プレミスト船橋塚田ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト船橋塚田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/chiba/funabashi571/index.ht...

所在地：千葉県船橋市行田一丁目382番1の一部（地番）
交通：東武アーバンパークライン（東武野田線）「塚田」駅徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.25平米～85.57平米
売主：大和ハウス工業株式会社・東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 通りがかりさん]

名前候補に塚田のつの字もない件

[2: 匿名さん]

ファイナルファンタジー？

[3: マンション検討中さん]

名前候補が微妙ですね！
住む方や地域の方にとって意味が分かりやすい名前にしてほしいものです。
高輪ゲートシティと同じセンスが微妙！

[4: 匿名さん]

船橋駅が、完全にキャパオーバーだなぁ～

[5: 名無しさん]

東武線からJR線に向かっての朝ダッシュ。船橋駅の風物詩。

[6: 匿名さん]

ダッシュもできなくなるんじゃないですかね(T^T)
東武線の改札から、JRの中央改札まで渋滞って感じに...

[7: 名無しさん]

朝一で出張行くことがちょくちょくあるんですけど、朝5時過ぎの始発で東武から乗り換えでJRの快速ホームに猛ダッシュしてる人たちが沢山いますが、何の仕事してる人たちなんでしょうかね？
普通のサラリーマン風の人ばかりですが。都心勤務ならこんなに早く行く必要ないはずですよね。
乗り換えって競争になるから、そういった沿線の人って大変なんだなぁといつも見ていて思います。

[8: 匿名さん]

タウンネーミング募集っていいなと思いました。素敵な名前が決まると良いですね。とはいえ三択なので意外性はないけれども。マンション名にもタウン名が付くということなのでしょうか？
価格はどんな感じになるのでしょうね。571戸という規模なので、駅近くではあっても高額にはならないといいなと思います。すくなくとも管理費修繕費は抑えめになるのかなとは思うのですが。どうなることやら。

[9: 匿名さん]

良い名前になればいいですね。

塚田ってそれ古い住宅地のイメージがとても強かったんですが（降りたことがなくて、通りかかっていただけなので特に）
これからかなり面白くなっていくのは伝わっていきます。
駅に近いのに
小学校も近いし、買い物は便利だし、暮らしやすそう。

[10: 匿名さん]

船橋ジフテリア
綻びシティ

グランオアシスしかないんじゃない？

[11: 匿名さん]

6月から販売開始なので、まだ詳細がわかりませんが
最寄り駅の近さもあって、かなり注目されているマンションだと思います。
かなり大規模なので、ゲストルームなど大規模ならではのものがあるのでしょうか。
詳しい情報の後悔が待ち遠しいですね。

[12: マンション検討中さん]

坪単価200万円くらいで購入し建設中と聞いたので幾らになるか不安ながら期待しています。
船橋駅までは遠いですし、塚田で以前ソライエさんとパークホームズさんはマンションなかなか売れず完成後も暫く販売し、最後は値下げしてやっと完売していたので、駅近くだからといって高いと売れ残りそうですよね。
ジムや野外映画鑑賞の施設などを作ってくれるところは魅力的です。

[13: 匿名さん]

最寄り駅が近いだけでなく
大型商業施設や小学校が新たに開設とあって
本当に新しい街という感じがいいなと思います。
これから子育てをしていくファミリー層にピッタリなマンションだと思いました。

[14: 匿名]

こちら人気出ると思います！立地も環境も魅力的ですし、塚田の相場が上がりそうですね。楽しみです！

[15: 名無しさん]

坪200ですか…大量に売れ残りそうですね。

[16: 通りがかりさん]

坪200って土地の仕入れ値ですか？
塚田のパークホームズの売値が坪170くらいだったのに
それはなんかおかしいような

[17: マンション検討中さん]

この方は土地の取得費用について書いてるので、15階建てなら1住戸辺り坪13円ですよ。

[18: マンション検討中さん]

13万円です。

[19: 通りがかりさん]

物件概要見ると11階建と書いてありますが・・
ちなみに土地の取得費用ってどうやって聞いたんでしょうか
関係者の方とかですか？
参考までに聞きたいです

[20: マンション検討中さん]

