デュオヒルズつくばセンチュリーってどうですか？

[マンション検討中さん]

デュオヒルズつくばセンチュリーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.duo-ibaraki.net/4/

所在地：茨城県つくば市竹園一丁目13番2（地番）
交通：つくばエクスプレス「つくば」駅徒歩11分
間取： 3LDK・4LDK
面積：75.21㎡～100.93㎡
売主：株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1330: 匿名さん]

それはいいなあ。市の公園という公共物の一角をマンションのパン屋さんのために使ってもらうという発想より問題は少ないと思います。

[1331: 匿名さん]

クーロンヌの土地は公園ではないのでは？

[1332: 匿名さん]

竹園の財務省官舎跡もセンチュリーと同じく徒歩11分。徒歩7分の吾妻デュオアベニューが完売した今、戸建分譲地としては駅から最短になる予定だから、それなりに人気出そう。

[1333: 通りがかりさん]

官舎跡、公園とかいいですね！あの敷地内にある大きい木とかマンションから見ると借景になっていい感じなので、あの景色がなくなってしまったとしたら少し寂しいなとは思いました。

[1334: 匿名さん]

あの官舎跡は2.6Haあるから、土地代だけで30億円以上の価値。公園にしようと思ったら、選挙の争点になりそうなインパクトあるよ。

[1335: マンション検討中さん]

住宅街になると思っていましたが、せめて公園じゃなくても今ある自然な趣が維持されればいいですよね。

[1336: 匿名さん]

そんなあこった関係ない、そんなあこった関係ない。五十嵐さんは昨年、ＵＲから中根金田の土地を４０億円で購入したそうですが選挙の争点になることはありませんでしたよ。歴史公園となるそうです。それに比べりゃ安い、安い。

[1337: 匿名さん]

現実的には公園化はあり得ないけど、いつ売却になるか興味ある。
官舎跡が分譲地になった場合、東大通りを挟んだ竹園３丁目と比較すると、利点は駅も商業施設も近い点と、今後、近隣に分譲化出来そうな土地が無い希少性。不利な点は、学区的には竹園東の方が人気がある。
竹園３丁目は供給過剰気味だけど、ここなら結構売れそう。センチュリーの売却価格が維持されてれば、センチュリーからの買い替え需要もあるかも。

[1338: 名無しさん]

五十嵐さんが買ったのではないですね。

[1339: 匿名さん]

センチュリーの売却価格が維持されてればっていう前提は楽観的過ぎる。

[1340: 評判気になるさん]

世の中には前提条件を甘く見積もり次々とうまくいく展開を予想してしまうひともいる。
周囲のイイネの声に押され彼の夢は次々と広がり「世界の...」とか言い出す。
株価も土地の価格も上がるから上がる。でも、バブルはいずれ弾ける。

[1341: 匿名さん]

>>1339 匿名さん
中古マンション価格維持の基準は人それぞれでしょ。
10年後に8割維持されてれば満足な人も多いだろうし。

[1342: 匿名さん]

10年後に8割維持W

[1343: 匿名さん]

>>1342 匿名さん
https://www.sumai1.com/sellers/market/age/
TX開業前の物件は軒並み9割以上維持していたが、開業後のデュオヒルズつくば竹園も築12年でだいたい85%、ただし同じく築12年のミオカステーロは7割弱。
8割で満足は妥当だろ。

[1344: 匿名さん]

マンマニによる将来価値予想（DHつくばC）
G1タイプ　3LDK　75.32㎡ 2階　3798万円(新築時)　→　2980万円(築10年時)　
https://manmani.net/?p=22291

約78％維持予測で、まあまあこんなものかと思います。
おそらく周辺の新地近隣マンションも、似たようなものでしょう。
つくばという街の特徴を考えると、どのマンションだからといって、極端に良いとか悪いとかの差が開くことにはならないと思います。

[1345: 匿名さん]

>>1342 みたいにまともに不動産価格を見たこと無い人間だと、もっと下落してるイメージなんだなということは理解できた

[1346: 匿名さん]

