プレミスト船橋塚田ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト船橋塚田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/chiba/funabashi571/index.ht...

所在地：千葉県船橋市行田一丁目382番1の一部（地番）
交通：東武アーバンパークライン（東武野田線）「塚田」駅徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.25平米～85.57平米
売主：大和ハウス工業株式会社・東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1001: 匿名さん]

みんなプラウドに夢中やないかーい

[1002: 通りがかりさん]

きっとここも並々に売れると思うよ～

[1003: マンション検討中さん]

>>995 マンション検討中さん
新鎌ヶ谷は野田線の急行も停まるしな。
悪名高い北総線とはいえ、都内直通も大きい。

[1004: マンション検討中さん]

>>1001 匿名さん
そりゃ新船橋の下位互換だもの
新船橋を買えなかった人達狙いの物件なのに上位互換品より高いというねw
荒れるべくして荒れるさ
そして、新船橋の魅力は安さだったと気づいてないところもダメだね
5000万も出すなら新船橋なんて選ばないよ

[1005: マンション検討中さん]

>>998 マンション検討中さん
ダイワもこういう勘違いしたのかな
だとしたらお粗末すぎる

[1006: マンション検討中さん]

>>1004 マンション検討中さん
6000万出して奏の杜最強

[1007: マンション検討中さん]

奏の杜6000万もしたんだっけ？
でも、当時津田沼と比較して安さで新船橋という選択がかなりあったはず
新船橋が坪200超なら津田沼を選ぶ人は相当いただろうね

[1008: マンコミュファンさん]

塚田で坪200笑

[1009: マンション検討中さん]

>>1007 マンション検討中さん

奏の杜は坪220～2５0万あたり？
時代が変わったのです。

[1010: マンション検討中さん]

>>1007 マンション検討中さん

どうかな？価格の問題だけでないからね。

奏は地権者問題とかあって、見送った人実際多かった。
マンション内に二百人も地権者がいて、入居前にSUUMOで奏のマンションの賃貸が200戸もズラリと出ていたのは異様だった。
賃貸の人って、区分所有者とモラルの温度差があったりして、管理規約を守らない等の問題になる事例が多いからね。
住んでから問題起こるのは避けたいからね。

[1011: 匿名さん]

>>1010
コッワーい
でもファミリーに人気だったんですよね？

[1012: マンション検討中さん]

奏の杜の街並みはなかなかいいし便利そう。
でも小学校問題があったような。
ここは大規模にしては小学校問題がないので、そこだけは売りになる。

[1013: マンション検討中さん]

つまり津田沼の奏と新船橋のプラウドの次に有名になる開発マンションという事ですかね！？

[1014: 匿名さん]

>>1008 マンコミュファンさん
確かに信じられないくらい高いですね。
でも笑ってるだけで検討してないのならコメントはもう不要です。

[1015: 匿名さん]

>>1013 マンション検討中さん
変化球煽りですね。
有名である必要もないし、タイミング的に買いたい人が買えば良いし、買った人が結果的に高掴みになってしまってもこの地域に興味の無い他人には関係無いと思います。

[1016: マンション検討中さん]

シティテラス八千代緑が丘と迷っています。

[1017: 匿名さん]

>>1014
>>1015
連投乙ですっ！！
あなたの他人批判コメも不要でっす！

[1018: マンション検討中さん]

価格出して欲しいな

[1019: 匿名さん]

>>1016 マンション検討中さん

こっちのが高いよね？

[1020: マンション検討中さん]

>>1019 匿名さん
同じ位の広さだと1000万円高い。路線は違えど駅から距離は同じで向こうはイオンが駅にあるので便利かと。

[1021: 通りがかりさん]

八千代緑が丘で妥協できるんだったら千葉ニューもいいな。住みやすいしキレイだし物価安いし。

[1022: マンション検討中さん]

>>994 匿名さん
ほとんどの住民が面倒な野田線使ってますよ。
徒歩１４，５分よりも楽だからでしょうね。

[1023: マンション検討中さん]

八千代緑が丘でもいいけど、東葉高速線がな…

[1024: マンション検討中さん]

>>1023 マンション検討中さん
たまにしか使わないけど映画館もあるし便利そうですが、東葉高速(笑)
東葉高速はなぜ船橋ではなく西船橋に直結させてるんだ。

[1025: マンション検討中さん]

今ある千葉県の物件の中では立地、買い物、子育ては悪くない方だと思います。
低層階なら金額も4000万超えないみたいだし。

[1026: 名無しさん]

