デュオヒルズつくばセンチュリーってどうですか？

[マンション検討中さん]

デュオヒルズつくばセンチュリーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.duo-ibaraki.net/4/

所在地：茨城県つくば市竹園一丁目13番2（地番）
交通：つくばエクスプレス「つくば」駅徒歩11分
間取： 3LDK・4LDK
面積：75.21㎡～100.93㎡
売主：株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[401: 通りがかりさん]

西武百貨店・クレオ跡地にマンションシリーズ「レジェイド」で知られる日本エスコンが遂に再開発計画始動。
既に用地取得し、マンション建設計画を進行させている。ゼロエネルギーハウスをキーコンセプトに数百戸のタワーマンションとなる予定。西武百貨店に該当する建物は商業施設として再開発、住居と商業施設の複合開発となる見込み。つくば市とも連携した開発計画で、より付加価値の高い駅前施設の開発になるものと予想。
東京2020オリンピック後の開発となり、ある程度不動産市況も落ち着いた中での開発で、建設費の低減等で、つくば駅徒歩3分の立地ながら、一戸あたりの販売価格も今の他マンションより低い価格になる可能性も。

[402: マンション検討中さん]

エスコンの話、至る所で貼り付けてるけど、新聞記事通りじゃないから皆注意ね。

タワーマンションなんて言ってないし、オリンピック後の建築費の低減は無いね。

[403: 匿名さん]

14階建のＺＥＨマンションを計画しているのが正しい。

[404: マンション検討中さん]

選択肢が増えるのは嬉しい。

[405: 名無しさん]

401は何が言いたいんでしょうか？
新しいのができるから今は買うなってことかな？

[406: 検討中]

近隣マンションの掲示板には西武・ジャスコ跡の話で盛り上がっていますね。でも再開発が進むようで良かったです。
次の記事をご参照ください。

https://www.es-conjapan.co.jp/corporate19950418/wp-content/uploads/554...

http://iskaa.net/estimate/seibu-creo-escon/

[407: 通りがかりさん]

>>406 検討中さん

もと記事の１月以降、新しいニュースがないですよね。進捗状況を知りたいです

[408: 周辺住民さん]

2週間ぶりに2度目の訪問しましたが、売れはとっまてるみたいでした。
立地のわりには高いかなと思います。
通り超えるとはいえウエリスも苦戦してましたし。

[409: マンション検討中さん]

マンション価格の高騰とはいえ、コアリスもセンチュリーも過去最大の価格ですよね。

エンブレムやレーベンザツクバが高すぎる！って言っていた頃が懐かしい。

でも、今の価格も不当な価格ではなく、建築資材や人件費高騰による妥当な金額だと思いますよ。

[410: 職人さん]

駅前廃れてるのにつくば高すぎ

[411: マンション検討中さん]

マンションの高騰に個人の所得が追い付かず契約が減少する。
都心部と同じ現象がつくばでも起こるのでしょうか。

[412: マンション検討中さん]

問題点が指摘された、２つの出入口付近から交差点の交通状況を、平日朝に、信号待ち一回こっきり、測ってみました。一回こっきりなので、サンプル数をもっと増やして見ないと、結論は得られませんが。。。

観測日と条件
2019/3/20 水曜日の平日　晴れ　
AM7:41　
東大通りの公園入口交差点を、ヨークベニマル方向から竹園東公園方面に向かう交通量の経過観察。

0:00　赤信号に変わる
0:01　１台目が信号待ちで停車
1:01　２台目が信号待ちで停車
1:04　３台目が信号待ちで停車
1:08　４台目が信号待ちで停車
1:28　５台目が信号待ちで停車
　　信号待ちの車５台の状態が続く
1:40　青信号に変わる
　１台目は交差点を直進するも、２～５台目は右折車なので、反対車線の直進車が来なくなるのを交差点内で待つ。このため、もし後続車が来ても交差点は直進も左折もできない状況となった。(しかし後続車は来なかった)
2:10　右折車がいなくなる
2:20　赤信号に変わる

以上ですが、水曜日平日朝のこの時間帯の公園入口交差点は、140秒間でサイクルしていました。信号待ち時間は100秒間で、その後の通行可能時間は40秒間でした。
　今回、マンション出入口の１つめ辺りは、赤信号64秒後に３台目が来てふさがりました。出入口の２つめ辺りは、赤信号88秒後に５台目が来てふさがりました。ちなみに青信号となってから、２つの出入口の前はふさがりませんでしたが、青信号30秒後まで、公園入口交差点は右折車でふさがりました。

　この結果をどう考えるか。。。ですね。
　このケースですと、赤信号61秒後まではマンションから２～３台は道に出て右左折できる。その後の車はマンション敷地内で待機して、青信号になってから道に出られる、ということになりましょうか。しかし、マンションからの出庫車も含めて、１回のサイクルで交差点を通過できないほど交通量が増えると？ですね。
　(むろん、全く混まないケースもあるとは思われます)

[413: しみん]

>>412
熱心なお仕事ですね。市役所のかたですか？

[414: マンション検討中さん]

>>413 しみんさん

調査ありがとうございます。
精密な調査ですが、結局は建った後の車の出庫の態様で、いかようにもなるというような結論ですかね。

あまり、杞憂にする必要はないかと。

[415: マンション検討中さん]

お忙しい時間帯に調べてくださり、ありがとうございます。
ここにセンチュリーの住民の車が加わると、どうなるでしょう。

高いお買い物なので、あれこれ気になりますよね。

[416: 名無しさん]

近隣の同程度の規模のマンションの、
出庫状況も観察されると良いかもしれません。

都内勤務の方は朝早めだし、
地元研究機関勤めならだいぶ遅いし、
出勤時間も2時間ぐらいの開きがあります

[417: マンション検討中さん]

