デュオヒルズつくばセンチュリーってどうですか？

[マンション検討中さん]

デュオヒルズつくばセンチュリーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.duo-ibaraki.net/4/

所在地：茨城県つくば市竹園一丁目13番2（地番）
交通：つくばエクスプレス「つくば」駅徒歩11分
間取： 3LDK・4LDK
面積：75.21㎡～100.93㎡
売主：株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[561: マンション検討中さん]

>>558 マンション検討中さん
比較したいのでコアリスの階高を教えていただけませんか？
コアリスもwebに情報がなく、もし知っているのでしたら教えて頂けると助かります。

[562: マンション検討中さん]

階高 いままで言葉すら知らなかったけどマンションには重要な数値なんですね。
知りたいです。

[563: 匿名さん]

モデルルームに行って問い合わせましょう。

[564: 匿名さん]

階高が重要となるのは二重床の場合。十分な階高がないと天井高が低くなるなどのデメリットが生ずる。
よく知らんが、長谷工ならどっちも直床じゃないの？

[565: 匿名さん]

>マンマニさんは、酷評するマンションを避けてるでしょ。

そう。彼はこの道で食ってるから、デベロッパーを敵にできない。
だから酷評するしかないマンションは取り上げない。
彼の記事でけっこう厳しい評価をしてるマンションも散見されるんだけど、記事にできないマンションはそれ以上にボロクソに言うしかないんだろうなあ。

[566: マンション検討中さん]

https://allabout.co.jp/gm/gc/26931/
階高重要説

[567: 匿名さん]

要するに「直床はダメ」って記事だぞ（笑）

[568: 匿名さん]

要するに、リフォームするなら「直床」って記事。

[569: 匿名さん]

フェイクはいかんな。

>しかし天井高さだけでなく（Ａ)の階高および(Ｂ)の躯体天井高にも注目するようにしてください。
>なぜなら、天井高を高く見せるために「直天井（じかてんじょう）・直床（じかゆか）」のマンションもあるからです。床下や天井裏の配線・配管スペースを取らず、床スラブと天井スラブに直接仕上げをしてしまう仕上げ方法です。
>「直天井・直床」の場合、床もしくは天井のコンクリート板に直接設備配管類を打ち込んでしまうため、遮音性能の点でも劣り、将来的なリフォームにも制約が出るため、そのような造りになっているマンションは要注意です。賢いマンション選びのためには見た目の天井高さ（Ｃ）だけではなく、「階高（Ａ）」や「躯体天井高（Ｂ）」「二重天井・二重床」も合わせてチェックすることがポイントになってきます。

[570: マンション掲示板さん]

要するにマンションを購入する際には階高や天井高も確認した方が良いという事ですね。
直床はリフォームめんどうなのかな…

[571: 検討板ユーザーさん]

>>570 マンション掲示板さん

水周りを移動させるような大規模リフォームじゃない限り、二重床と変わらないですよ。

[572: マンション検討中さん]

階高の話よりマンマニさんの話の方が興味あります。
マンマニさんの話題が出ると何故か他の話題が活発になる掲示板。

[573: マンション検討中さん]

そうですか？私はマンマニさんの記事よりこちらの掲示板の方がより濃い内容が分かって面白いですよ
出入口の話題や階高の話題
マンションの大きさや公園の話題
つくば市全体のマンション全体の話題
なかなか勉強になります。

[574: 口コミ知りたいさん]

マンマニさんは、つくばに在住とか、つくばに住もうとしている方ではないので、マンション検討中の人にとって当たり前の内容と感じました。
この掲示板は、現地の事情に熟知している方が多くて参考になります。
駐車場出入口のリサーチなんて感心する内容でした。

[575: 周辺住民さん]

ここの駐車場の出入り口はちょっとね

[576: マンション検討中さん]

誰かこの物件、半地下って言ってなかった？(笑)
帰りに渡された図面やらなんやら見ましたけどどこが半地下なの？

[577: ご近所さん]

半地下ということではなくて、建物高さの基準となるGLが高くなっているから、1階の床がGLより低いということでは？
敷地内で建物が傾斜している場合、GLを敷地の高いところにとれば、高さに関する制限上有利になるということだと思います。

