デュオヒルズつくばセンチュリーってどうですか？

[マンション検討中さん]

デュオヒルズつくばセンチュリーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.duo-ibaraki.net/4/

所在地：茨城県つくば市竹園一丁目13番2（地番）
交通：つくばエクスプレス「つくば」駅徒歩11分
間取： 3LDK・4LDK
面積：75.21㎡～100.93㎡
売主：株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1261: 匿名さん]

よかった。パンを買いに行くときは公園の中に停めなくちゃと心配していました。

[1262: 口コミ知りたいさん]

>>1256 名無しさん
普通の商取引なんだから、公正＝機会の平等ではないでしょ。
駐車場の抽選を何年周期でやるか分からんけど、2年だとせいぜい30万円程度の価値。駐車場確約した人は値引きが渋かったかもしれないし、気にせず過ごした方がいいんでは。

[1263: マンション検討中さん]

クーロンヌがオープンすることで、周辺住民も集まるような公園になるのか…近隣の人はどう思われますか？？

[1264: 匿名さん]

五十嵐市長が選挙公約で掲げていた規制緩和のひとつですかね。市の公園の一部をマンションに独占的に使ってもらい、その結果、パン屋さんのおかげで周辺住民も集まるような公園になる、と。

[1265: 通りがかりさん]

値引きってしてもらえるんですかね？

[1266: 匿名さん]

遅いよ、もう完売してんじゃないの。

[1267: 匿名さん]

さすがに完売はまだだろうけど、順調に売れてるみたいだからまだ値引きはしないでしょう。あるとしても竣工後、それなりに時間が経ってから。

[1268: マンション検討中さん]

あくまでも一般論として。
竣工までに売れなければ、売れるまでの期間、月毎の修繕積立金と管理費を売り主側が負担しなければならないから、売り主はとにかく早く売り切りたい。（※契約時に支払う修繕積立基金は、あくまでも購入者の負担）
購入者側からの交渉次第でしょうが、もう値引きをしてくれてもおかしくはないのでは？
但し、竣工間近の今の時点で値引きをオープンにしたくはないだろうけど。

[1269: 通りがかりさん]

匿名さん、マンション検討中さん

コメントありがとうございます！

[1270: 通りがかりさん]

近隣のウエリスとかはしばらく競合がなく、NTTも資金があったからか、当初から2年スパンで売りぬく計画でA棟、B棟で完成時期もずらしてた。だから最終値引きまで時間かかったけど、多分センチュリーは競合もいるから交渉次第で値引きに応じてくれる気がします。
ちなみに、友人はセンチュリーの間取り変更可能な部屋を購入予定でしたが、数日違いで対応可能な部屋は完売し悔しい思いをしたそうです。
予算もありますが、もし希望の部屋が絞れてるなら後悔がないようにと祈ってます。

[1271: 通りがかりさん]

1270通りがかりさん

優しいコメントありがとうございます！
悔いのないように決めます！

[1272: 名無しさん]

9月末にセカンドシーズン第１期とか言ってるから、
結構まとまった数残ってるのでは？

[1273: ご近所さん]

昨日お昼前、ヨークベニマルの帰りに工事現場横の坂道を使った。
なんと４台のトラックが道路の半分を使って並んでいた。
誘導員二人がテキパキと裁いていたがあの狭い道に並べすぎだよ。
敷地の中にトラック並べるスペースがないのかなあ。

住民の引っ越しが始まるとあの道はどないになるかと心配してしまう。

[1274: 匿名さん]

早くセンチュリーに住んで休日はパン食べて図書室でまったり過ごしたい。

[1275: 匿名さん]

広い公園でまったり。

[1276: 匿名さん]

クーロンヌのオープン予定は11月下旬の模様。
https://www.couronne.co.jp/2020/08/other/4342

引っ越し業者の車やらで、年内はマンション周辺交通に気をつけた方が良いかもしれないですね。楽しみです。

[1277: 匿名さん]

このマンションって、つくば周辺の新築マンションをじっくり調べるまでは「駅遠いし、よく知らないデベだし、なんだかな?」って感じでターゲットにも入りにくいけど、いざモデルルーム行って他のマンションとかと比較すると、「つくばで新築マンションならここしかないじゃん」って思える。

[1278: 匿名さん]

駐車場は2台も可だし。

[1279: 口コミ知りたいさん]

センチュリー最近広告入ってこないんだけど、残ってないのかな。
コアリスは入ってくるから気になる。

[1280: 匿名さん]

セカンドシーズン入ったわけだし、まだ2割か3割は空いているだろうけど、それなりにスピード感あるから狙ってる部屋があるなら早めに本格検討した方がよさそう。

[1281: 匿名さん]

