デュオヒルズつくばセンチュリーってどうですか？

[マンション検討中さん]

デュオヒルズつくばセンチュリーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.duo-ibaraki.net/4/

所在地：茨城県つくば市竹園一丁目13番2（地番）
交通：つくばエクスプレス「つくば」駅徒歩11分
間取： 3LDK・4LDK
面積：75.21㎡～100.93㎡
売主：株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[921: 匿名さん]

お向かいのウェリスは完売までかなり苦戦していましたが、ここはどうでしょうか。

[922: マンション検討中さん]

コアリスが１割ほど残っているという話ですから、ここも竣工時にはそれくらいか、価格の割安感がある分もっと売れているのではないでしょうか。コアリスが完売してしまえば現状競合するマンションもないですし。
ウェリスも歩道から通りすがりに見ると共用のブックラウンジとか凄く綺麗で良いマンションですけどね。やはり大通りの内と外で売れる勢いは違うのではないでしょうか。

[923: マンション検討中さん]

ここを検討する人って都内の通勤組も多いのでしょうか。3月のTXダイヤ改正(改悪？)で20時台の秋葉原発快速2本が通勤快速に格下げになってしまうの、ちょっと残念です

[924: 匿名さん]

都内の通勤組は多くないのでしょう

[925: マンション検討中さん]

私も都内通勤組で、ダイヤ改正は残念です。３月からの新型車両に期待したいです。

[926: 匿名さん]

TXはダイヤがきつくなると遅れが心配です。

[927: 匿名さん]

8日のイベントはどちらが主催していたものですか？

[928: マンション検討中さん]

>>927 匿名さん
フージャースかつくば市ということですよね？フージャース主催みたいですよ

[929: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿の為、削除しました。管理担当]

[930: 匿名さん]

>>928 マンション検討中さん

ありがとうございます(^-^)

ちなみにどなたが対象だったのかご存知でしょうか？
センチュリー購入者？周辺住民の方？

イベントに参加してみたいのですが、どちらで告知しているのか知りたくて。

[931: 匿名さん]

市役所で教えてくれるんじゃないかな

865 周辺住民さん 2019/11/21 07:22:58
市役所職員も宣伝に協力してるんだから強いよ

小林遼平（　つくば市 都市計画部 学園地区市街地振興室 主査　）のお話：
計画地は中心市街地の中にあるので利便性も高く、 最寄りのスーパーは徒歩3分、
非常に生活しやすいですよね。 かつ公園整備でさらに暮らしやすくなりそうです。

[932: マンション検討中さん]

駐車場の建築も始まりましたね。
いい建物になりますように。

[933: 匿名さん]

>>930 匿名さん

第二土曜日？に開催しているようです。

[934: 匿名さん]

前回は少し寒かったですが…。
コーヒーとお菓子もらえて。
子供達も遊べて楽しそうだったので、次回も行こうと思います！

[935: 匿名さん]

中央公園も夏だけでなく桜の咲く時期にBQをやったらいいね。
カヌーもいいね。少し寒いけど池から桜をみるのも楽しそうだね。
つくば駅の酒場も夜桜の下に出張すればいいね。飲めや唄えの賑やか。

[936: 匿名さん]

むしろ、カヌーは8月とかやらなくていいよね。春と秋にやってほしい。
一度やってみたけど、意外と楽しい。
バーベキューの会場がもう少しカヌー会場と近いと良いのにと思う。

[937: 匿名さん]

中央公園に梅を見に行ったら驚いた。民家園の植栽は手入れが悪く酷い状態。梅の花は咲いていなかった。
この時期は公園も明るく池に渡り鳥がやってきて小一時間ゆったりとできた。３，４年前までは。
市長が代わってから中央公園も姿を変えようとしているように感ずる。どんどん樹を切ってその準備をしているのかな。民家園を撤去なんだろうな。
カヌーだけは勘弁してよ、景色が悪くなる。

[938: マンション検討中さん]

