プレミスト船橋塚田ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト船橋塚田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/chiba/funabashi571/index.ht...

所在地：千葉県船橋市行田一丁目382番1の一部（地番）
交通：東武アーバンパークライン（東武野田線）「塚田」駅徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.25平米～85.57平米
売主：大和ハウス工業株式会社・東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1051: マンション検討中さん]

>>1050 匿名さん
行けば大まかな値段は教えてくれるよ！

[1052: マンション検討中さん]

>>1049 マンション検討中さん
埋まっているのはA棟の高層階ですか？4LDKとか

[1053: マンション検討中さん]

>>1052 マンション検討中さん
A棟もF棟も4LDKがほとんどうまっていました！3LDKはまばらでしたがスカスカではなく結構埋まっていました！じっくり見なかったのでハッキリとは言えませんが…

[1054: マンション検討中さん]

>>1017 匿名さん
引っかかった！

[1055: マンコミュファンさん]

>>1045 マンション検討中さん
ベイパークとかプラウド中古みてみると、細かい仕様の違いが気になりだしますよ。
まあ、知らぬが仏の場合もありますが、高い買い物なので、一、二戸は比較したほうが良いかと。

[1056: マンション検討中さん]

>>1055 マンコミュファンさん
ベイパークの仕様はどうでしたか？

[1057: 匿名さん]

>>1055
そういう人向けの物件じゃないと思うよ
よくわからないけど新築マンションが欲しいって人が勢いで買う物件

[1058: マンション掲示板さん]

大和の人が書き込んでるの？

[1059: マンション検討中さん]

>>1058 マンション掲示板さん
何番？

[1060: マンション検討中さん]

>>1058 マンション掲示板さん

本当だ。
ぴたっと書き込みが止まった。

[1061: マンション検討中さん]

>>1060 マンション検討中さん
売れ行きが良くないってことか？

[1062: マンション検討中さん]

あとは価格が出ればな…

[1063: マンション検討中さん]

ヤマトの人が書き込んでないと思います。そこまで暇ではないと思いますし、この掲示板の口コミで売れ行きが良くなる悪くなるなど関係ないと思います。

[1064: マンション検討中さん]

食べログでも楽天、アマゾンでも口コミの評判は影響大です。
業界関係者的には、マンコミュチェックしていないデベ、営業はお客様の声を無視するわけで、失格だと思いますよ。
書き込むかは個人によりますが、会社として公に文書等でステマする命令はコンプライアンス上ないかもしれませんが、口頭指示や会社としてではなく個人的に書きこんで情報操作することはあります。
特に評判、売れ行きが悪いときは必死です。

[1065: 匿名さん]

>>1063 マンション検討中さん
なんでそんなことわざわざ書こうと思った？
クロネコの人？

[1066: マンション掲示板さん]

>>1063 マンション検討中さん

ダイワだよ。ヤマトじゃないよ。

[1067: マンション掲示板さん]

>>1042 マンション検討中さん
マックスバリュ新船橋の最初と一緒じゃん？

[1068: マンション検討中さん]

発売時期さらに遅れるみたい？
この掲示板では大人気だって話だし、要望書殺到で調整に手間取っているのかな？
あるいは超絶不人気で値段の大幅見直しとか、仕様の改善とかを検討中とか？
何か販売元にとってものすごく予想外のことが起きているのは間違いないでしょうね。

[1069: 匿名さん]

>>1068 マンション検討中さん
後者だろうね。人気は無いかと。低収入の人が群れてるとは思うけど。

[1070: 通りがかりさん]

>>1069 匿名さん
へー。低収入ってわかるんだ？
すげーなお前。
散々上で高い高い言われてるものを
わざわざ低収入が手を出すんか？

ローン通らないからって妬むなよ。

[1071: マンション検討中さん]

>>1067 マンション掲示板さん
マックスバリュ新船橋見ておいたらイメージできると言う事ですね

[1072: マンション検討中さん]

>>1068 マンション検討中さん
また遅れるのですか？あと500万ぐらい下がったら考えようかな

[1073: マンション検討中さん]

>>1069 匿名さん
低収入の基準はいくら位ですか？あなたの収入が基準ですか？

[1074: マンション検討中さん]

大和ハウスをヤマトハウスと読んだのにウケた
お腹痛い

[1075: マンション検討中さん]

年収５００万くらいだと収入低いと思っちゃうな。
１馬力ではローン組んでこのマンション買えません。

[1076: マンコミュファンさん]

