デュオヒルズつくばセンチュリーってどうですか？

[マンション検討中さん]

デュオヒルズつくばセンチュリーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.duo-ibaraki.net/4/

所在地：茨城県つくば市竹園一丁目13番2（地番）
交通：つくばエクスプレス「つくば」駅徒歩11分
間取： 3LDK・4LDK
面積：75.21㎡～100.93㎡
売主：株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[601: 匿名さん]

600は誰に対して言いたいの？
被害妄想か。

[602: eマンションさん]

>>600 匿名さん

最近は少し表現を柔らかくしていますご、基本的に東雲の庭に見えることが許せなくて、東雲の営業妨害したいみたいですね。

東新井公園の定員100人ってなんでしょうか。書いていることがいつも滅茶苦茶ですね。

[603: 匿名さん]

東新井公園の定員はこの地図を参考にするとおよそ100人ぐらいだろうね。
https://www.zenrin.co.jp/company/office/7596/index.html

[604: マンション検討中さん]

今週の水曜日の朝８時くらいに、ベニマルの方から東大通りに出る交差点に向かったら、赤信号で信号待ちした。前半は３台ぐらい、後半はトータルで８～９台くらいが信号待ちになった。

この場合、赤信号のときはマンションから２台が車列に頼んで入れてもらい、青信号のときはマンションから０～１台が道路に出られるという感じなんだろうか。。。いや、もっと出られるのか？

[605: マンション検討中さん]

75.32㎡で3498万ですか。
この坪単価なら悪くないですね。

[606: 匿名さん]

今日と明日、つくばセンター広場などを会場に開催される国際交流の祭り「つくばフェスティバル2019」が開催されます。外国の方が多数集まります。東新井緑地は外国の方が喜びそうな日本庭園的な公園です。お天気も良さそうですからぜひおさそいのうえで

[607: 匿名さん]

>>605 マンション検討中さん

以前より安くなりましたか？

[608: マンション検討中さん]

>>607 匿名さん
安くした訳ではなく、低層階などの安めの住戸が販売対象になったのだと思います。

[609: 匿名さん]

>>603 匿名さん
竹園西公園の1/20くらいの小さな緑地帯ですから、100人もいたら窮屈ですよ。

[610: 匿名さん]

>>608 マンション検討中さん

安めの住戸が新たに出てきたのですね。
東大通りに近いと車の音が気になるので、そちらの方の部屋かも知れませんね。

[611: 匿名さん]

１次販売では南東向き2階75.32㎡の住戸が3798万円だったそうですが
どのあたりの部屋かわかりませんが3498万は安いですね。
値下げでないとすると価格差ありすぎ。

[612: 匿名さん]

焼肉のにおいが立ち込めています。

[613: マンション検討中さん]

>>611 匿名さん
たしかに。
モデルルーム使用住戸とかは安いことあるけど、まだそんな時期じゃないし。

[614: 匿名さん]

フージャースさんは、レーベンさんと異なり、
かなり情報をオープンにしていますね。
第1期２次を先着順で公開するのは、誠意を感じます。

[615: マンション検討中さん]

>>614 匿名さん
こちらは本広告を出して、きちんと販売してます。

[616: 匿名さん]

>>611 匿名さん

同じ広さや間取りでも、300万円位の相違はよくあるのではないでしょうか。
ただ、2階は他の階と比べて低めの価格と考えていたので、それより300万円安いというのはどういう理由かなと不思議に思いました。

でも、安めのお部屋が出てきたのは良い事ですね。

[617: マンション検討中さん]

3498万円のお部屋は、1階ゴミ置場の隣のお部屋でした。

[618: マンション検討中さん]

競合しているもう一つのマンションと比べ、こちらの方が部屋の仕様一つ一つに細かい配慮がなされていて、良いマンションだと思いました…。
もちろん駅からの距離・利便性は多少劣りますが、総合的に、より質の高いマンションだと思いました。
あくまで個人の感想です。

[619: 匿名さん]

>>617 マンション検討中さん

ハエやゴキに入られそうですね。

[620: 匿名さん]

ゴミ置場の隣がお部屋ということが本当にあるのでしょうか？
住人の皆さんがゴミを捨てるために前を通る場所なのですか？

[621: 匿名さん]

>>620 匿名さん

>>620 匿名さん
617です。
もう一度間取りを確認しましたが、
正確に申しますと、
お部屋←エントランス←ゴミ置場
という風にエントランスは挟んでいるようです。
ただしゴミ捨ての為にみなさんが前を通る、というのは変わりないようです。

[622: 匿名さん]

公園にはごみ籠を設置しないほうがいいですよ。家庭ごみをポイ捨てするひとがいます。
カラスがそれを突いて公園はゴミだらけになります。ゴキ以上に厄介です。

[623: デベにお勤めさん]

将来、子どもたちが同じ学区になり、生活圏も同じで、絶対に顔見知りになる距離なんですから、近隣販売中のマンションをディスることは辞めませんか。
どちらかと言えば、同じ竹園住民として、仲間になるんです。今後、吾妻の開発が進めば、余計に竹園住民として仲間意識が出ると思いますよ。

[624: 匿名さん]

