デュオヒルズつくばセンチュリーってどうですか？

[マンション検討中さん]

デュオヒルズつくばセンチュリーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.duo-ibaraki.net/4/

所在地：茨城県つくば市竹園一丁目13番2（地番）
交通：つくばエクスプレス「つくば」駅徒歩11分
間取： 3LDK・4LDK
面積：75.21㎡～100.93㎡
売主：株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1806: 住民]

>>1803 匿名さん

1801、1803、1805
同じ方でしょうか。
さすがに1803は個人が特定できる書き込み、よろしくないと思います。

[1807: 住人]

歩くって心身の健康にとても良いです。10分ちょっとくらいなら毎日のルーティンになればより良いですね。しかもこの界隈は歩行者にとってストレスが少ないようになってるし。
ただし、健康問題や時間的な都合、生活スタイルなどで該当しない方もありますので一概に言えませんが。この地域は歩く人には良い場所です。

[1808: マンション検討中さん]

途中の一番近いペデがガタガタしてるから直してほしい

[1809: 匿名さん]

駅周辺のペデはたえず直しています。修理しても１年以内に凹凸ができるのは仕方がないです。
仮にガタガタしているところがあったとしても駅周辺のペデはたえず直していますよ。
雨が降っても大きな水たまりができなければよしとしましょう。
この程度は我慢の範囲。お金をかけた良い道だと思います。

[1810: マンション検討中さん]

はえーそうなんか、さんがつ

[1811: 通りがかりさん]

今日食べたオリーブの実のパン美味しかったな♪

[1812: 通りがかりさん]

>>1800 匿名さん
参考になります^_^ありがとうございます。

[1813: 通りがかりさん]

>>1801 匿名さん
くだらない反論をいちいちしないでいただきたい。

[1814: 匿名さん]

>>1805 匿名さん

くだらない質問をいちいちしないでいただきたい。

[1815: 匿名さん]

千客万来クーロンヌ

[1816: 名無しさん]

歩道に街路灯設置されましたね

[1817: 匿名さん]

１階、２階のお宅は夜も明るくなりますね。夏は虫さんが仰山来はるし。

[1818: マンション掲示板さん]

LEDだから虫は寄ってこないのでは？
個人的にはあの道が明るくなって良かったです。

[1819: 匿名さん]

あの道が２メートルぐらい広くなれば良かった。狭い坂道は嫌いだ。

[1820: 匿名さん]

センチュリー開発の経緯がよくまとまっているね。
https://project.nikkeibp.co.jp/atclppp/PPP/434167/041200177/?P=1

このマンション、フージャース頑張ったと思う。

[1821: 匿名さん]

こちらの不動産業界内輪情報サイトでも。
社長インタビューでこのマンションの経緯が詳しく語られてます。

「公園、山、川…地域の資源と接続 全面展開へ フージャースコーポ 小川栄一社長 」
（RBAニュース　2021/04/22）
https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/6012-2021-04-22-01-50-42

[1822: 匿名さん]

>>1821 匿名さん
>>ちょうど敷地の隣につくば市内で一番人気がない、地域の人が〝砂利公園〟と呼ぶ、
誰も利用しない水が溜まり、樹木がうっそうと茂った公園があったんです。


嘘をつくなって。この会社は自分の都合のよいように話をつくるなあ。
あの公園は公務員宿舎に囲まれ、土日は親子でキャッチボール、平日は子ども達が三角ベースやサッカーで結構賑わっていた。公務員宿舎が閉鎖された後にも新しく建設されたザつくばの子ども達がサッカーに興じていた。砂利公園などとは聞いたことは無い。樹木うっそうも嘘だ、幼稚園の建物と一体化していた。そもそもあの三差路は少し高みに位置しているのであずまやにはどの季節でも風の通りが良い気持ちの良い場所った。水たまりは雨が降れば市内のどの公園でもいっしょ。誇張し過ぎだよ。


普通の売り方では勝てないので、悩んだ末に、お話を創ったんでしょうね。
普通の売り方では勝てないので、販売広告に市の職員を担ぎ出したんでしょうか。

[1823: 匿名さん]

>>1822 匿名さん
雨が降ると水浸し状態で使い物にならなかったことは本当だね。
あれは他の公園よりもひどかったと思う。

[1824: 匿名さん]

>>492　名無しさん

官民一体
https://suumo.jp/ms/shinchiku/ibaraki/sc_tsukuba/nc_67718923/report/N0...

