デュオヒルズつくばセンチュリーってどうですか？

[マンション検討中さん]

デュオヒルズつくばセンチュリーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.duo-ibaraki.net/4/

所在地：茨城県つくば市竹園一丁目13番2（地番）
交通：つくばエクスプレス「つくば」駅徒歩11分
間取： 3LDK・4LDK
面積：75.21㎡～100.93㎡
売主：株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[881: 通りがかりさん]

うちは角部屋じゃなくても結露してます。まあ、古い建物なので。二重サッシにしたい。

[882: 匿名さん]

>>879 名無しさん

角部屋ではない場合、共用廊下側の窓は、通常閉めっぱなしになるのでしょうか？
風通ししたくなると思うのですが。
24時間換気があれば開ける必要もないでしょうか。

[883: 匿名さん]

>>882 匿名さん
>>角部屋ではない場合、共用廊下側の窓は、通常閉めっぱなしになるのでしょうか？
可変ルーバー面格子付のMSなら全開できます。
コアリスには無いようですが、確認して下さい。

あと、今どき角部屋でも結露しやすいというのは都市伝説ですよね？
只今の時間、エアコンも床暖房もしていない角部屋ですが、
室温21℃、湿度42％です。
MS自体は全般的に乾燥しやすい傾向なので、エコカラットの導入自体、
見た目の高級感以外は無意味ですから。

[884: 匿名さん]

>>877 マンション検討中さん

別々の棟であっても、行き来が出来るようエクスパンションジョイントで繋がっているのでは？
確かコアリスは繋がってました。

[885: 匿名さん]

>>883 匿名さん
>>エコカラットの導入自体、見た目の高級感以外は無意味ですから。

床板の主流がシートフローリングの現在、コーティングのオプションも無意味。
コーティングの上にコーティングして、ン十万円が無駄。

[886: 周辺住民さん]

建物が徐々に上に伸びて来ました。
竹園東公園側から車できて信号待ちしているときに前を見てビックリしました。
敷地いっぱいに建てられ道路側にすっごい圧迫感。道路が極端に狭くなったように感じました。
竹園西公園広場も真ん中に築山で視界を遮り酷い姿に変わっていました。
車からの通りすがりの印象はとても暗いものでした。

[887: 匿名さん]

以前からあちこちの建築、公園、銅像に否定的な発言をなさっている方ですか？

何でもかんでも否定的な発言するのはおやめください。読んでいて気分が悪いです。

[888: 匿名さん]

>>887 匿名さん

否定的な発言は、ここだけではなくコアリスの方にも多いです。
新しいマンションが出来て嬉しいのは、そこに入居する人達くらいなのでは？
周辺住民の感想としてしっかり受け止めた方がよいと思います。

[889: 匿名さん]

新しいマンションが出来て賑やかになることを嬉しく思う周辺住民も多いと思います。
駅周辺の賑わいづくりに躍起になっている市役所も廃墟化した街が明るくなるし税収もアップ。
喜んでいると思います。

[890: 通りがかりさん]

周辺住民ですが、このマンションに反対してる人に会ったことありません。
むしろ、早く完成して歩道が整備されたり、明るくなったり、パン屋さんができたりすることを期待しています！

[891: 匿名さん]

>>890 通りがかりさん
パン屋が増えるのは嬉しいが、松の木の本店より営業時間短いんだっけ？マンション併設だと難しい面もあるかもしれないが、朝から使えるといいな。

[892: 匿名さん]

>>890 通りがかりさん
ここは市役所が応援するマンションだから心配なしです。歩道も期待しています。明るくなります！

[893: 匿名さん]

マンションが建って賑やかになるのは賛成だが、正面側に車寄せ作って欲しい。エンブレムもコアリス前も直進したいときに、一時駐車の車がほんと邪魔w. センチュリーは道幅狭いし、なんか対策するんだろうか。

[894: 匿名さん]

パン屋があることで賑わいが生まれるでしょう。
朝の仕込みの音が気になったり、においに敏感だったり、お子さんに小麦アレルギーがある人にはストレスでしょう。
昆虫や小動物も棲みつくでしょうね。

[895: 周辺住民さん]

竹園ショッピングセンターは朝早くからパンの匂いで賑わいが生まれています。

[896: 匿名さん]

>>892
道幅狭い所に敷地いっぱいに建てたから吾妻タイプの明るい街灯を並べることは出来ませんね。
一晩中窓の外からギンギラギンの光りが差し込んだら苦痛です。地味な灯りのほうが良いと思います。

[897: 匿名さん]

