ヴェレーナシティ パレ・ド・マリナージュってどうですか？

[マンション検討中さん]

ヴェレーナシティ パレ・ド・マリナージュについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwa-r.co.jp/sp/blue-marks/

所在地：千葉県千葉市美浜区真砂一丁目2番（地番）
交通：JR京葉線「稲毛海岸」駅徒歩9分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.20平米～81.81平米
売主：大和地所レジデンス株式会社
施工会社：未定
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[301: 匿名さん]

ヴェレーナシティ稲毛海岸に住んでいます。基本的な仕様は、パレドマリナージュとほぼ同じみたいですが、マリナージュの方が２年余り新しいので、外観などの魅力が増しているように思います。室内の設備については、正直、少しがっかりするかもしれません。床は、フローリングシートなので、何か硬い物を落とすと、ひび割れします。自分の所は、内覧の時に、最初から、床が割れていました。もちろん、無償修理してもらいましたけど。クッションになるものを床に敷くか、コーティングした方がいいと思います。あと、洗面台、キッチン、トイレなども、最新ですが、安物を使っているようで、色々、我慢しなければならないところがあります。多分、他のマンションも、経費を削減するために、同様だと思います。でも、ヴェレーナシティ稲毛海岸に住んで、後悔はしていません。設備などは、将来的に、リフォームできますが、住んでいる場所は、変えられません。海浜公園に近く、閑静で、天気がよければ、７階と８階からは、遠くですけど、海が見えるので、癒されます。マリナージュも、眺望がよさそうで、海浜公園にも近く、いい環境だと思います。

[302: 匿名さん]

床に物を落とすと物が割れるのではなくフローリングシートの方がひび割れしてしまうのですか…
もし修理してもらう場合は一部のみ剥ぎ取っての張り替えになりますか？
コーティングで防げるなら最初に施工してもらうのがいいですかね。

[303: 匿名さん]

↑そうなんですよ。ガラスのコップを落とすと、コップは無事で、フローリングシートがひび割れするらしいです。フローリングシートは、材料費が安く済むので、最近、多く使われているそうです。ただ、ひび割れしたシートを張り替え修理すると、1枚でも、2万円くらいすると言われました。ほとんどが職人の出張費用らしいです。逆に言うと、多くのシートがひび割れしてから張り替え修理すると、割安になります。1枚でも10枚でも、出張費用は、変わりませんからね。オプションでコーティングすると、かなり高く、予算オーバーだったので、自分は、しかたなく、外部の割安の業者にコーティングをしてもらいました。

[304: 検討板ユーザーさん]

フローリングのコーティングってどれくらいの方がやられるんでしょうね
やる人の方が多いのかな

[305: 匿名さん]

↑どれ位の方がコーティングしているかはわかりません。何しろ、金額が高いですからね。予算に余裕があれば、コーティングしておけば、ひび割れしにくくなるので、いいかもしれませんが、コーティングしても、床の小さな傷やへこみは、できてしまいます。コーティングしないで床がぼろぼろになってから、まとめて張り替えた方がよかったかも、と思うこともあります。とりあえず、今は、あきらめて、あまり気にしないようにしています。

[306: 匿名]

住民板でやって下さい

[307: 匿名さん]

床材はマンションの設備に関する内容ですし、検討版でも構わないのでは？
少なくても自分はこちらの床がフローリングシートだと知りませんでしたし、
対策としてコーティングが有効だと知れて良かったです。

[308: 匿名さん]

参考になりました。
フローリングシートの張替えには出張費用が大きいということなんですね。
部分的にではなくて全体を張替えしたほうがお得だとは。

オープンエアいいなと思ってイメージ画像を見ています。
ただ、吹雪とか風雨とかの場合吹き込んでくるだろうなと思うのだけど。
サッシの下はちゃんと水が入り込んでこないようになっているのだろうけど。
春から秋にかけては気持ちよく過ごせる空間になりそうに思います。

[310: 匿名さん]

敷地内駐車場500円?13,000円って
ものすごく金額の幅がありすぎですね汗
駐車場のタイプ自体も多いのが原因かもしれない。
ここの場合は、機械式が安くて、
平置きタイプが料金が高めに設定されているのでしょうか？
他のマンションを見ると、
停めにくいところこそ料金が安く設定されていることが多いようです。

[311: 評判気になるさん]

>>310 匿名さん

はじめまして住民のものですが、
ご認識のとおり機械式が安く平置きが高めに設定されてます。機械式では段によって止められる車高が異なりますので、一番車高が低い上から2段目あたりが500円設定でウリになっていますね。

[312: 匿名さん]

第5期1次登録受付2戸、先着順7戸でした。
まだ部屋は残っているんでしょうか。

掲示板を見ていると、入居した方もいらっしゃるみたい。
間取りページには第5期1次の住戸が2つ間取りがあり、先着順住戸で4つの間取りがあるのみでした。
完売まであと少しでしょうか。

[313: 匿名さん]

設備内容を見ると、やっぱり他と少し違う感じで素敵です。
女性の目線で見ると、特にキッチンやバスルームなどの水回りがいい感じです。
これだけ充実している使いやすいだけでなくお手入れも楽そう。
どのプランが残っているのかサイトに記載があると検討しやすいかな。