プラウド船橋のときはイオンモールのテナント情報までパンフに記載されてたけど、ここもフォルテの情報を具体的に出した方が購入希望者は喜ぶはず。
出さないのか出せないのか知らんけど。

[1077: マンション検討中さん]

フォルテ情報はどこから！？

[1078: 通りがかりさん]

現地に書いてありました！

[1079: マンション検討中さん]

>>1075 マンション検討中さん
確かに500万ではいくら将来昇給が見込めるといっても難しいですね。まあ販売会社も頭金をある程度用意できているなど事情がなければ相手にはしないでしょう。

[1080: マンション検討中さん]

>>1078 通りがかりさん
ありがとうございます！！

[1081: 匿名さん]

>>1070 通りがかりさん
高いというのは塚田みたいな超郊外のマンシンなのに割高という意味ですよ。別に価格が高くて手が出ないって誰も思ってないかと。この価格帯で審査通らないなんて、普通に働いてるサラリーマンならあり得ない。バイト以外誰でも通るよ（笑）

[1082: 匿名さん]

1081は何度もこの掲示板に現れて他人を馬鹿にする自称高収入の人。本当の高収入の人は、その様な振る舞いはしないと思います。

[1083: マンション検討中さん]

高収入だとか低収入だとか書き込んでる人たちには全く無意味な情報なのでは？
マンションの口コミなのに人の収入をどうこう書くこと自体呆れますね。
相当暇なのでしょう。

[1084: 匿名さん]

>>1083 マンション検討中さん

高収入の人は塚田にはマンション買わない。みんな低収入の人ばかりだと思いますよ。

[1085: マンション検討中さん]

低収入同士仲良くしましょうよ

[1086: マンコミュファンさん]

>>1081 匿名さん
この人の住んでるマンション知りたい。

[1087: マンション検討中さん]

見に行ったら、進み始めたみたいですね。楽しみです！

[1088: マンション検討中さん]

>>1087さん
どう進み始めたのでしょうか？仕様や価格の詳細が明らかになったとか？

[1089: マンション検討中さん]

フォルテ船橋塚田って名前でネットに出てますね。ベルクが確定しましたね。

[1090: 匿名さん]

>>1089 マンション検討中さん
フォルテ船橋行田だそうです。
スーパーベルクとその他二店舗の予定とネットに出てますね。

[1091: マンション検討中さん]

結構要望書でてるみたいですね！

[1092: マンション検討中さん]

>>1091 マンション検討中さん
価格引下げの要望ですか？

[1093: マンション掲示板さん]

>>1092 マンション検討中さん
笑 同感
それが本当の要望書ですね。

[1094: マンション検討中さん]

要望書がたくさん出ているのなら、なぜ発売時期を遅らせるのか？
ホームページの情報も更新されないし、興味を持って見ている人も離れていってしまうよ。

[1095: マンション検討中さん]

ホームページは本当に最新情報をのせて更新してほしいです。大和さんお願いします。

[1096: マンション検討中さん]

え？中学校も新しくなる！？

[1097: マンション検討中さん]

周りの中学も新しくなると言ってました！

[1098: マンション検討中さん]

中学校は今ある行田中学校の北に行田第二中学校ができるみたいですよ。

[1099: マンション検討中さん]

>>1091 マンション検討中さん
大和さんですよね？
そうでないなら、先日ほぼほぼ確定した価格が伝えられたと思います。言ってみてください。
結構というのはどの程度を言うかひとそれぞれですが、先週末伺った候補の5部屋のうち2つは要望入っていました。

[1100: マンション検討中さん]

>>1099 マンション検討中さん
2階と3階のL字の廊下の部屋以外はほぼ埋まっと聞きました。
振り分けてるのですかね？

[1101: マンション検討中さん]

認可保育園、小学校、中学校、商業施設は口コミ悪いけど興味ある。
モデルルーム行こうかな。

仕様は良くないみたいだけど安いならいいかな。
家の仕様く住環境なので

[1102: 口コミ知りたいさん]

こんなに人が増えると通勤時間の野田線のれますか？

[1103: マンション検討中さん]

>>1102 口コミ知りたいさん
新船橋の時はどーだったんですかね？

[1104: 通りがかりさん]

>>1103 マンション検討中さん

野田線使ってますが、特に増えたなと感じることは個人的にはありませんでした。

[1105: 通りがかりさん]

そんなわけない
なんでそういう適当なこと書くのかな
プラウドとイオンができる前と後で明らかに駅利用者数が違う
https://toyokeizai.net/articles/-/128787?page=2