竹園ショッピングセンターは、スーパーが消えて久しいし、空き店舗が多くなりましたね。。。

[898: 匿名さん]

たしかに竹園3は 戸建てが増えてるのに、街としてはどんどん寂しくなってるなあ　竹園SCについては、都市整備の家賃設定が高過ぎるのかもしれないけど。

[899: 匿名さん]

つくば市長はクレオを買い取って市営株式会社をつくることを提案して失敗しましたが、
竹園SC、並木SC、松代SCを都市整備から買い取って市営で運営してみてはどうでしょうか。

[900: ご近所さん]

政治的な背景もあると思われますが、「住宅需要の低迷等により、処分する市有地の単価が可能性調査時と比較して相当低下しているなど」から、竹園三丁目地域拠点再構築の話は白紙になりましたからね・・・。
https://www.city.tsukuba.lg.jp/jigyosha/machinami/machidukuri/1004274....

[901: 匿名さん]

>>899　匿名さん
住宅需要が相当低下していると３年前断定しましたから、つくば市が・・・。

[902: 匿名さん]

Ｑ'ｔも、空き店舗が多くなりましたね。。。
http://www.creo-sq.com/floorguide/index.html

[903: 匿名さん]

日本エスコンによる西武跡リニューアルと駅前の大和ハウス新商業ビルが核テナントを連れてきて、キュートはその両施設を繋ぐ施設になって、そこでようやくモール型の形が完成する。
今は核テナントのない状況なので、
寧ろこれだけよく残ってるなぁと思うよ。

[904: 匿名さん]

あとから参入したエスコンはぶっ壊しが終了して次に進んでいるのに大和は全然だね。
自転車置き場を撤去したくらいかな。お遅いよ。

[905: マンション掲示板さん]

>>904 匿名さん
まあ、どう考えてもエスコンの方が場所的にも規模的にも開発の中心だから、エスコンの方針がわからないと動けないでしょ

[906: 販売関係者さん]

エスコンの方針がわからないと動けない大和と、大和の影を追うつくば市。

[907: 匿名さん]

エスコンの方針待ちって、、、駅近商業施設「トナリエ」と直結した分譲マンションレ・ジェイドでしょ。
https://ibarakinews.jp/news/newsdetail.php?f_jun=15536985048959
トナリエ宇都宮は2020年2月1日開業。
https://toshoken.com/news/17919
レ・ジェイド大和高田駅前
https://sumai.es-conjapan.co.jp/yamatotakada205/

[908: 匿名さん]

>>907 匿名さん
それは知ってる。
大和ハウスは商業ビル建てる前に、
クレオ跡に入る具体的な店舗とその配置までは
最低把握しておきたいんじゃないか？
その前に、北1駐車場はあのままでいいのか？とかいろいろ決めとかないと。

[909: 匿名さん]

それは、ほぼトナリエの開業直前の時期になって、ようやく重い腰を上げるということを意味する。当分塩漬けだね。

[910: 匿名さん]

そんなことしてたら五十嵐さんの任期は終わってしまいます

[911: 匿名さん]

>>910 匿名さん
>>そんなことしてたら五十嵐さんの任期は終わってしまいます

今、イーアスの映画館で上映中の「パラサイト　半地下の家族」の中で主演のソン・ガンホは
こう言いました。「オレには計画がある」そして、「その計画は、『無計画だ』」。
「もう計画なんてしない。計画しなければ失敗することない。
人生なんて、どうせ計画どおりはいきやしない」

この映画の最後のセリフは、「次は、うまくいく計画を立てる」でした。
えいがっておもしろいですね。

[912: ご近所さん]

庵野秀明の「シン・ゴジラ」では、様々な立場の者たちが各々の政治的配慮や思惑で責任を果たそうとする、いかにも日本の官僚主義的な意思決定過程がシニカルかつコミカルに描かれた。

[913: 匿名さん]

毎日新聞2018年7月20日　
今年２月に閉館したつくばエクスプレス（ＴＸ）つくば駅前の商業ビル「クレオ」（つくば市吾妻１）への市立図書館の移転を検討するため、同市は図書館のあり方を議論する懇話会（座長＝呑海沙織・筑波大教授）を設置した。来年２月までに報告書をまとめる予定。
.

