ヴェレーナシティ パレ・ド・マリナージュってどうですか？

[マンション検討中さん]

ヴェレーナシティ パレ・ド・マリナージュについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwa-r.co.jp/sp/blue-marks/

所在地：千葉県千葉市美浜区真砂一丁目2番（地番）
交通：JR京葉線「稲毛海岸」駅徒歩9分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.20平米～81.81平米
売主：大和地所レジデンス株式会社
施工会社：未定
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[145: 通りがかりさん]

>>143 匿名さん
141です。
貴重なご意見ありがとうございます。
虫は大の苦手なので気になる点であります。
本気で検討していたので少し残念です。
ご意見ありがとうございました。

[146: 通りがかりさん]

141です。
私の質問ばかりで大変恐縮なのですが、もう一つ質問させてください。
逆にここに決めた方の決め手も教えて頂きたいです。
マンション購入が初めてであり、まだできていない物件を購入することに少し抵抗があります。
もちろんマンション購入はそのようなものだというものは重々承知ですが、ご教示頂ければ幸いです。
よろしくお願いします。

[147: 匿名さん]

虫、湿気、臭い、治安の件、周辺に長期間住んでないと絶対わからない事ばかり書いてるしネガティブな内容ばかりでこの地域？マンション？に、何か恨みでもあるのかと感じてしまう

そもそも立地が好きじゃないのに、部屋が狭いって所までチェックしてるのもよくわからないし信ぴょう性に欠ける…全て鵜呑みにするのもどうかなと思った

[148: 匿名さん]

ぱーいぱい

[149: 匿名さん]

コンセプトとか悪くは無かったんだけど千葉ニュータウン中央ぐらいの間取りだったら買った。
千葉ニュータウン中央だからの間取りだろうけどここは駅から距離があるのに狭く感じた。

[150: 141です。]

>>149 匿名さん
ありがとうございます。
立地条件での決定は非常に参考になります。

[151: 匿名さん]

>>147 匿名さん
恨みなんかないでしょ。
この周辺に長年住んでた人のリアルな感想でしょ。ネガティブなことじゃなくて事実。

[152: 匿名さん]

>>151 匿名さん

いや、長年住んでて嫌な思いしてるならこの辺でマンションなんか探さないはずなのに、ちゃっかり間取りが狭い所もチェックしてるのがおかしいと思ったんだよね。

治安も悪そうって、本当に長年近くに住んでいるならわかる事なのに何でそこは曖昧にしたのかも不明

だから全て憶測で書いてるんじゃないかと疑ってしまった

[153: 匿名さん]

>>152 匿名さん
探偵かよ

[154: 匿名さん]

>>152 匿名さん
ネガな事実を書いたらすぐ食い付く奴いるよねー

[155: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[156: 141です。]

>>155 匿名さん
貴重なご意見ありがとうございます。
地元の方のお話大変参考になります。
以前話題に上がっていた虫の件はいかがですか？

[157: 匿名さん]

>>156 141です。さん
夏場は用水路あたりに蚊がすごいです。。

[158: マンション掲示板さん]

一階がほぼ出来上がっていて、早く完成するのが楽しみですねー
隣にあるスーパーカスミもそうですが、ビックAも現在住んでいる地域よりこちらの地域の方が食材も安いので助かります
完成が楽しみです

[159: 匿名さん]

台風凄かったけど、現場大丈夫だったかな？

[160: 匿名]

>>159 匿名さん
本日近く通りましたが、大丈夫だと思います。
稲毛区や花見川区、中央区の被害は結構ありましたね。
停電も避難勧告もこの付近は何もないです。

[161: 匿名さん]

>>160 匿名さん
貴重な報告ありがとうこざいます
千葉全体的に被害が酷かったようなので心配してましたが、ほっとしました。

[162: 周辺住民さん]

この物件、引き渡しいつか知ってる方いらっしゃいますか？

[163: 匿名さん]

掲示板で引き渡し日を聞いてくる輩は押し売りや
詐欺営業だから絶対に教えないように。

個人宅ではなく、集合住宅の共用部にこういう輩を侵入させてはいけない。

[164: マンション検討中さん]