まだ2割は決まってないようなので下落するでしょう。
駐車場2台希望も意外と少ないようです。

[1347: マンション検討中さん]

センチュリーもこアリスもなかなか販売が厳しいのでしょうかね。
レジェイドが高額すぎたらこちらも検討しようと思ったのですが、資産価値を考えると多少無理しても駅直結を選ぶ方が良いのか…
悩ましいですね。

[1348: 匿名さん]

>>1346 匿名さん

逆に8割は埋まっているのですね、すごいと思います。

[1349: 匿名さん]

マンションの将来価値予想ってなにを根拠にしているんですか。

[1350: 匿名さん]

決まってない管理費　修繕費　駐車場代は誰が負担するのでしょうか？５０戸分は大きいと思います。

[1351: 匿名さん]

センチュリーに資産価値を求めて購入は失敗しますよ。住み続けるつもりで、ｔｘ通勤しない人は良いと思います。残り２割は値引きされるでしょう。

[1352: マンション検討中さん]

デベロッパーが支払うんですかね。そうなるとなるべく早く売り切る為に値下げが始まるんでしょうか？
８割売れているのはすごいのか８割しか売れていないのはやばいとみなすのかその辺の基準も気になりますね。

[1353: 匿名さん]

すごいと言えるのは、コロナであっても完成時に完売だと思います。５０戸分の負担とても気になります。

[1354: 匿名さん]

デベロッパーが払うしか他に払う人いないと思いますが、修繕費は入居者だけの積立なような気もします。とても気になります。管理費は高めに設定していて、入居者だけでしょうか？今更ですが、しりたいです。

[1355: 匿名さん]

>>1351 匿名さん
センチュリーのみならず、つくばのマンション購入で資産価値をメインに語ること自体が筋違いのように思います。
そもそも資産価値を狙うのであれば、おなじTX沿線でもおおたかや柏の葉、さらには北千住などもあるので、そちらが第一候補になろうかと。

またにコロナを経て、今後一部の企業で在宅勤務が一般化してくれば、駅距離と同等あるいはそれ以上に、間取りや住環境が求められると思います。
加えてつくばは、学区へのこだわりや車社会という、他の街にはあまり当てはまらない要素も多いです。
。
そう考えると、多少駅から遠くても、つくばでセンチュリー購入という選択は、まんざらでもないと思います。
売れ行きが良かろうが悪かろうが、価格が上がろうが下がろうが、基本的な住環境には影響を与えません。
そうしたトータルで考えるマインドがないなら、今の時代に新築マンションを購入すること自体、避けるべきでしょう。

[1356: 匿名さん]

センチュリー営業さん　貴重なコメントありがとうございます。

[1357: 匿名さん]

現実２割売れるのがいつまでかかりそうなのか心配です。
資産価値気になります。

[1358: 匿名さん]

>>1354 匿名さん
基本的にはデベ負担という判例が出ていますが、重要事項説明書や管理規定に記載されていれば、未販売分の管理費と修繕積立の両方、あるいは修繕積立は免除にしているケースもあるみたいですね。

[1359: マンション検討中さん]

つくば駅近郊マンションで竣工前完売するのは難しいのでしょうか。エンブレムやレーベンつくば完売してたような。
このご時世で需要が低下してきてるんでしょうね。

[1360: 匿名さん]

土浦市役所職員でつくばから通うひとは少なからずいるそうです。センチュリー営業さん、土浦市役所に売り込みに行きましたか。転勤もなく、車で２０分で職場に着く。熱心に営業すれば２０は売れるんじゃないの。つくば市役所は官民一体の相方ですし市の職員が宣伝にも協力したんだから大幅に値下げすれば３０は売れるんじゃないかなあ。おめでどう、完売です。

[1361:]

>>1355 匿名さん
つくばで資産価値求めない人あまりいないでしょう。投げやりにならず、最後まで売って欲しいです。購入した人が後悔するような発言はやめてください。