>>623 デベにお勤めさん

近隣販売中のマンションではなく、センチュリーについて皆さん書いているのではないでしょうか？

[625: 通りがかりさん]

ディスっている人は住民じゃないような気がします。
こちらのマンションの評判の良さそうな投稿があるとゴキとか変な記事が高頻度で投稿されて、記事が読みづらくなってる。

[626: 匿名さん]

>>625 通りがかりさん
私もそう思います。どのマンションでもゴミ置場に近いお部屋は必ずありますもんね。
618の方がおっしゃっているように、このマンションは全体的に質がとても高いマンションだと思います。
私は購入を検討しています。

[627: マンション検討中さん]

あちらのマンションでも同じような現象が起きてますね。
買わせたくないかのような書き込みが双方に見られます。
本当に記事が読みづらいですね。

[628: 通りがかりさん]

両方の掲示板に無駄な投稿が多くて大変読みづらいですが、こちらのマンションの掲示板にはリアリティのある投稿も見られ、参考になりますね。
もう一つのマンションの掲示板には有効な情報がほとんどありませんでした。
購入検討者の数の差でしょうか。

ちなみに私はウエリス住人です。
クローンヌ、公園整備、マンション周りの道路整備など、センチュリーができることに恩恵を感じています。
この辺のエリアは駅から少し離れますが、緑が多く、とても住み心地が良いです。小中高が近いので子育て環境抜群。買い物もカスミ方面に小さな良い店がいくつかあり、美味な食材も手に入ります。

[629: 匿名さん]

どこのお店のことですか？

[630: 匿名さん]

竹園ショッピング？

[631: 通りがかりさん]

628です。
竹園ショッピングセンターには竹園コーヒーという、コーヒー豆の名店があります。ウエリスから近いので良く行きますが、センチュリーからだと少し遠く感じるかもしれません。
センチュリーからカスミの方に向かうと、「うなぎや」という名前の八百屋とか、たがみ酒店とか、評判が良いです。肉の「いなげや」も良いです。ベニマルやカスミに飽きた時に活用できます。

[632: 名無しさん]

竹園西広場公園の一角に「クーロンヌ」というパン屋さんができます。

[633: 通りがかりさん]

>>631 通りがかりさん

竹園ショッピングセンターにある焼き鳥屋さんも良いですよ。良く行きます。
他は、カレーはヒマラヤとマヤデビ。
お寿司は修とたけもとでしょうか。この2店のお寿司は絶品です。

[634: 匿名さん]

ここの売れ行きってどうなんでしょうか？？
今日モデルルームに行ってみて、結構売れてるなと思ったんですが…

[635: マンコミュファンさん]

>>634 匿名さん
どのくらい売れてましたか？

[636: 匿名さん]

今売り出している戸数の6?7割は売れていたかと思います

[637: マンション検討中さん]

>>636 匿名さん

今売り出し中の16戸のうち、売れたのは10戸程度なんですね。

[638: 匿名さん]

竹園西広場公園の一角に「クーロンヌ」というパン屋さんができますが、そのため
の工事が始まり、公園は柵で囲われ、市民が利用することができなくなりました。

[639: 名無しさん]

>>638 匿名さん

あれは公園の整備じゃないの？
クーロンヌはマンションの敷地内のはず

[640: マンション検討中さん]

>>638 匿名さん

“公園一体開発”のマンションとのことで、クーロンヌも含めてまとめて整備されるようですよ。

[641: 検討板ユーザーさん]

私は周辺住民ですが、公園工事大賛成です！
少し我慢するだけで、整備してくださるのですから。
早くパン屋さんができて欲しいですし、工事後には水はけがよい公園になってくれることを期待します。
ポケスポットなのでしばらく戦いにくいのかな？とは思いますが…。

[642: 名無しさん]

パン屋さんのお店は敷地内ですが、上の写真で芝生公園の緑のなかに茶色に描かれている場所は
パン屋さんのテラスで、そこはマンションの敷地の外です。敷地境界線の内側にパン屋さんがあって、
お客さんは敷地外側の公園内のテラスで食べるという形となります。
テラスのおかげでサッカーやキャッチボールはできなくなりますが、近くに大清水公園がありますから
その点は問題ありません。大清水公園は子供たちが本当にふえて賑やかでよくなりました。

[643: マンション検討中さん]

竹園西広場公園は、マンション＋パン屋さんが出来ることでボール遊び禁止になるのでしょうか？

[644: 名無しさん]

以前どなたがご指摘していましたがあの公園は地下水位が高く雨がふると水たまりができる土地です。
芝生を守るためにボール遊びを制限するのは仕方がありません。

[645: 名無しさん]

>>644 名無しさん

芝生になっても水溜まりはできるでしょ。
そこは無関係なんじゃん？
フェンスとかを上手く配置できればいいけど、安全面でボール禁止とか言われそう。
ボール遊び出来る公園も残してほしい

[646: 通りがかりさん]

芝生を守るためにボール遊びが出来なくなるなら残念ですね。

[647: 匿名さん]

公園は一足早く今年の秋に出来上がるそうです

[648: 匿名さん]

