ヴェレーナシティ パレ・ド・マリナージュってどうですか？

[マンション検討中さん]

ヴェレーナシティ パレ・ド・マリナージュについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwa-r.co.jp/sp/blue-marks/

所在地：千葉県千葉市美浜区真砂一丁目2番（地番）
交通：JR京葉線「稲毛海岸」駅徒歩9分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.20平米～81.81平米
売主：大和地所レジデンス株式会社
施工会社：未定
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[251: 匿名さん]

期分けと先着は私も最初はよくわかりませんでしたが、
○期販売で売れ残った住戸が先着分としてプールされていくのだと思います。

現在は第4期1次販売が控えていて、予定販売戸数が2戸、
これまでに販売された住戸で売れ残っているものが8戸なのでしょう。

[252: 匿名さん]

>期分けと先着は私も最初はよくわかりませんでしたが、
>○期販売で売れ残った住戸が先着分としてプールされていくのだと思います。

そういうことでしたか。
先着とかいう表現がイマイチわかりづらかったので教えていただけてよかったです。
これだけ何期という形で販売されるのは、角住戸など人気となりそうな物件を
偏った感じで販売しないためなのでしょうね。
わー余程人気物件じゃないと完売するのって大変そうですね。

[253: 通りがかりさん]

オプション会中止だそうですね
相談したいことあったのに、対面で相談できないなんて不安だ
今更キャンセルしてもお金は内金は返って来ないし…どうしよう

[254: 匿名さん]

不安ならキャンセルが良いのでは無いでしょうか？
手付け数百万の為に後悔しながら数千万払うのはナンセンスですよ。

[255: 匿名さん]

相談だけなら近日中にオンラインでやってもらえると良さそうですけどね。
マンションのオプション会って行ったことがないんですが、契約者さんがある程度揃ってからじゃないとダメなどといった決まりでもあったりするんでしょうか。

物件概要だとまだ2,700万円台の部屋があるみたいで。こういった目玉価格の部屋ってすぐ売り切れるものかと思ってました。

[256: 匿名さん]

破格の客寄せ用の部屋は通称　パンダ部屋　と呼んでマンション販売最後まで売らずに宣伝してもらうんですよ。
契約しちゃうと広告に使えないルールなんです。

[257: 匿名さん]

オプション会、どうなんでしょう、会社の収入につながるわけなのだから購入者には個別に案内してくれたりはしないのでしょうか。まだまだ販売はしているわけですし、オプションを付けたい人もいるでしょうから、相談次第でどうにかなるのではと思うのだけど。
2,700万円台の部屋は第4期1次に販売になるみたいですね。1戸だけなのかな。第4期1次は物件概要によると5月下旬に予定されているけれど、公式サイトだとまだ営業再開している様子は無いので、どうなるのか。

[258: 匿名さん]

マンション デベ のアフターオプション会は一般的に会場を借りて
フロアコーティング業者
カーテン販売業者
エアコン販売業者
照明メーカーや販売業者
等々各メーカー、販売業者、施工業者の営業さん10数人を集めて行います。

現実的に個別にやるのは無理かなぁ

[259: 匿名さん]

密にならないように、買主側の人数を絞って開催していければいいのか？
なかなか難しいですね、、、

オプション、皆さんは何をお願いされるのでしょうか。
コーティングとか、家具が入ってしまうと完全にできないようなものを中心に
されていくのですか？

[260: 匿名さん]

コーティングも自分で業者を頼むと安くはなるけれど
入居してすぐにコーティングされているっていうオプションはかなり魅力。
時間を買うつもりでオプションを頼むか、
時間に余裕があるから自分で業者を手配するのか・・
どちらにされる方が
多くなってくるのだろう？

[261: 匿名さん]

物件価格は、広さや設備から考えてリーズナブルだと思います。

ただ細かい話にはなってしまいますが

インターネット月額使用料が月額1,650円とか

駐車場代が500円?13,000円と上限価格が少し高めかなと感じました。

ネット代金も他はもう少し安い感じです。

修繕積立金は安いのですが、これもすぐに高くなってしまうのかなと思ってしまいました。

[262: 匿名さん]