>>414 マンション検討中さん

精密な調査に対していい加減なけつろんですね

[418: マンション検討中さん]

交通状況不透明。駅から距離あり。部屋小さい。金額高いうーん保留。

[419: マンション検討中さん]

前見たときは3798万円～になっていたのに
今見たら3698万円～になっているのは何故だ？

[420: 匿名さん]

とても丁寧な調査結果の報告をありがとうございます。
7時41分でその状態だと、10分後はさらに混んでいる予想できます。
大学や研究所の出勤時間は8時半のところが多いので、8時頃の交通量が特に多いと感じます。

[421: 名無しさん]

大学や研究機関といっても、
それぞれ距離が違いますから、
出る時間も変わるでしょ。

[422: マンション検討中さん]

このマンションのメリット(他マンションにはない)を教えてください。
駐車場２台確保可能性が高い
クーロンヌ併設
公園一体
他ありますか？

[423: 匿名さん]

官民一体
https://suumo.jp/ms/shinchiku/ibaraki/sc_tsukuba/nc_67718923/report/N0...

小林遼平（つくば市 都市計画部 学園地区市街地振興室 主査）：
計画地は中心市街地の中にあるので利便性も高く、
最寄りのスーパーは徒歩3分、非常に生活しやすいですよね。
かつ公園整備でさらに暮らしやすくなりそうです。

企業の広告に市の職員が出るってすごいね

[424: 口コミ知りたいさん]

>>421 名無しさん

JAXAは遅めですが、大規模なところは8時半が多いですよ。

通勤距離は違うかもしれませんが、7時50分から8時20分頃の中心地区の東大通りはかなり混雑しています。

[425: ご近所さん]

422さん
駐車場2台は期待しないほうがいいですよ

[426: マンション検討中さん]

官民一体って言っても、たまたま隣の公園整備を一体的にやることを、さも官民一体にしてるだけ感が強いよね。

現に今、工事現場行っても公園は全く工事着手されておらず、マンション工事もしっかり切り分けられて仮囲いしてるし。

正直、今の公園も決して悪くないのに、あれだけの植栽を全部引っこ抜いて芝生にするとか、勿体ないことするなーって思った。

[427: マンション検討中さん]

芝生にするコストがマンション価格に上乗せされていると考えると凹む。

[428: 匿名さん]

>>426
>>正直、今の公園も決して悪くないのに、あれだけの植栽を全部引っこ抜いて芝生にするとか、勿体ないことするなーって思った。

同感です。あの公園も、７１０公園も雑草も生えにくい使い勝手の良い公園です。
小林さんのお話はマンションサイドに立ちすぎだと思いました。

[429: 名無しさん]

整備後のあれって公園って言うんですかね？
ただの芝生の空き地じゃ？？

[430: マンション検討中さん]

だけどセンチュリーの広告のイラストを見ると、「これがあの公園??」という程カッコよく見えますね。

[431: マンション検討中さん]

今の砂利っぽい公園の方が使い勝手よさそうですけどね。

クーロンヌ併設で活気づくことを期待します。

[432: 芝さん]

つくばは芝の生産量日本一なんだからそんなに嫌わないでおくれよ

[433: 名無しさん]

砂利は風の強い日に大変なことになります

[434: 匿名さん]

>>432
>>つくばは芝の生産量日本一なんだからそんなに嫌わないでおくれよ

嫌いだな。ほとんど雑草だらけの中央公園の芝生は恥ずかしいよ。
１０年前、あまりにも雑草だらけで全面張り替えたのにまたもや雑草だらけ。

芝生産日本一なんてとても言えないね。
太陽光パネルの下で芝栽培ってあり得ないだろう。つくば市の農業委員会はボケている。

[435: 匿名さん]

大清水公園もクローバーだらけ。一斉に白い花が咲き、芝よりきれい。四つ葉を探そう。

[436: マンション検討中さん]

芝生を綺麗に保つのはお金がかかるから、雑草が生えるのも仕方ないのでしょうか。
センチュリーと一体開発の公園は、雑草の処理はどこが担当ですか。

[437: 匿名さん]

地場産業
http://www.city.tsukuba.lg.jp/_res/projects/default_project/_page_/001...

[438: 名無しさん]

中央公園も大清水公園も今の季節でも緑に覆われていますが、よく見るとその緑はスズメノカタビラとクローバー。つまり、雑草です。スズメノカタビラはもう白い花を咲かしていますね。そして芝が緑になる前に種をばらまいて旺盛に繁殖します。芝は年数回のお役所仕事では管理しきれません。センチュリーと一体開発の公園は芝を植えるより今のまんまの砂利っぽい公園の方が子供たちが喜ぶと思います。参考までに中央公園の芝の張替は２千万円。公園の新しい便所も２千万円、駅前交番も２千万円だったと記憶しています。

[439: 名無しさん]

中央公園の筑波大学ノーベル賞モニュメントは総額４千万円。公園はお金がかかりますね。

[440: 名無しさん]

>>437
街路樹維持管理、道路除草、植栽管理業務はつくば市の重要な産業となっている。
一件５百万円から２千万円だけんど数が多いから総計はごつい金額だ。

市のＨＰに入札結果が記されている。 五十嵐市長になってからの入札の特徴として、
複数の会社が最低制限価格で応札し、くじ引きにより決定というケースが増えている。
さくら運動公園は20社、中央公園は15社、桜南は13社が同一価格で応札し、
最終的にはくじ引きで１社に決定した。

[441: 匿名さん]

>>438 名無しさん さん

今後、公園管理にそれだけの費用がかかってしまうなら、このマンションを買わなくても、納税者ならせめて公園を利用しないとね。

[442: マンション検討中さん]

