プレミスト船橋塚田ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト船橋塚田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/chiba/funabashi571/index.ht...

所在地：千葉県船橋市行田一丁目382番1の一部（地番）
交通：東武アーバンパークライン（東武野田線）「塚田」駅徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.25平米～85.57平米
売主：大和ハウス工業株式会社・東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1121: マンコミュファンさん]

ようやく発売日決まりましたね。

[1122: マンション検討中さん]

>>1121 マンコミュファンさん
いつですか？

[1123: マンション検討中さん]

今週、来週の土日申し込みで、２２日抽選結果出ます。
価格は１４日の昨日決定したはずですが、二百万円下がったのかどうか。

[1124: マンション検討中さん]

抽選あるんですかね。

[1125: マンション検討中さん]

あまり抽選なさそう…

[1126: マンコミュファンさん]

小学校近いのは安心だし、買ってもいいと思える要因。

[1127: 通りがかりさん]

>>1126 マンコミュファンさん
むしろそれくらいしか良さはないです。
プラウド船橋はディスポーザー、食洗機、トイレ手洗いカウンター、床暖房、換気機能付き玄関扉、スロップシンク＆防水コンセント、可動式ルーバー面格子、各戸トランクルームなどついていて、新船橋で、2,600万からで最多価格帯が三千万半ばでしたからね。
ここはディスポーザーとルーバーくらい？しかついてなかった気が・・・
その上で高い苦笑

[1128: マンション検討中さん]

>>1125 マンション検討中さん
とりあえず要望書出しましたけど、絶対買うかと言われると、微妙です。
自分みたいな人も結構いるでしょうから、抽選してもしなくてもキャンセルがあり、完売はしないと思いますよ。
値下げした最終価格でも周辺相場からしたら高いですからね。
ここは塚田で新船橋ではないんです。
駅力からしたら新船橋より馬込沢に近いですからね。

[1129: 口コミ知りたいさん]

>>1128 マンション検討中さん
AとF以外も価格帯出でるんですか？

[1130: マンション検討中さん]

>>1128 マンション検討中さん

立地的には新船橋寄りなのに馬込沢に近いとか意味不明です。
そして、新船橋に言うほどの駅力とやらがあるようにも思えない。
塚田よりはキレイですけどね。

[1131: マンション検討中さん]

>>1127 通りがかりさん

そのプラウドが今は新築価格では買えないんですけどねー

[1132: マンション検討中さん]

1123さんデマ書いててワロタ

[1133: マンション検討中さん]

うちも要望書出しましたけど当初からは200万ダウンしましたよ。
モデルルームは値段が下がらないみたいですね。

[1134: マンション検討中さん]

街が出来てきてから検討します。
急いではないので。
マンションより住環境に期待してます。

[1135: 匿名さん]

こんな悲しいと言われたマンションでもそこそこ売れている？のが凄い。新築がいいって人多いんだね

[1136: マンション検討中さん]

後から安くなると見込んで後から購入するのが得なのか、早めに決断して良い部屋を確保するのが得なのか。
街が出来てきたら売れると思うけどそれまでは、、、

[1137: 検討板ユーザーさん]

571戸がそう簡単に完売することは思えません。完成に近づいたところで判断しても大丈夫な気がします。ただ、A棟上階とかの良いユニットは直ぐに決まるでしょうけど。

[1138: マンション検討中さん]

超低金利の変動金利前提で考えてるから今の予定価格のローン借りれますけど、衆議院解散やら政策変更で、引き渡し時に金利上昇したら死亡ですしね。
返せることは返せるけど、無駄に返済額が上昇するのは嫌ですが、A.F棟は駅近なので多少高くても抑えておきたい人は今決めるんでしょうね。
ちなみに私は、とりあえず要望は出しましたが、賃貸棟も結構な数だから、住宅手当あるなら賃貸でもと考えており、月末ギリギリまで悩みます。
今のところ焦らず月末は買わない可能性大ですが。

[1139: マンコミュファンさん]

>>1138 マンション検討中さん
審査用の金利３．５%や４%での年間返済額から住宅ローン上限額が決まるので、今の時期だから借りられたなんてことはありません。昔よりはややゆるそうですが。
金利が上がっても、まずは０．２%程度でしょう。
例えば０．５%が０．７%なので、これで死亡する人は金利上昇以前の問題。

[1140: マンション検討中さん]

千葉県のマンションの口コミ全て見てみたけどコメント数ここだけ多いww
評価も高いですね。

[1141: マンション検討中さん]

>>1140 マンション検討中さん

評価はどうでしょうか。注目されてるのは間違いないと思います！

[1142: マンション検討中さん]

>>1141 マンション検討中さん
マンション仕様の期待値は低いですがマンション以外の住環境は期待値高いように見えます。

[1143: マンション検討中さん]

>>1140 マンション検討中さん
ベイパークの方が倍くらいあるし、内容もここみたいに低評価ではないですよ。
ちなみに、ここは2/3がマンションの価格高い、仕様しょぼいなどのネガティブな内容。期待に応えられなかったんですね。

[1144: 匿名さん]

近所のプラウド船橋本町通りのスレ荒れてるね
どこにでも粘着ネガがいるもんだね。誰得なんだろうか？

[1145: マンション検討中さん]

住環境重視派として販売開始が楽しみですー！

[1146: マンコミュファンさん]

公式サイトに資料請求数１５００件突破と記載されてるけど、モデルルームの来場者数はどんなもんかな。
来場者数の１０%が契約すると言われているので、一期でもそれほど売れないね。

[1147: 匿名さん]