>>1024 マンション検討中さん

そうですよね！西船橋じゃなくて船橋ならよかったのに…

[1027: マンション検討中さん]

商業施設、学校、マンションが建って街並みが整ったら人気がドカーンと来るのですかね？
今早めに購入して良い部屋を確保するか人気が出ないと踏んで価格を下がるのを待つか。

[1028: マンション検討中さん]

>>1027 マンション検討中さん
商業施設にスーパー、ドラッグストア、クリニック、歯医者、クリーニング屋、ベビー用品店、ファストフード、ファミレス、１００均あたりが入るだろうし、普通は人気マンションになります、欠点がなければですが。

[1029: マンション検討中さん]

>>1028 マンション検討中さん
これ全部入るの？セールス担当者からの情報ですか？クリニックと歯医者の両方が1ヶ所にあったら便利ですね。ファードフードとファミレスも使い分けできるし。

[1030: マンション検討中さん]

>>1027 マンション検討中
塚田の道路状況ご存知ですか？急にはよくならないと思います。この辺の判断は自己責任ですが。

[1031: 匿名さん]

>>1027 マンション検討中さん
人気出ないから心配しなくていいよここ、マイナー路線のマイナー駅の塚田って分かってる？

[1032: マンション検討中さん]

>>1025 マンション検討中さん
小中学校が遠いのが難点ですね。塾は駅近にあるかわかりますか？

[1033: マンション検討中さん]

>>1028 マンション検討中さん
2階建てで建物の前が駐車場になる、そしてあの敷地でそこまで沢山テナント入りますか？
ベルク以外の詳細もう決まっていますか？

[1034: マンション検討中さん]

モデルルーム行きましたが、要望数はかなり埋まっていて人気の棟からとの事でしたが数部屋しか空いてなかったですよ。

[1035: 通りがかりさん]

>>1031 匿名さん

なんでそんなに上から目線なんですか？

[1036: マンコミュファンさん]

>>1034 マンション検討中さん
本当ですか？自分が何回か行ったときは全然埋まっている感じではなく、行くたびに値下げの予定って言っていましたよ。
今は埋まってるなら、当初価格から百万落ちたくらいで皆さん要望書だしたんですね。
絶対売れないと思ったので以外です。

[1037: マンション検討中さん]

>>1036 マンコミュファンさん
そうだと思います

[1038: １０２８]

>>1029 マンション検討中さん
すみません、ただの勘です。
奏の杜のフォルテにはクリニックと歯医者以外はだいたい入ってますよね。

[1039: マンコミュファンさん]

>>1037 マンション検討中さん
ちなみにいつ言われましたか？
勘ではないですよね？笑

[1040: 通りがかりさん]

6テナントくらいが入りそうな間取りだった記憶が…。
その他に駐車場入り口に飲食店ができるような感じに見えましたけど。。うろ覚えなのであてになりません、間違ってたらごめんなさい。

[1041: 通りがかりさん]

>>1040 通りがかりさん

あ、だから記憶だとスーパーBelcと、飲食店以外に6テナントくらいの記憶です。間違ってたらごめんなさい。

[1042: マンション検討中さん]

>>1040 通りがかりさん
①１００均②ベビー用品店③クリーニング④ドラッグストア⑤歯医者⑥クリニック
がいいけど、
①パソコン教室②美容室③ネイルサロン④カフェ⑤ハック⑥歯医者
とみた。

[1043: 通りがかりさん]

>>1042 マンション検討中さん
ちなみに間取りの広さは均等じゃなく、１テナントだけスーパー売り場の半分くらい？って感じでした。多分100均かドラッグストアかなと思いますが。
大体フォルテの店舗っていうとそんな感じですよね

[1044: マンション検討中さん]

そんなに人気なんだ
今月見に行こうかと思っていたけど、もう埋まってるなら行っても意味ないか

[1045: マンション検討中さん]

私も見に行きました。比較的混んでました。
今は古めの賃貸に住んでいたので酷評されてた仕様も良く見えました。
船橋から離れられないし子育て的にも良いかなと好印象。
営業に騙されてるだけなのですかね。

[1046: マンション検討中さん]

>>1044 マンション検討中さん
見に行こうと思ってたなら見に行ってみれば良いのでは。
まだ、販売すらしてないですし、金額も決まってないですよ。

[1047: マンション検討中さん]

人気の部屋はすべて埋まっていて、不人気の部屋が数部屋しか残っていないのに見に行く価値ある？

[1048: マンション検討中さん]