[1362: 名無しさん]

つくばのマンション需要が頭打ちになってきている前提で…
・クーロンヌがオープンすれば自然と人は集まってくるので、派手に広告しなくても露出は増えて販促効果がある
・年度が変われば竹園学区魅力を感じて検討するファミリーが確実にいる
・現状つくばの新築マンションで夫婦のどちらかの一馬力の稼ぎ(中流家庭)で購入を考えたとき金額的に他の選択肢がない
ということでここが数年も売れ残るとかは心配無いと思う。早々にここが駅電車内の広告を引き上げたのは勝算ありとみたぞ。

[1363: 匿名さん]

ここが駅電車内の広告を引き上げたのは７月より前だった。その時点で完売したと思ってしまった。

[1364: 名無しさん]

竣工時8割売れてるなら結構いい方だと思いますが、実際どれくらいなんでしょう？
広告もクーロンヌがオープンしてから便乗して出し直すのはありそうですね。

[1365: 匿名さん]

>>1361 　さん

はぁ？
>>1355のどこをどう読むと「購入した人が後悔するような発言」に読めるのかね？
別からは「センチュリー営業が書いた」とか指摘されているような内容だよ。

[1366: eマンションさん]

いーまんしょん

[1367: 匿名さん]

パン屋さん・クーロンヌを売りにしてマンションを買ってもらう営業方針

[1368: 通りがかりさん]

購入者ですけど、
ここで資産価値メインに考えてるのは微妙だと思います。それならお金貯めといて駅直結マンションを待った方がいいと思います。

ここを選ぶのは、住環境メインでしょう。私の決めては駐車場2台、初期投資が安い、管理費の高騰が抑えられそうだからです。
その次にいざ売る時や賃貸に出すとき買い手がつくかで考えて、駅からはやや遠いですが、同様の理由で売れないことは無いと思いました。

私は控除後は賃貸運用考えてますが、賃貸に出すなら、資産価値があってもなくても結局は家賃と住環境依存じゃないですかね。

って不動産素人の意見なので、指摘の点あればむしろ聞きたいです。

[1369: 匿名さん]

賃貸に出したあと、次に住むのはどこを考えていますか。

[1370: マンション検討中さん]

初期投資のコスパやローン控除後の賃貸等考慮するなら実需ではなく資産運用の面が強いのでは?
実需より資産価値を意識している人の発言に思えますが…

[1371:]

>>1370 マンション検討中さん
同じ意見です。住宅ローンは賃貸目的では、貸せない事になっており、ずっと賃貸なら返済義務があります。長い賃貸なら投資とみなされます。銀行にばれると全額返済となる可能性あります。銀行に問い合わせてみてください。銀行員からの発言です。

[1372: 匿名さん]

>>1368
資産運用を考えてこのマンションを購入するひとは多いですか。

[1373: 匿名さん]

>>1372 匿名さん
いやいや、それは無いと思います。
資産目的なら、どう考えてもレジェイドでしょう。
でもまあ、言ってもつくばだから、レジェイドだってせいぜい価格維持がギリギリかと。

[1374: 名無しさん]

なぜローンを組むと思ったのか

[1375:]

>>1374 名無しさん
ローン控除はローン組まないと受けれなでしょう。

[1376: マンション検討中さん]

突っ込みが的確過ぎますw
そもそも金ある人はレジェイド待て将来賃貸うんぬん言ってる人がローン組まずセンチュリーをわざわざ買わないでしょw

[1377: マンション検討中さん]

つくばに長く住む予定の家族向けのマンションですね。近隣と比較すると安いと思いましたが、資産価値は期待できないと参考になりました。

[1378: マンション掲示板さん]

資産価値と満足度は比例してないように思いますが、住み続ける人にとっては後者に期待できるマンションだと思います。

[1379: 匿名さん]

普通に考えて、総合的に良いマンションだと思いますけどね。
ここまでの流れを冷静に見ていると、近隣のマンション営業さん達が必死になって評判を落とそうとしているのかなと思います。