デュオヒルズつくばセンチュリーってどうですか？

[マンション検討中さん]

デュオヒルズつくばセンチュリーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.duo-ibaraki.net/4/

所在地：茨城県つくば市竹園一丁目13番2（地番）
交通：つくばエクスプレス「つくば」駅徒歩11分
間取： 3LDK・4LDK
面積：75.21㎡～100.93㎡
売主：株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[981: 通りがかりさん]

公園内って…。
実際の場所を見たことありますか？
イメージ図の何倍も狭く、車が通れるスペースを取ることは不可能ですよ。

[982: 匿名さん]

>>978 マンション検討中さん

ご近所です。朝や夕なの通勤時間に、良識あるドライバーなんていませんよ。無理やり入ろうとするなら鳴らされます。つくばセンターはそういう場所です。

[983: 匿名さん]

>>無理やり入ろうとするなら鳴らされます
そういう場所なら、東大通り側の部屋に入居すると朝の通勤時間はクラクションで賑やか。
おまけに、このマンションは狭い道路に沿って平行に建てられるので交通音が響くし。

[984: 匿名さん]

実際の公園、イメージ画とのギャップがありすぎるんですが、ああなるんでしょうか。ベニマルで車停めて、パン屋行ってからベニマルで買い物する人が増えそう。

[985: 通りがかりさん]

ベニマルで車停めて、パン屋行ってから公園でパン食って、最後にベニマルで買い物。

[986: 匿名さん]

クーロンヌ用の駐車場って出来ると思うんですが、住民用駐車場側で、出入口も一緒ですかね？そしたらクーロンヌの看板って出入口にできるのかしら。

[987: 通りがかりさん]

なに言ってるかわからない。看板が出入り口？

[988: 匿名さん]

>>実際の公園、イメージ画とのギャップがありすぎるんですが

芝生がスカスカでした。

[989: 匿名さん]

あの公園はあずまやの緑陰が良いですね。眺望が開けて湿った感じがありません。ベニマルでお弁当とかお菓子を買ってここで食べるといいとおもいます。

[990: 匿名さん]

>>988 匿名さん

初めはスカスカでしたが、今は芝生生え揃ってきていますよ。

[991: 匿名さん]

>>初めはスカスカでしたが、今は芝生生え揃ってきていますよ

イメージ画とのギャップがなくなってよかったですね。

[992: 匿名さん]

どこの掲示板にもいるネガキャンやる輩ではありませんが、ギャップ、、ありますよね。コンクリのスロープは芝生になるんでしょうか。芝生は夏になればある程度は生え揃うと思います。ベンチを増やして欲しいですね。この周辺の公園はペットのトイレで直座りしたくありませんから。

[993: 匿名さん]

夏は日差しが強くて芝生に座る人はいません。あの公園は再整備の際、樹を切ったから
ベンチを置いても暑くて座る人はいません。そのかわり四阿はとてもよい出来です。
市内に多くの公園がありますがきちんとした四阿があるのはここくらいです。

[994: 匿名さん]

夏はそもそも公園でまったりする人少ないですよね、蚊も多いし。。竹園公園、洞峰公園、赤塚公園、竹園サンパーク、東屋ある公園の方が多いと思うけど。

[995: 匿名さん]

赤塚公園の四阿は不気味、近寄りがたい。竹園公園は開放的な城跡的な雰囲気。落ち着かない。
洞峰公園はまあまあ。中央公園は昔あったけど取り壊した。あれは勿体ない、いい四阿だった。
竹園パークは知らない。

[996: 匿名さん]

東京オリンピックまで70日。
聖火リレーつくばまであと55日。中央公園から研究学園駅前公園へ走る。
、、、はずだった。1年延期の判断も賢明ではなかった。中止が妥当だろう。

[997: 匿名さん]

ようするに、『きちんとした四阿』の定義は、単なる私見ってことね

[998: 匿名さん]

>>953　>>969　>>970
>>信号待ちの車がいたらといっても４，５台でしょ。待てばいいだけよ

2年前に地図のゼンリンがつくば市と協働で作成し市内各戸に無料配布した地図、
「つくば市子育て＆防災マップ」によると、公務員宿舎時代のこの土地の車の出入り口は
敷地の中央部付近でした。交差点ギリギリに車の出入り口を設けたのは全く不可解ですね。