インターネットって、このマンションのものを使わなければ
料金は払わなくて良いのですか？
自分がずっと使っているプロバイダのアドレスは変えたくないという場合は
マンションのものを使われない方って
割とおられると思うのですが。

[263: マンション検討中さん]

>>261 匿名さん
営業の方から、修繕積立金や管理費などの、値段はかなり先まで計画されていて立体駐車場の故障があっても、いきなりガンと上がることはないと伺いました。

[264: マンション検討中さん]

>>262 匿名さん
他で契約することは可能だが、ネット代は払わないといけないようです。

[265: 匿名さん]

>>264さん
>>ネット代は払わないといけない
そうなりますよね。全戸で割って安くしているんだと思うので。
アドレス変更が面倒なので、どうすべきなのか迷っている方は多いような気がします。

[266: 匿名さん]

ネットのことで回れている方多いようですね。
マンションにネット環境がセットされているのは便利なようであり
いろいろ困る点があるのは確かですね。
メアドの変更は、いろいろ登録していたりすると難しいですし
別費用がかかってまで・・・かといって、ネットのことで物件を諦めるのもおかしいですし。
迷う人は絶対に多いと思います。

[267: 匿名さん]

やはり同じように考えている方多かったんですね＞ネット環境
リモートワークになって
マンション内で回線が使われることが多くなると、かなりマンションのネット回線重くなるとも聞きます。
今までの物を使われて、ネット使用料を払われる方多いんじゃないですかね？？

[268: マンション検討中さん]

ここって売れてますか？

[269: 匿名さん]

駐車場の使用料がが500円～13,000円？
かなり幅が広いようですが、平置式と機械式の違いですか？
500円の駐車場は条件がよくない場所なのかと想像しますが
機械式の方なのでしょうか。

[270: 匿名さん]

名前が長すぎる

[271: 匿名さん]

ほんとですね。
いずれはヴェレーナシティかマリナージュと呼ばれるのではないでしょうか。
住所表記は番地と部屋番だけで済むでしょうし、郵便や荷物もそれで通用するでしょうから、
実際に書いたりする機会は少ないと思うけれど。

インターネット代ってそういう仕組みなんですか。
たしかに面倒な感じがします。
自由に選べないってなんかおかしいような気がするけど、
利用者が多いほど料金が安くなる仕組みですから仕方がないのかな。

[272: 匿名さん]

>>271 匿名さん

利権ですよ。
販売時に複数年の一括契約を回線提供会社とする事でデベ に金が入ります。
1人当たり低額で利用出来るので購入者にも利点でもありますが、

[273: 匿名さん]

パーティールーム&キッズスペースなど共用設備まで考えられているので
子育てしているママにとっては嬉しいサービスだと思いました。
そのほかにシアター&ライブラリーラウンジライブラリー施設もあるとのこと。
マンションの間取りなどはどこも似たようなものですが、
こういうサービスで他物件との差が明確になるのって良いなと感じました。

ただ気になったのは、ルーフバルコニーやオープンエアリビングの月額が発生すること。
これって自宅のバルコニーなどに費用が発生するのでしょうか?

[274: 匿名さん]

分譲マンションはバルコニーは共有設備なわけで住人の設備ではありません。
避難設備なんかも有りますしね。
共有設備の専有使用許可場所なんです。

[275: 匿名さん]

そうなのですよね、バルコニーとかアルコーブとかって。
自分の家の一部のような気がする部分なのに自分のものではないという、
どうにも理解不明な場所があるのです。
避難設備があるとなると仕方がないのでしょうけど。

共用設備はほんと充実しているなと思います。
キッズルームやパーティールームは限られた人しか使わないイメージだけど、
洗車スペースとかペット足洗い場とかシアター&ライブラリーラウンジとか、
人それぞれに利用する場所が異なるかもしれないけど、
どれかは利用するかもなと思う施設ばかりに思えました。