小林遼平（つくば市 都市計画部 学園地区市街地振興室 主査）：
計画地は中心市街地の中にあるので利便性も高く、
最寄りのスーパーは徒歩3分、非常に生活しやすいですよね。
かつ公園整備でさらに暮らしやすくなりそうです。

[1825: 匿名さん]

>>1823 匿名さん

誰も利用しない公園に雨が降って水たまりができても誰も困らないと思いますが。

[1826: マンション検討中さん]

マンションマニアって本当にいるんだね

[1827: 匿名さん]

>>1825 匿名さん

誰も利用しなかったって？
近所の子供や親子がキャッチボールしたり、サッカーしたりする姿は結構見たぞ。

[1828: 匿名さん]

>>1827 匿名さん
竹園西広場公園は、つくば駅から南東へ歩いて11分ほどの場所にある。約3700m2の都市公園（街区公園）だ。リニューアル前は、水はけが悪く、遊具も芝生もない公園だった。筑波大生の調査によると「市で最も利用されていない公園」だったという。
https://project.nikkeibp.co.jp/atclppp/PPP/434167/041200177/?P=1

筑波大が嘘をついていたことが明らかとなりました。

[1829: 匿名さん]

>>1820 匿名さん
この公園の設計は筑波大学の出身者です。

中津 秀之（ランドスケープ･アーキテクト）

1985年　　帯広畜産大学・畜産学部・農業工学科・開発土木工学研究室卒業

1987年　　筑波大学大学院・環境科学研究科・都市環境計画専攻修了
　　　　　　修士論文：都市におけるセミパブリックな空間の有効性に関して
　　　　　（都市緑地確保のための公開空地利用現況調査）
　　　　　論文指導：高原榮重教授　&　　野島義照主任研究員（建設省建築研究所）
　　　　

[1830: 匿名さん]

ともかく綺麗な公園になって賑わってるし、ベーカリーも評価が高いし、街にとっては良い変化だったと思うよ。
昔を懐かしむ人には受け入れられないかもだけど。

[1831: 匿名さん]

ともかくベーカリーが綺麗なつくば市の公園の一部にデッキを建設したんだから地代をきちんとつくば市に収めてもらわんとあかんですよ。問題が多いな。

[1832: eマンションさん]

>>1831 匿名さん

ちっとも多くないが。
なんでこの件に粘着すんの？

[1833: 匿名さん]

>>1832 eマンションさん

世の中はいつも 変わっているから
頑固者だけが 悲しい思いをする
変わらないものを 何かにたとえて
そのたび崩れちゃ そいつのせいにする
　

[1834: 匿名さん]

>>1832 eマンションさん

筑波大学関係者ですか

>>379

筑波大学関係者ですか

[1835: 匿名さん]

>>1834 匿名さん

あまりの予想通りの発言すぎて。

[1836: 匿名さん]

231: 匿名さん　 [2019-02-12 11:07:57]
財務省は早く高く売りたい。高く買った業者は敷地いっぱいにマンションを建てたい。
高く売りたい財務省と高く売りたいマンション業者の双方の考えを理解したうえで市が編み出した手法。
ろくまる公園もななまる公園もトキの公園ももとは財務省とURが造ったものだし
市は一生懸命、お国の意向に従うしかありません。

[1837: 匿名さん]

>>1821 匿名さん

フージャース「デュオヒルズつくば竹園」１年間で207戸ほぼ完売
https://www.dai3.co.jp/_old_hp/rbayakyu/20th/times/news49.htm

人気の要因は、教育環境･住環境が大変整った人気の 『竹園３丁目』では初の物件であること。
特徴としては、周囲は官舎、社宅が多く、購入者の多くが30歳代後半から40歳代と比較的年齢が高いこと。

まず立地。駅から徒歩13分というのはやや距離があると思ったが､ 現地を見て納得した。 現地は財務省の社宅跡地で、隣接地には赤松の屋敷林に囲まれた大手企業の社宅が建っていた。敷地南側には松、ケヤキ、ヒノキ、クスの大木が植わっており、敷地内にはサワラの既存樹も残されていた。道路を隔てた北側には公園がある。