塚田のソライエさん見学したときに、この土地の競売がすでに終わってマンション建設の話が進んでいたみたいです。
それで負けたから坪200万円以上で買ってるって聞きました。
ソライエさんはたしかに坪170万円くらいだったと言ってました。なのでソライエさんやパークホームズさんより大分高くなりますと。
駅近くで子育て世代には暮らしやすい立地になりそうですが、あまり高いと売れ残りそうですよね。
ディスポーザーがつくのかマンション内の部屋の設備も気になります。

[21: マンション検討中さん]

>>20 マンション検討中さん

ソライエさんや三井さんは確か7階位だったかと、ここは緩和で11階。階数だけで土地価格比較すれば安くなるから、ソライエさんの営業トークですよ。
価格は出てみないとわかりません。

[22: マンション検討中さん]

>>21 マンション検討中さん
なるほど、無知なもので教えていただきありがとうございます。
土地の取得費用がそのまま販売価格になるわけではないですもんね！
駅などに広告はたくさん見ますがまだ詳細は発表されないですね。

[23: マンション検討中さん]

いえいえ。早く発表して欲しいですね。

規模が大きくなると、スケールメリットで一戸当たりのコストは下がるでしょうから、平均は三井さん並か下てくるんじゃないかと予想してます。

[24: 匿名]

〉三井さん並か下てくるんじゃないかと予想してます。

え～？？？？？？

[25: 匿名さん]

571戸とはすごい大規模だなと思いました。
子供の数も多くなるだろうけれど、
小学校は新設されるようなのでその点は安心かなと思います。
複合商業施設も親切とのことなのでそれも楽しみかもしれません。
気になるのはお値段ですけれど、
部屋の広さや駅の近さ、規模などから考えるとどうなるのかなと、
予想がつきません。
狭めの部屋、大規模となると安さが期待できるかなと思いますが、
駅が3分でその他の利便性も良いとなると、
強気の価格でくる可能性もあるかなと思ったりします。

[26: マンション検討中さん]

塚田駅周辺は道路が狭いと聞きますが、整備は進んでいるのでしょうか？
駅の高架工事はしなさそうですよね。

[27: 匿名]

開発地に面する道路は拡張されていますがそれ以外は狭いままの部分もあります。ゴルフ場、セットバックしないのかなあ。
高架工事はしないと思います。

[28: マンション検討中さん]

>>27 匿名さん
塚田駅周辺も整備されて綺麗になると聞きましたが、開発地以外は厳しいですよね。
駅近くの踏み切りも細いままだと車の交通量がそこまで多くないにしろ危ないですよね。

[29: 匿名]

細い踏切多いですよね?。踏切だけでも広くして欲しいけど
踏切に繋がる道路が拡張されないと意味がない気もしますし…。
駅周辺も整備されるんですね？どのあたりだろう。

[30: 匿名さん]

駅の整備っていつ頃なのでしょう？2021年以後も続くのでしょうか。
マンションが出来上がっても小学校はまだですし、周辺道路に工事車両がいっぱい通るでしょうから色々気を使いますね…。
ここが571戸なのも驚きますが賃貸住宅でも270戸近くあるようで。
小学校は新設されますが中学校は大丈夫なんでしょうか。
私立中進学組ってこの辺だと多いのですか？

[31: eマンションさん]

>>30 匿名さん

中学校についての情報は出ていました！

国家公務員行田宿舎跡地のうち、行田中学の北側に近い部分を行田中グランド拡張用地とする。同時に、残りの行田宿舎跡地全体には新設中学校を作る。この新設中学校は順調にいった場合、2021年度に開設される上記小学校の卒業生を受けいれることを前提とするため、2026年度（平成38年度）開校を目標にしている。

隣接した場所に２中学校を作ることについては教育委員会に確認したところ問題はない。行田中学校を規模拡大することは「過大規模校」を作ることになってしまい望ましくないので、２中学校を併設する形をとる。また上記小学校と開設時期をずらし、年度幅の大きい起債を活用することにより、財政的な負担が短期間に集中しないようにする。

[32: 匿名さん]

かなり大規模なマンション。
どんな外観デザインになるのかちょっと期待しています。
最寄り駅がマンションから徒歩３分という距離が魅力的です。
大規模な商業施設が出来るのも楽しみですが、
２年後には、すぐそばに小学校が建つので、子育て環境も良さそうでいいなと思いました。

