プレミスト船橋塚田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/chiba/funabashi571/index.ht...
所在地：千葉県船橋市行田一丁目382番1の一部（地番）
交通：東武アーバンパークライン（東武野田線）「塚田」駅徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.25平米～85.57平米
売主：大和ハウス工業株式会社・東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-12-12 16:35:16
プレミスト船橋塚田ってどうですか？
| No.101 |
by 匿名さん 2019-05-24 23:06:50
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どこがここの営業みたいなんですかw
塚田落としてるしwww プラウドが値上がりしたのも世間のマーケットが上がったからだけです。 知ったかぶりの素人ほどやばいものはないですね....... やれやれだぜw |
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| No.102 |
天井高がリビングや洋室は2450㎜あるようですが、玄関、廊下、パウダールーム、トイレは2100㎜しかないです。
キッチンも2200㎜。 玄関や廊下がその高さで、実際測ってみると低いですね。 残念です。 |
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| No.103 |
価格はどんなもんでしょうか？
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| No.104 |
>>103 マンション検討中さん
個人相談会に参加してきましたが、坪200万円くらいだと言われました 二棟毎に順次販売予定で、詳しい価格は６月末頃～公表してくれるみたいですよ 個別相談会も３、４組しか居なくて寂しい感じでしたね |
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| No.105 |
マンション売れてないですからね。
千葉県は津田沼タワーがピークだと思います。 これからは在庫がだぶついて値下げも増えるかと。 視点を変えれば津田沼タワーは高値掴みが相当いると思います。 |
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| No.106 |
TTTは竣工一年前完売だから高値掴みではないでしょう。
高値掴みってのは売れてない相場の中でもリセールバリューの低い物件を買った人です。 それにしてもパークホームズ船橋塚田が坪170万前後で 完売せず、Webサイトに価格表一覧を掲載してかつ 値引き販売を行って捌いていたことを考えると 坪200万はちょっと強気すぎないか？と思います。 |
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| No.107 |
>>106 通りがかりさん
塚田で坪200万円は高いですよね 西向きのD棟G棟はもう少し価格を抑えるみたいです A棟の一番高い物件は5000万円代とのことで、最多価格帯は3800～3900万円くらいになりそうです EF棟の低層階はABC棟の影で日照時間短くなりそうでしたから確認が必要ですね |
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| No.108 |
>>106 通りがかりさん
私は津田沼の一室を買っていますが、そんな私でも高すぎると思う部屋が結構ありましたよ。 それが完売ですからバブルだなーと思っただけです。 塚田で坪200以上も高いと思います。 |
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| No.109 |
>>100 マンション検討中さん
安くていい物件がたくさんあるなら、ここ数年の物件でひとつでいいから教えてほしい。 |
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| No.110 |
塚田で200万は高いと思いますがプラウド新船橋の中古よりは安いですね。正式な価格出るまで待ちましょう。
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| No.111 |
駐車場が世帯数に対して60%らしいですが足りますかね？
塚田で車なしは不便でないですか。 |
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| No.112 |
塚田だと近くに駐車場借りる人も出るかもしれないです
駐車場代がいくらになるかにもよりますが。。 管理費、修繕積立金がざっくりと月の支払い計算するときに、25000円と言っていました 拘った中庭と共用部で費用がかかるのでしょう 塚田で4LDK買うなら船橋で3LDK買う方に流れるのではないでしょうか？ |
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| No.113 |
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| No.114 |
プラウド新船橋は新築で3千万程の部屋もあったはず。新船橋よりも塚田は不便です。価格の見直しをしてほしいですね。
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| No.115 |
塚田で坪200万円出して買う人がどの程度いるか、
母数が多いだけ大変ですね まだ完成まで１年以上あるから強気なのでしょうか 坪180万円くらいなのかと思っていたので驚きです このまま行って売れ残りが多くて、パークホームズやソライエ塚田のように最後は完成後の値引きで売り切れたらいいですが。。 住み始めてからも売っているマンションは住民にも何か不都合はあるのでしょうか？ |
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| No.116 |
>>109 匿名さん
プラウド船橋 |
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| No.117 |
南に商業施設ができるので便利ですかね？
スーパーと聞きました。 |
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| No.118 |
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| No.119 |
商業施設・小学校が隣接・駅から徒歩3分。パークホームズやソライエ塚田より遥かに便利だから高くなって当然かと…
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| No.120 |
坪200万、妥当な気がするけどね？とりあえず塚田ではNO1立地になるよね。
しかし同じ大規模 目の前のリビオなんかと比べると、塚田も高くなったもんだな～と思う。 |
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| No.121 |
>>118 匿名さん
