別の理由で販売のびたと言われていますが、なんか不信感がでています。
口コミはここの掲示板のとおりなんだから、潔く180戸は全然埋まらないから延期するが、価格頑張るので要望落ちしないで待ってほしいと言ってくれたほうが誠意あると思う。
なんか他の棟はさらに厳しいわけだから、500万は下がる気がしてきた。営業がまじで信頼できない。
こっちの収入みて高い値段でふっかけている気がしてならない。
一律利益率10パーで最初から価格も明瞭会計にすればいいのに。
私が要望出した部屋は値下げ幅が小さかったので、要望でてるからそのまま高く販売しようとしているのが嫌です。
要望出していても、買うのやめることはいつでもできるんだぞ、ダイワ！

[1232: マンション検討中さん]

結構Fの下の方も人気だと話してました。BCもちょくちょく要望書出てるみたいですね

[1233: マンション検討中さん]

>>1230 マンション検討中さん
要望だしましたか？

[1234: マンション掲示板さん]

>>1232 マンション検討中さん
b.c予定価格でたんですか？
販売時期とか予定価格未定で要望出す人いますかね？

[1235: マンション検討中さん]

F棟で要望出しました。駐車場とエントランスが近いのと、共用施設が階下にあるからです。

[1236: マンション掲示板さん]

>>1235 マンション検討中さん
fの低層階は日当たりどうなんでしょうね。

[1237: 匿名さん]

>>1236 マンション掲示板さん
冬は日陰になる部屋があるみたいです

[1238: マンコミュファンさん]

>>1234 マンション掲示板さん

だしました！

[1239: マンコミュファンさん]

C棟は植栽見ながらエントランスまで歩けるし、悪くないよ。
騒音も少なそうだし。

[1240: マンション検討中さん]

販売開始まだかな

[1241: マンション検討中さん]

>>1231 マンション掲示板さん
120戸ではないですか

[1242: 通りがかりさん]

騒音問題は大事

[1243: 検討板ユーザーさん]

MR混んでますかね

[1244: 匿名さん]

予約サイト全時間空きありが付いてたから混んでないでしょうね

[1245: マンション検討中さん]

もう少し情報出てきたらいいですね

[1246: マンション検討中さん]

新築のプレミストか中古のプラウドか。
価格はほぼ一緒。
どちらを買うか迷います。

[1247: マンション検討中さん]

好きな方でいいんじゃない？

[1248: 匿名さん]

普通に考えたらプラウドだと思うけど新築好き多いからねー

[1249: 口コミ知りたいさん]

野田線来年3月終電が大幅に繰り下げ。
急行は当然通過となりましたが。

[1250: 匿名さん]

>>1249
総武快速の最終から接続になるんですね。
だいぶ便利になりそうです。

[1251: 評判気になるさん]

今週はどうかな

[1252: 匿名さん]

何が？

[1253: 評判気になるさん]

塚田駅がもう少し綺麗になるといいですね！

[1254: マンコミュファンさん]

>>1253 評判気になるさん
今のところ改修の予定は無いそうです。

[1255: 匿名さん]

塚田なめんなよっ！w

[1256: マンション掲示板さん]

>>1248 匿名さん
引き渡し後はどちらも中古になりますけどね。
中古市場で資産価値勝負となると。。？

[1257: マンション検討中さん]

オプションはどんな感じなのかな

[1258: マンション検討中さん]

>>1257 マンション検討中さん

でも新築住みたいですね?。
投資目的では無いので、住みやすければ良しとします。
野田線の利便性がもう少し良ければ即決なんですが...

[1259: 評判気になるさん]

プレミスト塚田かメイツ東船橋を検討しております。
どちらも良し悪しがあり迷っております。
総武線沿線って魅力があるものなんでしょうか？

[1260: マンション掲示板さん]

>>1259 評判気になるさん
メイツ東船橋はどんな感じなんですか？

[1261: 評判気になるさん]

>>1260 マンション掲示板さん

私の主観になりますが、

メイツ東船橋
良い点
標準の仕様が充実している
価格も抑えられている
収納が多い
駐車場が平置き
徒歩10分超とはいえ、総武線を乗り換え無しで利用できる

悪い点
船取線に隣接しており、常に混雑している。
駐車場からの出口が1箇所しか無く、大通りをUターンして敷地に入らなくてならない。


プレミスト船橋塚田
良い点
野田線とはいえ、駅が近い。
雨に濡れず、電車通勤出来る。
小学校等が隣接している。

悪い点
部屋の仕様の割に価格高い。
ほとんどがオプション設定。
塚田という場所が地元民からの評価がかなり低い。
駅前の道が狭いうえ、入り組んでいる。


あくまでもこの二つを比較した場合です。
予算的に検討出来る船橋周辺の新築マンションがこの二つの為悩んでおります。

[1262: マンション検討中さん]

>>1261 評判気になるさん

なるほど！仕様と周辺混雑の問題ということですね。

[1263: 匿名さん]

>>1261
>>塚田という場所が地元民からの評価がかなり低い。

そんなことないと思うけど。

[1264: 匿名さん]

いやかなり低いよ

[1265: 匿名さん]

>>1264 匿名さん
わかるの？

[1266: マンション掲示板さん]

住所が山手だと評価があがるんだけどね。
塚田は田んぼとか行田、貝塚のイメージが漂ってしまうのがね。
営業もそれはわかっていて、山手エリアって必死に主張してますよね笑
パンフとかも