[33: 通りがかりさん]

駅三分っていっても塚田ですよ、塚田.......
でも塚田で坪200万円で売ってくれれば相場が上がるのでありがたい限り。

[34: マンション検討中さん]

いくつか棟が建つようなので、駐輪場や駐車場が１ヶ所だと棟によっては遠くなってしまいそう。
900台も１ヶ所の駐輪場で上下の二段式だと駅前の駐輪場みたいになるし、ファミリー層狙いなら上段は使いずらそうな……

隣の複合施設は何のお店が入るのか楽しみです！

[35: 匿名]

複合施設、楽しみですよね～。塚田駅は周辺に飲食店があまりないしあっても喫煙可だったりで…子連れで行きやすい飲食店が入るといいな。

[36: 評判気になるさん]

大和ハウス工業のプレミスト西船橋完成後も売れ残り苦戦しているみたいです。
塚田のこのマンションも571戸売れ残りそうで心配です。
大和ハウスの口コミ見たら上の階の人の生活音が気になる等気になることも書いてありました……
壁や床が薄いのは嫌ですが、プロでないと見抜けないのでしょうか？

[37: 匿名さん]

床や壁の厚さは図面に書いて有ります。
設計図書はMRに常備されますのでMRに行った際に入念に確認下さい。

[38: 評判気になるさん]

>>37 匿名さん
ありがとうございます！
営業トークに乗せられず自分で調べて確認します。

[39: マンション検討中さん]

>>36 評判気になるさん
西船橋のプレミスとは小規模で駅から遠いので、売れ残りは仕方ないですね。
また、床スラブはボイドスラブ工法ですね。
ボイドスラブ工法の遮音性能は一般的に通常スラブ×0.8と言われています。最近のマンションは通常スラブで200ミリが一番薄くて最も多いです。ボイドスラブ工法は250～350ミリ。西船橋のスラブ厚が分かれば遮音性能の目安になりそうですね。

[40: 匿名さん]

すごい大規模で、複合施設や小学校も新設されるとなると、新しい街が一つできちゃう感じですね。東京までも30分を切るアクセス良好さなので、地元の人だけではなく、現在いろいろな場所に住んでいる人たちが検討することになるのではないでしょうか。地元の人間関係にとけこむ必要がなく、新しい気持ちで新生活をスタートできそうだなと思います。

[41: 匿名さん]

東武野田線で塚田だってのがネックね

[42: マンション検討中さん]

嫌なら買わなければいい

[43: 匿名]

駅力がアップしますね。

[44: 匿名さん]

そうですよね、駅力ってこんなふうにアップしていったりもするのだなと思います。
一気に住民数も増えるわけですし。
このマンションだけでも571戸ですから、少なくみても1500人以上にはなるのでは。
間取りが2LDK～4LDKだから、2人家族～4人または5人家族の家もあるとなるともっとかな。
賑やかになりそうですね。
周辺にはスポーツ施設、商業施設、公園なども充実しているようなので、街全体としても期待されているのでは。

[45: 通りがかりさん]

更に待機児童が増えて病院の予約も取りにくくなりますね。

[46: 匿名さん]

地上11階建てで571戸のマンションってどんな感じのマンションになるんでしょうね。
大規模複合商業施設も隣接してたりするので、かなり目立つでしょうね。

A棟からG棟の7棟にわかれているようなので、住む棟によっては駅や駐車場までの
距離、時間に差が出そうですね。

[47: 検討板ユーザーさん]

東京まで30分は乗車時間しかカウントしてないから無理。

[48: 匿名さん]

>>46 匿名さん

塔が7棟に別れてますから俗に言う団地みたいになるんじゃ無いですかね

[49: マンション検討中さん]

商業施設って何が出来るかまだ決まってないんですかね？

[50: 匿名さん]

シムシティって知ってますか？

https://www.ea.com/ja-jp/games/simcity

かなり昔のゲームなんですが、街全体を作るゲームです。住宅地をどこに置くか、線路をどうするかなど頭を使って配置するのにハマりました。
分譲マンションの総戸数は571戸、複合商業施設もできて、小学校も新設されるというんだから、街全体が作り上げられていく感じです。マンションの共用空間も豪華そうで、期待したいですね。

資産価値も高くなりそうで、駅周辺が一気に変わりそうです。