>>1047 マンション検討中さん
人によりニーズやこだわりが違うので1047番さんにとっては良い部屋が残ってる可能性もありますよ。
まあ考え方は人それぞれですね。

[1049: マンション検討中さん]

値段が高い部屋から埋まっていっているなと感じました！埋まっていると言っても抽選なので今からでも全然遅くはないと思います。値段はざっくりこの位ですよ！という感じでした。

[1050: 匿名さん]

正式価格も出てないのに高い部屋からほとんど埋まってるとは、大人気ですね?
急いで申し込まなくては！

[1051: マンション検討中さん]

>>1050 匿名さん
行けば大まかな値段は教えてくれるよ！

[1052: マンション検討中さん]

>>1049 マンション検討中さん
埋まっているのはA棟の高層階ですか？4LDKとか

[1053: マンション検討中さん]

>>1052 マンション検討中さん
A棟もF棟も4LDKがほとんどうまっていました！3LDKはまばらでしたがスカスカではなく結構埋まっていました！じっくり見なかったのでハッキリとは言えませんが…

[1054: マンション検討中さん]

>>1017 匿名さん
引っかかった！

[1055: マンコミュファンさん]

>>1045 マンション検討中さん
ベイパークとかプラウド中古みてみると、細かい仕様の違いが気になりだしますよ。
まあ、知らぬが仏の場合もありますが、高い買い物なので、一、二戸は比較したほうが良いかと。

[1056: マンション検討中さん]

>>1055 マンコミュファンさん
ベイパークの仕様はどうでしたか？

[1057: 匿名さん]

>>1055
そういう人向けの物件じゃないと思うよ
よくわからないけど新築マンションが欲しいって人が勢いで買う物件

[1058: マンション掲示板さん]

大和の人が書き込んでるの？

[1059: マンション検討中さん]

>>1058 マンション掲示板さん
何番？

[1060: マンション検討中さん]

>>1058 マンション掲示板さん

本当だ。
ぴたっと書き込みが止まった。

[1061: マンション検討中さん]

>>1060 マンション検討中さん
売れ行きが良くないってことか？

[1062: マンション検討中さん]

あとは価格が出ればな…

[1063: マンション検討中さん]

ヤマトの人が書き込んでないと思います。そこまで暇ではないと思いますし、この掲示板の口コミで売れ行きが良くなる悪くなるなど関係ないと思います。

[1064: マンション検討中さん]

食べログでも楽天、アマゾンでも口コミの評判は影響大です。
業界関係者的には、マンコミュチェックしていないデベ、営業はお客様の声を無視するわけで、失格だと思いますよ。
書き込むかは個人によりますが、会社として公に文書等でステマする命令はコンプライアンス上ないかもしれませんが、口頭指示や会社としてではなく個人的に書きこんで情報操作することはあります。
特に評判、売れ行きが悪いときは必死です。

[1065: 匿名さん]

>>1063 マンション検討中さん
なんでそんなことわざわざ書こうと思った？
クロネコの人？

[1066: マンション掲示板さん]

>>1063 マンション検討中さん

ダイワだよ。ヤマトじゃないよ。

[1067: マンション掲示板さん]

>>1042 マンション検討中さん
マックスバリュ新船橋の最初と一緒じゃん？

[1068: マンション検討中さん]

発売時期さらに遅れるみたい？
この掲示板では大人気だって話だし、要望書殺到で調整に手間取っているのかな？
あるいは超絶不人気で値段の大幅見直しとか、仕様の改善とかを検討中とか？
何か販売元にとってものすごく予想外のことが起きているのは間違いないでしょうね。

[1069: 匿名さん]

>>1068 マンション検討中さん
後者だろうね。人気は無いかと。低収入の人が群れてるとは思うけど。

[1070: 通りがかりさん]

>>1069 匿名さん
へー。低収入ってわかるんだ？
すげーなお前。
散々上で高い高い言われてるものを
わざわざ低収入が手を出すんか？

ローン通らないからって妬むなよ。

[1071: マンション検討中さん]

>>1067 マンション掲示板さん
マックスバリュ新船橋見ておいたらイメージできると言う事ですね

[1072: マンション検討中さん]

>>1068 マンション検討中さん
また遅れるのですか？あと500万ぐらい下がったら考えようかな

[1073: マンション検討中さん]

>>1069 匿名さん
低収入の基準はいくら位ですか？あなたの収入が基準ですか？

[1074: マンション検討中さん]