>>646
>>芝生を守るためにボール遊びが出来なくなるなら残念ですね。

東新井緑地はれっきとした市の緑地公園ですが、
ホテル東雲の日本庭園の一部、即ちホテルの一部かと思い込んでしまい、
だれも近づかない公園です。この公園で休憩するひともはいません。ボール遊びも。
https://ibanavi.net/shop/9554/review/34054/

[651: 匿名さん]

東新井緑地　
ttps://www.google.co.jp/maps/@36.0784487,140.1084928,87m/data=!3m1!1e3
竹園西広場公園
ttps://www.google.co.jp/maps/@36.0807402,140.1186786,174m/data=!3m1!1e3

[652: 名無しさん]

>>648 匿名さん

正直いって、どうでもいい。
その話題投稿しないでほしい。

[653: 口コミ知りたいさん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[654: 匿名さん]

自分はこのマンションを契約するつもりです。
駅から遠いというデメリットを十分にカバーできるほど魅力のあるマンションだと思います。
そもそも車通勤ですので多少駅から遠い分には問題を感じません。
公園もパン屋さんも楽しみです。

[655: 匿名さん]

公園もパン屋さんも楽しみですね。
ttps://www.google.com/maps/@36.0787385,140.1183183,254a,35y,44.92t/data=!3m1!1e3
ttps://www.google.com/maps/@36.0777555,140.1078622,127a,35y,45t/data=!3m1!1e3

[656: マンション検討中さん]

結構売れてるんだろうな?
この前、席が空いてないからモデルだけどうぞって言われました。
繁盛してた。

[657: 匿名さん]

2週間前に良いなと思っていた部屋がもう売れてしまっていて、全体的にバラが付くスピードが早いなという印象でした。

[658: 匿名さん]

2019年5月30日（木） 19時57分～20時42分　NHKの放送内容
クローズアップ現代＋　　　「“都会のマンション”に異変！あなたはどうする？」

今“都会のマンション”に異変が。所有者がいるのに空いたままの「空室数」が過去最多。
老朽化に悩む“空洞化マンション”も。専門家と解決の糸口を探る拡大版スペシャル。.

[659: マンコミュファンさん]

>>658 匿名さん さん
つくばは田舎なので大丈夫です

[660: 通りがかりさん]

>>658 匿名さん さん

その番組、見逃しました。
要約するとどんな内容だったのでしょう？
つくばのマンションにも当て嵌まりますか？

[661: 匿名さん]

行政が税金を使ったり容積率を緩和したりしてマンションを誘致するお話しがありました。
つくば市が市の公園を隣接する土地のマンション建設のために便宜を図っていることは
それに比べたらたいしたことはないと思ってしまいました。

[662: 名無しさん]

>>660
今日の深夜 25:40-26:10
この週に放送したクローズアップ現代＋から反響の大きかった１本を特選し、再放送します。

もしかすると、再放送があるかも。

[663: 662]

残念ながら、川崎通り魔事件が選ばれた様です。

[664: 通りがかりさん]

>>661 匿名さん さん

ありがとうございます。
行政による露骨な支援もあるのですね。

公園の開発で街の魅力が増すなら、
このマンション建設のためにつくば市が便宜を図るのも良いのかなと思います。

[665: 近隣住民]

ここ2週間ぐらいの間、ウエリスのポストにセンチュリーの全く同じチラシが4回入りました。第1期2次向けクローンヌお土産付き。
近くで見ていて良いマンションだと思っていますがチラシをこんなに配らなくても。

[666: 検討板ユーザーさん]

>>665 近隣住民さん
ポスト開けたら3枚分厚く入ってたりして驚いたことあります。
ポスティングの人が数を稼ぐために大規模マンション狙ってるのかなぁと思ってました。

[667: 通りがかりさん]

>>666 検討板ユーザーさん

数を稼ぐためもあるかもしれませんが、
別のマンションからの乗り換えを狙っているのではないでしょうか？
あるいは、友人・知人に勧めてもらいたいとか。

[668: 近隣住民]

ポスト開けたら３枚分厚く入ってたりして驚いたひとが腹立ちまぎれにそいつをお隣さんのポストに投げ入れるとお隣さんはチラシ４枚になります。パンはもう飽きた、と思ったのでしょうね。

[669: 検討板ユーザーさん]

>>668 近隣住民さん
さすがに、一度オートロック出て投函側に回るほどの手間をかけてお隣のポストに入れる人はいないのでは…。

[670: 近隣住民]

何度も何度もパンだ公園だって言われれば「うるせー」と思う人が手間かけて
お隣のポストに入れることはないとはいえない。ひきこもりは時間がたっぷり。
オートロックつきマンションはひきこもりにとって好都合な建物じゃないかなあ。

[671: 匿名さん]

>>670 近隣住民 さん

わざと煽り？
ここでは偏見とか見たくないな。違うとこ行けよ

[672: 通りがかりさん]

>>671 匿名さん

すみません、そのような言い方もどうかと思います。
自由に意見を書くのが掲示板ではないでしょうか。
行き過ぎと思えばスルーするのが一番ですよ。

[673: 匿名さん]

>>672 通りがかりさん

670です。
少し言い過ぎました。すみません。
偏見、差別的な考え方や、それを無関係なものに絡めて発言した人にカチンときてしまいました。
良くないですね。以後気を付けます。