[578: 周辺住民さん]

特別ご招待券の付いたチラシが入ってました。
持って行くと何かプレゼントをもらえるんですかね。

チラシ持って行った人いますか？(^_^)

コアリスと競合してるから販売員さんも大変ですね！

[579: 匿名さん]

>>578 周辺住民さん

私の所に来たチラシには「クーロンヌのパンをもれなくプレゼント！！」と書いてあります。
パンやカフェの写真がたくさん出ていて、なかなか苦戦してるのでしょうかね。

[580: 匿名さん]

>>579
>>私の所に来たチラシには「クーロンヌのパンをもれなくプレゼント！！」と書いてあります

あほくさ！！

[581: 通りがかりさん]

>>580 匿名さん

なら行かなければいいじゃん。
都内など遠方からの方は、どんなパン屋なのかを手軽に知ることも出来るし、悪くない。

別の物件でワインもらったことあるけど、安くて不味いワインだったことを考えれば、美味しいパンのほうが魅力。

でもまー、宣伝費用は最終的には購入者が負担することになるわけだが。

[582: 匿名さん]

>>580
パン屋クーロンヌ併設を売りとしているマンションなのだから、そこのパンを配るのは別に普通と思いますが。

[583: 匿名さん]

>>582
>>パン屋クーロンヌ併設を売りとしているマンションなのだから

あほくさ！！

[584: 通りがかりさん]

>>582 匿名さん

何故か（土地が高いから？）竹園、千現に美味しいパン屋が無かったわけだし、周辺住民にとってもありがたいわけで。

[585: 口コミ知りたいさん]

つくば駅周辺にはカフェも少ない。
マンションに併設するのはベーカリーカフェとのことなので、カフェに期待してます。

[586: 口コミ知りたいさん]

竹園西広場公園のぶっ壊し,始まりましたか

[587: 匿名さん]

>>586 口コミ知りたいさん

綺麗な芝生の公園になるのですよね。

[588: 匿名さん]

つくばの公園や校庭の芝は寿命は５年ぐらい。年２回の芝刈りで芝を根こそぎ刈っていく。
その後はオオバコ、スズメノカタビラが大繁茂。綺麗な芝生の公園に決してなりません。
一方、ななまる公園やろくまる公園は公務員宿舎が空き家化後も健在ですね。
芝生の公園だったらああはいかないでしょうね

[589: 通りがかりさん]

つくばは芝生産日本一とかふざけたことをいうひとがいますが駅周辺の中央公園や大清水公園を見れば明らか。
今の季節はクローバーとオオバコ、スズメノカタビラが大繁茂。芝はほとんどない。
とにかくつくばの芝生はつくばで生育しにくい。

センチュリーも芝をやめてダートに転向すべきでしょうね。

[590: 匿名さん]

センチュリーのチラシでは、芝生の上にレジャーシートを敷いて人々が座ってます。
芝生でも構わないけど、ベンチが沢山あった方が嬉しいかな。
ちょっと腰掛けたいな、という時にはやはりベンチ。
皆さん、どうですか？

[591: 通りがかりさん]

>>589 通りがかりさん

芝を庭に植えたことありますか？
手入れをしなければ、容赦なく雑草が生えてきますよ。
つくばには育成しにくい、ではなくて、手入れが足りてないだけ

[592: 通りがかりさん]

手入れができないつくば市は市の公園に芝生を植えないでダートにしなさいよ、と書いたつもりですが。

国からお金が下りてきた時代はつくばの公園の芝生もきれいでした。
写真でみるとカピオができる前の大清水公園の芝は府中競馬場並みの美しさでした。

[593: 匿名さん]

マンション住民がボランティアで芝の手入れをしてもいいかもしれません。
私が今住んでいる地区では、定期的に皆で周辺地域のゴミ拾いをしています。

[594: 通りがかりさん]

>>593 匿名さん

ダートのメリットって何だ？
芝の手入れが行き届かなくても背丈が低い雑草ならばシート敷いて座われるし、座ったときお尻痛くない。邪魔にもならない。
やっぱり、芝のほうがいいな。