よくよく考えてみました、

東大通りを通って公園入口交差点を左折か、右折して、マンションに帰ろうとする。
もし信号待ちの車が５台いたら、出入口が２つともふさがれて、マンションに入ることができない！！

これは明らかにまずいよね？？
交差点至近の出入口を、他の場所に移すべきではないのか。

[443: 名無しさん]

>>442 マンション検討中さん
明らかにまずいのは同意。
でも、その話は随分前から議論されているのに、まるで初めて発見したかのように書く意味がよくわからないな。

[444: マンション検討中さん]

交差点に駐車場の出入口が近いマンションって、つくばにはありませんよね。

[445: 匿名さん]

>>443 名無しさん

買おうかどうしようか検討しているからこそ、の書き方だと私は感じましたけど。

[446: 名無しさん]

イーアスも車の量を考慮すると駐車場の出入り口が交差点に近い。北大通からだと右折は信号２回待ちが普通。３回待ちはあまりない。待てば必ず駐車場に入れる。慣れれば何ら問題なし。

[447: 販売関係者さん]

>>444 マンション検討中さん
>>交差点に駐車場の出入口が近いマンションって、つくばにはありませんよね。
エンブレムにコアリス。
使い勝手は大差でしょうが。

[448: 匿名さん]

問題なのは、朝の混雑が一番激しい「東大通り」のあの場所だから。
東大通りは、土浦学園線より余程渋滞するのです。

[449: 匿名さん]

>>446 名無しさん

通勤時の話をしているのに、場所も違うし、時々お買い物に行くイーアスを引き合いに出されても、、、

[450: 名無しさん]

>>442 マンション検討中さん
出入り口は2つなんですか？
1つだと思っていました。

[451: 匿名さん]

>>450 名無しさん

駐車場出入り口は、東大通りの近くと
公園の近くの2か所です。

[452: 口コミ知りたいさん]

>>451 匿名さん

公園近くはパン屋来客用。住民用ではなかったはず。
2つって、玄関というか駐車場入り口のロータリーのことでは。

[453: 周辺住民さん]

住民用の車の出口は東大通りの近く1箇所です。

[454: マンション検討中さん]

チラシを見ると、パン屋の駐車場は10台分前後？
客がたくさん来ると、マンション前の道路がますます混んでしまわないか心配です。

[455: マンション検討中さん]

442さんの発言で思いましたが、通勤で朝通勤で混んでいたら、逆に帰宅で入ることもできない。
夕方帰宅で混んでいたら、外出するのも時間がかかる。

後者はあまりないだろうがこれは事故になりそうだな。

[456: マンション比較中さん]

出口の場所が悪いと思いませんか。
今さら変更できないでしょうけど

[457: マンション検討中さん]

駐車場150%のメリットを出入口が打ち消すという皮肉

[458: 匿名さん]

つくばではないけど今住んでるマンションも交差点まで15mぐらいかな、近い。大きい駅の駅前なので交通量も多い。
まあでもみんな何となく出入りできてるけど。

[459: 名無しさん]

自転車の中学生が出入り口前を通りますよね。
ザツクバの大勢の小学生たちが、何年かしたらたくさんの中学生になり、この出入り前を通るのでしょうか。
中高生には基本マンションの向かいの歩道を通ってもらえば解決？

[460: マンション検討中さん]

>>459 名無しさん

その頃には、センチュリー前の官舎跡地も売却されて、マンションや戸建が建ち、賑やかになっていそうですね。

[461: マンション検討中さん]

>>447 販売関係者さん

「使い勝手は大差」の中味についてですが。。。

　エンブレムの出入口は大清水公園西交差点から約90mくらい離れていて、なおかつ片側二車線、両側四車線が確保されていて中央分離帯がないので右折も出来る。両側二車線しかないセンチュリーとは、道路条件は真逆と言っていいほどです。
　新しく建つレーベンコアリスですが、西棟の建物のど真ん中に、立体駐車場への出入口を開けました。スゴイ！当初案は西棟の北側の大清水公園西交差点角に作るつもりだった？のかもしれませんが、やはり同じ理由でヤバイと思ったのではないでしょうか。当初の部屋数331室を330室に設計変更して対応したのかもしれません。現時点では大清水公園西交差点から約40m離れた場所に駐車場出入口が設けられる見込みです。しかも前の通りは右折専用車線も含んで、両側三車線があります。実際にはエンブレム前の道路と同じ流れの道路ですので両側四車線分の広さがある。これは出入口から右左折するにも心強いでしょうね。センチュリーは市道2021号線が両側二車線ぶんしかなく幅が狭く、近隣公園入口交差点に向かう方向に、右折車線が無いのが本質的に痛い。

　提案なのですが、このコアリスの修正が参考になるのではないかと思いました。センチュリーが今から建物の位置や構造を変更できないのならば、、、

１､セントラルコートとサンライズコートのあいだのサイクルポートの位置に駐車場出入口を持ってくる。サイクルポート等は当初案の駐車場出入口とスロープの方へ移動させる。
２、提携するつくば市に頼んで、新たな出入口の前は車の出入り用に、停車禁止(斜線)としてもらい、少なくともマンション出入口から右折できるようにする。
３、これは色々、さらに要検討なのですが、、サンライズコート側の車寄せのある程度の部分を、公道面積に差し出して、提携するつくば市に近隣公園入口交差点の方向への右折車線を作ってもらう。右折渋滞はある程度は緩和されるでしょう。

と、拙案でした。。。

[462: 名無しさん]

レクサスのところも出入口の前が車の出入り用に停車禁止(斜線)としていますね

[463: 周辺住民さん]

461さん
今さら変更はできないんじゃないでしょうか

[464: マンション検討中さん]