[674: 匿名さん]

おかしなコメントに言うべきことは言ったほうがいい。

[675: 検討板ユーザーさん]

>>673 匿名さん
ご自身の発言が、偏見、差別的な考えという自虐発言ですよね。

私は近隣マンション住みですが、パンも公園も楽しみで待ち遠しいです。さすがに週末開けないだけでポストに3つも大きなチラシが入っていてびっくりはしましたが、だからといって今建設中のマンションになんの不満も持っていません。

[676: 通りがかりさん]

建設中の写真をアップ。
奥にザツクバやコアリスも見える。

[677: 匿名さん]

>>676 通りがかりさん

写真、ありがとうございます。
ザツクバ、結構大きく見える。
エスペリアや三井ビルもよく見えますね。

[678: 匿名さん]

右側にはエンブレムも見えますね。

[679: 匿名さん]

676通りがかりさんの後ろにはウェリスがどーんと控えている。
パンだ公園だって言っているけど周りはマンションだらけってことですか。

[680: 匿名さん]

>>679 匿名さん

それはどのマンションもお互い様ですよね。
駅近で魅力あるエリアにマンションが建ち並ぶのは自然の流れ。
それが嫌な方は、駅から離れた戸建にどうぞ。

[683: 匿名さん]

私はこのマンションを契約したものです。

営業マンさんとトラブルになり、担当の営業マンを変更してもらいました。
知り合いにマンションの営業をしている知人がいたので、
本社とかに連絡しないと、うまくショールームの中だけで処理されるよとアドバイスを受け、本社に苦情の電話をしました。
その後、担当の営業マン変わり、担当は違う物件に行くと言われたのですが、まだいたのかな？

[684: 匿名さん]

本社に苦情の電話をしてもトラブル営業マンは異動しないんですね。
官民一体とかパンだ公園だと言っているけどすんごい世界ですね。怖いですね。

[685: 匿名さん]

>>684 匿名さん

どこの業界だって同じだな。教育、研究だって不向きな人はたくさんいるし。
だからって、その人を客からの電話一本ですぐに異動できないけど、クレームされるに値する内容を繰り返すならそのうち異動するんじゃん？
ちなみに、具体的な内容教えて？

[686: 匿名さん]

683で発言したものです。
「具体的な内容か教えて」とのことですが、
クレームの電話をした後、迅速な対応をしていただき、とても満足しております。
私の場合は全て解決しており、内容を書くのは遠慮させていただきます。

申し訳ありません。

[689: 買い替え検討中さん]

別の物件ですが、担当についたのはいい人でしたよ。購入には至りませんでしたが、ここは歩合制ではないそうで、しつこくないのかと思っていました。人気物件だったから売り焦らなくてもよかったのかもしれません。

[690: 匿名さん]

ここの会社の営業さんは評判良くないですね。

他の物件のスレ見ても営業さんに対しての対応や文句が多く感じる

[691: 匿名さん]

[No.681～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・スレッドの趣旨に反する投稿
・プライバシーを侵害する投稿
・削除されたレスへの返信

[692: 匿名さん]

わたしの営業担当の方は、とても感じの良い人でしたよ
わたしの場合、コア●スさんの営業の人が押しがひどくて対応も最っっ低だったので、余計良く感じたというのはあったかもしれませんが…(笑)
どこの会社にも良い人悪い人がいるんですね。。

[693: 匿名さん]

>>692 匿名さん

コア◯ス行きました、私が当たった方は知識豊富でとても感じの良い方でしたよ。
ほんと、色々ですね。

[694: 匿名さん]

レーベンの営業は押しが強いといわれてるけどそれはどうだったのかな。
半ば購入を決めてるような人には抵抗感ないだろうな。

[695: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[696: 匿名さん]

同じチラシが何回も入りますが苦戦してるんでしょうか。
近隣マンションから買い替えを検討している人は少ないと思いますが。

[697: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[698: 匿名さん]

楽しみ。

[699: マンション掲示板さん]

近隣マンションに住んでいますが、このマンションとラヴィングアベニュー竹園のチラシ配布しすぎです。

[700: 匿名さん]

このマンションは敷地境界ぎりぎりにパン屋さんのお店をつくります。
隣接するつくば市の公園に、つまり、マンションの敷地外にパン屋さんのお客がパンを食べるテラスを作ります。
それに伴って公園の樹木が伐採されるようです。
これを官民一体の公園開発というひとがこのレスにおられました。

[701: 匿名さん]

>>700 匿名さん

パン屋さんのお客用テラス席が、市の公園敷地内にあるという意味でしょうか？

[702: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[703: 名無しさん]

市民の共有財産である公園を一民間企業の都合で模様替えしてよいものでしょうか。
東新井緑地公園が東雲公園になって不愉快な思いをしている市民は多いと思いますよ。
おまけに「官民一体型開発」で、市の職員も宣伝に使われているのですから
なんか、もやもやした気持ちになりますね。

[704: 匿名]

>>703 名無しさん

またでた。あなた以外には不愉快に思ってませんから

[705: 匿名さん]

[有益な情報を含まない内容のため、削除しました。管理担当]

[706: 匿名さん]

駐車場2台を確約する方法がない。それが残念。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[707: 匿名さん]