そのくらいの時期から県内のプラウドはどこもコストダウン仕様だよ 新船橋プラウドは土壌、通学、高圧線等々のリスクがあったから、それに納得できる人だけが買った 当時たたき売りされてた舞浜のマンションも同じ価格帯だったね |
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| No.122 |
コストダウン仕様といっても、腐ってもプラウドだから、野田線沿線のマンションに比べたら悪くはないよ
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| No.123 |
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| No.124 |
>>123 匿名さん
それ書いてる人は別の人だよ 少なくとも大手はコスト積み上げで販売価格なんて決めてなくて、安く仕入れても最大の利益を出そうとするよね 新船橋プラウドはあれくらいじゃないと早期完売できないと思ったんじゃないかな だって、またいつ地震が来てもおかしくなかったから、早く売り切りたいよね |
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| No.125 |
これから検討しようと思っていますがここ購入予定の人はいますか？もし迷っているとしたらどこが比較対象ですか？
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| No.126 |
プレミスト船橋塚田は坪200万で完売すると思いますか？私は家族が塚田周辺に住んでいるので購入を考えていますが、塚田駅の電車の本数、歩道などを考えると200万は少し高いのでは？と。
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| No.127 |
高いけど不動産相場だから仕方ないよ
どうしても欲しいなら買うしかない そこまでじゃないなら在庫の値引きまで待ってもいいのでは？ |
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| No.128 |
>>125 マンション検討中さん
リビオシティ船橋高根台が比較対象ではないでしょうか？ この値段で発売されたら完売は出来ないですから、遅かれ早かれ値引きはされますね 高い値段で買わないよう買う時期をしっかり検討された方が賢明です |
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| No.129 |
プラウド船橋の仕様は普通でしょ。
どこらへんがコストダウンなの？ |
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| No.130 |
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| No.131 |
>>123 匿名さん
プラウド船橋は仕様低くないですよ。新船橋地域だと断トツ仕様高いですし、コストダウンが進んでいるご時世の中では仕様高かったです。大規模マンションは長谷工当たり前の時代に、大林と戸田建設、駐車場にEV充電器を20％設置なんて聞いたこともないですし。 安くて、仕様が高くて、立地が良くて、開発がしっかりしてたからあれだけの人気になってる。確かバブル崩壊後の一挙販売戸数が日本一か二だったはず。 |
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| No.132 |
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| No.133 |
プラウド船橋はトイレ本体がいまいちだけど、ダブルカウンターがポイント高い。
あと風呂の開き戸のタオルハンガーが２本なのも良い。 |
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| No.134 |
200だと戸建てよりも高くないですか？
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| No.135 |
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| No.136 |
塚田は完全に戸建のエリアだね。
マンションの魅力は利便性。 船橋市なら、船橋駅近がマンション買って良いエリアで、ららぽーとの近くや新船橋でぎりだと思う。 |
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| No.137 |
確かに利便性という意味では新船橋までですかね。
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| No.138 |
>>136 マンション検討中さん
確かに新船橋までかな。 新船橋のプラウド戸建は6000万円、プラウド船橋は2500万円からですからマンション売れた理由理解できます。 塚田は戸建4000万円位だから、新船橋との比較なら、ここは2000万円以下から売り出せば釣り合います。 |
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| No.139 |
坪いくらくらいに値下がりしたら買いなのでしょうか？
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| No.140 |
プラウド船橋分譲時とは時代が違うので、この高騰期に塚田なんて、坪200行くなら相当仕様高くしないと売れないだろうな。
並の仕様じゃ坪150以下じゃないと誰も買わないと思う。中古のプラウド船橋の方がまだマシ。 |
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| No.141 |
一番駅近くのA号棟から第一期に販売開始でしょうからその販売状況次第でしょうか？売れ行きよければ強気な価格継続でしょうね。皆さん申込予定ですか？様子見ですか？
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| No.142 |
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| No.143 |
プレミストは共用施設が充実してるのがいいですよね。通勤などを考えると船橋南口に出来るプラウドの方がいい。
坪単価150以下は流石にないのでは？あったら嬉しい！ |
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| No.144 |
よく知らないのですが、駅に近い（＝条件のいい）ところから売っていくと、後で駅から遠いところばかり残って（売り手が）困るような気がするんですが、そういうものなんですか？てっきり各棟満遍なく売っていくのだと思っていました。
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| No.145 |
複数棟の物件の場合、棟ごとに販売するケースって多いよ。満遍なくだらだらと売るより、〇棟新規販売って区切りごとに宣伝できるし。満遍なく売るケースもあるけど。
あと条件のいい悪いは価格で調整したりする。まあ、売る側もわかってるから何らかの対応はするはず。 |
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| No.146 |