大和ハウスをヤマトハウスと読んだのにウケた
お腹痛い

[1075: マンション検討中さん]

年収５００万くらいだと収入低いと思っちゃうな。
１馬力ではローン組んでこのマンション買えません。

[1076: マンコミュファンさん]

プラウド船橋のときはイオンモールのテナント情報までパンフに記載されてたけど、ここもフォルテの情報を具体的に出した方が購入希望者は喜ぶはず。
出さないのか出せないのか知らんけど。

[1077: マンション検討中さん]

フォルテ情報はどこから！？

[1078: 通りがかりさん]

現地に書いてありました！

[1079: マンション検討中さん]

>>1075 マンション検討中さん
確かに500万ではいくら将来昇給が見込めるといっても難しいですね。まあ販売会社も頭金をある程度用意できているなど事情がなければ相手にはしないでしょう。

[1080: マンション検討中さん]

>>1078 通りがかりさん
ありがとうございます！！

[1081: 匿名さん]

>>1070 通りがかりさん
高いというのは塚田みたいな超郊外のマンシンなのに割高という意味ですよ。別に価格が高くて手が出ないって誰も思ってないかと。この価格帯で審査通らないなんて、普通に働いてるサラリーマンならあり得ない。バイト以外誰でも通るよ（笑）

[1082: 匿名さん]

1081は何度もこの掲示板に現れて他人を馬鹿にする自称高収入の人。本当の高収入の人は、その様な振る舞いはしないと思います。

[1083: マンション検討中さん]

高収入だとか低収入だとか書き込んでる人たちには全く無意味な情報なのでは？
マンションの口コミなのに人の収入をどうこう書くこと自体呆れますね。
相当暇なのでしょう。

[1084: 匿名さん]

>>1083 マンション検討中さん

高収入の人は塚田にはマンション買わない。みんな低収入の人ばかりだと思いますよ。

[1085: マンション検討中さん]

低収入同士仲良くしましょうよ

[1086: マンコミュファンさん]

>>1081 匿名さん
この人の住んでるマンション知りたい。

[1087: マンション検討中さん]

見に行ったら、進み始めたみたいですね。楽しみです！

[1088: マンション検討中さん]

>>1087さん
どう進み始めたのでしょうか？仕様や価格の詳細が明らかになったとか？

[1089: マンション検討中さん]

フォルテ船橋塚田って名前でネットに出てますね。ベルクが確定しましたね。

[1090: 匿名さん]

>>1089 マンション検討中さん
フォルテ船橋行田だそうです。
スーパーベルクとその他二店舗の予定とネットに出てますね。

[1091: マンション検討中さん]

結構要望書でてるみたいですね！

[1092: マンション検討中さん]

>>1091 マンション検討中さん
価格引下げの要望ですか？

[1093: マンション掲示板さん]

>>1092 マンション検討中さん
笑 同感
それが本当の要望書ですね。

[1094: マンション検討中さん]

要望書がたくさん出ているのなら、なぜ発売時期を遅らせるのか？
ホームページの情報も更新されないし、興味を持って見ている人も離れていってしまうよ。

[1095: マンション検討中さん]

ホームページは本当に最新情報をのせて更新してほしいです。大和さんお願いします。

[1096: マンション検討中さん]

え？中学校も新しくなる！？

[1097: マンション検討中さん]

周りの中学も新しくなると言ってました！

[1098: マンション検討中さん]

中学校は今ある行田中学校の北に行田第二中学校ができるみたいですよ。

[1099: マンション検討中さん]

>>1091 マンション検討中さん
大和さんですよね？
そうでないなら、先日ほぼほぼ確定した価格が伝えられたと思います。言ってみてください。
結構というのはどの程度を言うかひとそれぞれですが、先週末伺った候補の5部屋のうち2つは要望入っていました。

[1100: マンション検討中さん]

>>1099 マンション検討中さん
2階と3階のL字の廊下の部屋以外はほぼ埋まっと聞きました。
振り分けてるのですかね？

[1101: マンション検討中さん]

認可保育園、小学校、中学校、商業施設は口コミ悪いけど興味ある。
モデルルーム行こうかな。

仕様は良くないみたいだけど安いならいいかな。
家の仕様く住環境なので

[1102: 口コミ知りたいさん]

こんなに人が増えると通勤時間の野田線のれますか？

[1103: マンション検討中さん]

>>1102 口コミ知りたいさん
新船橋の時はどーだったんですかね？

[1104: 通りがかりさん]