以上は、2007年のレポート。赤松の屋敷林に囲まれた大手企業の社宅とは、今ぶっ壊し中のＮＴＴ社宅。
７年以上も廃墟。辺りの景観は寂しいものとなっている。屋敷林（笑い）の赤松は枯れて悲惨な姿だ。
マンション販売当時の宣伝で取りあげられた状況は10年経つとずいぶんと様変わりするものだ。

[1838: 匿名さん]

購入者の多くが30歳代後半から40歳代と比較的年齢が高いことが特徴のマンションに15年すみつづけたと仮定すると50歳後半になって夫婦二人の生活を送っているんだろうなあ。もはや教育環境の是非を考える必要もないし近くの公園に行くこともないだろう。公務員宿舎の廃止で15年前よりご近所にひとはいなくなって竹園ショッピングのお店もなくなって、、、。

[1839: 匿名さん]

>>1837 匿名さん
駅から徒歩13分ということだけは不変ですｗ

[1840: 購入経験者さん]

>>1838
50代になると近くの公園に行くことが無くなるんですか？
子ども連れでないと行かない人もいるのかもしれませんが、自分や周りを見ていると子ども連れでなくとも、割と行きますけどね。

>竹園ショッピングのお店もなくなって
もともとあそこをあてにしていた人は15年前もあまりいなかったと思いますし、ヨークタウンと大して距離は変わらないと思いますよ。

何かディスりたいのでしょうけど、的外れな感じですね。

[1841: 匿名さん]

フージャース「デュオヒルズつくば竹園」の2007年のレポートでは教育環境･住環境が大変整った人気の 『竹園３丁目』と評価していますが竹園ショッピングのことについては触れていませんね。当時からこのショッピング街は隠したい存在だったんですね。15年前からあてにされなかったんならどこへ買い物に行ったんでしょうか。

[1842: 匿名さん]

竹園３丁目再開発計画はつくば市がとっても力を入れていましたけれどどうしてポシャッタんですか？

[1843: 買い替え検討中さん]

あのー、竹園三丁目の話は他でやってもらえませんか？
こちらのマンションの情報と混乱しますので。

[1844: 検討板ユーザーさん]

センチュリーはもう完売したのかな？

[1845: 匿名さん]

1828のフージャースのレポートによると、２０２１年３月現在、約８割の住戸が売約済となっている。
このマンションは公園がある西側に面した住戸の人気が特に高いという。

[1846: eマンションさん]

>>1842 匿名さん

竹園は話は構いませんかと。

[1847: 住人]

住民ですが、バランスのいいマンションで暮らしやすいです。
先日、某業者さん(女性)に部屋で設置の仕事をお願いした際に「この辺りはもちろん、茨城県のマンションは水戸まで行くのでたくさん見てるが、ここはすごくいいマンションですね～」と絶賛されました。本当です。

[1848: 匿名さん]

つくば市初！　公園開発型マンション、ですから。

[1849: 匿名さん]

まあでも行政とディベロッパーが手を組んで力を入れたマンションなら良いマンションになる確率は高くなるだろうし、購入する側としてはこういう気合の入った物件を買うのが失敗しない選び方だと思うな。

[1850: 匿名さん]

入居予定者ですが、皆さんの話聞くと楽しみが膨らみます。

[1851: 名無しさん]

朝パン買ってすぐに部屋戻って食べれる幸せ。

[1852: 匿名さん]

パン良いですね、近所のお店も開拓していきたいです。

[1853: 評判気になるさん]

なんだかんだで残り7戸？

[1854: 匿名さん]

窓先に広がる緑豊かな公園を眺めながら暮らす幸せ。パークサイドレジデンスの魅力を十二分に愉しめます。
１年３６５日、五感のすべてでこの邸宅の魅力と心地よさを実感していただけます。

[1855: 評判気になるさん]

ナルシストな人多いですね。

[1856: 評判気になるさん]

>>1853 評判気になるさん
最終期が７戸で前から販売している所はまだ残っていると思います。
やはりロピアの開店で駅前の方が売れていて、センチュリーは苦戦しているようです。

[1857: 通りがかりさん]