マンションマニアさんの読み通り、良いマンションですね。楽しみです。

[1282: 匿名さん]

クーロンヌのパン、楽しみです。

[1283: 匿名さん]

そろそろ住民スレ立たないのかね？
ってかどうやって立てるんだこれ？？

[1284: 匿名さん]

>>1277
パネル写真とは建物の色はだいぶ異なりますが。芝生公園も写真とはたいぶ異なりますが。

[1285: マンション検討中さん]

>>1283 匿名さん

そろそろ説明会もあるので立たないかなぁと思いつつやり方わからないので人任せになってしまいますね。

[1286: なーん]

電気自動車の時代になるから設備つきませんかね

[1287: 通りがかりさん]

今日近く通ったからパシャリしました。早くパン食べたいです。

[1288: 通りがかり]

竹園１丁目住宅８０２号棟の駐車場は背後の大きな木の下。土浦学園線からさっと入れるしほとんど空いていますがパン買いにこの駐車場を使ってはダメですよ。ヨークベニマルの駐車場が無難かなあ。勿論、ヨークでの買い物込みですが。

[1289: 匿名さん]

ここから入って下にスクロールしてもらうと新しいスレたてられますよ。自分はまだ購入してないのでどなたかよろしくお願いします。
https://m.e-mansion.co.jp/board/ibaraki/

[1290: 匿名さん]

昨日公園入ってみましたけど、思ってたより広いですね。

真ん中の盛り上がってる部分で狭くも感じますが、その奥には散歩道みたいなのもありますし、逆に広すぎない分派手なボール遊びはできなさそうで良かったです。

クーロンヌもいい感じでできてますね。楽しみです。

[1291: 匿名さん]

「つくばイクシバ！」で検索すると、Twitterやらブログでここの公園の芝生の手入れの様子が見られるのを発見。
https://ameblo.jp/tsukuba-ikushiba/

フージャースが立ち上げたのかな？
立派な芝刈り機と人の手で細かい手入れ。
これ、マンションの住民にとっては滅茶苦茶有難いのでは？手入れされた公園は本当に綺麗。ちょっと参加してみたくなった。

[1292: 匿名さん]

住民スレを立てました。
よろしくお願いします。

【購入者専用】デュオヒルズつくばセンチュリー
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/664590/
　

[1293: 匿名さん]

>>今回改修を行わない公園西側 の東屋やベンチ等については、
平成32年度以降に、市で改修工事 を行うことを検討しています。

平成３２年、２０２０年１１月、つくばセンチュリーの入居が始ります。
つくば市は、つくばセンチュリー隣接公園が魅力ある公園にするための改修を行います。

[1294: 匿名さん]

セカンドシーズン第1期とありますが、長期戦を見越しているということでしょうか。あまり売れ行きが良くないのかな…

[1295: 匿名さん]

管理人より重複していた住民板が閉鎖されたみたいなので、先に立っていた方のスレ乗せときます。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/664523/

よろしくお願いします

[1296: 匿名さん]

>>1242
>>朝の時間帯は右折で出るというルールを作ってもいいかもと思いました

賛成

[1297: 匿名さん]

セカンドシーズンで説明を受けた方がいたら教えてほしいのですが、現時点でどの程度の残住戸がありそうでしょうか？

[1298: 名無しさん]

>>1297 匿名さん

契約者ですが、先日営業担当者に聞いた話では、８割程度埋まってるようです。

[1299: 匿名さん]

>>1298 名無しさん
早速に貴重な情報共有をいただき、ありがとうございました。
このタイミングで8割（計算で残約50邸）というのは、善戦なのか苦戦なのか判りかねますが、12月の入居時点で完売という可能性は少なそうですね。

[1300: 匿名さん]

>>1299 匿名さん

近年の新築マンション価格＆つくばのマンションニーズを考えると（コロナで営業できない期間があったことも含み）8割はかなりの善戦と考えられます。エンブレムのようなスピード完売の方がレアケースでしょう。コアリスなんかはいまだ1割から2割決まっていないようですし。

[1301: 匿名さん]

>>1300 匿名さん
なるほどそうですか。
センチュリーは、今後近隣で計画されている野村プラウドや日本エスコムの物件と比較した場合、そもそも顧客層のターゲットが異なっていると思います。
という事で、現時点でそれなりに善戦しているのであれば、今後も特に売り急ぐ展開にはならないかもしれませんね。

[1302: 匿名さん]

>>303 ご近所さん

そもそも顧客層のターゲットが異なっていると思います。

[1303: 匿名さん]