>>1103 マンション検討中さん

野田線使ってますが、特に増えたなと感じることは個人的にはありませんでした。

[1105: 通りがかりさん]

そんなわけない
なんでそういう適当なこと書くのかな
プラウドとイオンができる前と後で明らかに駅利用者数が違う
https://toyokeizai.net/articles/-/128787?page=2

[1106: マンション検討中さん]

これを機に塚田駅にもエスカレーターをお願いします。東武鉄道さん。

[1107: マンション検討中さん]

もう少し塚田駅が綺麗になったら嬉しいですね！

[1108: マンション検討中さん]

駅が綺麗になりお惣菜やスイーツなどのお店も入り、新船橋から塚田が高架化したら嬉しいなー。

[1109: 口コミ知りたいさん]

駅前が寂し過ぎ。これを機に弁当屋だけでも出来て欲しい。

[1110: マンション検討中さん]

新しい街が出来たらみんなの評価変わるのかな。

[1111: マンション検討中さん]

>>1109 口コミ知りたいさん

美味しい弁当屋有ったけどだいぶ前に廃業した。

[1112: マンション検討中さん]

結局このマンションは良いマンションなの？
モデルルーム行く価値ある？

[1113: マンション検討中さん]

>>1112 マンション検討中さん

価値観が分からないので答えようがない

[1114: マンション検討中さん]

新しい小学校という時点で萎えた

[1115: マンション検討中さん]

新しい小学校と中学校は期待半分と、不安半分ですかね。
どうなっていかのか誰もわからないですが

[1116: マンション検討中さん]

保育園は期待してたりするんですけどね…

[1117: マンション検討中さん]

外観は誇れるマンションだけど内観は普通のマンションってイメージですね。
詳しく載ってないからわからないです。

[1118: マンション検討中さん]

今週の三連休混みますかね…

[1119: マンコミュファンさん]

>>1114 マンション検討中さん
新しい小学校に萎える理由は何でしょうか？

[1120: マンコミュファンさん]

>>1118 マンション検討中さん
台風の影響で次の3連休に延期された方が多いとのことでしたよ

[1121: マンコミュファンさん]

ようやく発売日決まりましたね。

[1122: マンション検討中さん]

>>1121 マンコミュファンさん
いつですか？

[1123: マンション検討中さん]

今週、来週の土日申し込みで、２２日抽選結果出ます。
価格は１４日の昨日決定したはずですが、二百万円下がったのかどうか。

[1124: マンション検討中さん]

抽選あるんですかね。

[1125: マンション検討中さん]

あまり抽選なさそう…

[1126: マンコミュファンさん]

小学校近いのは安心だし、買ってもいいと思える要因。

[1127: 通りがかりさん]

>>1126 マンコミュファンさん
むしろそれくらいしか良さはないです。
プラウド船橋はディスポーザー、食洗機、トイレ手洗いカウンター、床暖房、換気機能付き玄関扉、スロップシンク＆防水コンセント、可動式ルーバー面格子、各戸トランクルームなどついていて、新船橋で、2,600万からで最多価格帯が三千万半ばでしたからね。
ここはディスポーザーとルーバーくらい？しかついてなかった気が・・・
その上で高い苦笑

[1128: マンション検討中さん]

>>1125 マンション検討中さん
とりあえず要望書出しましたけど、絶対買うかと言われると、微妙です。
自分みたいな人も結構いるでしょうから、抽選してもしなくてもキャンセルがあり、完売はしないと思いますよ。
値下げした最終価格でも周辺相場からしたら高いですからね。
ここは塚田で新船橋ではないんです。
駅力からしたら新船橋より馬込沢に近いですからね。

[1129: 口コミ知りたいさん]

>>1128 マンション検討中さん
AとF以外も価格帯出でるんですか？

[1130: マンション検討中さん]

>>1128 マンション検討中さん

立地的には新船橋寄りなのに馬込沢に近いとか意味不明です。
そして、新船橋に言うほどの駅力とやらがあるようにも思えない。
塚田よりはキレイですけどね。

[1131: マンション検討中さん]

>>1127 通りがかりさん

そのプラウドが今は新築価格では買えないんですけどねー

[1132: マンション検討中さん]

1123さんデマ書いててワロタ

[1133: マンション検討中さん]

うちも要望書出しましたけど当初からは200万ダウンしましたよ。
モデルルームは値段が下がらないみたいですね。

[1134: マンション検討中さん]

街が出来てきてから検討します。
急いではないので。
マンションより住環境に期待してます。

[1135: 匿名さん]

