デュオヒルズつくばセンチュリーってどうですか？

[マンション検討中さん]

デュオヒルズつくばセンチュリーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.duo-ibaraki.net/4/

所在地：茨城県つくば市竹園一丁目13番2（地番）
交通：つくばエクスプレス「つくば」駅徒歩11分
間取： 3LDK・4LDK
面積：75.21㎡～100.93㎡
売主：株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1321: 通りがかりさん]

広告に市の職員を起用するし市の公園にパン屋のデッキを作っちゃうし公園の芝生の管理を地元の大手不動産会社にやってもらうし官民一体となったマンション開発は大成功と言って良いんじゃないかな。公園維持管理の費用がなくて困っているつくば市を助けてくれてありがとう。でもね、本当のこと言うと、つくば市は毎年10億円づつ税収が増加している裕福な市なんだよ。

[1322: 匿名さん]

人口が増加する分、支出も増える。毎年10億黒字というなら別だけど、そうでもないし。今年なんてコロナ対策で多額の費用が必要になっているし。
公園の芝の維持費が安くなるなら外注すればいい。その分、学校の整備もしてもらいたい。研究学園とか教室足りないと言っている人もいるし、その他の学校だって建物の老朽化は年々進む。

[1323: 通りがかりさん]

>>1322 匿名さん
>>人口が増加する分、支出も増える


五十嵐さんの選挙公約
■　誰一人取り残さないつくばへ　これからの新たな４年間　「ともに創る。」

１．徹底した行政改革
□　市役所業務のデジタル化を推進
□　センタービルへの市役所窓口新設
□　市民活動センターのリニューアル
□　市役所の女性管理職増加や男性職員育休取得率向上
□　性的少数者、海外出身者等の多様性を重視する行政サービス
□　総合運動公園用地の最終解決


選挙公約において一般的には「行財政改革の徹底」がよく使われる言葉ですが、
五十嵐さんの公約には「財」が抜けています。つくば市はお金に困っていません、
財政改革は当面考えなくてもよいということを示していると思います。

[1324: 匿名さん]

購入者なので販促

公務員官舎は競売にかけられますが、市の計画で高さ制限あるので、高い建物は立てられないみたいなので、少なくともマンションがたつことはなく、一軒家ゾーンになるかなーと思ってます。

窓からの景色は地平線見えるんじゃないかくらい開けてます。

参考に内覧会で撮ったものです。

官舎は上からみても、別に綺麗とまでは行かないです。ってか普通にさびれてます。
晩酌する分には見えないし、気にしてません

[1325: 匿名さん]

感謝の汚い屋根は夜は真っ暗闇だからどうでもいい。それよりも手前側の道路を映してもらいたかった。

[1326: 匿名さん]

>>1325 匿名さん

ちなみに手前側の道路はこれから工事予定で、街灯設置や歩道のデコボコを解消します。まあ来年2月までかかる工事ですが。

[1327: 匿名さん]

新型コロナウイルス感染拡大に伴い、お客様及び従業員の安全確保のため、
しばらくの間、以下の通り営業時間の変更をさせていただきます。

＜４月４日（土）より～しばらくの間＞
クーロンヌつくば　　６：３０～１７：００（無くなり次第閉店）
クーロンヌつくばカスミ　　平日１０：００～１９：００　　土日祝９：００～１７：００

[1328: 匿名さん]

>>1326 匿名さん
ということは一般の方はあの道を避けた方が良いですね。３カ月間は我慢して他の道を探して下さいよっと。

[1329: 匿名さん]

>>1324　匿名さん
目の前の汚い官舎はつくば市が買い取って緑の公園にするといいな。官民一体の公園型開発....

[1330: 匿名さん]

それはいいなあ。市の公園という公共物の一角をマンションのパン屋さんのために使ってもらうという発想より問題は少ないと思います。

[1331: 匿名さん]

クーロンヌの土地は公園ではないのでは？

[1332: 匿名さん]

竹園の財務省官舎跡もセンチュリーと同じく徒歩11分。徒歩7分の吾妻デュオアベニューが完売した今、戸建分譲地としては駅から最短になる予定だから、それなりに人気出そう。

[1333: 通りがかりさん]

官舎跡、公園とかいいですね！あの敷地内にある大きい木とかマンションから見ると借景になっていい感じなので、あの景色がなくなってしまったとしたら少し寂しいなとは思いました。

[1334: 匿名さん]

あの官舎跡は2.6Haあるから、土地代だけで30億円以上の価値。公園にしようと思ったら、選挙の争点になりそうなインパクトあるよ。

[1335: マンション検討中さん]

住宅街になると思っていましたが、せめて公園じゃなくても今ある自然な趣が維持されればいいですよね。

[1336: 匿名さん]

そんなあこった関係ない、そんなあこった関係ない。五十嵐さんは昨年、ＵＲから中根金田の土地を４０億円で購入したそうですが選挙の争点になることはありませんでしたよ。歴史公園となるそうです。それに比べりゃ安い、安い。

[1337: 匿名さん]

現実的には公園化はあり得ないけど、いつ売却になるか興味ある。
官舎跡が分譲地になった場合、東大通りを挟んだ竹園３丁目と比較すると、利点は駅も商業施設も近い点と、今後、近隣に分譲化出来そうな土地が無い希少性。不利な点は、学区的には竹園東の方が人気がある。
竹園３丁目は供給過剰気味だけど、ここなら結構売れそう。センチュリーの売却価格が維持されてれば、センチュリーからの買い替え需要もあるかも。

[1338: 名無しさん]

五十嵐さんが買ったのではないですね。

[1339: 匿名さん]

センチュリーの売却価格が維持されてればっていう前提は楽観的過ぎる。

[1340: 評判気になるさん]

世の中には前提条件を甘く見積もり次々とうまくいく展開を予想してしまうひともいる。
周囲のイイネの声に押され彼の夢は次々と広がり「世界の...」とか言い出す。
株価も土地の価格も上がるから上がる。でも、バブルはいずれ弾ける。