>>462 名無しさん

レクサス前のあれは導流帯といって、その先通行帯がなくなるために右側に誘導するためのもので、
レクサスの車庫から出やすくするための停車禁止（停止禁止部分の事を言いたかったのだと思いますが）ではありません。
停止禁止部分は緊急車両のためのもので、一民間マンションのために設けられるなどあり得ないでしょう。

[465: 名無しさん]

スロップシンクって必要ですか？
どんな使い方がありますか？

[466: 匿名さん]

>>465 名無しさん

運動靴を洗ったり、ベランダ掃除をする際に便利だと聞きましたよ。

[467: 評判気になるさん]

クレオ跡地に出来るエスコンのマンションが気になりますね。駐車場は世帯数100パーセントは確保されるでしょうか。

[468: マンション比較中さん]

機械式で100％と言われてもね・・・
販売価格も高いだろうし、日当たりも悪そうだし
直床だったらなしかな

[469: 周辺住民さん]

公園改修のお知らせが入ってました。

今回西側は改修しないみたいです。

一部じゃりの部分は残すようですね。

[470: 名無しさん]

>>469 周辺住民さん
西側というのは幼稚園の隣辺りでしょうか？

[471: 周辺住民さん]

＞470さん

東屋やベンチのある辺りだからそうだと思います。

[472: 名無しさん]

>>379 匿名さん
>>大げさな言い方でなく、ちょっとした雨でプールのようになってしまう現状をご存知？
>>対策は必要でしょう。

センチュリーは改修費用をケチったんか。
市の職員がわざわざ暖かくこう言っているのに。
「計画地は中心市街地の中にあるので利便性も高く、 最寄りのスーパーは徒歩3分、
非常に生活しやすいですよね。 かつ公園整備でさらに暮らしやすくなりそうです」

[473: 名無しさん]

>>469 周辺住民さん
>>今回西側は改修しないみたいです。
>>一部じゃりの部分は残すようですね

つくば駅の床に貼っ付けてある大きな広告写真は芝生で青々しているけど。誇大広告？

[474: 匿名さん]

竹園西広場公園（竹園一丁目13‐1）を魅力ある公園にするための改修を行います
http://www.city.tsukuba.lg.jp/jigyosha/oshirase/1006408.html

[475: 474]

>※今回改修を行わない公園西側 の東屋やベンチ等については、 平成32年度以降に市で改修工事 を行うことを検討しています。

↑
これが皆さんの言っている部分ですよね？

[476: 名無しさん]

>※今回改修を行わない公園西側 の東屋やベンチ等については、 平成32年度以降に市で改修工事 を行うことを検討しています。

平成３２年、令和２年、２０２０年１１月、つくばセンチュリーの入居が始ります。
つくば市はつくばセンチュリー隣接公園が魅力ある公園にするための改修を行います。

「計画地は中心市街地の中にあるので利便性も高く、 最寄りのスーパーは徒歩3分、
非常に生活しやすいですよね。 かつ公園整備でさらに暮らしやすくなりそうです」

[477: 口コミ知りたいさん]

センチュリーは公園隣接がウリですが、小さなお子さんがいる家庭が主な購買者でしょうか？

[478: マンション検討中さん]

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190404-00050102-yom-soci

つくばEX伸びるといいですね。

[479: 匿名さん]

１期２次販売になりましたね。

[480: 匿名さん]

1期1次完売おめでとうございます。

[481: 匿名さん]

ずっと5戸が売れ残っていたのが、やっと終わったのですね。

[482: マンション比較中さん]

売れてなくても消費税の関係で価格も変わるから期も変えた感じでしたよ

[483: 匿名さん]

ここも苦戦ですか？

[484: 通りがかりさん]

>>483 匿名さん
駅徒歩6分のライバルマンションよりは苦戦してないかと。

[485: マンション比較中さん]

この値段じゃ、どちらも苦戦するでしょ

[486: マンション検討中さん]

ファミリー向けなのに75平米が多い
８０平米以上は４２００万円から
手を出せない

[487: 通りがかりさん]

>>485 マンション比較中さん

まあ、アノ場所なら仕方ない。四千万なんて安いでしょ。

[488: 匿名さん]

75平米は3人家族向けですね。ぎりぎり4人でしょうか。

[489: マンション検討中さん]

つくばで75平米は狭くない？

[490: 匿名さん]

>>489 マンション検討中さん

駅近で探すなら、狭さは仕方ないのでは？

広さを望むなら、駅から離れた戸建てが幾らでもある。

[491: マンション検討中さん]

つくば駅近中古マンションを見ると80平米以上が多い
新築マンションの価格が上がり、部屋は狭くなっている。

[492: 名無しさん]

>>428
官民一体
https://suumo.jp/ms/shinchiku/ibaraki/sc_tsukuba/nc_67718923/report/N0...

小林遼平（つくば市 都市計画部 学園地区市街地振興室 主査）：
計画地は中心市街地の中にあるので利便性も高く、
最寄りのスーパーは徒歩3分、非常に生活しやすいですよね。
かつ公園整備でさらに暮らしやすくなりそうです。

[493: 匿名さん]

>>491 マンション検討中さん

なら中古マンションで探すのもアリですかね。

[494: マンション検討中さん]

新築プレミアと車２台(可能性)は捨てがたいなぁ
でも出入口の問題もあるし…悩む。

[495: マンション検討中さん]

駐車場出入り口の話題が出ているので気になりましたが、宅急便や引っ越し業者の車を停めるスペースはあるでしょうか？

[496: マンション検討中さん]