こんな悲しいと言われたマンションでもそこそこ売れている？のが凄い。新築がいいって人多いんだね

[1136: マンション検討中さん]

後から安くなると見込んで後から購入するのが得なのか、早めに決断して良い部屋を確保するのが得なのか。
街が出来てきたら売れると思うけどそれまでは、、、

[1137: 検討板ユーザーさん]

571戸がそう簡単に完売することは思えません。完成に近づいたところで判断しても大丈夫な気がします。ただ、A棟上階とかの良いユニットは直ぐに決まるでしょうけど。

[1138: マンション検討中さん]

超低金利の変動金利前提で考えてるから今の予定価格のローン借りれますけど、衆議院解散やら政策変更で、引き渡し時に金利上昇したら死亡ですしね。
返せることは返せるけど、無駄に返済額が上昇するのは嫌ですが、A.F棟は駅近なので多少高くても抑えておきたい人は今決めるんでしょうね。
ちなみに私は、とりあえず要望は出しましたが、賃貸棟も結構な数だから、住宅手当あるなら賃貸でもと考えており、月末ギリギリまで悩みます。
今のところ焦らず月末は買わない可能性大ですが。

[1139: マンコミュファンさん]

>>1138 マンション検討中さん
審査用の金利３．５%や４%での年間返済額から住宅ローン上限額が決まるので、今の時期だから借りられたなんてことはありません。昔よりはややゆるそうですが。
金利が上がっても、まずは０．２%程度でしょう。
例えば０．５%が０．７%なので、これで死亡する人は金利上昇以前の問題。

[1140: マンション検討中さん]

千葉県のマンションの口コミ全て見てみたけどコメント数ここだけ多いww
評価も高いですね。

[1141: マンション検討中さん]

>>1140 マンション検討中さん

評価はどうでしょうか。注目されてるのは間違いないと思います！

[1142: マンション検討中さん]

>>1141 マンション検討中さん
マンション仕様の期待値は低いですがマンション以外の住環境は期待値高いように見えます。

[1143: マンション検討中さん]

>>1140 マンション検討中さん
ベイパークの方が倍くらいあるし、内容もここみたいに低評価ではないですよ。
ちなみに、ここは2/3がマンションの価格高い、仕様しょぼいなどのネガティブな内容。期待に応えられなかったんですね。

[1144: 匿名さん]

近所のプラウド船橋本町通りのスレ荒れてるね
どこにでも粘着ネガがいるもんだね。誰得なんだろうか？

[1145: マンション検討中さん]

住環境重視派として販売開始が楽しみですー！

[1146: マンコミュファンさん]

公式サイトに資料請求数１５００件突破と記載されてるけど、モデルルームの来場者数はどんなもんかな。
来場者数の１０%が契約すると言われているので、一期でもそれほど売れないね。

[1147: 匿名さん]

近所に住んでるけど、週に2回はここのチラシ入ってるよ
詳しいことはなんも書いてなくって何のためのチラシかわからんw

[1148: 検討板ユーザーさん]

>>1146 マンコミュファンさん

>>1146 マンコミュファンさん
業界関係者的には客だまりと言って要望書受付期間何度も延長して販売時期遅らせているのは思ったより要望がでていないことを指しています。
要望書の出具合で価格設定やらの戦略を練ります。
なお、延期した場合はとりあえず要望書出してみるといった客の割合が多くなりがちで、最悪半数近くは購入しません。仮に今出ている要望書も1/3は要望落ちするとすると、実質は50ちょいしか一期売れないとよんでおります。
つまり、今のままだと価格が高くて売れないことを意味しています。
まあ、第1期即日完売をうたいたいから、要望落ちしなさそうな50ちょいしか一期第一弾で売らないかもしれませんが笑
ただし、私含め住環境は気に入った人はいそうなので、坪単価165くらいなら一気に売れるかもしれません。
今の価格帯でフルタイムダブルインカム狙いなら、子育て的に通勤時間考慮して都内買う傾向です。
今は年収7.8倍とかローン普通に借りれますので、フルローンタイプは都内買いますし、私みたいな600万年収の人は5倍くらいにローン抑えるべきと考えているので、郊外を買います。
塚田は郊外なので、坪単価見直すべきと考えます。

[1149: マンション掲示板さん]