近所に住んでるけど、週に2回はここのチラシ入ってるよ
詳しいことはなんも書いてなくって何のためのチラシかわからんw

[1148: 検討板ユーザーさん]

>>1146 マンコミュファンさん

>>1146 マンコミュファンさん
業界関係者的には客だまりと言って要望書受付期間何度も延長して販売時期遅らせているのは思ったより要望がでていないことを指しています。
要望書の出具合で価格設定やらの戦略を練ります。
なお、延期した場合はとりあえず要望書出してみるといった客の割合が多くなりがちで、最悪半数近くは購入しません。仮に今出ている要望書も1/3は要望落ちするとすると、実質は50ちょいしか一期売れないとよんでおります。
つまり、今のままだと価格が高くて売れないことを意味しています。
まあ、第1期即日完売をうたいたいから、要望落ちしなさそうな50ちょいしか一期第一弾で売らないかもしれませんが笑
ただし、私含め住環境は気に入った人はいそうなので、坪単価165くらいなら一気に売れるかもしれません。
今の価格帯でフルタイムダブルインカム狙いなら、子育て的に通勤時間考慮して都内買う傾向です。
今は年収7.8倍とかローン普通に借りれますので、フルローンタイプは都内買いますし、私みたいな600万年収の人は5倍くらいにローン抑えるべきと考えているので、郊外を買います。
塚田は郊外なので、坪単価見直すべきと考えます。

[1149: マンション掲示板さん]

マンションではなく住環境気に入っただけなら、近隣のもっと安い不動産買うのがいいのでは？
塚田の周辺相場はもっと安いのありますよ。
ただ、たしかに聞いた感じの状況と、ここでの口コミ的には売れなさそうだから、大量供給で売れ残り、この不動産も周辺不動産相場もさらに値下がりするかもです。
ハルミフラッグが大量供給で周辺相場値崩れすると晴海に住んでいる知人が騒いでいました笑

[1150: マンション掲示板さん]

>>1128 マンション検討中さん
要望落ちってやつですね笑

[1151: ご近所さん]

こんなのありました。

https://built.itmedia.co.jp/bt/articles/1908/21/news048.html

[1152: マンション検討中さん]

自分が使用する電力が再生エネかどうか気にしている人なんかいませんよ。
電力にせよ、ガスにせよ、価格が全てです。

[1153: 名無しさん]

いるかもよ
決めつけは良くないなぁ

[1154: マンション検討中さん]

>>1153さん
おっしゃる通りです。
ほとんどいませんよ、としたほうがいいですね。

[1155: マンション検討中さん]

来週かな！

[1156: マンション検討中さん]

>>1155 マンション検討中さん

何がですか？

[1157: マンション掲示板さん]

販売開始ですね。
それより再生エネルギーとか付随的なのより優先すべき仕様はありますよね。電気代が半分以下とかならランニングコスト下がるのでいいですが、そうでないならプロジェクト設計した人は本当にセンスないなあ。ただの自己満設計でしょ。

[1158: マンション検討中さん]

また販売開始遅くなりましたね
これで２度目ですか？
余程売れていないのにまだ強気な価格設定のまま強行すると何年も売れ残るのでは
価格はもう決定したのですか？

[1159: マンコミュファンさん]

販売予定価格がほんのりとでましたね。
結局内装の情報は出さないまま販売になるのでしょうか。
通勤等の関係で場所と環境的には良いかなと思っているのですが
いかんせん買った後が不安でしかないので
決心がつかないのですよね。

[1160: マンコミュファンさん]

施工途中の外観見てきました。(写真なくてすみません)
東西方向の幅は迫力があり、期待できます。
やはり建物は縦より横幅が大きいと格好いいですね。

[1161: マンション検討中さん]

>>1159 マンコミュファンさん
モデルルームには行かれてないのですか？

[1162: マンション検討中さん]

3400万円台の部屋はどこの何階なのでしょうか。

[1163: 匿名さん]

>>1160 マンコミュファンさん

でも、施工が長谷工なのでマンションの外観はダサいですよ。

[1164: マンション検討中さん]

>>1163 匿名さん
私はダサくないと思っています。

[1165: マンコミュファンさん]

>>1161 マンション検討中さん
行きましたよ。
要望書も一応出してあります。
現地も見学して新船橋方面にも歩いてみたりしました。
個人的には立地に問題はないです。
だから余計に、共用部や中庭ばかりに力入れてるよなという感じで、なんで各部屋にもう少し気を使ってくれなかったんだろうと思ってしまうのかもしれません。
予定価格まで出してきてるのに内装出さないってことはよっぽど自信ないんだなって思うので、本当に買って大丈夫なのか不安になってます。
結局、共用部等の管理はマンション住民がするわけですし、なんていうか、見栄っ張りなマンションだなという気持ちが抜けなくてモヤモヤしているのだと思います。
まあ、自分の理想が全部揃うマンションなんて勿論ないので、この内装でいいやって納得できれば買うことにはなると思います。

[1166: マンション検討中さん]

オプション付けまくるしかないですね。

[1167: マンコミュファンさん]

>>1163 匿名さん
長谷工がデザインはしないでしょ。

[1168: マンション検討中さん]

来週が楽しみですね～

[1169: マンコミュファンさん]

3,400万台でたんですね。
F棟低層階かな？
それに引っ張られて希望の中高層階も安くなってたら嬉しいです。
ちなみに、個人的には利便性は板マンのほうがいいと思いますが、かっこよさは圧倒的にタワマンですね。
タワマンには住むつもりはありませんが。

[1170: マンション検討中さん]

>>1169 マンコミュファンさん
2LDKでしょう。