>>1302 匿名さん
4トン超ロングのアドトラックがカスミ竹園店のお客をターゲットに頑張って目立っていたんですね。つくば駅の壁面にも大幅に拡大され芝生で青々した竹園西広場が現れすごいなあと思いました。2年前のことでした。いよいよ完成ですね。

[1304: 匿名さん]

>>1302 　1303　匿名さん
近所の者ではないので良くわかりませんが、竣工間近の今になっても、トラック使ってこんな宣伝しているんですかね？
もしそうならば、もはや不要かと思いますが・・・

[1305: 名無しさん]

もう流石にトラック走らせたりはしてないだろうけど、逆にどこで宣伝してるんだろ？
この前TX乗ったときも全然広告見かけなかったな

[1306: 通りがかりさん]

>>1305 名無しさん
つくば市内に済んでいますが、ポストに度々広告が投函されますね。中吊り広告よりは安いのかな？

[1307: 匿名さん]

レーベンつくばCORISはTXの中吊り広告もやってますよ。つくば駅の壁面にも大きい広告を出してますよ。

[1308: 匿名さん]

2020年7月1日現在の基準地価（住宅地）
竹園3-16-41（161千円/㎡)　東新井33-18(146)　吾妻3-8-7(137)　
天久保4-7-20（74)　並木3-22-3（70)
高見原2-6-48(29)　谷田部駒形(22)

商業地の国内最高は銀座。マスク１枚の面積で60万円。

[1309: マンション検討中さん]

どなたか最近、モデルハウスに行かれた方いらっしゃいますか？
様子を教えていただけると嬉しいです。

[1310: 匿名さん]

>>1300 匿名さん
嘘はいかんよ、嘘は。

[1311: マンコミュファンさん]

>>1309 マンション検討中さん
対応が失礼な営業マンでささたよ

[1312: マンション検討中さん]

>>1311 マンコミュファンさん
対応が失礼な営業マンは、確かに腹立たしいですね。

他方で物件自体は、営業の如何によらず、きっちり評価することが必要とも思います。
上手い営業に乗せられて下手な物件を買わされるのも、下手な営業のせいで上物の物件を見逃すのも、いずれも購入者の損失となる事には変わりませんので。

[1313: 通りがかりさん]

南側の廃墟官舎の計画が動き出すのは当分先かな？駅近の吾妻の開発が一服したら、需要を見ながらマンションにするか戸建てにするか決まってくる感じだろうか。もし戸建ての綺麗な住宅街が出来たら眺望も開けて、このマンションの価値も上がってくるだろうな。

[1314: 通りがかりさん]

逆だろう。あの官舎あとは歩くひとの目線からは廃墟だけど、上から俯瞰すれば緑のベルトです。
上から見れば目に優しい景観です。しかも、真夏の暑さから守る自然のクーラーです。
もし戸建ての綺麗な住宅街が出来たら緑はなくなり夏は暑苦しくなります、

[1315: 通りがかりさん]

自然のクーラー、そういう見方もあるんですね。官舎の育った緑のベルトを最大限活かす再開発っていうのもエコな感じで良いかもですね。
この周辺だとあとは中央警察署の跡地利用も気になります。どうするんだろう。

[1316: 匿名さん]

官舎の緑に囲まれているところは近々、多くの樹木が抜根除去され、取り壊しと建設の音が響きます。10年もすれば景観は大きく様変わりします。エコな感じもいまだけです。

[1317: マンション検討中さん]

>>1316 匿名さん

興味があるのですがどこからの情報ですか？

[1318: 匿名さん]

レ・ジェイドつくばの売り出しが始まりますね。
センチュリーは駅近でないので、直接の比較対象物件になるとは思えませんが、今後のつくばエリア内での生き残りには、しっかりとした個性が求められそうです。

[1319: 通りがかりさん]

駅近のマンションは高騰しすぎかな。センチュリーはこの住環境を考えたら良心的な価格で売り出したと思う。フージャースはつくば周辺で何棟か建てた経験値をしっかりこのマンションに活かしたし(価格設定も駐車場の台数もそう)、マーケティングが上手いよ。
芝生の公園は幼児を遊ばせるママさん達が既に集まっている、来月パン屋が開店すればさらに人の流れが生まれる。公園一体の再開発は成功と言って良いんじゃないかな。

[1320: 通りがかりさん]

広告も少なくなってきたし。そろそろ完売ですかね。

[1321: 通りがかりさん]

