デュオヒルズつくばセンチュリーってどうですか？

[マンション検討中さん]

デュオヒルズつくばセンチュリーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.duo-ibaraki.net/4/

所在地：茨城県つくば市竹園一丁目13番2（地番）
交通：つくばエクスプレス「つくば」駅徒歩11分
間取： 3LDK・4LDK
面積：75.21㎡～100.93㎡
売主：株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[748: 匿名さん]

>>747 匿名さん

第１期第２次のままですから、売れない部屋を値下げしたのでしょうか。

[749: 匿名さん]

安くなる理由として考えられるのはどういうケースでしょうか？

[750: 匿名さん]

駅から遠い
資産価値は低いね
駅前でこれからマンション始まるから、そっち待つかな

[751: 匿名さん]

また価格も下げたし未だに第1期
よほど人気ないようですね

[752: 匿名さん]

デュオヒルズ柏 2700万～ 駅から徒歩13分
デュオヒルズセンチュリー 3298万～ 駅から徒歩11分
まだ高く感じる…

[753: 口コミ知りたいさん]

>>752 匿名さん

駅から遠い割にはね

[754: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[755: 匿名さん]

>>740 マンコミュファンさん

>>落ち葉が敷き詰められた景色とかは、
>>絵本のような景色で素晴らしいですよね

良いことだらけですね。

[756: マンション検討中さん]

>>412 マンション検討中さん

今朝8時10分に、マンション予定地の前の公道にベニマル側から入ったところ、公園入口交差点の信号待ちの車でいっぱいでした。最後尾から２台めで待ちましたが、一回の青信号で通過できなかった。この状況では、マンションの駐車場から公道へは、１台が出られるかどうかでしょう。
513のマンション検討中さん2019/04/09からのご報告にありましたが、販売担当者のコメント「出入口の件は濁しながら大丈夫だと思います」では不十分です。自分のことは自分で守る。契約された方は、販売担当者に「駐車場から公道への車の出入りは問題ございません」などと、覚え書きをもらいましょう。老婆心ながら、もし問題が生じた場合は、必ず必ず、言った言わないになりますので。購入者とは本当に弱い立場です。

[757: 匿名さん]

あの辺りは立派な道路ばかり、交差点もいっぱいある。
ワンブロック別な場所から入ればじぇんじぇん問題なし。混む交差点を避ければ全然問題なし。
非常に混雑したらパン屋さんへは車で買いに行けないようにすればいいんじゃないですか、

[758: 通りがかりさん]

入る時よりも出る時の方が問題になりやすいのでは？
交差点から出口まで車の列がつながっていると、別の方向に出ようとしても出られなくなるとか。

[759: 匿名さん]

マンションから出るときの話です。
特に、朝8時あたりに勤務先へ向かうとき。
車の出口が1ヶ所だけだから、出る際の道が渋滞していてなかなか外に出られない。

[760: 匿名さん]

そういう問題はここだけではないでしょう。

[762: 匿名さん]

市民の公園の入り口にパン屋のテラスをおっ建てて遊び場を狭くした祟りじゃ。

[763: マンション検討中さん]

どうして交差点に近いあの出入り口１つにしたのでしょうね？
混雑するのは目に見えているのに…

[764: 通りがかりさん]

結局購入しませんでしたが、MRに伺いました。私も駐車場2台を抽選とは別に確保しますと提案されました。
ただ、駐車場所の説明は無かったので、実質的に同一家族でしか使えない縦列駐車場かもしれないですね。

[765: 周辺住民さん]

4月まであの辺りに住んでいてほぼ毎日通勤で通っていたものの参考意見として。

土浦学園線（まつりつくばのパレード通りね）を研究学園の方から東大通に合流して右折したい常連のルート。
　
１．つくば中央警察署前交差点を右折でベニマル方面へ（右折信号が警察用に異様に長い）
２．その先の歯医者信号を左折
３．近隣公園前交差点を右折で東大通りへ

理由：土浦学園線から直接東大通の学園東交差点右折は、学園東交差点の右折信号が対照的に非常に短いため、下手すると1台しか行けないレベル。

ということで、今でも通勤時間帯だと朝夕共に上記ルートを使う人は結構居ます。
学園東の右折信号が警察署前と同じかそれ以上にならないと、公園前の信号待ちは減ることはないと思います。
　
約5年間の実体験ですので、何かの参考になれば。

[766: 匿名さん]

混み具合ひどそうですね。

[767: 通りがかりさん]

>>765 周辺住民さん
つくば中央警察署は来年度移転予定ですから、右折信号が長い理由が警察署という事なら変わるかもしれませんね

[768: マンション検討中さん]

>>765 周辺住民さん

ナルホドです。マンション建設予定地の前の道がなんで混み合うのか、わかりました！歯医者の信号を左折する車、本当に多いです。
契約者さんは駐車場から前の道にスムーズに出られることについて、デベロッパーに念書か覚え書きをもらっておきましょう。

[769: 匿名]

>>768 マンション検討中さん

もらってどーすんの？解決しないし、交通量の変動なんて証明難しいから意味ない。

[770: 匿名さん]

車の利用が多い人は避けた方が良さそうですね。

[771: 通りがかりさん]

パン屋さんも車で行かない方が良さそうですか、クーロンヌ。

[772: ご近所さん]