[595: 匿名さん]

>>593 匿名さん
つくばの公園について非常によくできたレポートです。
http://sciencecity.tsukuba.ch/e253403.html

マンション住民はこの公園を参考にするといいでしょうね。
芝生もあります。岩いわした石もあります。シート轢かなくとも坐ってお弁当食べられます
今だったら藤が咲いています。

[596: 匿名さん]

>>595 匿名さん

東新井緑地ですね、先日行きましたが、とても狭いですが美しい公園です。
近くに庭師さんらしき方がいたので、やはりよく手入れされているのですね。
市内のどこかにこのような日本庭園的な公園があれば、特に外国の方が喜びそうです。

[597: 匿名さん]

>>596 匿名さん
>>先日行きましたが、とても狭いですが美しい公園です

以前は、４，５本の大きな木、おそらくユリノキがスッと植えられて、その下にベンチが置かれていました。近所のお年寄りが黒い大きな犬と休んでいたり、初めて自転車に乗ったお子さんが遊んでいたりしたのも見たことがあります。座ってみると意外と落ち着く場所で、交差点の脇の広々とした視界のせいか小さな公園なのにほっとする空間を造りだしていました。とてもセンスのある公園でした。ただ、最近、大きな石灯籠が２基、松の木が植えられるなどして、だんだん、東雲の庭化してちょっと、残念です。

明日、明後日のセンター地区のイベントのついでに東新井緑地集まり写真を撮りましょう。
定員１００人の小さな公園ですがとてもおもしろい公園ですよ。美しい公園とも評価されています。

[598: 匿名さん]

販売個数が1戸増えて16戸になっていて
価格も3498万円～に変わってますね。

[599: 匿名さん]

先着順は、基本的に抽選販売の売れ残りです。
ここも苦戦なんですね。
10連休中にレーベンは1日も休まず、ここは2日間休み。
そこが来客数に表れてますかね。
パンが只で貰えるとか、一生の問題ではないですから。

[600: 匿名さん]

また東新井緑地公園のストーカーかよ？
しつこいねー

[601: 匿名さん]

600は誰に対して言いたいの？
被害妄想か。

[602: eマンションさん]

>>600 匿名さん

最近は少し表現を柔らかくしていますご、基本的に東雲の庭に見えることが許せなくて、東雲の営業妨害したいみたいですね。

東新井公園の定員100人ってなんでしょうか。書いていることがいつも滅茶苦茶ですね。

[603: 匿名さん]

東新井公園の定員はこの地図を参考にするとおよそ100人ぐらいだろうね。
https://www.zenrin.co.jp/company/office/7596/index.html

[604: マンション検討中さん]

今週の水曜日の朝８時くらいに、ベニマルの方から東大通りに出る交差点に向かったら、赤信号で信号待ちした。前半は３台ぐらい、後半はトータルで８～９台くらいが信号待ちになった。

この場合、赤信号のときはマンションから２台が車列に頼んで入れてもらい、青信号のときはマンションから０～１台が道路に出られるという感じなんだろうか。。。いや、もっと出られるのか？

[605: マンション検討中さん]

75.32㎡で3498万ですか。
この坪単価なら悪くないですね。

[606: 匿名さん]

今日と明日、つくばセンター広場などを会場に開催される国際交流の祭り「つくばフェスティバル2019」が開催されます。外国の方が多数集まります。東新井緑地は外国の方が喜びそうな日本庭園的な公園です。お天気も良さそうですからぜひおさそいのうえで

[607: 匿名さん]

>>605 マンション検討中さん

以前より安くなりましたか？

[608: マンション検討中さん]

>>607 匿名さん
安くした訳ではなく、低層階などの安めの住戸が販売対象になったのだと思います。

[609: 匿名さん]

>>603 匿名さん
竹園西公園の1/20くらいの小さな緑地帯ですから、100人もいたら窮屈ですよ。

[610: 匿名さん]

>>608 マンション検討中さん

安めの住戸が新たに出てきたのですね。
東大通りに近いと車の音が気になるので、そちらの方の部屋かも知れませんね。