マンションではなく住環境気に入っただけなら、近隣のもっと安い不動産買うのがいいのでは？
塚田の周辺相場はもっと安いのありますよ。
ただ、たしかに聞いた感じの状況と、ここでの口コミ的には売れなさそうだから、大量供給で売れ残り、この不動産も周辺不動産相場もさらに値下がりするかもです。
ハルミフラッグが大量供給で周辺相場値崩れすると晴海に住んでいる知人が騒いでいました笑

[1150: マンション掲示板さん]

>>1128 マンション検討中さん
要望落ちってやつですね笑

[1151: ご近所さん]

こんなのありました。

https://built.itmedia.co.jp/bt/articles/1908/21/news048.html

[1152: マンション検討中さん]

自分が使用する電力が再生エネかどうか気にしている人なんかいませんよ。
電力にせよ、ガスにせよ、価格が全てです。

[1153: 名無しさん]

いるかもよ
決めつけは良くないなぁ

[1154: マンション検討中さん]

>>1153さん
おっしゃる通りです。
ほとんどいませんよ、としたほうがいいですね。

[1155: マンション検討中さん]

来週かな！

[1156: マンション検討中さん]

>>1155 マンション検討中さん

何がですか？

[1157: マンション掲示板さん]

販売開始ですね。
それより再生エネルギーとか付随的なのより優先すべき仕様はありますよね。電気代が半分以下とかならランニングコスト下がるのでいいですが、そうでないならプロジェクト設計した人は本当にセンスないなあ。ただの自己満設計でしょ。

[1158: マンション検討中さん]

また販売開始遅くなりましたね
これで２度目ですか？
余程売れていないのにまだ強気な価格設定のまま強行すると何年も売れ残るのでは
価格はもう決定したのですか？

[1159: マンコミュファンさん]

販売予定価格がほんのりとでましたね。
結局内装の情報は出さないまま販売になるのでしょうか。
通勤等の関係で場所と環境的には良いかなと思っているのですが
いかんせん買った後が不安でしかないので
決心がつかないのですよね。

[1160: マンコミュファンさん]

施工途中の外観見てきました。(写真なくてすみません)
東西方向の幅は迫力があり、期待できます。
やはり建物は縦より横幅が大きいと格好いいですね。

[1161: マンション検討中さん]

>>1159 マンコミュファンさん
モデルルームには行かれてないのですか？

[1162: マンション検討中さん]

3400万円台の部屋はどこの何階なのでしょうか。

[1163: 匿名さん]

>>1160 マンコミュファンさん

でも、施工が長谷工なのでマンションの外観はダサいですよ。

[1164: マンション検討中さん]

>>1163 匿名さん
私はダサくないと思っています。

[1165: マンコミュファンさん]

>>1161 マンション検討中さん
行きましたよ。
要望書も一応出してあります。
現地も見学して新船橋方面にも歩いてみたりしました。
個人的には立地に問題はないです。
だから余計に、共用部や中庭ばかりに力入れてるよなという感じで、なんで各部屋にもう少し気を使ってくれなかったんだろうと思ってしまうのかもしれません。
予定価格まで出してきてるのに内装出さないってことはよっぽど自信ないんだなって思うので、本当に買って大丈夫なのか不安になってます。
結局、共用部等の管理はマンション住民がするわけですし、なんていうか、見栄っ張りなマンションだなという気持ちが抜けなくてモヤモヤしているのだと思います。
まあ、自分の理想が全部揃うマンションなんて勿論ないので、この内装でいいやって納得できれば買うことにはなると思います。

[1166: マンション検討中さん]

オプション付けまくるしかないですね。

[1167: マンコミュファンさん]

>>1163 匿名さん
長谷工がデザインはしないでしょ。

[1168: マンション検討中さん]

来週が楽しみですね～

[1169: マンコミュファンさん]

3,400万台でたんですね。
F棟低層階かな？
それに引っ張られて希望の中高層階も安くなってたら嬉しいです。
ちなみに、個人的には利便性は板マンのほうがいいと思いますが、かっこよさは圧倒的にタワマンですね。
タワマンには住むつもりはありませんが。

[1170: マンション検討中さん]

>>1169 マンコミュファンさん
2LDKでしょう。

[1171: マンション検討中さん]

>>1169 マンコミュファンさん

G棟かD棟の3LDKの価格帯の可能性ありますかね？

[1172: マンション検討中さん]

　ソフトクローズがないとか、クローゼットの扉が安っぽいとか、ドアのキャッチャーがないとか、保温浴槽じゃないとか、致命的とまで言えない（と思われる）ところを決定的にケチった感じですよね。それをどう受け止めるかですが。
で、この時代にブックセンターを共用部に入れるとか意味不明なことをしている。
　自分も場所や周辺環境は理想的とまでは言えないまでも十分許容範囲と思っていますが、このちぐはぐさが、受け入れにくいです。