立地の割に善戦してると思うけど、センチュリーは思い切って100平米超えのゆとりのある部屋を多めに作っても結果的には面白かったのかな。駅前と競合して、というより、残り戸数は現状のつくばの需要の限界を感じさせる。今後建つ竹園３丁目のNTT跡地は相当マーケティングして設計しないと大変そう。この辺は駅前より緑が多くて環境は良いから、上手く生まれ変わって欲しいな。

[1858: 評判気になるさん]

>>1856 先日まで最終期以外の件数も載っていたので、もう売れたのかと思いましたが、確かにまだ分からないですね。
ちなみに、一般的にモデルルームは最終期とは別に安く出たりするんでしょうか。

[1859: 匿名さん]

>>1857
緑が多くて環境は良いが売りのセンチュリーは公園一体開発型マンションです。
販売広告も市の公園を前面に出していました。マンションの価値はこの公園の景観に左右されます。


この公園は市の所有物ですから維持管理はつくば市のお仕事です。
維持管理が疎かになったら公園がみすぼらしくなってマンションの価値が下がります。
このあたりの契約とか念書はあるんでしょうか。

[1860: 匿名さん]

>>1851 名無しさん
外で食べているとカラスに狙われます！

[1861: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1862: 匿名さん]

パン買う時レジで「温めどうされますか？」てきいてくれるの凄く嬉しい。うまさ倍増。

[1863: 匿名さん]

パンを温めると

[1864: 評判気になるさん]

残り4戸。最近はこまめに更新されてますね。
https://www.hoo-sumai.com/outline/takezono/?_ga=2.144870004.1745546442...

[1865: 匿名さん]

残り４戸となると駐車場は１台目でも無理かなあ。まわりに月極駐車場もないし大変だなあ。

[1866: 評判気になるさん]

>>1865 匿名さん
HPに駐車場二台確保って書いてあるけど…

[1867: 評判気になるさん]

平置き見ただけでも購入客用に4台分使ってるので、立体合わせたら2台とか全然置けるんじゃないかな。
もちろん検討してる人は営業さんに確認した方がいいだろうけど。

[1868: 評判気になるさん]

>>1865 　駐車場は２台需要　想定外で少ないらしく余っているようです。
ポスティングのチラシの金額は当初より２００万～３００万高く設定して家具または家電がついていますよ。

[1869: 匿名さん]

>>1867 評判気になるさん
４戸Ｘ２台＝８台の駐車場がまだあるんですね

>>1868 評判気になるさん
２台需要が想定外で少ないのにHPに駐車場２台確保って書くセンスは骨太ですね

[1870: 通りがかりさん]

>>1869 匿名さん

最初から2台確保特約の話あった人いるらしいですが、途中から駐車場全戸2台確保出来るに変ってますから。既に契約した人にも、駐車場追加募集していますよ。

[1871: 匿名さん]

>>1870 通りがかりさん
「車を必要としない生活に便利な立地です。駐車場は余っています」と宣伝すれば爽やかだと思いませんか。

[1872: 評判気になるさん]

>>1864 評判気になるさん
我が家はフージャースコーポレーションに嫌な思いをしている為、ポスティングも断っているのに、昨日も入っていました。残り４戸ならポスティング必要ないでしょ。駐車場もいっぱい余っているのが現状で、嘘が多いと電話しておきました。

[1873: 匿名さん]

なんで残り4戸でポスティングの必要ないんですか？
チラシなんて大量に作ってあるんだから
余らせたってしょうがないでしょう。

[1874: 評判気になるさん]

郵送ならともかくポスティングにまでクレーム入れるってすごいな……

[1875: 評判気になるさん]

>>1873 匿名さん
そこはフージャース営業に聞いたので間違いないとおもわれます。

[1876: 評判気になるさん]

>>1874 評判気になるさん
それほどの事をされているので、ポスティング業者にうちのマンションにポスティングしないように司令を出していると言い訳されました。我が家以外にもポスティングNG
数件あるとも言っていたので、これから契約される方要注意です。

[1877: マンション掲示板さん]

>>1876 評判気になるさん
他のおうちは単純にチラシ全般NGっていうことだと思うんですが。
世の中いろんな方がいるんですねえ。(苦笑)

[1878: 匿名さん]