[1106: マンション検討中さん]

これを機に塚田駅にもエスカレーターをお願いします。東武鉄道さん。

[1107: マンション検討中さん]

もう少し塚田駅が綺麗になったら嬉しいですね！

[1108: マンション検討中さん]

駅が綺麗になりお惣菜やスイーツなどのお店も入り、新船橋から塚田が高架化したら嬉しいなー。

[1109: 口コミ知りたいさん]

駅前が寂し過ぎ。これを機に弁当屋だけでも出来て欲しい。

[1110: マンション検討中さん]

新しい街が出来たらみんなの評価変わるのかな。

[1111: マンション検討中さん]

>>1109 口コミ知りたいさん

美味しい弁当屋有ったけどだいぶ前に廃業した。

[1112: マンション検討中さん]

結局このマンションは良いマンションなの？
モデルルーム行く価値ある？

[1113: マンション検討中さん]

>>1112 マンション検討中さん

価値観が分からないので答えようがない

[1114: マンション検討中さん]

新しい小学校という時点で萎えた

[1115: マンション検討中さん]

新しい小学校と中学校は期待半分と、不安半分ですかね。
どうなっていかのか誰もわからないですが

[1116: マンション検討中さん]

保育園は期待してたりするんですけどね…

[1117: マンション検討中さん]

外観は誇れるマンションだけど内観は普通のマンションってイメージですね。
詳しく載ってないからわからないです。

[1118: マンション検討中さん]

今週の三連休混みますかね…

[1119: マンコミュファンさん]

>>1114 マンション検討中さん
新しい小学校に萎える理由は何でしょうか？

[1120: マンコミュファンさん]

>>1118 マンション検討中さん
台風の影響で次の3連休に延期された方が多いとのことでしたよ

[1121: マンコミュファンさん]

ようやく発売日決まりましたね。

[1122: マンション検討中さん]

>>1121 マンコミュファンさん
いつですか？

[1123: マンション検討中さん]

今週、来週の土日申し込みで、２２日抽選結果出ます。
価格は１４日の昨日決定したはずですが、二百万円下がったのかどうか。

[1124: マンション検討中さん]

抽選あるんですかね。

[1125: マンション検討中さん]

あまり抽選なさそう…

[1126: マンコミュファンさん]

小学校近いのは安心だし、買ってもいいと思える要因。

[1127: 通りがかりさん]

>>1126 マンコミュファンさん
むしろそれくらいしか良さはないです。
プラウド船橋はディスポーザー、食洗機、トイレ手洗いカウンター、床暖房、換気機能付き玄関扉、スロップシンク＆防水コンセント、可動式ルーバー面格子、各戸トランクルームなどついていて、新船橋で、2,600万からで最多価格帯が三千万半ばでしたからね。
ここはディスポーザーとルーバーくらい？しかついてなかった気が・・・
その上で高い苦笑

[1128: マンション検討中さん]

>>1125 マンション検討中さん
とりあえず要望書出しましたけど、絶対買うかと言われると、微妙です。
自分みたいな人も結構いるでしょうから、抽選してもしなくてもキャンセルがあり、完売はしないと思いますよ。
値下げした最終価格でも周辺相場からしたら高いですからね。
ここは塚田で新船橋ではないんです。
駅力からしたら新船橋より馬込沢に近いですからね。

[1129: 口コミ知りたいさん]

>>1128 マンション検討中さん
AとF以外も価格帯出でるんですか？

[1130: マンション検討中さん]

>>1128 マンション検討中さん

立地的には新船橋寄りなのに馬込沢に近いとか意味不明です。
そして、新船橋に言うほどの駅力とやらがあるようにも思えない。
塚田よりはキレイですけどね。

[1131: マンション検討中さん]

>>1127 通りがかりさん

そのプラウドが今は新築価格では買えないんですけどねー

[1132: マンション検討中さん]

1123さんデマ書いててワロタ

[1133: マンション検討中さん]

うちも要望書出しましたけど当初からは200万ダウンしましたよ。
モデルルームは値段が下がらないみたいですね。

[1134: マンション検討中さん]

街が出来てきてから検討します。
急いではないので。
マンションより住環境に期待してます。

[1135: 匿名さん]

こんな悲しいと言われたマンションでもそこそこ売れている？のが凄い。新築がいいって人多いんだね

[1136: マンション検討中さん]

後から安くなると見込んで後から購入するのが得なのか、早めに決断して良い部屋を確保するのが得なのか。
街が出来てきたら売れると思うけどそれまでは、、、

[1137: 検討板ユーザーさん]