[276: マンション検討中さん]

>>275 匿名さん
これからコロナと付き合って生活しなきゃいけないのに外部も呼ぶ可能性のある共用部は欲しくなかった。
大規模を検討するなと言われてしまうとそこまでなんですが。実家が近いもので悩ましい。

[277: マンション検討中さん]

>>276
的外れ過ぎて難癖の様にしか見えない。

[278: マンション比較中さん]

難癖の様では有りません難癖です

[279: 匿名さん]

外部も呼ぶ可能性のある共用部は住人以外の人を招き入れるパーティルームですか？
パーティルームはファミリー向けマンションにはほとんどついていますし、
今は共用施設が何もないマンションを探す方が難しいかもしれませんね。
コロナも永遠に続きませんし、長くても数年内に収束すると思います。

[280: マンション検討中さん]

こちらのマンションの管理費や修繕積立の予定表などをご覧になった方いますか？
どのぐらい上がるなどご存知の方いませんか？

[281: 匿名さん]

MRへどうぞ

[282: 匿名さん]

マンションの修繕積立金は必ず段階的に値上がりしますが、管理費もそうなんですか？
共用施設が充実しているほど管理費負担が大きいと思いますが、
値上げ額が大きくなる要素はどのようなマンションになりますか？

[283: マンション検討中さん]

物価スライド

[284: 匿名さん]

修繕積立金が大きく値上げしたり臨時徴収されるのは年々大規模修繕の費用が高くなっている事や機械式駐車場を抱えているマンションでしょうか。
そもそも修繕積立金の初期設定を低くしている事も原因になっているみたいです。

[285: 匿名さん]

すみません、ものすごく基本的な質問になって恐縮ですが、
こちらのマンション名の「ヴェレーナシティ パレ・ド・マリナージュ」とは
どのような意味なんですか？
公式サイトのコンセプトにも由来が出ていなかったのでどなたかご存知の方に
教えていただければと思いました。

[286: 通りがかりさん]

>>285 匿名さん
直接聞いたわけじゃないですが、パレは英語のパレスで宮殿、マリナージュはヴェレーナシリーズお得意の造語だと思うので、勝手に「海(辺)の宮殿」と解釈してます。

[287: 匿名さん]

286さん、ナイス解釈だと思います。
海辺の宮殿、とても自然な解釈ではないかと思います。

もう第4期とのことで2戸販売中というか登録受付中。
抽選になるのでしょうか。

先着順がまだ9戸あるようなのですが、
第4期より価格が幾分高めなようです。

それらを除いて、あとどれくらい残っているのでしょう？

[289: 匿名さん]

マンション名長いなと思っていたのですが、そんな理由があったのですね。
入居しても、この長いマンション名を書くことは少ないかな。

間取りなどは、割とよくある感じなのですが
バルコニーのスローな売れ行きや防水コンセントが
凄く便利でいいなと自分的には感じました。

[290: 匿名さん]

ファミリー向けのマンションですね。
間取りや立地を含めて、買いやすい価格帯は魅力を感じます。

完成していますが、大規模ということもあってまだ販売中ですね。
現在第５期分の販売をされていますが、これは最終期なのでしょうか?

[291: 匿名さん]

こちらは家族向けには最適ともいえる立地ですね。
幼稚園、保育園、学校など全てが近隣にあります。
とは言え、近くには他のマンションも建ち並んでいるようで
比較するのも良いでしょう。

[292: 匿名さん]

子供がいる人だと、収納力も必要になってきますが、
こちらの場合は収納力もまずまず…というところですね。
標準的なところよりは
少し広めに取られているように間取り図を見ていると見て取れます。

ヴェレーナは全体的に高めの価格帯のように思いますので、
そこだけ気になるかなぁ。

[293: 検討板ユーザーさん]