公園＆カフェ併設が、このマンションにとって他には無い唯一無二のメリットになっているのか、購入検討をする人はよく考えて欲しい。

イラストでは、公園をとても大きくみせてるが、現場を確認すること。
え、このサイズ？って感じだから。

公園カフェが欲しいなら、レーベンザツクバを例にあげても、ヨークベニマルのカフェと大清水公園がある。
ミオカステーロも公園隣、デュオヒルズつくば吾妻も公園隣、ダイアパレスも公園隣、どこだって公園が近くにあるのが、つくばの強みだ。

では、センチュリーの良さとは何か？
よく考えてみよう。

[497: 名無しさん]

>>493 匿名さん
ここ買うなら中古のザツクバと考えています。
なかなか出ないけど。

[498: 名無しさん]

>>497　マンション検討中さん

>>イラストでは、公園をとても大きくみせてるが、現場を確認すること。
>>え、このサイズ？って感じだから

では、センチュリーの良さとは何か？
よく考えてみよう。３つの理由。

その１；公園一体型コミュニティ
その２；家族で楽しめるパークサイドの快適な暮らし
その３；敷地内に地元の人気店「パン工房クーロンヌ」がオープン

敷地境界線ギリギリ内側にクーロンヌのカフェを造ります。
竹園西広場公園に食み出し侵食する形で敷地境界線外側にオープンデッキを造ります。
市の公園を巧く利用するこの手法は市と協働で生まれたもので自慢できます。
東新井緑地公園の東雲公園化を前例としたものだと考えられます。

[499: 名無しさん]

>>496　マンション検討中さん

>>イラストでは、公園をとても大きくみせてるが、現場を確認すること。
>>え、このサイズ？って感じだから

つくば市の名称では「竹園西公園」ですが、
センチュリー側は「広場」を追加して「竹園西広場公園」と呼称しています。
大きく見せたいのだと思います。

[500: マンション検討中さん]

公園とカフェが目的なら近場の中古マンション購入して利用した方がコスパ良くないですか？

[501: 名無しさん]

>>500　マンション検討中さん

>>公園とカフェが目的なら近場の中古マンション購入して利用した方がコスパ良くないですか？

そのお考えはマンションを購入する側の考え方ですよ。
空いた土地を少しで早く高く売りたい行政の立場からすると公園利用は妙手なんです。
隣接公園をおまけ付きグリコと考えたんでしょうね。 とにかく土地を買ってもらいたい。

[502: 近隣住民さん]

>499
「竹園西公園」という公園が他にあるから、区別するために「広場」を加えたのだと思います。
個人的な意見ですが、現状は公園が多過ぎるので、一部は売却してもいいのではないか（都市計画の変更は必要）と思います。

[503: マンション検討中さん]

ここマンション購入検討板でしょ(笑)

[504: 周辺住民さん]

メリットが・・・のマンション

[505: 匿名さん]

>>495 マンション検討中さん

宅配スペースは、駐車場出入り口から入って左側の
ゴミ置場の先みたいです。

スペースなかったら困りますよね(笑)

[506: 名無しさん]

>>502 近隣住民さん
>>現状は公園が多過ぎるので、一部は売却してもいいのではないか（都市計画の変更は必要）と思います

売却するためには地価の評価が必要です。東雲公園と化した東新井緑地はいくらくらいになりますか。

[507: 匿名さん]

友人等の来客があるときは、どこに駐車すれば良いでしょうか？

[508: 周辺住民さん]

>> 507
最も近いのはベニマル駐車場。90分無料、ベニマル利用で+60分無料。しかし、以降30分ごとに500円、24時間最大3000円。
24時間利用なら少し遠いけど南4は2200円。

[509: 周辺住民さん]

竹園ショッピングはショッピング利用で３時間無料。郵便局はここを使う。
筑波学園郵便局は使ったことがない。待ち時間が長いし、局員が仕事を楽しんでいない。

[510: 周辺住民さん]

>>508
24時間で南1まで行くならライトオンのところのほうが良いのでは？
現在１０００円かと。

[511: 507]

来客の車はやはりベニマルか有料駐車場になるのですね。
情報をありがとうございます。

[512: 匿名さん]

>>494 マンション検討中さん

今すぐに入居したい訳でなければ、やはり新築は魅力ですよね。
何と言っても好みの部屋タイプや階数を選べますから。
中古は、たまたま見つかればいいけど、気に入る部屋なんてまず出てこない。

[513: マンション検討中さん]

512さん
ありがとうございます。この前モデルルームに行った時担当者から同じ事を言われたので驚きましたw
出入口の件は濁しながら大丈夫だと思いますとのこと。
部屋にこだわりはないのでのんびり考えます。

[514: 512]

>>513 マンション検討中さん

私自身、掲示板で「中古が一番」というようなコメントを見て、「そんなこと言われても、求めてるような部屋ないし」と毎回思っていたもので。

のんびり考えるのも楽しいですね。

[515: 周辺住民さん]

>>511 507さん

ベニマルの駐車場は、特に土日や夕方は凄く混んでいます。
お店自体も混んでいますし。
駐車場の空きはカピオ寄りの方が見つけやすいけど、センチュリー寄りの方はいつも満車に近い状態です。
コアリスとセンチュリーが完成したら、駐車場もベニマルもますます混みそうですね。

[516: 周辺住民さん]

ベニマル駐車場は屋上がいつも空いてますよ。
コアリスとセンチュリーが完成したらベニマルもますます混みそうですね。
ご近所のお客さんは土日や夕方を避けてご昼過ぎがお勧めです。卵など時間限定割引があります。

[517: 名無しさん]

ベニマルは活気がありますね。
周囲のマンションからは歩いて行けて便利ですね。

[518: マンション検討中さん]

>>513 マンション検討中さん

「出入口の件は濁しながら大丈夫だと思います」

情報ありがとうございます。
販売員の言葉としては、無責任ですよね。

[519: 興味あり]