このマンションに自家発電があるかどうかわかる方いますか？
今回の様な災害があった場合、自家発電があるマンションはまだ、被害が少なく済みますよね？

[165: 匿名さん]

大規模マンションだからか
プラン数がとても多いなというのが印象的です。
南西向き、南東向きがあるのですが、
どちらのほうが陽当たりが良いでしようか。

[166: マンション検討中さん]

>>165 匿名さん
3棟ある内、どれが西南でどれが南東かはわかりませんが
中庭を向いている棟が一番日当たりが悪く価格も1番安い棟との事でしたよ。

[167: 匿名さん]

中庭を向いている棟となるとヴィラ・ド・クレールになるのかな？ほぼ東向きになりますか。
中庭というよりはバルコニーが駐車場に向いているという感じですか。
あとはヴィラ・ド・ブリュが南東向き、ヴィラ・ド・エールが南西向きだと思います。

ヴィラ・ド・エールのバルコニー側には何か建物があるようで、そうなると
道路を挟んで水路に面したヴィラ・ド・ブリュが一番開放感があることになるのかなと思います。
ということは価格もヴィラ・ド・ブリュが一番高いのかな？と思えてきますが、どうなんでしょう。

[168: 匿名さん]

西向きはリビングが日当たり良いよ

[169: 匿名さん]

>>141 通りがかりさん

見送りました
カラーセレクトの色がそんなに好きじゃなかったのと、場所が微妙で四階から上じゃないと景色が微妙そうなので高くなってしまう
西向きは目の前が一軒家だったので

[170: 匿名さん]

水場のあるマンションはコスト面から、最終的に水場をなくすところが多いです
30年くらい経つとね
ヴェレーナさんは、管理はしっかりしてそうですよね

[171: 匿名さん]

どこもかしこも長谷工だから似てるよね

[172: 匿名さん]

>>どこもかしこも長谷工だから似てるよね

デザインですか?
設備内容でしょうか?

大規模マンションって、外観デザインも特別なデザイナーでもない限り
どこも同じような仕上がりになるのは仕方ないのかなと思います。
比較して考えたいのは間取りもですが、水回りなどの設備や共用施設がどうか。
その点、ここは悪くもないですが、ごくごく普通な感じですね。
川沿いなので臭いや虫が多くないか、そこだけが気になるかも。

[173: マンション検討中さん]

同じ事繰り返し言ってんなよ

[174: 匿名さん]

私はバルコニーがステキだなと思いました。
あと、スロップシンク。地味な存在ですけど、何気にあるとほんと便利です。
子供の靴を洗うとか、ガーデニングの水やりとか。ないところもあるので。

[175: 匿名さん]

設備内容、駅までの距離、外観デザイン
人によって決め手になる優先順位は違うのは当然。

最寄り駅まで徒歩９分の距離。
自分的には駅からは遠すぎず近すぎずの距離で
居住環境として考えればちょうど良いくらいで良い物件かなと思いました。

[176: 匿名さん]

長谷工はデザインが似ている、という話が出ていましたが、
ヴェレーナシリーズに関しては、かなりヴェレーナ色をきっちりと出してきていると思います。
オープンエアリビングバルコニーとか
広くてリビングとひとつづきになるタイプのバルコニーって
ここの最大の特徴です。

オープンエアリビングバルコニー、気候が良い季節は気持ちいいだろうなぁと思うのですが…。
最近は気候がすごく暑いとすごく寒いという感じで
かなりはっきりしてきてしまって
ちょうどいい季節がとても短くなっているのが残念かもです。

[177: マンション比較中さん]

モデルルームを見学しましたがデザインは良かったと思いますよ。ただ、義理の兄が建築関係だったので聞いてみたら、長谷工だと直床の仕様になってしまうそうです。
それで我が家はこのあたりのマンションは見送りました。

[178: 住民板ユーザーさん]

ヴェレーナブランドあこがれです
外観の豪華さと仕様のグレードの高さは他のマンションとは比べ物にならないですものね

[179: マンション比較中さん]