稲毛海岸周辺はマンションラッシュですからね。
バルコニーはいいですよね。
ただ同じ長谷工ならルネの方が安いからそっちの方がいいな。

[294: 匿名さん]

確かにバルコニーから見る眺望は絶対に良いですよね。
ただ、まだまだこのあたりってマンションが増えそうですし
予算も含めて、焦らずじっくり探したほうが良いかも。

[295: 匿名さん]

今週は、先着順住戸申込受付しているそうです。

第5期1次 販売予定住戸は、
オープンエアスペース付 南東向きの3LDKが2,700万円台で、
オープンエアスペース付 南東向きの3LDKが3,500万円台となっています。
おまけに駐車場は月額５００円からだそうで、これは安くてイイね。

[296: 検討中]

ここは部屋によっての価格差が大きいですよね…

[297: 匿名さん]

同じ3LDKでも1千万円くらい違うのは大きいなと思います。
内容を見ると、平米数がかなり違っていて、収納部の容量もかなりの違いがあるようです。
洋室の広さもそれぞれ少しずつ狭くはなるけれど、どちらも同じ家族数で暮らせそうなので、
予算で選べるのはとても良いのではと思います。
物の多さは暮らし方でいくらでも調整できると思うので、
狭い部屋でじょうずに暮らせる家族ならお得な買い物になりそうに思います。

[298: マンション検討中さん]

駐車場が先着順なのはいいなぁ。いま買えば好みの予算場所はまだあいてるかな

[299: 匿名さん]

今じゃ浴室乾燥設備なんて当たり前なんでしょうね。
やっぱりあればあったで助かるし、あった方が嬉しいし、
春先は花粉が飛ぶから外に干せないしね。

そんなことより駐車場かな。足らないもんね。

[300: 匿名さん]

美浜区はマンション供給すごいですね。
どこも個性があって楽しいですがここはバルコニーが良いなと感じました。
稲毛海岸、検見川浜、海浜幕張とたくさんあるからしっかりと比べるのが良いです。

[301: 匿名さん]

ヴェレーナシティ稲毛海岸に住んでいます。基本的な仕様は、パレドマリナージュとほぼ同じみたいですが、マリナージュの方が２年余り新しいので、外観などの魅力が増しているように思います。室内の設備については、正直、少しがっかりするかもしれません。床は、フローリングシートなので、何か硬い物を落とすと、ひび割れします。自分の所は、内覧の時に、最初から、床が割れていました。もちろん、無償修理してもらいましたけど。クッションになるものを床に敷くか、コーティングした方がいいと思います。あと、洗面台、キッチン、トイレなども、最新ですが、安物を使っているようで、色々、我慢しなければならないところがあります。多分、他のマンションも、経費を削減するために、同様だと思います。でも、ヴェレーナシティ稲毛海岸に住んで、後悔はしていません。設備などは、将来的に、リフォームできますが、住んでいる場所は、変えられません。海浜公園に近く、閑静で、天気がよければ、７階と８階からは、遠くですけど、海が見えるので、癒されます。マリナージュも、眺望がよさそうで、海浜公園にも近く、いい環境だと思います。

[302: 匿名さん]

床に物を落とすと物が割れるのではなくフローリングシートの方がひび割れしてしまうのですか…
もし修理してもらう場合は一部のみ剥ぎ取っての張り替えになりますか？
コーティングで防げるなら最初に施工してもらうのがいいですかね。

[303: 匿名さん]

↑そうなんですよ。ガラスのコップを落とすと、コップは無事で、フローリングシートがひび割れするらしいです。フローリングシートは、材料費が安く済むので、最近、多く使われているそうです。ただ、ひび割れしたシートを張り替え修理すると、1枚でも、2万円くらいすると言われました。ほとんどが職人の出張費用らしいです。逆に言うと、多くのシートがひび割れしてから張り替え修理すると、割安になります。1枚でも10枚でも、出張費用は、変わりませんからね。オプションでコーティングすると、かなり高く、予算オーバーだったので、自分は、しかたなく、外部の割安の業者にコーティングをしてもらいました。