>>706 匿名さん

部屋タイプによっては2台確保できるようですよ。まとめサイトにも書いてありました。

ここは2台駐車したい人が集中するでしょうから競争率高そうですね。

[708: 匿名さん]

>>379 匿名さん
>>大げさな言い方でなく、ちょっとした雨でプールのようになってしまう

>>382 通りがかりさん
>>確かに雨が降ると水溜まりが池みたくなりますね。うちの子供は幼い頃はジャブジャブ入って楽しそうでした。
>>あそこは排水の工事までやるとなればかなり大がかりですね。そこまでやるかな？

雨が続いています。工事現場はプールだらけですか

[709: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[710: マンション検討中さん]

こちらもコアリスも長谷工のためか、内装のグレードが高くない印象です。

[711: マンション検討中さん]

>>710 マンション検討中さん
オプションでは何ともならない内装でしょうか？

[712: 匿名さん]

公園、パン。

[713: 匿名さん]

>>703 名無しさん
公園一体型開発マンション　「つくば市初」

センチュリーで買ったパンを市の公園の中に造ったテラスで食べる。

[714: 匿名]

>>713 匿名さん

つくばは立ち寄って買い、自宅で食べるスタイルよりも、公園や自然のなかでパンやコーヒーなとを楽しむスタイルが合うと思う。
公園やペデに面した店舗を増やすことで色んな楽しみかたが出来る。これからも同様の形態のスタイルが増えるといい。

一方で、公園から子供を閉め出すようなことがないようにして欲しい。ボールで遊ぶことも出来なくなることはやめて欲しい。

[715: 名無しさん]

パンをセンチュリーで買うひとのために市の公園のなかに駐車場を造るのですか。

[716: 匿名さん]

公園の緑を見ながらパンを食べるのは賛成。
でも、市の公園を削ってパン屋のテラスにするのは良くなかった。
マンション敷地内にパンを食べる場所をつくれば問題なしだったのに。

[717: 匿名]

>>715 名無しさん さん

どこを読めばそういう理解になる？

[718: 匿名さん]

パン屋さんとテラスの間がセンテュリーと市の公園との敷地境界線ですよね。
一番最初のセンチュリーのパンフレットではパン屋さんとテラスの間に境界線が描かれていました。
パン屋さんのテラスは明らかに市の公園の中に造られます。
でも、次のパンフレットから同じ地図なのに境界線は描かれていませんでした。
なぜ消したのでしょうか。

[719: 周辺住民さん]

つくば市とＭＳ事業者が協業することはそうわるいことだとは思わないがね。

なにせ官舎跡がまだ数多く残っているわけで、なんとかしろとこちらも厳しい声が上がっとる。

使われない公園を維持するより、利用者が確定している公園の方が有益ってもんだ。

そう言えば、エンブレム前に歩道と街灯が整備された。いつのまにか交通量も増えとる気がするし、おおむね順調と見受けるが、認識違いかね。

[720: 匿名さん]

つくば市　初！　　隣接公園と合わせ総面積　１３，０００㎡超
つくば市　初！　　地元で人気のパン工房　クーロンヌ併設
つくば市　初！　　共用部に「青山ブックセンター」監修の役１，０００冊の蔵書

これが、つくば市初！　公園開発型マンション　です。
隣接公園もいっしょに売っちゃうんだから凄いと思いました。

[721: 匿名さん]

モデルルーム個室での脅迫めいたでの営業は如何なものか。本当に売れていないんだろうなあ。

[722: 匿名さん]

>>715
>>なぜ消したのでしょうか

なぜ消したのでしょうか。

[723: 匿名さん]

官民一体
https://suumo.jp/ms/shinchiku/ibaraki/sc_tsukuba/nc_67718923/report/N0...

小林遼平（　つくば市 都市計画部 学園地区市街地振興室 主査　）のお話：
計画地は中心市街地の中にあるので利便性も高く、 最寄りのスーパーは徒歩3分、
非常に生活しやすいですよね。 かつ公園整備でさらに暮らしやすくなりそうです。

[724: マンション検討中さん]

駐車場2台を確約してくれると言われたのですが、住み続けている限りそれは確約されるものなのですか？我が家はどうしても車が2台手放せないので。。

[725: マンション掲示板さん]

>>724 マンション検討中さん
2台目は抽選等の可能性もあるのではないでしょうか。適当に良いように説明されているのか、確実なのかはわかりませんが、『確約』はされないと思います。

[726: 購入経験者さん]

駐車場２台は一度確保すれば住み続けていて解約しない限り使い続けられるでしょう。

[727: 匿名さん]

駐車場2台分の確約は、どうすれば貰えますか？

[728: 匿名さん]

まずは初回の抽選で確保できるかが鍵でしょう。
それを逃すとしばらく空きが出ないので待ちになります。150%がどれだけの競争率なのかは読めません。
新築分譲時に各戸最低一台は確保しているので、終盤に契約した住戸が老夫婦とかで駐車場不要な場合など、空きができるかもしれません。
この辺のハンドリングは管理組合が行うので、組合が積極的に空き駐車場の抽選会を開催すれば良いですが、組合発足時は組合の仕事に慣れていないので、駐車場に配慮が行くかは分かりません。