>>767
そうですね。警察者移転のときに信号の間隔も直してくれればいいんですけどね。
若しくは学園東の右折をもう少し長くすれば良いだけのような気もしますが・・・。

[773: 通りがかりさん]

激しく混むのは通勤の車が集中する朝7:30?8:30ぐらいだけだね。
昼や夜は交通量はほとんどないし、夕方は少しぐらい混むけど数台の車が信号待ちする程度。
とはいえ毎日通勤に車使うなら朝の対策が必要かもしれません。10分早く家を出るとか。

[774: 検討板ユーザーさん]

>>773 通りがかりさん
朝の10分は寝ていたいよぉ。。

[775: 匿名さん]

東大通りは混んでいるけど、その他の道はいつも空いているので問題ないですよ。

[776: 通りがかりさん]

ＴＸで東京通勤のひとならペデを歩いて１５分。その道はいつも空いているので問題ないですよ。

[777: 名無しさん]

公園に芝が敷かれましたね。
緑の表情豊かな美しい公園になりそうです。

[778: マンション掲示板さん]

>>776
このマンションからＴＸ通勤はいやだな。
15分も歩いたら夏は朝から汗だく、夜は疲れ果てそう。頑張っても30代まで。ここは駐車場２台借りて車通勤する人向けのマンションだよ。

[779: 匿名さん]

>>777
竹園西公園の芝はほぼ全滅しました。
雑草の生い茂る緑の表情豊かな公園です。

[780: ご近所さん]

確かに芝は生えていませんでした。代わりに５０センチの長さの草で覆われていました。
近くの大清水公園の芝は８０パーセント全滅。こちらはクローバーで覆われています。
公園に芝はつくば市では無理です。草刈り予算が不足してあっちこっちボーボー。

[781: ご近所さん]

>>780
つくば市内の行政が管理する公園。最初は芝生で周辺住宅の販促に役立つんだけど、住み始めた頃には既に牧草地の如くなっている箇所ばかり。否定する人が居るなら、1年以上経った公園で芝生がちゃんと維持できてるところを教えて欲しい。
　
自治会活動が否定される時代に、あれだけの公園を綺麗に維持することは流石に無理だと思う。

[782: eマンションさん]

芝の張り替えか。
芝生産日本一なんだから
積極的にやってほしいものですね。
不交付団体ですしね。
ま、隣の市みたいにゴミ袋10枚５００円とかにされるぐらいならやらなくていいですけど

[783: 通りがかりさん]

>>780 ご近所さん
洞峰公園はとても綺麗な芝が維持されてますが人手がかかってるんですかね

[784: 通りがかりさん]

>>783 通りがかりさん
確かにつくばや研究学園の比較的大規模な公園はきれいに維持されてますね

[785: 匿名]

>>784 通りがかりさん

庭に芝生を貼っている人ならわかると思うけど、芝生の維持に必要な労力って半端ない。

適切な長さと綺麗な緑、そして雑草のない芝生のために、最低でも週1回の雑草抜き、２～３週に一度の芝刈り。
公園だと赤ちゃんや小さい子供が遊ぶことを考えると下手に除草剤も撒きにくい。

これを広い公園で実施するなら、間違いなく市民の【自主的な】手伝いか、増税でしょうね。

私としては、クローバー生えてるのは悪くない。四つ葉を子供と探したこともある。

[786: 匿名さん]

>>783
洞峰公園は残念？ながら県営の公園なので市営公園とは予算の出所が違います。
つくば市内の都市公園では、洞峰公園と赤塚公園の2つが茨城県営公園ですので、施設の利用予約等も市とは別管理になってます。

人手というより、それを賄う県民の税金がかかっているということでしょう。

[787: 匿名さん]

[有益な情報を含まない内容のため、削除しました。管理担当]

[788: マンション検討中さん]

公園、芝生になってましたね！
ちょっとまだ生えてないような部分もあったんですがもう入れるんでしょうか？

[789: 匿名さん]

東新井緑地公園とおんなじですね、囲い込みスタイル。

[790: 匿名さん]

あなたの営業。絶対に忘れないから。

[791: マンション検討中さん]

千葉茨城版のSUUMOに掲載されました。

[792: 匿名さん]

市役所の小林さん、今度も出てましたか。

[793: 匿名さん]

駅から思っていたより遠い

[794: 匿名さん]

>>793 匿名さん

同感です。
これだけ遠いと価値は低いね。

[795: 匿名さん]

駅に行くのは週一の人にとってこれくらいの距離は理想的じゃないかなあ。
ただし、パン屋なんかいらないと思った。公園も歪。

[796: 検討板ユーザーさん]

>>795 匿名さん
自分は逆にパン屋はいいなと思った。駐車場大きくないから、外部客で渋滞起こると本末転倒かもしれんけど。
駅は毎日使う人じゃなければ、適当な距離では。
ただ、公園はパースと実物の差がありすぎ（笑 契約者の集いであの公園でワインパーティーをやるらしいけど、ベニマル帰りの客の視線を感じながらあの公園で飲みたくはないな…

[797: 匿名さん]

>>795 匿名さん

理想的？
それはないな
駅から遠いと車がないとダメだし駅まで行く人の送り迎えは必要になるでしょう