ネタですか？

[180: 匿名さん]

ヴェレーナ、ってなんとなく独特な路線を走っていると思います。
好きな人はすごく好きでしょう。
家にいるのが好きな人は、より家にいるのが楽しくなるような感じです。
ただどちらかと言うとあまり家にいることがなく
機能面を重視してコスパを求めると、ちょっと違う見たくなるのかも？

[181: 匿名さん]

駐車場の利用料、５００円から１万３千円ってものすごい幅があります。
機械式は安くて、プライベートパーキングは高い、みたいな感じなんですか？
機械式で高かったら、多分とめる人少なくなっちゃうんで、ここは安くしていくのではないかと思います。
プライベートパーキングは、ずっと専有してそこに停められるのならばそれはそれでオトク感があるようには感じます。

[182: 匿名さん]

稲毛海岸で13000円はぼったくりだなぁ

[183: 匿名さん]

ビッグウォークインクローゼットとオープンエアスペースに魅力を感じました。オープンエアリビングバルコニーも良さそう。開放感が何よりかなと思います。

プライベートパーキングはヴィラ・ド・クレールの一階住戸にそれぞれ付いているようですね。リビングとかテラスから自分の車が見えるのは安心だろうと思います。何より荷物とかの積み下ろしが楽で良いだろうなと思います。

[184: 匿名さん]

1F住戸だと、あまりマンションだと人気が高いわけではないみたいなんですが
ここの場合は車まで近いっていうのもあって、人気はあるのかもしれないです。

パーキング側から家の中ってセキュリティ的にはどうなんでしょうか。
家の中に入るには
一回、エントランスから出入りする形になるのかな？

[185: マンション検討中さん]

この戸数でエレベーター3基て少なすぎませんか？

[186: 匿名さん]

プライベートパーキングは庭から直接出入りができると書いてありました。駐車場側からも出入りが可能とも書いてあって、どういう仕組みになっているのかちょっと想像ができないのだけど、サッシ側も出入りできて鍵も外から開け閉めできるようになっているのだと思われます。全267戸中6戸ということなので、早い者勝ちで人気が出そうな感じがします。セキュリティ面は庭に扉付きの囲いもあって、プライベートパーキング付きのヴィラ・ド・クレール自体が敷地全体の真ん中に位置していて外から見えにくくかつ部外者が入りにくい位置にあると思うので大丈夫なのでは。

[187: 匿名さん]

駐車場付住居、既にほとんど契約済だったよ？

[188: 匿名さん]

陽当たりがよさそうなので、日中は電気をつけなくても良いくらいかもしれませんね。
買物も便利で、学校も近いため生活環境は整っていると思います。
価格がかなり買いやすい設定となっているので、ファミリー層向けかな。

[189: 通りがかりさん]

学校は言うほど近くないですよね。中学校は統廃合が決まってカナリの距離歩かないといけないし。
子育てファミリーとしてはそこがマイナスポイント。。

[190: 匿名さん]

中学校の統廃合ってどういうことになっているのでしょうか。一番近い中学校がどうやら他と統合するみたいなのはわかっているのですが
具体的にどことくっつくのかっていうのは決まっているのですか？
検索したら、統合案みたいな市が今年の3月末に作ったPDFが出てきたのですが
3つの中学校との統合した際のシミュレーションが掲載されていました。

[191: 通りがかりさん]

川を渡った反対側の高洲2中が高洲1中と統合する事になってます。
高洲1中の校舎を残して使うようなので、通うにはかなり遠いかと

[192: 通りがかりさん]

調べたら中学校は選択して真砂中に通う選択肢もあるみたいですね
どちらにせよ遠いか、、

[193: 匿名さん]

本当、こちらはマンションの敷地が広くて、エントランスから遠いと毎日かなり歩くかも。
洗車スペースがあるのはいいですね。
あまりない設備ですから。
車を持っていると洗車する場所が必要ですからね。
アクアパテオの水は循環して使うのかな。

[194: 匿名さん]

歩いて健康になってもらいたいんじゃない？