[304: 検討板ユーザーさん]

フローリングのコーティングってどれくらいの方がやられるんでしょうね
やる人の方が多いのかな

[305: 匿名さん]

↑どれ位の方がコーティングしているかはわかりません。何しろ、金額が高いですからね。予算に余裕があれば、コーティングしておけば、ひび割れしにくくなるので、いいかもしれませんが、コーティングしても、床の小さな傷やへこみは、できてしまいます。コーティングしないで床がぼろぼろになってから、まとめて張り替えた方がよかったかも、と思うこともあります。とりあえず、今は、あきらめて、あまり気にしないようにしています。

[306: 匿名]

住民板でやって下さい

[307: 匿名さん]

床材はマンションの設備に関する内容ですし、検討版でも構わないのでは？
少なくても自分はこちらの床がフローリングシートだと知りませんでしたし、
対策としてコーティングが有効だと知れて良かったです。

[308: 匿名さん]

参考になりました。
フローリングシートの張替えには出張費用が大きいということなんですね。
部分的にではなくて全体を張替えしたほうがお得だとは。

オープンエアいいなと思ってイメージ画像を見ています。
ただ、吹雪とか風雨とかの場合吹き込んでくるだろうなと思うのだけど。
サッシの下はちゃんと水が入り込んでこないようになっているのだろうけど。
春から秋にかけては気持ちよく過ごせる空間になりそうに思います。

[310: 匿名さん]

敷地内駐車場500円?13,000円って
ものすごく金額の幅がありすぎですね汗
駐車場のタイプ自体も多いのが原因かもしれない。
ここの場合は、機械式が安くて、
平置きタイプが料金が高めに設定されているのでしょうか？
他のマンションを見ると、
停めにくいところこそ料金が安く設定されていることが多いようです。

[311: 評判気になるさん]

>>310 匿名さん

はじめまして住民のものですが、
ご認識のとおり機械式が安く平置きが高めに設定されてます。機械式では段によって止められる車高が異なりますので、一番車高が低い上から2段目あたりが500円設定でウリになっていますね。

[312: 匿名さん]

第5期1次登録受付2戸、先着順7戸でした。
まだ部屋は残っているんでしょうか。

掲示板を見ていると、入居した方もいらっしゃるみたい。
間取りページには第5期1次の住戸が2つ間取りがあり、先着順住戸で4つの間取りがあるのみでした。
完売まであと少しでしょうか。

[313: 匿名さん]

設備内容を見ると、やっぱり他と少し違う感じで素敵です。
女性の目線で見ると、特にキッチンやバスルームなどの水回りがいい感じです。
これだけ充実している使いやすいだけでなくお手入れも楽そう。
どのプランが残っているのかサイトに記載があると検討しやすいかな。

[314: マンション検討中さん]

見学にいきましたが、
洗面所と寝室、トイレの壁紙が
標準でグレーになっていたことが
ポイントたかかったです。
落ち着きがあって少し高級感のある色味で
アクセントクロスいらずって感じでした。
脱衣所は壁紙に合わせて、
壁収納扉もグレーで統一されてました！
細かいですが女性には嬉しいですよね！
クロスって選ぶの大変ですし、
全面張り替えとなると結構な料金しますから…

[315: 匿名さん]

グレーで統一された室内ですか、ちょっとイメージがわきません。白のイメージが強いもので。希少なんじゃないでしょうか？グレーの内装って。モデルルームの画像を見てもなんとなく白に見えてしまいます。オプションがいろいろあるのでしょうけれど。
落ち着きがあって高級感があるというのは何よりですね。314さんは、気に入られたようで良かったですね！事前に他の色も選べたりするのでしょうか？オプションになってしまうのかな？

[316: マンション検討中さん]

>>315 匿名さん
ホームページに掲載されてる画像。
これが白？

[317: 匿名さん]

