ヴェレーナシティ パレ・ド・マリナージュってどうですか？

[マンション検討中さん]

ヴェレーナシティ パレ・ド・マリナージュについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwa-r.co.jp/sp/blue-marks/

所在地：千葉県千葉市美浜区真砂一丁目2番（地番）
交通：JR京葉線「稲毛海岸」駅徒歩9分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.20平米～81.81平米
売主：大和地所レジデンス株式会社
施工会社：未定
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[201: マンション検討中さん]

3500万で購入できる3LDKあるかな。てかここ景観悪すぎじゃない？汚水の川に錆びれたガードレール・・・

[202: マンション検討中さん]

川沿いのマンションってどうなの。それに月々のインターネット使用料払うとかバカバカしい。今時自分でWi-Fi契約して使うだろうに。

[203: 検討者さん]

昨日、現地に散歩がてらモデルルームで話を聞いてきました。

・稲毛海岸駅北口から地図を見ながら、徒歩でエントランスまで9分くらい。
当方、身長170cm程度、体重70kgといった体系で、歩く速度も普通だと思いますが、ご参考まにで。
毎日通っているモデルルームの営業担当も、ハイヒールで歩いても8分30秒で着くといってました。

・用水路の匂いは冬だったこともあり、まったく気にはなりませんでした。
ただ、実家が似たような環境の用水路近くのマンション3階ですが、台風が過ぎたあとは多少汚水のような臭いはしますので、夏場などは気になる方は気にするかもしれません。

・現地のロケーションについて、南西向き「ヴィラ・ド・エール」は低層階（3階まで）だと、ベランダから戸建てが見えてしまうので、価格帯は若干安め。4階からは高くなるが、戸建てが目に入らいのでお薦め、とのこと。

・敷地真ん中の「ヴィラ・ド・クレール」は日当たりが悪いので、価格や安め。ただ、北側の住居は端なので、日当たりもそれなりにあって価格も手ごろだった。ベランダからの眺望を気にされない方にはよいかもしれない。

・解放感や眺望や日当たりは、南東向きの「ヴイラ・ド・ブリュ」が一番のように感じた。60メートルほど離れた場所に10階立てくらいのマンションがあるが、距離が離れているので、日当たりは問題なさそう。

・価格表を見せてもらいましたが、7割くらいはすでに売れているようで、それなりに販売好調のように感じた。接客ブースも常時、埋まっていました。

・リビングからベランダに出る窓がフレキシブルウインドウとなっていて、窓を折りたたむと開放感があるのが良い。マンションのモデルルームを何件か見てきたが、このような設備になっているのを見たことがなく、新しいと感じた。

竣工前の検見川浜と稲毛海岸の新築マンション物件は全て見てきましたが、価格と立地と周囲の商業環境と設備のバランスが良く、最有力候補ではあります。

[204: 匿名さん]

フレキシブルウインドウは確かにモデルルームで見たことのないサッシです。
折りたたむと全開できて気持ちがいいでしょうね！
ただこのタイプの場合、窓の気密性は損なわれたりしないんでしょうか？

[205: 名無しさん]

すみません。水を差すようですが、地元の人間としてはお知らせしておいた方がよろしいかと思いまして、あえてネガティヴな参考資料として。
・ここは埋め立て地
・海が近いが東京湾のため、とてもリゾート地ではありません
・海が近いということは、いろんなものがサビやすいため、車はもちろん、室外機や各種金属製の部品の劣化が早い。外に洗濯物や布団を干すのは勇気がいる
・川ではなく用水路なので、豪雨のときの増水や臭いは要注意
・最寄り駅付近は、近年かるくチャイナタウン化している
・京葉線は、雨でも風でもすぐにダイヤが乱れる
これが現地周辺の現実です。ご一考ください。
他社のデベロッパーではありません

[206: マンション検討中さん]

海の近くに住むってそういうことよなー

[207: 匿名さん]

プラン数が多いので、生活スタイルに合わせて選べるのでいいですね。
駅までも徒歩９分程度であれば許容範囲。
販売価格も高めではないので、子育て世帯でも買いやすいでしょう。
ただこれだけの大規模マンション。完売はかなり日がかかるかなと思いました。

[208: マンション検討中さん]

>>205 名無しさん

京葉線は何年か前までは風ですぐ止まったりしましたが、最近はそんなことないですよ。

[209: 匿名さん]

埋め立て地であることは、ほとんどの方がご存知なのではないでしょうか。
それを言い出せばお台場などもそうですし、気になりだしたらきりがないかもしれません。

子供が巣立った後は、リセールなど考えている人もいると思いますし
何を優先にマイホームを選ぶのか・・・それぞれの考え方でしょうね。

[210: 匿名さん]

おそらく、このあたりの人もそうですし、そもそも検討している人はこのあたりが埋立地なのは承知で、ということなんだと思います。それでもニーズがある街なので、人気があるのでしょう。住みやすいとか、通勤しやすいとか。
京葉線、言われてみれば最近は前ほど止まらなくなりましたね。どうしてなんでしょう。止まっていると「また止まった！」と思っちゃいますが、特に何も最近はなかったので気に留めていませんでした。

[211: 匿名さん]

これですね。
風に弱い京葉線・武蔵野線は過去の話？約163億円の工事費をかけ設置が進む防風柵
https://trafficnews.jp/post/36528

[212: 匿名さん]

