プレミスト船橋塚田ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト船橋塚田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/chiba/funabashi571/index.ht...

所在地：千葉県船橋市行田一丁目382番1の一部（地番）
交通：東武アーバンパークライン（東武野田線）「塚田」駅徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.25平米～85.57平米
売主：大和ハウス工業株式会社・東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1141: マンション検討中さん]

>>1140 マンション検討中さん

評価はどうでしょうか。注目されてるのは間違いないと思います！

[1142: マンション検討中さん]

>>1141 マンション検討中さん
マンション仕様の期待値は低いですがマンション以外の住環境は期待値高いように見えます。

[1143: マンション検討中さん]

>>1140 マンション検討中さん
ベイパークの方が倍くらいあるし、内容もここみたいに低評価ではないですよ。
ちなみに、ここは2/3がマンションの価格高い、仕様しょぼいなどのネガティブな内容。期待に応えられなかったんですね。

[1144: 匿名さん]

近所のプラウド船橋本町通りのスレ荒れてるね
どこにでも粘着ネガがいるもんだね。誰得なんだろうか？

[1145: マンション検討中さん]

住環境重視派として販売開始が楽しみですー！

[1146: マンコミュファンさん]

公式サイトに資料請求数１５００件突破と記載されてるけど、モデルルームの来場者数はどんなもんかな。
来場者数の１０%が契約すると言われているので、一期でもそれほど売れないね。

[1147: 匿名さん]

近所に住んでるけど、週に2回はここのチラシ入ってるよ
詳しいことはなんも書いてなくって何のためのチラシかわからんw

[1148: 検討板ユーザーさん]

>>1146 マンコミュファンさん

>>1146 マンコミュファンさん
業界関係者的には客だまりと言って要望書受付期間何度も延長して販売時期遅らせているのは思ったより要望がでていないことを指しています。
要望書の出具合で価格設定やらの戦略を練ります。
なお、延期した場合はとりあえず要望書出してみるといった客の割合が多くなりがちで、最悪半数近くは購入しません。仮に今出ている要望書も1/3は要望落ちするとすると、実質は50ちょいしか一期売れないとよんでおります。
つまり、今のままだと価格が高くて売れないことを意味しています。
まあ、第1期即日完売をうたいたいから、要望落ちしなさそうな50ちょいしか一期第一弾で売らないかもしれませんが笑
ただし、私含め住環境は気に入った人はいそうなので、坪単価165くらいなら一気に売れるかもしれません。
今の価格帯でフルタイムダブルインカム狙いなら、子育て的に通勤時間考慮して都内買う傾向です。
今は年収7.8倍とかローン普通に借りれますので、フルローンタイプは都内買いますし、私みたいな600万年収の人は5倍くらいにローン抑えるべきと考えているので、郊外を買います。
塚田は郊外なので、坪単価見直すべきと考えます。

[1149: マンション掲示板さん]

マンションではなく住環境気に入っただけなら、近隣のもっと安い不動産買うのがいいのでは？
塚田の周辺相場はもっと安いのありますよ。
ただ、たしかに聞いた感じの状況と、ここでの口コミ的には売れなさそうだから、大量供給で売れ残り、この不動産も周辺不動産相場もさらに値下がりするかもです。
ハルミフラッグが大量供給で周辺相場値崩れすると晴海に住んでいる知人が騒いでいました笑

[1150: マンション掲示板さん]

>>1128 マンション検討中さん
要望落ちってやつですね笑

[1151: ご近所さん]

こんなのありました。

https://built.itmedia.co.jp/bt/articles/1908/21/news048.html

[1152: マンション検討中さん]

自分が使用する電力が再生エネかどうか気にしている人なんかいませんよ。
電力にせよ、ガスにせよ、価格が全てです。

[1153: 名無しさん]

いるかもよ
決めつけは良くないなぁ

[1154: マンション検討中さん]

>>1153さん
おっしゃる通りです。
ほとんどいませんよ、としたほうがいいですね。

[1155: マンション検討中さん]

来週かな！

[1156: マンション検討中さん]

>>1155 マンション検討中さん

何がですか？

[1157: マンション掲示板さん]

販売開始ですね。
それより再生エネルギーとか付随的なのより優先すべき仕様はありますよね。電気代が半分以下とかならランニングコスト下がるのでいいですが、そうでないならプロジェクト設計した人は本当にセンスないなあ。ただの自己満設計でしょ。

[1158: マンション検討中さん]

また販売開始遅くなりましたね
これで２度目ですか？
余程売れていないのにまだ強気な価格設定のまま強行すると何年も売れ残るのでは
価格はもう決定したのですか？

[1159: マンコミュファンさん]

販売予定価格がほんのりとでましたね。
結局内装の情報は出さないまま販売になるのでしょうか。
通勤等の関係で場所と環境的には良いかなと思っているのですが
いかんせん買った後が不安でしかないので
決心がつかないのですよね。

[1160: マンコミュファンさん]

施工途中の外観見てきました。(写真なくてすみません)
東西方向の幅は迫力があり、期待できます。
やはり建物は縦より横幅が大きいと格好いいですね。