年に何日かのカヌーイベントに目くじら立てるってどれだけ器が小さいんだか。
デュオヒルズ前の公園も、やれ子どもの声がうるさいだの、ボール遊び禁止だの、イベント禁止だのマンションの理事会等で文句言う人が絶対にいるな。

[939: 匿名さん]

五十嵐さんのすんごいところは、年に何回かのカヌーイベントで盛り上がったと評価し、
その勢いで民間の力を借りて中央公園を再整備する計画をぶち上げたことです。自信に溢れています。

[940: 匿名さん]

公園からの写真を撮ってみました。

[941: 匿名さん]

>>914 匿名さん
＞竹西幼稚園の近くで住宅建設が 始まりました

どの辺り（何の跡地、地番）でしょうか？
教えて頂けると、ありがたいです。
よろしくお願いします。

[942: 匿名さん]

>>941 匿名さん
仮に、その幼稚園の近くで2018年に始まってる戸建住宅街があるなら、もう完売してるのでは？
というか、なんで2018年のレスを今、改めてここに載せて、参考になる！が８も付いてるのかが気になります。

[943: マンション検討中さん]

>>941 匿名さん
センチュリーのことかと思ってたのですが違うのですかね

[944: マンション検討中さん]

>>941 匿名さん

竹園ガーデン2のこと？竹園保育所の脇の分譲。

[945: 通りがかりさん]

>>944 マンション検討中さん
ガーデン2は遠いし、センチュリーのことでしょ。
竹園西公園近くだと、他に戸建分譲になるだろう財務省官舎あるけど、まだ退去自体終わってないし。

[946: 通りがかりさん]

センチュリーのの向かいの土地は戸建て用の土地と聞いていますが、まだ福島からの避難民の方などお住まいで進んでいないと聞いたことがあります。

[947: 匿名さん]

今はだれも住んでいない。
昨年の台風で大きな木が倒れたがそのまんま。
松の木が枯れはじめたのはＮＴＴ宿舎と同じ。ＮＴＴは枯れた松を切り倒しているが
ここはそのまんま。センチュリーの北側は人が住みきれいで夏の暑さを和らげる林が活きているけど
南側は荒れた景色。これから数年は撤去作業でうるさくなるだろうなあ。

[948: 匿名さん]

808 ：名無しさん＠１３周年：2017/12/01(金)
街の景観で重要なことはお日様の位置ですね。日の射す角度を考えないと
高い建物が造る巨大な影が街を暗くします。

例えば、日当たりの良いマンションだった穴吹も常陽銀行ができると冬の午後は暗い建物に変わりましたし、
駅前の広々としたロータリーもBIVIが南西の明るい光を遮断してせっかくのケヤキ並木を隠しました。
ノバホール、オオクラ、ライトオン、西武、三井ビルで作られた景観はたった一つの建物で激変しました。
つくばの日照を考慮したらあの場所にあの建物はいけません。

つくば駅前の公務員住宅のうち高層住宅を眺めて感心するのは、日照を十分考慮していることです。

[949: 匿名さん]

まぁ、土地も二束三文で買えた時代でしょ。
そのころは日照なり植木なりに相当の余裕をもった設計が出来たし、つくばだけじゃなくて全国的にそうだった。一企業の社宅ですらおなじようなものでしたよ。
あの頃も良い時代でしたね。
時代が違い、日照などは最低限しか確保できないようになっただけですね。

[950: 匿名さん]

ここはひどい建物だな。狭い通りに覆いかぶさるようだ。市の公園を潰すし本当にひどい。

[951: 匿名さん]

出た、公園マニア。本当に公園にこだわるんですね。
公園批判するの、あなただけか、もしくは少数の人くらいですよ？

どちらかというと、みんなが利用出来たり活気が出そうな公園再整備だからうれしいけど。

[952: マンション検討中さん]

車の出入りしにくそう。なんでマンションのゲート前が交差点の停止線付近なの？信号待ちの車がいたら、出入りできないじゃん。

[953: マンション検討中さん]