全体の1割強しか売れてないマンションですから

[520: マンション検討中さん]

ここのマンションのターゲット層は公園隣接と学区目的でファミリー層が多いのでは。
その割に部屋が狭く金額が高い。
つくばの平均所得が400万円 頭金を１割入れても諸経費合わせると９倍近くのローンを組む必要がある。パワーカップルや親からの融資があれば別だが、なかなか手せないというのが実情ではないか。

[521: マンコミュファンさん]

>>520 マンション検討中さん
都内通勤している人が検討しているケースが多いので、こんなに安い平均年収ではないと思います。

[522: 匿名さん]

都内通勤している人がここを検討するんですか？

[523: マンション検討中さん]

いるにはいるけど他のつくば駅近マンションにくらべると少ないんじゃないかな　駅から１１分でわざわざつくばに住みたい都内通勤者…　少なそう…

[524: 通りがかりさん]

>>522 匿名さん

ウェリスあたりまでは徒歩や自転車で駅まで行ける距離だし、通勤してる人たくさん見かけるけど何か？
ていうても、これから先に新築になるマンションは徒歩5分なんてなかなか出てこないから、現実的に考えても都内通勤可能な区画だと思われる。
クレオの一部をマンション化しても、価格はもっと高くなるだろうしね。

[525: マンション掲示板さん]

ウェリスって何であんなに売れ残ったんですかね？

[526: 匿名さん]

>>525 マンション掲示板さん

部屋がぜんぶ西向きで、しかも大通りに面してる。私はあまり魅力を感じませんでした。
昼間あまり家にいない人は気にならないのかも知れません。

[527: 522]

>>524 通りがかりさん

ウェリスからも駅を使って通勤してる方がたくさんいるのですね。

センチュリーはクレオマンションと比較した場合、価格面だけでなく環境面から見ても魅力を感じます。
ただ、私の場合、どうしても「もう少し駅に近かったら」と思ってしまいます。もしくは、もう少し安ければと。

[528: マンション掲示板さん]

私は車通勤なので駅から少し離れても良いから大きさが欲しいなぁ。価格はウェリスと同じくらいが理想(笑)

[529: マンコミュファンさん]

>>528 マンション掲示板さん

車通勤はどこでも良いですよね。

[530: 通りがかりさん]

>>529 マンコミュファンさん

いやいや、学区とか比較的駅に近いとか、スーパー多めとか考えるとアノ辺りしか無いかも。
四千万くらいでマンション買うか、竹園や千現で八千万くらいで戸建て建てるか

[531: 通りがかりさん]

建売でよければ4千万後半から5千万代。
住宅ローンを組む場合、戸建の方が管理費及び修繕費を考えると総コストは安い。

[532: 匿名さん]

そんなに安かったっけ。
竹園三丁目のラビングアベニューって、いくらくらい？
吾妻のデュオアベニューは？

[533: 通りがかりさん]

竹園4890万円～6090万円

[534: 通りがかりさん]

>>533 通りがかりさん

ラビングアベニューはかなり安っぽい作りだぞ。竹園の戸建てってとこしか良いところ無し。なんであんなの建てたんだろ

[535: 通りがかりさん]

マンション 建売
どちらもフージャース

[536: 名無しさん]

>>524 通りがかりさん
>これから先に新築になるマンションは徒歩5分なんてなかなか出てこない

吾妻の駅近の公務員住宅跡地が今年度から数年内に売却予定です。

[537: 周辺住民さん]

ここのマンション高すぎ

[538: 通りがかりさん]

>>536 名無しさん

結局、距離もそんなに変わらん、値段も変わらん。

[539: 通りがかりさん]

売却予定の吾妻の土地は、センチュリーと比べたら駅に遥かに近いのでは？

[540: 通りがかりさん]

じゃあ数年後は選び放題ですね
レジェイド　コアリス　センチュリー　吾妻
楽しみです

[541: 通りがかりさん]

>>540 通りがかりさん

数年後にはセンチュリーやコアリスの良い部屋は無くなってますな

[542: マンション検討中さん]

実際のところどれ位売れているんでしょうね。
第一期２次販売15戸って多いのか少ないのか。

[543: 興味あり]

高くはないでしょ。普通じゃないかな。
西武とイオンの後釜も出来るし、これからきっと売れますよ。

[544: 匿名さん]

公園の改修は、平成31年（2019年）4月中旬から8月下旬を予定しています。
改修期間後は公園の利用が可能となりますが、安全に配慮するため改修中は公園に仮囲いを設置しますので公園の利用はできません。

[545: 匿名さん]

>>544 匿名さん
広報つくばには公園の改修について何も書かれていませんが。

[546: 匿名さん]

>>544 匿名さん

公園の改修はマンション竣工よりもずっと早いのですね。
9月には芝生のある新しい公園になるのでしょうか。
ついでにパン屋さんも早くオープンしないかな。

[547: マンション比較中さん]

坪単高過ぎ

[548: マンション検討中さん]

コアリスと比べると安く見える不思議

[549: 匿名さん]

こちらは営業さんの当たりハズレが大きいみたいですね。
ハズレるとかなり態度が悪いらしい。

柏たなかのマンションのスレ見て見学行くのやめました。

[550: マンション検討中さん]

営業さんによって物件の印象はガラリと変わりますよね、私も実感しています。
だけど、ハズレるのを恐れて見学に行かないのは勿体無いように思います。
営業さんが嫌なら、替えてもらえたら出来るのかな？

[551: マンション検討中さん]

↑替えてもらえたり出来るのかな？

でした。

[552: マンション検討中さん]

https://manmani.net/?p=22291

こういう記事見つけました。
これって、デベロッパーと組んでたりするんですかね？

[553: 匿名さん]