[1173: 匿名さん]

>>1167 マンコミュファンさん

デザインはしないけど、安く部材仕入れるから、どれも同じようなダサい外観のマンションになる。

[1174: マンション検討中さん]

皆さん批判が大好きですね。
このマンションにすら相手にされない人達なのでしょうか。

[1175: マンコミュファンさん]

立地、周辺環境はほどほどでいいのに、仕様とかが微妙すぎて残念だから言ってるんでしょ。
仕様がよければ、予定価格くらいで購入する人も多かったけど、ダイワが仕様優先させるところを間違えて、マンション本体仕様を微妙にケチってしまったから、せめて今からでも調整可能と思われる価格が安ければ、そこは目をつぶって自分を納得させて購入決めてもいいって思っているかと。少なくとも自分は。
特に玄関天井の低さと、収納扉のチープさは残念。
ほかも未だにスペック公開を限定していることから、残念なところは多いのでしょう。
今は、要望だしたけど、最後の決め手には欠けている状況です。

[1176: マンコミュファンさん]

アウトフレームではないから狭いし、おそらくルネスじゃないから遮音性も低いんでしょうね。
後者は知らんけど。ケチ具合的にはルネス採用してるとは思えない。
てか営業も高い仕入れを微妙仕様で設計されて売りにくくて仕様の良い点とかの説明が全然ないから、価格でしか勝負所がないんでしょうね。

[1177: 匿名さん]

仕様とか拘りがない人が買うんですかね？環境重視っても学校ができるくらいだよね。。
ここの売りは何なんでしょうか？

[1178: マンション検討中さん]

>>1177 匿名さん
徒歩3分の駅近、新設幼稚園、新設商業施設、新設予定の中学校、共同スペース、大規模開発、上記が揃ってる新築マンションは中々ないも思います。

[1179: マンション検討中さん]

小学生はまだ危険認知度が低いから近いに越した事はないと思う。

[1180: マンション検討中さん]

>>1177さん
その通りですね。
なのに肝心かなめの構造と仕様が低レベルすぎるので、皆文句を言っているのかと。
ホームページで宣伝できないのが全てを物語っています。
せめてプレミスト西船橋レベルだったら、と思うのは私だけでしょうか。

[1181: マンション検討中さん]

仕様を良くしたら金額も上がり買えない人が出ます。
仕様を良くしたい人はオプションであげれば良いと思います。
この住環境で仕様も良かったら富裕層しか買えないので。

[1182: 通りがかりさん]

まあ文句あると思うけど、販売開始を待ちましょ～

[1183: マンション検討中さん]

>>1181 マンション検討中さん

この住環境でって、、、工業地域で住環境は良いとは思えません。
線路脇で道路も狭い、歩道も狭い。

この住環境、仕様だから割高と感じる人が多いと思う。

[1184: 評判気になるさん]

歩道が狭かろうが広かろうが車が避けろって考えで歩いてる人がほとんどだと思うのでどうでもよくない？

線路脇の歩道が狭いのダメだって言ってる人はそもそも無理だよ。他を探した方が良い。

[1191: 匿名さん]

[NO.1185～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1192: マンコミュファンさん]

戸建だと前面道路の広さはかなり土地の価格に反映されますよね。

[1193: 匿名さん]

>>1184 評判気になるさん

新船橋もここもだけど、線路沿いの歩道狭すぎるよね。

[1194: 匿名さん]

千葉の道路はみんなクソだよ

[1195: 匿名さん]

>>1194 匿名さん

野田線沿いの歩道は酷すぎるよ。人が一人しか歩けないから。子供乗せてる自転車もみんな車道なので、車は渋滞。くそだよね。

[1196: マンション検討中さん]

>>1193 匿名さん
新船橋は線路は高架だから線路沿いは歩道ないけどね。(笑)

[1197: 評判気になるさん]

さて、９月下旬に販売開始するかな？あと数日しかないけど。
これでまた販売開始延期したり、１００戸くらいしか売り出さなかったら、「人気ないです」って叫んでいるようなものだね。

[1198: 匿名さん]

>>1196 マンション検討中さん

あるよ。

[1199: マンション検討中さん]

>>1197 評判気になるさん
120戸かと

[1200: マンション検討中さん]

全員にウケるマンションなんてないですからね。
大人気ではないにしろ売れていくと思います。