なるほど、京葉線、武蔵野線は防風対策をとって風に弱いという話は昔の話なんですね。
電車の遅延も比較的減っているなら通勤や通学にデメリットも無くなるでしょう。

ところでフレキシブルウインドウどんな感じなのか実際に見てみたいです。
MRで採用されているのかな？
普通の窓とは違うので最初の開け閉めがコツがいりそうですが、すっとオープンクローズできるのでしょうか？

[213: 匿名]

モデルルームはいい香りでとても素敵でした。夢がふくらみます。
南東向き南西向きは日当たりがよく、特に南西向きの高層階は遠くまで抜けた景色を楽しめると思います。
中央の棟は午前中は日が当たりそうです。価格も優しく、外の景色こそは見れなくても、水の流れる中庭のお花を楽しむのもいいと思います。
スーパーが隣接していて、公園も多く、ベランダが広くオシャレなので、ファミリー層からdinks、シニアまで幅広い方が生活しやすいと思います。
個人的には、キッチンにディスポーザー がないこと、IHではないことが残念ですが。
売れ行きは好調のようで、だいぶ購入済みで埋まっていました。

[214: 匿名さん]

213さん、モデルルームへ見学に行かれたのですか。

ディスポーザーとかイマドキの設備を求める人向けではないけれど

物件価格や周辺環境はほんと良いんですよね。

子育て真っただ中家庭には嬉しい条件が揃っているかなと思いました。

[215: 地元住民]

京葉線は南西の風が強いと止まります。海ホタルの風速が20メートルを越えると止まることが多いです。海に近いですが、東京湾の最奥地で塩分濃度が低いので、車は錆びませんが、自転車は結構錆びます。

[216: 匿名さん]

＞２１５様
＞京葉線は南西の風が強いと止まります。海ホタルの風速が20メートルを越えると止まることが多いです。

そうなんですか。
では、電車通勤するとなると余裕をもって自宅を出ないと困りますね。
たで、長時間停まってしまうと、他に方法がなくて困りそうだなと思いました。

[217: マンション検討中さん]

売主について調べていたら、ヴェレーナって元日本総合地所のマンションでリーマンの時に倒産した会社と知りました。今は名前が変わっているようなのですが、売主が倒産するとどんなデメリットがありますか。コロナウイルスのこともあり心配です。

[218: 匿名さん]

共有設備って今はこんなに充実しているのかとびっくりです。
維持費とかを考えるとどうかなって思う部分もありますが
子供がいて、コロナ云々で今でかけられない状況ですが
そういう時にもマンション内で設備が整っていると安心かなと思います。
キッズスペースや友人を呼んで楽しめそうなパーティスペースなど
マンションの付加価値としては十分にあると思いました。

[220: マンション検討中さん]

大和地所レジデンスって大和ハウスと関係ありますか？大和ハウスの子会社なら安心出来ると思いました。

[221: 匿名さん]

ダイワハウスとは全く関係は有りません
2009年の破綻から大和地所傘下です。

[222: 匿名さん]

マンションをふと見つけていいマンションだなと思いました。
ここだと、海浜幕張の駅勤務なら通勤圏内なんですね。家に帰るとリゾートって羨ましいです。
ホームページには、東京や品川へも1時間以内とありました。電車の時間を合わせれば通勤時間も1時間以内で行けるなら候補になる家庭もあるかもしれないですね。意外でした。
災害時に活躍できるようなリュックサック、マンホールトイレ、エレベーターチェアまであるんですね。
セキュリティも3重になっていて頑丈だと思いました。

[225: 匿名さん]

物件名長い

[226: 匿名さん]

住所書く時面倒くさいね

[228: 匿名さん]

>>222 匿名さん

良く書きすぎ
リゾート？？
臭い川沿いで？？？

[229: マンション検討中さん]

ルネもミハマシティもコロナで臨時休業みたいだけどここは営業するんですね！さすがヴェレーナです。

[231: マンション検討中さん]

>>228 匿名さん
ぼらが釣れるみたいです。
釣り好きにはたまらないマンションです。

[232: マンション検討中さん]

コロナで外出自粛要請でてますが、
商品券をネタにモデルルームに呼び込みする会社って大丈夫ですかね？企業姿勢が問われます。

[238: 匿名さん]

買いやすい価格帯なので、ファミリー向けマンションって感じ。

小学校や中学校が近いのは親としてはかなり安心。

駅まで徒歩9分程度であれば許容範囲。電車通勤も苦痛じゃないですね。

[244: 検討板ユーザーさん]

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[245: 匿名さん]

良い条件がいくつも揃っている物件だと思うので、検討する場合はこだわりのある部分を付け加えていけるのが良いのではと思います。
通勤アクセスを妥協とか、広さを妥協とか、部屋の向きや価格面で妥協とかしなくて良いのは何よりではないかと思います。
設備面も共用施設も充実しているように思われますから、何を重要視するかを決めて物件を見ていくとか、ポイントを絞ると良いのかなと思います。

[246: 評判気になるさん]

ベランダ四メートルって、日差し入りますか？
夏は良いですが、冬は暗くなりそうな気もします。

[247: 名無しさん]

もう本審査ってしましたか？

[248: 匿名さん]

今、第4期めが販売中なのでしょうか。
第4期1次予告物件、先着物件といずれも記載されているのを確認しました。

他のマンションでも何期と分けて販売されていますが
ここは２００邸以上の大規模マンションなので
通常よりも小分けして販売されている感じなのかしら。

○期と先着と何が違うのかちょっとわかりませんが
あと何邸販売されるのでしょう。

[249: マンション検討中さん]

完成までに完売できるかどうか？ルネ稲毛海岸と競合している。

[250: 匿名さん]

竣工前完売は両物件とめ無理かと、、、