冷静なブログ。
フージャース物件を評価することはあっても、当人が買うことはないです。
ここ、ウエリス竹園やエンブレムのMR体験記がありますが、
CORISには興味がわかないらしいです。

[554: 匿名さん]

マンマニさんは、酷評するマンションを避けてるでしょ。
ある程度華を持たせた記事を書く必要があるから。
なにも華がない物件は記事になりません。

[555: 匿名さん]

では、ここは華があると？

[556: マンション検討中さん]

階高はどうですか？
過去にスレで単純計算だとコアリスよりも低いという話と、半地下だからそうとは限らないという話があったのですが、今webで調べてもわかりません。

[557: 匿名さん]

コアリスも半地下です。ベニマル側から現場を見て下さい。

[558: マンション検討中さん]

>>557 匿名さん
コアリスも半地下なんですね。ということは、同じような半地下前提で、センチュリーの階高は単純計算の通りコアリスより低いのでしょうか？その情報がなくて。

[559: 匿名さん]

>>558 マンション検討中さん

階高が気になるのでしょうか、
それともコアリスとどちらが低いか知りたいのでしょうか？
目的は？

[560: マンション検討中さん]

>>559 匿名さん
目的は？ってどういう意味ですか？比較検討以外に何の理由があるんでしょうか？
こっちの方が低いのでは？という指摘が過去にこのスレで書き込まれたけど、真偽不明なので実際のところわかるなら教えてもらいたいっていう。
当然絶対値も気になるし、競合のコアリスとの比較も気になりますよ。

[561: マンション検討中さん]

>>558 マンション検討中さん
比較したいのでコアリスの階高を教えていただけませんか？
コアリスもwebに情報がなく、もし知っているのでしたら教えて頂けると助かります。

[562: マンション検討中さん]

階高 いままで言葉すら知らなかったけどマンションには重要な数値なんですね。
知りたいです。

[563: 匿名さん]

モデルルームに行って問い合わせましょう。

[564: 匿名さん]

階高が重要となるのは二重床の場合。十分な階高がないと天井高が低くなるなどのデメリットが生ずる。
よく知らんが、長谷工ならどっちも直床じゃないの？

[565: 匿名さん]

>マンマニさんは、酷評するマンションを避けてるでしょ。

そう。彼はこの道で食ってるから、デベロッパーを敵にできない。
だから酷評するしかないマンションは取り上げない。
彼の記事でけっこう厳しい評価をしてるマンションも散見されるんだけど、記事にできないマンションはそれ以上にボロクソに言うしかないんだろうなあ。

[566: マンション検討中さん]

https://allabout.co.jp/gm/gc/26931/
階高重要説

[567: 匿名さん]

要するに「直床はダメ」って記事だぞ（笑）

[568: 匿名さん]

要するに、リフォームするなら「直床」って記事。

[569: 匿名さん]

フェイクはいかんな。

>しかし天井高さだけでなく（Ａ)の階高および(Ｂ)の躯体天井高にも注目するようにしてください。
>なぜなら、天井高を高く見せるために「直天井（じかてんじょう）・直床（じかゆか）」のマンションもあるからです。床下や天井裏の配線・配管スペースを取らず、床スラブと天井スラブに直接仕上げをしてしまう仕上げ方法です。
>「直天井・直床」の場合、床もしくは天井のコンクリート板に直接設備配管類を打ち込んでしまうため、遮音性能の点でも劣り、将来的なリフォームにも制約が出るため、そのような造りになっているマンションは要注意です。賢いマンション選びのためには見た目の天井高さ（Ｃ）だけではなく、「階高（Ａ）」や「躯体天井高（Ｂ）」「二重天井・二重床」も合わせてチェックすることがポイントになってきます。

[570: マンション掲示板さん]

要するにマンションを購入する際には階高や天井高も確認した方が良いという事ですね。
直床はリフォームめんどうなのかな…

[571: 検討板ユーザーさん]

>>570 マンション掲示板さん

水周りを移動させるような大規模リフォームじゃない限り、二重床と変わらないですよ。

[572: マンション検討中さん]

階高の話よりマンマニさんの話の方が興味あります。
マンマニさんの話題が出ると何故か他の話題が活発になる掲示板。

[573: マンション検討中さん]

そうですか？私はマンマニさんの記事よりこちらの掲示板の方がより濃い内容が分かって面白いですよ
出入口の話題や階高の話題
マンションの大きさや公園の話題
つくば市全体のマンション全体の話題
なかなか勉強になります。

[574: 口コミ知りたいさん]

マンマニさんは、つくばに在住とか、つくばに住もうとしている方ではないので、マンション検討中の人にとって当たり前の内容と感じました。
この掲示板は、現地の事情に熟知している方が多くて参考になります。
駐車場出入口のリサーチなんて感心する内容でした。

[575: 周辺住民さん]

ここの駐車場の出入り口はちょっとね

[576: マンション検討中さん]

誰かこの物件、半地下って言ってなかった？(笑)
帰りに渡された図面やらなんやら見ましたけどどこが半地下なの？

[577: ご近所さん]

半地下ということではなくて、建物高さの基準となるGLが高くなっているから、1階の床がGLより低いということでは？
敷地内で建物が傾斜している場合、GLを敷地の高いところにとれば、高さに関する制限上有利になるということだと思います。

[578: 周辺住民さん]

特別ご招待券の付いたチラシが入ってました。
持って行くと何かプレゼントをもらえるんですかね。

チラシ持って行った人いますか？(^_^)

コアリスと競合してるから販売員さんも大変ですね！

[579: 匿名さん]