結論: 管理組合に立候補しましょう

[729: 匿名さん]

老夫婦といっても９０超えて新築マンション買う奴はいないだろうから最高年齢は８０前後か。
その年齢ならつくばでは平気で車に乗るよ。
買い物や病院通いなど車なしで生活できません、あの場所で。

[730: 通りがかりさん]

デュオヒルズつくば竹園が駐車場150%なので似た条件です。
あそこは今でも駐車場不足しているのかな？
将来の参考になると思います。

[731: 匿名さん]

二台は確約できないと説明された。勘違いするなよ！

[732: マンション検討中さん]

んだ。駐車場二台確約はできない。
例えば販売期ごとに販売住戸×150%分の駐車場の抽選を行い、落選しても毎回参加できるようにするのはどうだろう。
そうすれば初期にマンションを買った人は駐車場二台目を確保できる確率が上がるというプレミアムになり、販売促進につながる気もする。

[733: マンション掲示板さん]

>>724 マンション検討中さん

マンションの組合が出来たら大抵のマンションは何年かに一度抽選をする形になると思うよ

結論、確約は1台

[734: 検討板ユーザーさん]

マンション住まいで2台確約って厳しいですよね。どうしてもってことなら、戸建しかないのでは？

[735: 匿名さん]

つくば市　初！　　隣接公園と合わせ総面積　１３，０００㎡超

[736: 通りがかりさん]

隣接公園は絶賛改悪中
生活者ネットも何も言わないから騒ぐことはないか

[738: 匿名さん]

>>735 匿名さん


公園に魅力なし

[739: 匿名さん]

市役所の小林さんは魅力ある公園ができると言っていますが今んところ狭くなり変な公園になりそう。第一印象は狭くなった。ボール遊びはもうできません。公園に魅力なし。
工事中の現在の姿を写真に撮っておくべきでしょうね、生活者ネットさん。

[740: マンコミュファンさん]

今までの公園は平べったいスペースに
砂が敷かれてる公園でしたが、緑を立体的に魅せるような表情豊かな公園になるんでしょうかね。
ふつうに魅力ありますよ。
竹園公園も、こんもり土を盛っていて高低差をつけてますが、真っ平らな公園より、表情豊かですし、明らかにグレードは上ですよね。
落ち葉が敷き詰められた景色とかは、
絵本のような景色で素晴らしいですよね。

しかし、まだ作ってる途中なのに、
魅力無しと連呼して回る行動ってなんなんでしょうね？

[741: 匿名]

>>740 マンコミュファンさん

東雲のとこの公園を非難しまくってる人と同一人物だから、と思ってました。

[742: 匿名さん]

>>740 マンコミュファンさん

市民の公園を抱き込んでの宣伝文句に抵抗感があるのではないでしょうか。

[743: 周辺住民さん]

２年前のセンチュリー周辺は未使用住宅に囲まれて道は暗くてガタガタの廃墟のような状態でした。
センチュリーができることで竹園西公園と周辺の道路やペデストリアンデッキが綺麗になるし、クローンヌもできるし、良いことだらけです。
つくば駅周辺には廃墟のような場所がまだ多く存在するため、市の予算で一度に全て整備をするのも限界があり、マンションデベロッパーが協力することで少しでも街を綺麗にすることは良いことだと思います。
ボール遊びのことを書いている人はボール遊びとは無縁な方でしょう。
ボール遊びは大清水公園や竹園公園でもできるし、たぶん完成後の竹園西公園でもできるでしょう。

一方、今後の未使用住宅地の売却には戦略が必要だと思います。
マンションばかり増えると人口爆発が起こり学校などのインフラが破綻するので、企業とか公共施設とか様々な用途向けに売却して欲しいです。マンションの供給過剰は将来の空き家問題も引き起こしうるので、適切な人口に抑えるような施策はつくば市が関与した方が良いですね。
将来は未使用住宅地が様々な施設に置きかわり、綺麗なペデストリアンデッキと公園に囲まれたつくば駅周辺になってほしいです。

[744: 匿名さん]

>>740
>>センチュリーができることで竹園西公園と周辺の道路やペデストリアンデッキが綺麗になるし

竹園広場公園とトキの公園を結ぶペデストリアンデッキは悲惨な状態になりました。
夏の最中でもお散歩ができるすばらしい並木がばっさりと伐採されキノコをびっしりとつけた枯れた太い枝が今にも倒れてきそうです。剪定のミスです。

[745: 検討板ユーザーさん]

>>740 マンコミュファンさん
センチュリーマンションが売れては困る人もいるのかもしれませんね。。

[746: 匿名さん]

>>743
>>一方、今後の未使用住宅地の売却には戦略が必要だと思います

NTT宿舎もなんとかなりませんかねえ。「立ち入り禁止　NTT」の看板がいくつも新しく
かかげられましたけど、周囲の松林が一誠に病気になって枯れ始め、廃墟そのものです。

[747: 匿名さん]

３２００万円台～　値下げしたんでしょうかね。

[748: 匿名さん]

>>747 匿名さん

第１期第２次のままですから、売れない部屋を値下げしたのでしょうか。

[749: 匿名さん]