信号待ちの車がいたらといっても４，５台でしょ。待てばいいだけよ。
マンションからの車の出入りがしやすい様に信号機を調整してくれるんじゃない。
ここは市役所が応援しているので心配しないで。大丈夫だ。慣れればぜんぜん問題なし。

[954: 名無しさん]

>>953 マンション検討中さん
交差点の信号機を調整……？　東大通りの赤信号時間を長くする？あるいは、いっそ東大通りをさらに東にずらすとか？？

[955: マンション検討中さん]

>>952

クーロンヌに車でパンを買いにいくひとはこのゲートから入るわけ？
マンション住民なら慣れるかもしれないけど外部の人は大変。パンを買うのも一苦労だね。

[956: 匿名さん]

>>953 マンション検討中さん

営業ですか？
随分自信たっぷりですけど。

[957: マンション検討中さん]

>>955 マンション検討中さん さん

クーロンヌの駐車場はもっと奥なんで、ぜんぜん出入りしやすい。問題なのは住民用のメインのゲート。信号至近で待てるのかね？忙しいときに。

[958: 坪単価比較中さん]

コロナ影響でこれから不動産価格はかなり下落すると予想
もうしばらく待つつもり

[959: 匿名さん]

クーロンヌの駐車場は住民用のメインのゲートとは別のゲートから入るんですか。
住民もそっちのゲートから出入りすればいいじゃん。忙しいんなら。

[960: 坪単価比較中さん]

コロナ影響でこれからローン払えないひとが増えるだろうな。

[961: 名無しさん]

>>959 匿名さん
クーロンヌは公園側の平面駐車場で、住民用の立体駐車場は交差点側にしかゲートが無いってことでしょ。
イメージ的にもカフェスペースを公園側に確保したかったんだろうけど、住民の利便性を考えると、あのゲート位置はかなり厳しいな…

[962: マンション検討中さん]

>>961　
パンを買いに来た人は公園の中に乗り付けてもいいということですか。
小さな子供が遊んでいる公園に何台も車が入ったら危ないんじゃないですか。

[963: 匿名さん]

公園の中に自動車が侵入し、事故で子供が死んだら、運転手だけでなく市も責任が問われる。

[964: マンション検討中さん]

>>963 匿名さん

どのような経路から車が侵入してくることを想定しているのか分かりませんが、駐車場のことだとしたら公園に侵入するような構造ではないのでは？

[965: 坪単価比較中さん]

>>963 匿名さん
上の公園の写真の茶色い部分が車の進入する経路っていうこと？

[966: マンション検討中さん]

>>963 匿名さん

公園見たことある？
どう考えても公園からクーロンヌ入れないでしょ。

[967: 961]

>>962 マンション検討中さん さん
違う違う。どちらの駐車場の出入口も同じ道路の東大通り寄りと、公園寄りにゲートがある。
住民用の駐車場は朝の通勤時にピークが重なるけど、パン屋の来客はある程度バラけるだろうから、本来なら東大通り寄りの交差点近くでもそんなに問題は無かったはず。
ただ、今回はオープンカフェスペース併設だから、東大通り側にパン屋を設置するのは、テナントが嫌がりそう。
まあ、結局朝の渋滞がどこまでひどいかは、居住が始まってからじゃないとわからんけど。

[968: 坪単価比較中さん]

パン屋がマンションの出入り口を決めるってことですか？なんかへんだな。

[969: マンション検討中さん]

>>967 961さん

まあ、朝の出入りは厳しいと思うよ。あそこの交差点は西側から東大通りに向かってくる車がたくさんいるから。あと実は、昼時でも東大通りから右左折してゲートに入ろうとしても、信号待ちの車がいたら入れない！！なんでこうしちゃったのかなー。

[970: マンション検討中さん]

西側から東大通りに向かってくる道路はつくばの中心地域の道路としては一番狭い。
歩道も狭い。そんな狭い道路に平行し道路ギリギリにマンションを建てれば圧迫感満載。
道路自体に遊びのスペースがないからゲートに入ろうにしても信号待ちの車が邪魔になる。
まあ、市役所が広告で応援するマンションだからいずれは何とかしてくれると思うが.......。