>>578 周辺住民さん

私の所に来たチラシには「クーロンヌのパンをもれなくプレゼント！！」と書いてあります。
パンやカフェの写真がたくさん出ていて、なかなか苦戦してるのでしょうかね。

[580: 匿名さん]

>>579
>>私の所に来たチラシには「クーロンヌのパンをもれなくプレゼント！！」と書いてあります

あほくさ！！

[581: 通りがかりさん]

>>580 匿名さん

なら行かなければいいじゃん。
都内など遠方からの方は、どんなパン屋なのかを手軽に知ることも出来るし、悪くない。

別の物件でワインもらったことあるけど、安くて不味いワインだったことを考えれば、美味しいパンのほうが魅力。

でもまー、宣伝費用は最終的には購入者が負担することになるわけだが。

[582: 匿名さん]

>>580
パン屋クーロンヌ併設を売りとしているマンションなのだから、そこのパンを配るのは別に普通と思いますが。

[583: 匿名さん]

>>582
>>パン屋クーロンヌ併設を売りとしているマンションなのだから

あほくさ！！

[584: 通りがかりさん]

>>582 匿名さん

何故か（土地が高いから？）竹園、千現に美味しいパン屋が無かったわけだし、周辺住民にとってもありがたいわけで。

[585: 口コミ知りたいさん]

つくば駅周辺にはカフェも少ない。
マンションに併設するのはベーカリーカフェとのことなので、カフェに期待してます。

[586: 口コミ知りたいさん]

竹園西広場公園のぶっ壊し,始まりましたか

[587: 匿名さん]

>>586 口コミ知りたいさん

綺麗な芝生の公園になるのですよね。

[588: 匿名さん]

つくばの公園や校庭の芝は寿命は５年ぐらい。年２回の芝刈りで芝を根こそぎ刈っていく。
その後はオオバコ、スズメノカタビラが大繁茂。綺麗な芝生の公園に決してなりません。
一方、ななまる公園やろくまる公園は公務員宿舎が空き家化後も健在ですね。
芝生の公園だったらああはいかないでしょうね

[589: 通りがかりさん]

つくばは芝生産日本一とかふざけたことをいうひとがいますが駅周辺の中央公園や大清水公園を見れば明らか。
今の季節はクローバーとオオバコ、スズメノカタビラが大繁茂。芝はほとんどない。
とにかくつくばの芝生はつくばで生育しにくい。

センチュリーも芝をやめてダートに転向すべきでしょうね。

[590: 匿名さん]

センチュリーのチラシでは、芝生の上にレジャーシートを敷いて人々が座ってます。
芝生でも構わないけど、ベンチが沢山あった方が嬉しいかな。
ちょっと腰掛けたいな、という時にはやはりベンチ。
皆さん、どうですか？

[591: 通りがかりさん]

>>589 通りがかりさん

芝を庭に植えたことありますか？
手入れをしなければ、容赦なく雑草が生えてきますよ。
つくばには育成しにくい、ではなくて、手入れが足りてないだけ

[592: 通りがかりさん]

手入れができないつくば市は市の公園に芝生を植えないでダートにしなさいよ、と書いたつもりですが。

国からお金が下りてきた時代はつくばの公園の芝生もきれいでした。
写真でみるとカピオができる前の大清水公園の芝は府中競馬場並みの美しさでした。

[593: 匿名さん]

マンション住民がボランティアで芝の手入れをしてもいいかもしれません。
私が今住んでいる地区では、定期的に皆で周辺地域のゴミ拾いをしています。

[594: 通りがかりさん]

>>593 匿名さん

ダートのメリットって何だ？
芝の手入れが行き届かなくても背丈が低い雑草ならばシート敷いて座われるし、座ったときお尻痛くない。邪魔にもならない。
やっぱり、芝のほうがいいな。

[595: 匿名さん]

>>593 匿名さん
つくばの公園について非常によくできたレポートです。
http://sciencecity.tsukuba.ch/e253403.html

マンション住民はこの公園を参考にするといいでしょうね。
芝生もあります。岩いわした石もあります。シート轢かなくとも坐ってお弁当食べられます
今だったら藤が咲いています。

[596: 匿名さん]

>>595 匿名さん

東新井緑地ですね、先日行きましたが、とても狭いですが美しい公園です。
近くに庭師さんらしき方がいたので、やはりよく手入れされているのですね。
市内のどこかにこのような日本庭園的な公園があれば、特に外国の方が喜びそうです。

[597: 匿名さん]

>>596 匿名さん
>>先日行きましたが、とても狭いですが美しい公園です

以前は、４，５本の大きな木、おそらくユリノキがスッと植えられて、その下にベンチが置かれていました。近所のお年寄りが黒い大きな犬と休んでいたり、初めて自転車に乗ったお子さんが遊んでいたりしたのも見たことがあります。座ってみると意外と落ち着く場所で、交差点の脇の広々とした視界のせいか小さな公園なのにほっとする空間を造りだしていました。とてもセンスのある公園でした。ただ、最近、大きな石灯籠が２基、松の木が植えられるなどして、だんだん、東雲の庭化してちょっと、残念です。

明日、明後日のセンター地区のイベントのついでに東新井緑地集まり写真を撮りましょう。
定員１００人の小さな公園ですがとてもおもしろい公園ですよ。美しい公園とも評価されています。

[598: 匿名さん]

販売個数が1戸増えて16戸になっていて
価格も3498万円～に変わってますね。

[599: 匿名さん]

先着順は、基本的に抽選販売の売れ残りです。
ここも苦戦なんですね。
10連休中にレーベンは1日も休まず、ここは2日間休み。
そこが来客数に表れてますかね。
パンが只で貰えるとか、一生の問題ではないですから。

[600: 匿名さん]

また東新井緑地公園のストーカーかよ？
しつこいねー