コメントありがとうございます。
なるほど、そういうものなんですか。自分は駅に近いところがいいなあと思いつつ、売れ行きを見ながら検討しようと思っていたので、ちょっと戸惑っています。 |
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| No.147 |
A棟は駅から近いけど人が沢山通りますよね。私は奥の方がいいなぁ。
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| No.148 |
そういう考えもありますね。駅に近いか遠いか、南側の棟と北側の棟あるいはG棟みたいに南側が封鎖されているような棟ではかなり価格の違いが出るんでしょうかね。
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| No.149 |
G棟は日当たりも悪いらしいですよね。A棟が1番高くて徐々に価格が下がっていく感じでしょうか？
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| No.150 |
A棟が一番高くて、B.C棟が続いてという感じで値段はつけられているみたいですよ。
商業施設に近くて、商業施設が2階建てになるみたいなので日当たりも保証されているからだとのことです。 どこの棟から売るかはまだ決まってないみたいですね。 ２棟ずつ販売だとどの辺りから次の棟売り出すか、値下がりはいつからするか注意してみていかなきゃいけないですね。 坪170万円くらいになったら購入検討します！ |
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| No.151 |
商業施設の情報何かありますか？
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| No.152 |
テナントだと入居直前までアナウンスされなかったりする。商業施設って何が入らないかわからないという意味ではリスク要因と考えるのが妥当。
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| No.153 |
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| No.154 |
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| No.155 |
イオンモールより近い、一応徒歩圏に東武ストアもありますよね。自分としては成城石井とか少し高級なところがいいけど、無理かな？
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| No.156 |
スーパーはベルクです。
他のベルクの施設をみると、恐らく他の商業施設はダイソーやマツキヨあたりが入りそうな気がします。 |
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| No.157 |
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| No.158 |
ベルクが入ると言う情報はネットには掲載されてないですよね？個別説明会に参加した人には教えてくれたのかな。
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| No.159 |
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| No.160 |
>>159
プラウド船橋本町も含めて船橋、西船橋あたりのマンションは検討対象になっていますが、似たり寄ったりの値段なら、当然、より広くなるはずで、船橋や西船橋よりは、よく言えば落ち着いた雰囲気になると思われるプレミスト船橋塚田は、一応有力かと思っています。 価格や、設備などはもちろんとても大切ですが、ぶらぶら歩いていけるショッピングセンターにどんな店が入るかは結構大きな要素だと思っています。 |
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| No.161 |
157=160ですが、販売関係者さん、となっていますが、もちろん販売関係者ではありません。
証明しろと言われても困りますが（笑）。 |
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| No.162 |
マンションは立地が全て。塚田は駅力なしの3分だからね?中古のプラウドの方がマシだな。
坪200だったらこのあたりなら戸建にした方がよろしい。150だったら視野に入れていいかなと思うけどそれはないから180-くらいなんだろうね。でも残念ながら売れ残って値引きコース。 船橋勤務には全く問題なくていいんだけどね?周辺の道もいけてないし、、 |
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| No.163 |
駅力ってどういう定義なのか全くわかりませんけど、、私にとって新船橋のプラウドは、船橋駅にも徒歩15分ほどで行けるのが一番魅力的です。通勤時間のアーバンパークラインは、船橋駅改札降り口付近の車両は激込なので、それに乗るなら塚田の方が便利です。
あとはイオンが目の前なので日常の買い物には便利です。 立地的な魅力だけでいえばそれくらいです。 |
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| No.164 |
わざわざここ買わなくても安い新船橋のプラウドでいいでしょ
逆に馬込沢にマンションができたら欲しいと思う？ |
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| No.165 |
>>164 名無しさん
新船橋のプラウドって、中古で坪200くらいですよね？それを安いと思えるなら。予算がありますし。 塚田の新しいマンションが坪200というのは、やや高いなと思いますが、高騰した中古のプラウドを基準にしたら、驚く価格でもないと自分は感じます。どちらもお買い得感はありません。 でも、家をお買い得感だけで選ばないと思うので、結局何を求めるかによるかと思います。 勤務地や家族構成、価値観、それから予算とのバランス等色々あるかと思います。 資産として考えたいなら、こんなネットで聞いても話にならないように思います。 |
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| No.166 |
プラウドは坪200もしないし
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| No.167 |
プラウド船橋の南向きは坪195万くらいで成約されているようですね。
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| No.168 |
180以下で取引されてる物件もかなりあるよ。
指値もあるだろうし、実態はもう少し安いかもね。 さらに1年後と考えるとまだ下がりそう。 |
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| No.169 |
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| No.170 |
