プレミスト船橋塚田ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト船橋塚田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/chiba/funabashi571/index.ht...

所在地：千葉県船橋市行田一丁目382番1の一部（地番）
交通：東武アーバンパークライン（東武野田線）「塚田」駅徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.25平米～85.57平米
売主：大和ハウス工業株式会社・東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[101: 匿名さん]

どこがここの営業みたいなんですかw
塚田落としてるしwww

プラウドが値上がりしたのも世間のマーケットが上がったからだけです。
知ったかぶりの素人ほどやばいものはないですね.......
やれやれだぜw

[102: マンション検討中さん]

天井高がリビングや洋室は2450㎜あるようですが、玄関、廊下、パウダールーム、トイレは2100㎜しかないです。
キッチンも2200㎜。
玄関や廊下がその高さで、実際測ってみると低いですね。
残念です。

[103: マンション検討中さん]

価格はどんなもんでしょうか？

[104: マンション掲示板さん]

>>103 マンション検討中さん

個人相談会に参加してきましたが、坪200万円くらいだと言われました
二棟毎に順次販売予定で、詳しい価格は６月末頃～公表してくれるみたいですよ
個別相談会も３、４組しか居なくて寂しい感じでしたね

[105: 匿名さん]

マンション売れてないですからね。
千葉県は津田沼タワーがピークだと思います。
これからは在庫がだぶついて値下げも増えるかと。
視点を変えれば津田沼タワーは高値掴みが相当いると思います。

[106: 通りがかりさん]

TTTは竣工一年前完売だから高値掴みではないでしょう。
高値掴みってのは売れてない相場の中でもリセールバリューの低い物件を買った人です。
それにしてもパークホームズ船橋塚田が坪170万前後で
完売せず、Webサイトに価格表一覧を掲載してかつ
値引き販売を行って捌いていたことを考えると
坪200万はちょっと強気すぎないか？と思います。

[107: マンション掲示板さん]

>>106 通りがかりさん

塚田で坪200万円は高いですよね
西向きのD棟G棟はもう少し価格を抑えるみたいです
A棟の一番高い物件は5000万円代とのことで、最多価格帯は3800～3900万円くらいになりそうです

EF棟の低層階はABC棟の影で日照時間短くなりそうでしたから確認が必要ですね

[108: 匿名さん]

>>106 通りがかりさん
私は津田沼の一室を買っていますが、そんな私でも高すぎると思う部屋が結構ありましたよ。
それが完売ですからバブルだなーと思っただけです。
塚田で坪200以上も高いと思います。

[109: 匿名さん]

>>100 マンション検討中さん
安くていい物件がたくさんあるなら、ここ数年の物件でひとつでいいから教えてほしい。

[110: マンション検討中さん]

塚田で200万は高いと思いますがプラウド新船橋の中古よりは安いですね。正式な価格出るまで待ちましょう。

[111: マンション検討中さん]

駐車場が世帯数に対して60%らしいですが足りますかね？
塚田で車なしは不便でないですか。

[112: 口コミ知りたいさん]

塚田だと近くに駐車場借りる人も出るかもしれないです
駐車場代がいくらになるかにもよりますが。。
管理費、修繕積立金がざっくりと月の支払い計算するときに、25000円と言っていました
拘った中庭と共用部で費用がかかるのでしょう

塚田で4LDK買うなら船橋で3LDK買う方に流れるのではないでしょうか？

[113: 匿名さん]

>>110 マンション検討中さん
プラウドの中古単価は200以下でしょ
そもそも塚田の物件が新船橋より高くなる要素がない

[114: マンション検討中さん]

プラウド新船橋は新築で3千万程の部屋もあったはず。新船橋よりも塚田は不便です。価格の見直しをしてほしいですね。

[115: マンション検討中さん]

塚田で坪200万円出して買う人がどの程度いるか、
母数が多いだけ大変ですね
まだ完成まで１年以上あるから強気なのでしょうか
坪180万円くらいなのかと思っていたので驚きです
このまま行って売れ残りが多くて、パークホームズやソライエ塚田のように最後は完成後の値引きで売り切れたらいいですが。。
住み始めてからも売っているマンションは住民にも何か不都合はあるのでしょうか？

[116: マンション検討中さん]

>>109 匿名さん
プラウド船橋

[117: マンション検討中さん]

南に商業施設ができるので便利ですかね？
スーパーと聞きました。

[118: 匿名さん]

>>116 マンション検討中さん
それしか言わないけどさ、どの辺が良いマンションなの？
プラウドなのにずいぶん仕様が低いと当時から話題だったけど。

[119: ご近所さん]

商業施設・小学校が隣接・駅から徒歩3分。パークホームズやソライエ塚田より遥かに便利だから高くなって当然かと…

[120: ご近所さん]

坪200万、妥当な気がするけどね？とりあえず塚田ではNO1立地になるよね。
しかし同じ大規模　目の前のリビオなんかと比べると、塚田も高くなったもんだな～と思う。