[314: マンション検討中さん]

見学にいきましたが、
洗面所と寝室、トイレの壁紙が
標準でグレーになっていたことが
ポイントたかかったです。
落ち着きがあって少し高級感のある色味で
アクセントクロスいらずって感じでした。
脱衣所は壁紙に合わせて、
壁収納扉もグレーで統一されてました！
細かいですが女性には嬉しいですよね！
クロスって選ぶの大変ですし、
全面張り替えとなると結構な料金しますから…

[315: 匿名さん]

グレーで統一された室内ですか、ちょっとイメージがわきません。白のイメージが強いもので。希少なんじゃないでしょうか？グレーの内装って。モデルルームの画像を見てもなんとなく白に見えてしまいます。オプションがいろいろあるのでしょうけれど。
落ち着きがあって高級感があるというのは何よりですね。314さんは、気に入られたようで良かったですね！事前に他の色も選べたりするのでしょうか？オプションになってしまうのかな？

[316: マンション検討中さん]

>>315 匿名さん
ホームページに掲載されてる画像。
これが白？

[317: 匿名さん]

スイッチの周りって手垢が付いて汚れやすかったりしますんで（子供がいると特に）
汚れが目立たない色で揃えてあるのは良いと思います。
しかし普通の室内でもグレーだとちょっと暗くなったりしませんかね？
モデルルームの画像だと壁紙も変えてあるのか、その状態がいまいち想像つきかねるのですが。
こういうのってもうちょっと素の状態が見たいですね…（どこもそうですが）。

[318: 匿名]

>>317 匿名さん
そう仰られるならモデルルームに
見学にいかれて自分の目でみてはどうですか？
本当に検討中の方なんでしょうか。

[319: 匿名さん]

なるほどなるほど、316さんの写真はわかりやすかったです。
たしかにグレーですね。
それと同じ色で室内も統一されてる感じだと思えばいいのかな。

これはやはり好みもあるかなと思います。
オプションで選べるなら好きな色を選ぶといいですね。
ただ有料になるのかな？

あと実際にその色にしたイメージを考えるのって難しそう。
やはりモデルルームなどで希望の色が見れるといいなと思います。

[320: 検討中]

>>319 匿名さん　314さんは室内全部がグレーと言ってはおらず、こちらの洗面所と寝室がグレーだと言ってますね。
竣工前にモデルルームを見学したことがありますが、
たしかに洗面所はグレー、寝室やリビング、その他洋室はエコカラットやアクセントクロスが施されていて、よくあるお洒落なモデルルームでしたよ！
というか、ホームページで3Dで見れますし
そのまんま…です。
標準の壁紙の色を書きましたが、
314さんのおっしゃられる通り、
洗面所と寝室がグレー、その他は白だそうです。
今は完成してますから実物もみれるでしょうし、
気になる方は行ってみましょう！

[321: 匿名さん]

ですね。
行ってみるのが確実でしょう。
画像で見るとの空間そのものを見るのでも違った感じを受けるかもしれないですし。
何はともあれって感じですか。

竣工写真を見るとまるでホテルか何かのように見えます。
明るい雰囲気があってなかなか良い感じではないでしょうか。

モデルハウスの室内も壁の色次第で色々な演出ができそうですね。
個室のターコイズの壁がちょっといいなと思いました。

[322: 匿名さん]

ヴェレーナシリーズって、値段自体は少し高めだと思うけど、その代わりにデザインが凝っていたり、設備が良かったり
間取りに工夫があったりすると思う。
付加価値的なものを感じる、といえばいいだろうか。
ただ、そこまでしなくても…という人には高く見えるかも知れないですね。

[323: 匿名さん]

鬼安じゃないんですか？
稲毛にしては高めということですかね

[324: 匿名さん]

次期販売予定と先着順申込受付の案内が出ていて、価格も出ています。

第5期3次　南東向き 3LDK 2,800万円台～
第5期2次先着順　2,928万円
先着順　南東向き 80㎡超 角住戸 3,998万円

他と比べると広いし、かなり安く感じられる価格なのだけど、もっと安い物件もあるってことなのかな？
駅徒歩9分だからちょっと割高に感じる人もいるのかな。
デザインにしても設備仕様にしてもこのお値段から考えると、けっこうグレードは高めだと思います。

[325: 匿名さん]

そろそろ完売間近でしょうか？

[326: マンション検討中さん]

残り2部屋でしょうか。

[327: 検討板ユーザーさん]

完売出ましたね。

[328: 匿名さん]

居住者です
完売になったみたいですね

購入当初から売れ行き順調と聞いてましたがこの辺りのエリアでは上出来な方なのでしょうか？
詳しい方いらっしゃったらコメント頂きたいです

競合のルネが気になるところですね

[329: マンション検討中さん]

ルネは約半分残ってるみたいですよ

[330: 匿名さん]

>>328 匿名さん

竣工後半年での完売で有れば一般論で言えば可もなく不可も無くって所かと

京葉線エリアで考えてみると駅近等の一部物件で竣工前完売は有りますが此処と似たような条件の物件は過去物件、販売中含め苦戦してるみたいですから相対的に見ると悪くなかったのでは？