スイッチの周りって手垢が付いて汚れやすかったりしますんで（子供がいると特に）
汚れが目立たない色で揃えてあるのは良いと思います。
しかし普通の室内でもグレーだとちょっと暗くなったりしませんかね？
モデルルームの画像だと壁紙も変えてあるのか、その状態がいまいち想像つきかねるのですが。
こういうのってもうちょっと素の状態が見たいですね…（どこもそうですが）。

[318: 匿名]

>>317 匿名さん
そう仰られるならモデルルームに
見学にいかれて自分の目でみてはどうですか？
本当に検討中の方なんでしょうか。

[319: 匿名さん]

なるほどなるほど、316さんの写真はわかりやすかったです。
たしかにグレーですね。
それと同じ色で室内も統一されてる感じだと思えばいいのかな。

これはやはり好みもあるかなと思います。
オプションで選べるなら好きな色を選ぶといいですね。
ただ有料になるのかな？

あと実際にその色にしたイメージを考えるのって難しそう。
やはりモデルルームなどで希望の色が見れるといいなと思います。

[320: 検討中]

>>319 匿名さん　314さんは室内全部がグレーと言ってはおらず、こちらの洗面所と寝室がグレーだと言ってますね。
竣工前にモデルルームを見学したことがありますが、
たしかに洗面所はグレー、寝室やリビング、その他洋室はエコカラットやアクセントクロスが施されていて、よくあるお洒落なモデルルームでしたよ！
というか、ホームページで3Dで見れますし
そのまんま…です。
標準の壁紙の色を書きましたが、
314さんのおっしゃられる通り、
洗面所と寝室がグレー、その他は白だそうです。
今は完成してますから実物もみれるでしょうし、
気になる方は行ってみましょう！

[321: 匿名さん]

ですね。
行ってみるのが確実でしょう。
画像で見るとの空間そのものを見るのでも違った感じを受けるかもしれないですし。
何はともあれって感じですか。

竣工写真を見るとまるでホテルか何かのように見えます。
明るい雰囲気があってなかなか良い感じではないでしょうか。

モデルハウスの室内も壁の色次第で色々な演出ができそうですね。
個室のターコイズの壁がちょっといいなと思いました。

[322: 匿名さん]

ヴェレーナシリーズって、値段自体は少し高めだと思うけど、その代わりにデザインが凝っていたり、設備が良かったり
間取りに工夫があったりすると思う。
付加価値的なものを感じる、といえばいいだろうか。
ただ、そこまでしなくても…という人には高く見えるかも知れないですね。

[323: 匿名さん]

鬼安じゃないんですか？
稲毛にしては高めということですかね

[324: 匿名さん]

次期販売予定と先着順申込受付の案内が出ていて、価格も出ています。

第5期3次　南東向き 3LDK 2,800万円台～
第5期2次先着順　2,928万円
先着順　南東向き 80㎡超 角住戸 3,998万円

他と比べると広いし、かなり安く感じられる価格なのだけど、もっと安い物件もあるってことなのかな？
駅徒歩9分だからちょっと割高に感じる人もいるのかな。
デザインにしても設備仕様にしてもこのお値段から考えると、けっこうグレードは高めだと思います。

[325: 匿名さん]

そろそろ完売間近でしょうか？

[326: マンション検討中さん]

残り2部屋でしょうか。

[327: 検討板ユーザーさん]

完売出ましたね。

[328: 匿名さん]

居住者です
完売になったみたいですね

購入当初から売れ行き順調と聞いてましたがこの辺りのエリアでは上出来な方なのでしょうか？
詳しい方いらっしゃったらコメント頂きたいです

競合のルネが気になるところですね

[329: マンション検討中さん]

ルネは約半分残ってるみたいですよ

[330: 匿名さん]

>>328 匿名さん

竣工後半年での完売で有れば一般論で言えば可もなく不可も無くって所かと

京葉線エリアで考えてみると駅近等の一部物件で竣工前完売は有りますが此処と似たような条件の物件は過去物件、販売中含め苦戦してるみたいですから相対的に見ると悪くなかったのでは？