[914: 匿名さん]

3089 匿名さん 2018/07/26 10:15:58

「３キロ圏内はマンションの需要があるような魅力的な駅前商圏を作る」とどなたが言っていますか。
３キロ圏内は徒歩４５分。毎日往復１時間半歩くのはたいへんですよね。

「つくば駅近くとは徒歩１０分圏内」のことだ。例えば、デュオヒルス吾妻は駅まで８分ですが、
図書館もヨークベニマルも８分、学校や幼稚園も８分圏内。大きな木に囲まれたペデを歩いて移動できる。
隣接する敷地は通称「トキ（時計）の公園」で緑も多く、学園大通り沿いの敷地いっぱいに建てられた
マンションに比べて 静かで涼しい。

吾妻２丁目や竹園２丁目は小学校や幼稚園があり市内では最も贅沢な街並みだと思います。
遊歩道と児童公園と緑がこれほど潤沢なのは金に糸目をつけなかった４０年前の街づくりの結果です。
この一角に建つマンションはとても住みやすいと思います。

現在、竹西幼稚園の近くで住宅建設が 始まりましたが、ここも敷地に隣接して公園があり、
デュオヒルス吾妻と同じような利点があります。目の前にヨーク。駅とか図書館はベデを歩いて
信号を一度も渡らなくても良い、とてもよい立地だと思います。

[915: 匿名さん]

3301 匿名さん 2018/08/06 20:46:56
阻止する意図がないなら、クレオ跡もとっとと売却してもらえばいいと思いますよ。
図書館移転までしてクレオを維持しようとしているのはなぜでしょう。

3302 匿名さん 2018/08/06 21:50:52
市長の支援者に不動産業者が多いから（笑）？

3305 匿名さん 2018/08/06 23:14:42
市長が不動産業者になりたいから（笑）？

[916: 口コミ知りたいさん]

話が逸れがちですが、マンション隣接の公園と人気パン屋で竹園が元気になるのに期待したいですね。

[917: 匿名さん]

話が逸れがちなので914 匿名さんが引き戻してくれました。市役所もここを応援していますよ。

[918: eマンションさん]

>>916 口コミ知りたいさん

今日の昼頃ですけど、けっこう人がきてましたね。テーブルでランチしたり、子供達が遊んでたり。
昔の公園よりはるかに賑わっていて、こういう形になるなら民間に委託して公園再整備もアリだなって思いました。パンやさん開店するのはまだまだ先ですが楽しみですね。

[919: 匿名さん]

今日はピクニックイベントの日でしたね。

天気が良くて暖かかったから人が集まってました。

イベントがなくなっても広場公園が賑やかだといいですね。

[920: 匿名さん]

>>918 eマンションさん
中心市街地まちづくり戦略は、つくば駅周辺のまちづくりの基本方針について定め、今後5年間に市が先頭に立って優先的に進める事業として、9つのプロジェクトを掲げる。
https://newstsukuba.jp/?p=21560

これまでバーベキューやカヌー体験、水遊び場など試験的取り組みを行ってきた中央公園の維持管理は、レストランやカフェなどの出店を促し、民間事業者が収益を上げることができるパークPFI（公募設置管理制度）も含めた官民連携の新たな仕組みの導入を検討する。

[921: 匿名さん]

お向かいのウェリスは完売までかなり苦戦していましたが、ここはどうでしょうか。

[922: マンション検討中さん]

コアリスが１割ほど残っているという話ですから、ここも竣工時にはそれくらいか、価格の割安感がある分もっと売れているのではないでしょうか。コアリスが完売してしまえば現状競合するマンションもないですし。
ウェリスも歩道から通りすがりに見ると共用のブックラウンジとか凄く綺麗で良いマンションですけどね。やはり大通りの内と外で売れる勢いは違うのではないでしょうか。

[923: マンション検討中さん]

ここを検討する人って都内の通勤組も多いのでしょうか。3月のTXダイヤ改正(改悪？)で20時台の秋葉原発快速2本が通勤快速に格下げになってしまうの、ちょっと残念です

[924: 匿名さん]

都内の通勤組は多くないのでしょう

[925: マンション検討中さん]

私も都内通勤組で、ダイヤ改正は残念です。３月からの新型車両に期待したいです。

[926: 匿名さん]

TXはダイヤがきつくなると遅れが心配です。

[927: 匿名さん]

8日のイベントはどちらが主催していたものですか？

[928: マンション検討中さん]

>>927 匿名さん
フージャースかつくば市ということですよね？フージャース主催みたいですよ

[929: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿の為、削除しました。管理担当]

[930: 匿名さん]

>>928 マンション検討中さん

ありがとうございます(^-^)

ちなみにどなたが対象だったのかご存知でしょうか？
センチュリー購入者？周辺住民の方？

イベントに参加してみたいのですが、どちらで告知しているのか知りたくて。