しかも、この地図では敷地に平行に走る狭い道路について、注意書きが添えてあります。
「登下校注意」、自転車注意」などです。ここはやはり気をつけないといけません。

[999: 匿名さん]

>>998 匿名さん
コアリスのような、ピロティー構造を避けたのではないですか？
2011のような大地震連発の場合、耐久性に大きく影響しそうですから。

[1000: マンション検討中さん]

>>999 匿名さん
駐車場の通用口を東側通すか西側通すかの問題だから、ピロティとか関係ない

[1001: 匿名さん]

公園に隣接するクーロンヌと居住者の車のゲートを離したかったので今の位置に落ち着いたんだろうね。

クーロンヌはこのマンションの売りだし、やむを得ないか。

[1002: 匿名さん]

>>クーロンヌはこのマンションの売りだし、やむを得ないか

パン屋のために居住者の車の出入り口を決める。すごいなあ。
パン屋のために市の職員を動かし市の公園を改変させる。すごいなあ。
何よりもすごいのは市の職員がこのマンションの宣伝に一役買ったことかな。

[1003: 通りがかりさん]

メインのエントランスをクーロンヌのある西側建物に置いた。だから東側の各棟の１Ｆ廊下もエントランスに向けて連結させた、これら廊下を車の通路で分断させたくなかった。その結果、設計士は車のゲートをその反対の最西端に求めた。しかしデベロッパーと設計士との間のコミュニケーションがとれておらず、予定ゲートが交差点の停止線付近に当たることをお互いに注視、指摘できなかった。のかな？

デベロッパーと設計事務所の責任と思われます。

[1004: 通りがかりさん]

>>1003 通りがかりさん

「その反対の最東端に求めた」の誤りでした。

[1005: 匿名さん]

パン屋とマンションがセットで開発なのがこのマンションの特徴。
いやなら関わらなきゃいいのに。
以前から市の関わりとかしつこいし、めんどくさい人だな。

[1006: 匿名さん]

クーロンヌの店舗部分は、
分譲なのでしょうか？
賃貸なのでしょうか？
ご存知の方、教えていただけないでしょうか。

もしも賃貸なら、契約内容はマンション購入者にとって無関心ではいられませんよね。
マンション所有者を代表して管理組合が大家になるのでしょうから。
何年契約なのか？賃料はいくらなのか？賃料も含めて契約内容は妥当なのか？免責事項はあるのか？
また、食品関係の業務ごみを出す場所も、住民と一緒なのか別なのか？別なら専用の場所があるのか？
パン屋さんが一緒なのはとても嬉しいのですが、現実的に考えると色々と気になります。

もしも分譲なら、簡単に店舗を引き払われる心配はなさそうですね。

[1007: マンション検討中さん]

>>1006 匿名さん

パン屋部分は
所有権がフージャース
フージャースがパン屋に賃貸する
だったような？
もしこれであっていたらパン屋はマンション管理組合の管理下には入らないのかも。パン屋の大家はフージャースなので。

うろ覚えなので誰か補足を…！

[1008: 匿名さん]

>>1007 マンション検討中さん
教えていただき、ありがとうございます。

パン屋さんの建物部分だけがフージャースの所有である場合は、多分その土地部分はフージャースの私有地とはならなくて、恐らく登記上は他の住戸と同じ扱いになるのかもしれませんね。
（床面積の比率に応じた登記になるので、その土地部分がフージャースの私有地とはならない。フージャースにとっては、固定資産税が少なくて済むメリットがあるかも。）
パン屋さんの一角もマンション敷地内だけど、仮に管理組合に入らないとしたら、管理組合（マンション住民）の意向が及ばない場所になるのかな？

[1009: 匿名さん]

めんどくさいマンションだな。

[1010: eマンションさん]

>>1004 通りがかりさん

最東端では東大通り側の交差点に近くて出入り時に混雑しますよ。

[1011: 匿名さん]

しかも、ヨークベニマル側から東大通り側へと下り坂。狭い道で道路に遊びがない。

[1012: 匿名さん]

>>マンション業者がマンションを高く売るために、つくば市が協力し、
>>市の職員がマンションの宣伝にも登場しなければならない、ということでしょうか？
>>もしそうなら、納税者としてはもやもやしますね。