安くなる理由として考えられるのはどういうケースでしょうか？

[750: 匿名さん]

駅から遠い
資産価値は低いね
駅前でこれからマンション始まるから、そっち待つかな

[751: 匿名さん]

また価格も下げたし未だに第1期
よほど人気ないようですね

[752: 匿名さん]

デュオヒルズ柏 2700万～ 駅から徒歩13分
デュオヒルズセンチュリー 3298万～ 駅から徒歩11分
まだ高く感じる…

[753: 口コミ知りたいさん]

>>752 匿名さん

駅から遠い割にはね

[754: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[755: 匿名さん]

>>740 マンコミュファンさん

>>落ち葉が敷き詰められた景色とかは、
>>絵本のような景色で素晴らしいですよね

良いことだらけですね。

[756: マンション検討中さん]

>>412 マンション検討中さん

今朝8時10分に、マンション予定地の前の公道にベニマル側から入ったところ、公園入口交差点の信号待ちの車でいっぱいでした。最後尾から２台めで待ちましたが、一回の青信号で通過できなかった。この状況では、マンションの駐車場から公道へは、１台が出られるかどうかでしょう。
513のマンション検討中さん2019/04/09からのご報告にありましたが、販売担当者のコメント「出入口の件は濁しながら大丈夫だと思います」では不十分です。自分のことは自分で守る。契約された方は、販売担当者に「駐車場から公道への車の出入りは問題ございません」などと、覚え書きをもらいましょう。老婆心ながら、もし問題が生じた場合は、必ず必ず、言った言わないになりますので。購入者とは本当に弱い立場です。

[757: 匿名さん]

あの辺りは立派な道路ばかり、交差点もいっぱいある。
ワンブロック別な場所から入ればじぇんじぇん問題なし。混む交差点を避ければ全然問題なし。
非常に混雑したらパン屋さんへは車で買いに行けないようにすればいいんじゃないですか、

[758: 通りがかりさん]

入る時よりも出る時の方が問題になりやすいのでは？
交差点から出口まで車の列がつながっていると、別の方向に出ようとしても出られなくなるとか。

[759: 匿名さん]

マンションから出るときの話です。
特に、朝8時あたりに勤務先へ向かうとき。
車の出口が1ヶ所だけだから、出る際の道が渋滞していてなかなか外に出られない。

[760: 匿名さん]

そういう問題はここだけではないでしょう。

[762: 匿名さん]

市民の公園の入り口にパン屋のテラスをおっ建てて遊び場を狭くした祟りじゃ。

[763: マンション検討中さん]

どうして交差点に近いあの出入り口１つにしたのでしょうね？
混雑するのは目に見えているのに…

[764: 通りがかりさん]

結局購入しませんでしたが、MRに伺いました。私も駐車場2台を抽選とは別に確保しますと提案されました。
ただ、駐車場所の説明は無かったので、実質的に同一家族でしか使えない縦列駐車場かもしれないですね。

[765: 周辺住民さん]

4月まであの辺りに住んでいてほぼ毎日通勤で通っていたものの参考意見として。

土浦学園線（まつりつくばのパレード通りね）を研究学園の方から東大通に合流して右折したい常連のルート。
　
１．つくば中央警察署前交差点を右折でベニマル方面へ（右折信号が警察用に異様に長い）
２．その先の歯医者信号を左折
３．近隣公園前交差点を右折で東大通りへ

理由：土浦学園線から直接東大通の学園東交差点右折は、学園東交差点の右折信号が対照的に非常に短いため、下手すると1台しか行けないレベル。

ということで、今でも通勤時間帯だと朝夕共に上記ルートを使う人は結構居ます。
学園東の右折信号が警察署前と同じかそれ以上にならないと、公園前の信号待ちは減ることはないと思います。
　
約5年間の実体験ですので、何かの参考になれば。

[766: 匿名さん]

混み具合ひどそうですね。

[767: 通りがかりさん]

>>765 周辺住民さん
つくば中央警察署は来年度移転予定ですから、右折信号が長い理由が警察署という事なら変わるかもしれませんね

[768: マンション検討中さん]

>>765 周辺住民さん

ナルホドです。マンション建設予定地の前の道がなんで混み合うのか、わかりました！歯医者の信号を左折する車、本当に多いです。
契約者さんは駐車場から前の道にスムーズに出られることについて、デベロッパーに念書か覚え書きをもらっておきましょう。

[769: 匿名]

>>768 マンション検討中さん

もらってどーすんの？解決しないし、交通量の変動なんて証明難しいから意味ない。

[770: 匿名さん]

車の利用が多い人は避けた方が良さそうですね。

[771: 通りがかりさん]

パン屋さんも車で行かない方が良さそうですか、クーロンヌ。

[772: ご近所さん]

>>767
そうですね。警察者移転のときに信号の間隔も直してくれればいいんですけどね。
若しくは学園東の右折をもう少し長くすれば良いだけのような気もしますが・・・。

[773: 通りがかりさん]

激しく混むのは通勤の車が集中する朝7:30?8:30ぐらいだけだね。
昼や夜は交通量はほとんどないし、夕方は少しぐらい混むけど数台の車が信号待ちする程度。
とはいえ毎日通勤に車使うなら朝の対策が必要かもしれません。10分早く家を出るとか。