571戸がそう簡単に完売することは思えません。完成に近づいたところで判断しても大丈夫な気がします。ただ、A棟上階とかの良いユニットは直ぐに決まるでしょうけど。

[1138: マンション検討中さん]

超低金利の変動金利前提で考えてるから今の予定価格のローン借りれますけど、衆議院解散やら政策変更で、引き渡し時に金利上昇したら死亡ですしね。
返せることは返せるけど、無駄に返済額が上昇するのは嫌ですが、A.F棟は駅近なので多少高くても抑えておきたい人は今決めるんでしょうね。
ちなみに私は、とりあえず要望は出しましたが、賃貸棟も結構な数だから、住宅手当あるなら賃貸でもと考えており、月末ギリギリまで悩みます。
今のところ焦らず月末は買わない可能性大ですが。

[1139: マンコミュファンさん]

>>1138 マンション検討中さん
審査用の金利３．５%や４%での年間返済額から住宅ローン上限額が決まるので、今の時期だから借りられたなんてことはありません。昔よりはややゆるそうですが。
金利が上がっても、まずは０．２%程度でしょう。
例えば０．５%が０．７%なので、これで死亡する人は金利上昇以前の問題。

[1140: マンション検討中さん]

千葉県のマンションの口コミ全て見てみたけどコメント数ここだけ多いww
評価も高いですね。

[1141: マンション検討中さん]

>>1140 マンション検討中さん

評価はどうでしょうか。注目されてるのは間違いないと思います！

[1142: マンション検討中さん]

>>1141 マンション検討中さん
マンション仕様の期待値は低いですがマンション以外の住環境は期待値高いように見えます。

[1143: マンション検討中さん]

>>1140 マンション検討中さん
ベイパークの方が倍くらいあるし、内容もここみたいに低評価ではないですよ。
ちなみに、ここは2/3がマンションの価格高い、仕様しょぼいなどのネガティブな内容。期待に応えられなかったんですね。

[1144: 匿名さん]

近所のプラウド船橋本町通りのスレ荒れてるね
どこにでも粘着ネガがいるもんだね。誰得なんだろうか？

[1145: マンション検討中さん]

住環境重視派として販売開始が楽しみですー！

[1146: マンコミュファンさん]

公式サイトに資料請求数１５００件突破と記載されてるけど、モデルルームの来場者数はどんなもんかな。
来場者数の１０%が契約すると言われているので、一期でもそれほど売れないね。

[1147: 匿名さん]

近所に住んでるけど、週に2回はここのチラシ入ってるよ
詳しいことはなんも書いてなくって何のためのチラシかわからんw

[1148: 検討板ユーザーさん]

>>1146 マンコミュファンさん

>>1146 マンコミュファンさん
業界関係者的には客だまりと言って要望書受付期間何度も延長して販売時期遅らせているのは思ったより要望がでていないことを指しています。
要望書の出具合で価格設定やらの戦略を練ります。
なお、延期した場合はとりあえず要望書出してみるといった客の割合が多くなりがちで、最悪半数近くは購入しません。仮に今出ている要望書も1/3は要望落ちするとすると、実質は50ちょいしか一期売れないとよんでおります。
つまり、今のままだと価格が高くて売れないことを意味しています。
まあ、第1期即日完売をうたいたいから、要望落ちしなさそうな50ちょいしか一期第一弾で売らないかもしれませんが笑
ただし、私含め住環境は気に入った人はいそうなので、坪単価165くらいなら一気に売れるかもしれません。
今の価格帯でフルタイムダブルインカム狙いなら、子育て的に通勤時間考慮して都内買う傾向です。
今は年収7.8倍とかローン普通に借りれますので、フルローンタイプは都内買いますし、私みたいな600万年収の人は5倍くらいにローン抑えるべきと考えているので、郊外を買います。
塚田は郊外なので、坪単価見直すべきと考えます。

[1149: マンション掲示板さん]

マンションではなく住環境気に入っただけなら、近隣のもっと安い不動産買うのがいいのでは？
塚田の周辺相場はもっと安いのありますよ。
ただ、たしかに聞いた感じの状況と、ここでの口コミ的には売れなさそうだから、大量供給で売れ残り、この不動産も周辺不動産相場もさらに値下がりするかもです。
ハルミフラッグが大量供給で周辺相場値崩れすると晴海に住んでいる知人が騒いでいました笑

[1150: マンション掲示板さん]

>>1128 マンション検討中さん
要望落ちってやつですね笑