[1267: マンコミュファンさん]

東船橋は津田沼と船橋どちらも自転車兼なのはいいですよね。
プレミストも最初からメイツくらいの価格で発表していればよかったのに、欲出したから割高イメージがついてしまい、結局売れなくなるので価格落とさざるを得なくなり、戦略としては失敗しましたね。

[1268: 匿名さん]

>>1266
>>住所が山手だと評価があがるんだけどね。

地元ですが初めて聞いた。山手＝工業地帯のイメージだった。

[1269: マンコミュファンさん]

>>1263 匿名さん
私は転勤民なので良い印象も悪い印象もありませんが、船橋市に30年来住んでいる同僚数人に塚田のマンションを買おうと思うと言うと決まって微妙な反応をされます。

[1270: 匿名さん]

そうですか。

[1271: 通りがかりさん]

>>1263 匿名さん

私は塚田に住んでるけど、住みやすくて良いけど。治安も良いし、子供達の学校も近いし、買い物する場所も近いし、行田公園とか長津川公園も近いし。
誰情報？あなたはどちらにお住まいですか？

[1272: 評判気になるさん]

塚田の評判を下げたい人がいるようですが、地元民としては近くに大きな病院、イオンなどのスーパーが他にもあり満足しています。お金に余裕のある方も多く治安も悪くありません。
歩道が狭いのを解消してほしいです。
塚田自体は悪い場所ではないですよ。

[1273: 評判気になるさん]

>>1271 通りがかりさん
1272です。同じような事を書いてしまってすみません。

[1274: 通りがかりさん]

>>1273 評判気になるさん

いえいえ、同じように考えてる地元の方がいらっしゃって良かったです。

[1275: マンション検討中さん]

普通に住みやすそうと思うけど

[1276: 匿名さん]

普通に田舎
船橋まで出れば栄えてる
船橋近辺で静かに暮らすならあり

[1277: 通りがかりさん]

船橋駅周辺で静かに暮らすのは無理だね。

[1278: マンション検討中さん]

塚田は道狭いのがネックだけど、それ以外は住みやすいです。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[1279: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1280: 評判気になるさん]

塚田は田舎ですか？プレミストの辺りは田舎ではないと思いますよ。
旭町や前貝塚の坂の上などは田舎っぽい。

[1281: マンション掲示板さん]

塚田は全然田舎じゃないでしょ。

[1282: 通りがかりさん]

田舎というかかなり郊外

[1283: 通りがかりさん]

郊外か…

[1284: 匿名さん]

塚田を貶す人にどこに住んでるの？と聞いても誰1人と答えてくれないけど、1282はどこに住んでるの。

[1285: マンション検討中さん]

>>1284 匿名さん
確かにそういう人に限って郊外笑

[1286: 匿名さん]

貶す人はどうせ買わないんだからネガ書かなくていいのにね

[1287: マンション検討中さん]

>>1272 評判気になるさん

塚田の評判を下げたい人がいるようですが、地元民としては近くに大きな病院、イオンなどのスーパーが他にもあり満足しています

大きな病院、イオン、それは塚田ではなく新船橋です。
塚田は駅周辺には何も無いです。
皆さん病院や買い物は車か電車で隣の新船橋まで出てますよ。

[1288: 通りがかりさん]

1282です
新船橋近くの戸建てに住んでいます。塚田は隣なので素敵な街になってほしい。賑やかな方がいいですから。

[1289: 匿名さん]

何もないところだけどね。今度の開発でマシになるといい

[1290: 匿名さん]

塚田より郊外ってなかなかないよ

[1291: 通りがかりさん]

船橋駅在住民からしたら新船橋も塚田も一緒だからね

[1292: 通りがかりさん]

車使用者としては、塚田は線路の東側に住むか西側に住むかで、大分移動の利便が変わるように思える。踏切を渡るのが狭かったり、時間的待ちを食らったり。
商業施設が出来たら利便性は増すと思うけど、新設の商業施設や小学校付近の踏切を越えるのがさらに困難になるのでは、という不安は感じる。

[1293: マンション検討中さん]

塚田に住んでるけど、そういえば塚田界隈の踏切車で渡ったことないです。
渡らなくても生活できます。
新船橋の北側は高架だから下通れるし、プレミストのある駅西から駅東にわざわざ踏切渡らないなぁ。

[1294: 匿名さん]

せめて都内まで直結の電車ならなぁ。
都心勤務なら直結路線の方が時間的距離は近くなりそう。
船橋乗換は絶望的に混んでるし。

[1295: 通りがかりさん]

>>1293 マンション検討中さん

現状すでに、湯楽の里の前の交差点東西で踏切を渡りたい車があり、渡るのを待つ車を抜き去る車で列を作ってる状態になることがあるんですけど。
渡らないから困らない、とも限らないかと。
現状より悪化しなければと願っています。

[1296: 匿名さん]

>>1294
そんなんだったらマンション自体の価格が更に上がるわなぁ

[1297: 匿名さん]

不便でダサい野田線だからマンションが安く抑えられてるんですよ。

[1298: 通りがかりさん]

でたーネガ

[1299: マンコミュファンさん]

>>1294 匿名さん
江戸川区あたりで探せば？

[1300: 匿名さん]

全然関係ないけど葛西の外人率ヤバいね
船橋がマシに思える