[774: 検討板ユーザーさん]

>>773 通りがかりさん
朝の10分は寝ていたいよぉ。。

[775: 匿名さん]

東大通りは混んでいるけど、その他の道はいつも空いているので問題ないですよ。

[776: 通りがかりさん]

ＴＸで東京通勤のひとならペデを歩いて１５分。その道はいつも空いているので問題ないですよ。

[777: 名無しさん]

公園に芝が敷かれましたね。
緑の表情豊かな美しい公園になりそうです。

[778: マンション掲示板さん]

>>776
このマンションからＴＸ通勤はいやだな。
15分も歩いたら夏は朝から汗だく、夜は疲れ果てそう。頑張っても30代まで。ここは駐車場２台借りて車通勤する人向けのマンションだよ。

[779: 匿名さん]

>>777
竹園西公園の芝はほぼ全滅しました。
雑草の生い茂る緑の表情豊かな公園です。

[780: ご近所さん]

確かに芝は生えていませんでした。代わりに５０センチの長さの草で覆われていました。
近くの大清水公園の芝は８０パーセント全滅。こちらはクローバーで覆われています。
公園に芝はつくば市では無理です。草刈り予算が不足してあっちこっちボーボー。

[781: ご近所さん]

>>780
つくば市内の行政が管理する公園。最初は芝生で周辺住宅の販促に役立つんだけど、住み始めた頃には既に牧草地の如くなっている箇所ばかり。否定する人が居るなら、1年以上経った公園で芝生がちゃんと維持できてるところを教えて欲しい。
　
自治会活動が否定される時代に、あれだけの公園を綺麗に維持することは流石に無理だと思う。

[782: eマンションさん]

芝の張り替えか。
芝生産日本一なんだから
積極的にやってほしいものですね。
不交付団体ですしね。
ま、隣の市みたいにゴミ袋10枚５００円とかにされるぐらいならやらなくていいですけど

[783: 通りがかりさん]

>>780 ご近所さん
洞峰公園はとても綺麗な芝が維持されてますが人手がかかってるんですかね

[784: 通りがかりさん]

>>783 通りがかりさん
確かにつくばや研究学園の比較的大規模な公園はきれいに維持されてますね

[785: 匿名]

>>784 通りがかりさん

庭に芝生を貼っている人ならわかると思うけど、芝生の維持に必要な労力って半端ない。

適切な長さと綺麗な緑、そして雑草のない芝生のために、最低でも週1回の雑草抜き、２～３週に一度の芝刈り。
公園だと赤ちゃんや小さい子供が遊ぶことを考えると下手に除草剤も撒きにくい。

これを広い公園で実施するなら、間違いなく市民の【自主的な】手伝いか、増税でしょうね。

私としては、クローバー生えてるのは悪くない。四つ葉を子供と探したこともある。

[786: 匿名さん]

>>783
洞峰公園は残念？ながら県営の公園なので市営公園とは予算の出所が違います。
つくば市内の都市公園では、洞峰公園と赤塚公園の2つが茨城県営公園ですので、施設の利用予約等も市とは別管理になってます。

人手というより、それを賄う県民の税金がかかっているということでしょう。

[787: 匿名さん]

[有益な情報を含まない内容のため、削除しました。管理担当]

[788: マンション検討中さん]

公園、芝生になってましたね！
ちょっとまだ生えてないような部分もあったんですがもう入れるんでしょうか？

[789: 匿名さん]

東新井緑地公園とおんなじですね、囲い込みスタイル。

[790: 匿名さん]

あなたの営業。絶対に忘れないから。

[791: マンション検討中さん]

千葉茨城版のSUUMOに掲載されました。

[792: 匿名さん]

市役所の小林さん、今度も出てましたか。

[793: 匿名さん]

駅から思っていたより遠い

[794: 匿名さん]

>>793 匿名さん

同感です。
これだけ遠いと価値は低いね。

[795: 匿名さん]

駅に行くのは週一の人にとってこれくらいの距離は理想的じゃないかなあ。
ただし、パン屋なんかいらないと思った。公園も歪。

[796: 検討板ユーザーさん]

>>795 匿名さん
自分は逆にパン屋はいいなと思った。駐車場大きくないから、外部客で渋滞起こると本末転倒かもしれんけど。
駅は毎日使う人じゃなければ、適当な距離では。
ただ、公園はパースと実物の差がありすぎ（笑 契約者の集いであの公園でワインパーティーをやるらしいけど、ベニマル帰りの客の視線を感じながらあの公園で飲みたくはないな…

[797: 匿名さん]

>>795 匿名さん

理想的？
それはないな
駅から遠いと車がないとダメだし駅まで行く人の送り迎えは必要になるでしょう

[798: 匿名さん]

>>796 検討板ユーザーさん

同感！
公園ないほうがマシだよね

[799: マンション検討中さん]

公園はびっくりするほど小さいですね。

すべり台があるのは、子供にとって嬉しい。

[800: 796]

>>798 匿名さん
いや、さすがに公園は無いよりかはあった方がいいと思う。
ただ、あのパースは遠近法が極端ですごく広い公園に見え過ぎてるので、やり過ぎじゃないかなあと。