「立地条件が良いマンションなので駐車場を必要としない住民が多く想定外に駐車場が余っています。今なら車２台必要とするご家庭の要望に応えられます」ということがチラシ趣旨だと思います。

[1879: マンション検討中さん]

2台確保したときの明渡し順位って最初に決めたけど後から決まった人はどうなるんだろうか

[1880: 匿名さん]

今日、このマンションの駐車場入り口で工事やっていた。全く迷惑だなあ。
誘導員いたけど通る車が次々とその誘導員に文句を言っていた。

[1881: 匿名]

かわいそうに

[1882: マンション検討中さん]

ずっと見てたんだぁ。すごいね！不満を言うドライバーもすごいね！

[1883: マンション比較中さん]

残り3戸。夏までには完売しますかね。
https://www.hoo-sumai.com/outline/takezono/?_ga=2.144870004.1745546442...

[1884: 匿名さん]

住人は殆ど昼間都民ばかり？

[1885: 匿名さん]

ついに完売しましたね！
https://www.hoo-sumai.com/outline/takezono/?_ga=2.144870004.1745546442...

[1886: マンション検討中さん]

自分の中では思ったより完売が早くてびっくりしました。

[1887: マンション検討中さん]

早い完売でしたね！
お隣のマンションは完売まで1年以上かかりました。

[1888: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1889: 匿名さん]

完売おめでとうございます。
住民ではないですが今日も朝パン買いに行ってきました。

[1890: つくば市に住んでる方、仕事で行く方へ]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[1891: 通りがかりさん]

とても住み心地が良くて快適です！

[1892: 匿名さん]

公園の芝生がきれいで快適です！

[1893: 匿名さん]

入居したばかりのものですが、快適な点とここは思ってたのと違った点等ありますか？皆さんの意見がとても参考になるので！

[1894: 匿名さん]

営業目的での独占的撮影権　市の公園
https://www.city.nagoya.jp/jutakutoshi/cmsfiles/contents/0000027/27412...

[1895: 匿名さん]

公園の芝生がきれいで快適です！

[1896: 名無しさん]

同意です、遊具はないけど子供と遊べて安らげる良い公園です。ウチは小さい子がいるんですが、コロナ禍の夏休み、この公園があって本当に助けられています…！

[1897: 匿名さん]

この公園のあずまやは昔から人気がありました。

[1898: 匿名さん]

もう時代ではないですが定期的に紙芝居のお爺ちゃんとか芝生に来てくれないかなーと淡い期待をしています。
パン食べながら子供達に聴かせてあげたいな。

[1899: 匿名さん]

パン屋さんも気軽に入れる雰囲気で、遊んでいても安心できる公園ですよね！

[1900: 匿名さん]

キッチンカーが来るともっと賑やかになるでしょうね。

[1902: 匿名さん]

423: 匿名さん　 [2019-03-21 08:20:38]
https://suumo.jp/ms/shinchiku/ibaraki/sc_tsukuba/nc_67718923/report/N0...

小林遼平（つくば市 都市計画部 学園地区市街地振興室 主査）：
計画地は中心市街地の中にあるので利便性も高く、最寄りのスーパーは徒歩3分、非常に生活しやすいですよね。かつ公園整備でさらに暮らしやすくなりそうです。

企業の広告に市の職員が出るってすごいね


428: 匿名さん　 [2019-03-22 08:46:52]
>>426　正直、今の公園は決して悪くないのに、あれだけの植栽を全部引っこ抜いて芝生にするとか、勿体ないことするなーって思ってます。

同感です。あの公園も、ななまる公園も雑草が生えにくい使い勝手の良い公園です。小林さんのお話はマンションサイドに立ちすぎ。


739: 匿名さん　 [2019-08-03 08:21:17]
市役所の小林さんは魅力ある公園ができると言っていますが、今んところ狭くなり変な公園になりそう。第一印象は狭くなった。ボール遊びはもうできません。公園に魅力なし。工事中の現在の姿を写真に撮っておくべきでしょうね、生活者ネットさん。

[1903: 匿名さん]

マンション修繕危機だそうです。自治体の支援が必要です。テレ朝の羽鳥モーニングショウでやってました。

[1904: マンション検討中さん]

>>1903 匿名さん
公園のせいですか?

[1905: 匿名さん]

公園にひと気がありませんねえ。寂しいです。