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| No.171 |
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| No.172 |
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| No.173 |
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| No.174 |
新しくできる戸建ての価格のことでしょ
マンションが坪200とかなら戸建も高くなるって意味じゃないの |
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| No.175 |
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| No.176 |
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| No.177 |
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| No.178 |
プラウドを比較するのは分かるけど、プラウドをお勧めする人はさっさとプラウドを買えばいいと思うのですが…。
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| No.179 |
>>144 買い替え検討中さん
駅に近い棟から販売するのが一般的です。 以前、実籾駅のユトリシア1400戸は、５つの街区を遠い順に販売しましたが、売れずに大変でした。一番アンテナはって人達は一番近い街区欲しいはずなのに、何年も販売されないのですから。あとから近い街区が販売されるのがわかってたら、皆待ちますよね。だから売れなかったんです。売れないから近い街区も高く出来ず販売方法が失敗でした。 逆にプラウド船橋は近い街区から販売し大成功。近い街区を完売後に次の街区を販売した場合、その時点では駅に一番近い街区になりますからね。 |
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| No.180 |
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| No.181 |
Abc棟から販売を行い売れ行き次第で残りの棟の値段を決めて行くのでしょうか？
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| No.182 |
>>180
1.2街区以外は坂の下だったり迫力満点の高圧鉄塔がね～… |
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| No.183 |
>>173
二、三年周辺住んでいてどんな不動産をチェックしているのか、また周辺とはどのあたりの地域をさすのかわかりませんが それなりに条件が良い物件は3千万円台じゃ買えないですよ。 開発地隣接の最近の戸建ては30坪でも4千後半で売れてますし 開発地内にできる戸建ては広さもあるし5千は下らないと思いますよ。 |
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| No.184 |
話が逸れましたが、私は今回の開発とても楽しみにしています。塚田駅は静かで住みやすいですが、駅前に商業施設がないのが不便で待ち望んでいましたので。
道路は開発地周辺以外は狭いままだと思うけど、駅力が上がるのは間違いないはず。 そしてもし私が塚田でマンションを買うなら目の間に商業施設と小学校がある ここがいいなと思います。 坪単価はプラウドの中古が180くらい？なら新築だし200くらいになるのは仕方ないのかなと思います。 |
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| No.185 |
あの立地で200はないわー。
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| No.186 |
塚田で200万円はないですよ
近くにお住まいなら地価が上がってほしいのはわかりますが、駅も新鎌ヶ谷や新船橋のように高架や整備もされていません 売れ残ってずっと船橋にモデルルームを構えて宣伝続けるより、相応しい値段で売った方が規模も規模なので堅実です |
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| No.187 |
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| No.188 |
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| No.189 |
75㎡の4ldkってありですか？
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| No.190 |
供給戸数が多い為、完売には期間をようすることは想像できる。但し人気ある部屋は第１期に出るだろう。価格は180万台平均190万未満と予想。
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| No.191 |
4千万前半までなら考えようかな。
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| No.192 |
皆さんが坪200万や180万とおっしゃってますがそれは1番人気のA棟の予想価格ですか？それとも1番人気のない棟の価格ですか？
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| No.193 |
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| No.194 |
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| No.195 |
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| No.196 |
>>192 マンション検討中さん
人気のない棟をわざわざ話題にすると思う？ |
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| No.197 | ||
| No.198 |
普通に考えればA棟が駅にも商業施設にも小学校に近く、日当たりも良さそうで、処分するにも楽そうで一番人気になりそうですよね。道路とか電車の音はどれくらい響いてくるのでしょうかね？中にいても気になるほどでしょうか。
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| No.199 |
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| No.200 |
マンションで問題になるのが騒音と聞きます。
http://mansionnavigate.blog.fc2.com/blog-entry-114.html ここの記事を見て不安になってしまったのですが、やはり階高がこれだけ低いと騒音酷いのでしょうか？ |
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