最終判断は公園とマンションが完成してからだけど。

[1013: マンション検討中さん]

>>1005 匿名さん

めんどくさいデベロップメントだな。ではありませんか？

[1014: 匿名さん]

>>116 匿名さん
>>公園に芝を植えてはいけません。維持管理の費用は半端じゃないですよ。

芝生が育ってますね。従前はCG画像で異常に広い公園を描いて広告に使っていましたが
最近はほんまもんの芝生が青々とした公園の写真を広告に使用しています。

[1015: 通りがかりさん]

こないだ偵察に行ったら
まったく関係ない子供達が芝生で遊んでた。
まったく関係ない子供達がウッドデッキでドタドタしてた。

買うの止めようと思った。

[1016: ご近所さん]

ネガキャンやりたいだけでしょ、、正確には、買う気がない、買えない、では。どこの掲示板にもいるな、ほんと。

[1017: 通りがかりさん]

というか、普通の公共の公園なんだから、それゃ関係ない子供も遊んでるだろ

[1018: 匿名さん]

つくば市初、全２２９邸の『 公園開発型マンション 』
『 隣接公園と合わせ 』１３，０００ｍ2超

めんどくさいデベロップメントだな。

[1019: 匿名さん]

別に良いじゃん、市がアピールしてくれても。
市外からも住民が流入するならいいわけでしょ。
例えば駅前開発だったり、工場誘致だったりの場合には市が関与して大々的にアピール場合もあるわけだし、全国的に行われている。
行政が関与してはいけない法律や理由があるんでしょうか。
たんなるネガキャンでしかないのは明らかだけど、他の業者のヤッカミなのかな。

[1020: 匿名さん]

もともとあの公園はレーベンザツクバの子供たちがサッカーとか三角ベースなんかでドタドタしていた場所です。公園の形が変わりましたが子供たちはうまく適応していました。ピッチャー、バッター、キャッチャーの３人野球。大きなコンクリート滑り台が１塁、保育園側の花壇の石垣が３塁ベース。ピッチャーは打球を捕ってランナーより先に1塁または3塁ベースにボールを投げられたアウト。そこで打者交代。１塁セーフの場合はもう一度打席に立つ。一番体の大きい子はウッドデッキまで飛ばしてホームラン。小学生高学年になるとルールを自ら作ってゲームを楽しむことができるようになるんですね。感心しました。

[1021: 匿名さん]

こどもって、いろんな環境に適応して楽しめるのが素敵ですよね。
あの公園は個人的には企業がかかわってくれてよかったと思っています。
一つだけ心配しているのは、ボール遊び禁止とかにならないでほしい、ということですね。最近の公園はあちこちでボール遊び禁止にされてしまうから。

[1022: 匿名さん]

>>あの公園は個人的には企業がかかわってくれてよかったと思っています。

東新井緑地公園。ほとんど東雲の庭園、ほとんど立ち入り禁止。
市の土地と東雲の土地の境界表示も無くなった。東新井緑地公園の表示盤のみが残っている。

[1023: 匿名さん]

別に立ち入り禁止になってないでしょ。入りたい人は入ってるし。
境界表示の必要性なんて誰も感じてないし。あの公園に入りたいけど東雲の庭園になっていて入れなかった、なんて感じているひとは誰もいないし。
本当に何度も何度も粘着質な人ですね。

[1024: マンション検討中さん]

公園とウッドデッキの管理費は誰もち？まさか住民の修繕費でやるのかしら、、。

[1025: 匿名さん]

造成はフージャース、管理はつくば市。

[1026: マンション検討中さん]

>>1024 マンション検討中さん

公園の修繕費なんて、税金から出せばいいでしょ。どこの公園だって同じ。けっこうな額の税金払ってるけど、公園の管理費なら問題ない。

[1027: 匿名さん]

>>217 匿名さん
>>山梨県甲府でもいろいろあったみたいですし。

9.8億円の補助金が入った再開発マンション。
1個あたり数百万円の割引があったのと同じだからね

[1028: マンション検討中さん]

クーロンヌが家の近くにできるのは嬉しいです。

[1029: ご近所さん]

この辺クーロンヌみたいなパン屋少ないから激混みだね。

[1030: 名無しさん]

高級食パン店が竹園SCにありますね。
https://www.ginza-nishikawa.co.jp/shop/tsukubatakezono