広告に市の職員を起用するし市の公園にパン屋のデッキを作っちゃうし公園の芝生の管理を地元の大手不動産会社にやってもらうし官民一体となったマンション開発は大成功と言って良いんじゃないかな。公園維持管理の費用がなくて困っているつくば市を助けてくれてありがとう。でもね、本当のこと言うと、つくば市は毎年10億円づつ税収が増加している裕福な市なんだよ。

[1322: 匿名さん]

人口が増加する分、支出も増える。毎年10億黒字というなら別だけど、そうでもないし。今年なんてコロナ対策で多額の費用が必要になっているし。
公園の芝の維持費が安くなるなら外注すればいい。その分、学校の整備もしてもらいたい。研究学園とか教室足りないと言っている人もいるし、その他の学校だって建物の老朽化は年々進む。

[1323: 通りがかりさん]

>>1322 匿名さん
>>人口が増加する分、支出も増える


五十嵐さんの選挙公約
■　誰一人取り残さないつくばへ　これからの新たな４年間　「ともに創る。」

１．徹底した行政改革
□　市役所業務のデジタル化を推進
□　センタービルへの市役所窓口新設
□　市民活動センターのリニューアル
□　市役所の女性管理職増加や男性職員育休取得率向上
□　性的少数者、海外出身者等の多様性を重視する行政サービス
□　総合運動公園用地の最終解決


選挙公約において一般的には「行財政改革の徹底」がよく使われる言葉ですが、
五十嵐さんの公約には「財」が抜けています。つくば市はお金に困っていません、
財政改革は当面考えなくてもよいということを示していると思います。

[1324: 匿名さん]

購入者なので販促

公務員官舎は競売にかけられますが、市の計画で高さ制限あるので、高い建物は立てられないみたいなので、少なくともマンションがたつことはなく、一軒家ゾーンになるかなーと思ってます。

窓からの景色は地平線見えるんじゃないかくらい開けてます。

参考に内覧会で撮ったものです。

官舎は上からみても、別に綺麗とまでは行かないです。ってか普通にさびれてます。
晩酌する分には見えないし、気にしてません

[1325: 匿名さん]

感謝の汚い屋根は夜は真っ暗闇だからどうでもいい。それよりも手前側の道路を映してもらいたかった。

[1326: 匿名さん]

>>1325 匿名さん

ちなみに手前側の道路はこれから工事予定で、街灯設置や歩道のデコボコを解消します。まあ来年2月までかかる工事ですが。

[1327: 匿名さん]

新型コロナウイルス感染拡大に伴い、お客様及び従業員の安全確保のため、
しばらくの間、以下の通り営業時間の変更をさせていただきます。

＜４月４日（土）より～しばらくの間＞
クーロンヌつくば　　６：３０～１７：００（無くなり次第閉店）
クーロンヌつくばカスミ　　平日１０：００～１９：００　　土日祝９：００～１７：００

[1328: 匿名さん]

>>1326 匿名さん
ということは一般の方はあの道を避けた方が良いですね。３カ月間は我慢して他の道を探して下さいよっと。

[1329: 匿名さん]

>>1324　匿名さん
目の前の汚い官舎はつくば市が買い取って緑の公園にするといいな。官民一体の公園型開発....

[1330: 匿名さん]

それはいいなあ。市の公園という公共物の一角をマンションのパン屋さんのために使ってもらうという発想より問題は少ないと思います。

[1331: 匿名さん]

クーロンヌの土地は公園ではないのでは？

[1332: 匿名さん]

竹園の財務省官舎跡もセンチュリーと同じく徒歩11分。徒歩7分の吾妻デュオアベニューが完売した今、戸建分譲地としては駅から最短になる予定だから、それなりに人気出そう。

[1333: 通りがかりさん]

官舎跡、公園とかいいですね！あの敷地内にある大きい木とかマンションから見ると借景になっていい感じなので、あの景色がなくなってしまったとしたら少し寂しいなとは思いました。

[1334: 匿名さん]

あの官舎跡は2.6Haあるから、土地代だけで30億円以上の価値。公園にしようと思ったら、選挙の争点になりそうなインパクトあるよ。

[1335: マンション検討中さん]

住宅街になると思っていましたが、せめて公園じゃなくても今ある自然な趣が維持されればいいですよね。

[1336: 匿名さん]

そんなあこった関係ない、そんなあこった関係ない。五十嵐さんは昨年、ＵＲから中根金田の土地を４０億円で購入したそうですが選挙の争点になることはありませんでしたよ。歴史公園となるそうです。それに比べりゃ安い、安い。

[1337: 匿名さん]

現実的には公園化はあり得ないけど、いつ売却になるか興味ある。
官舎跡が分譲地になった場合、東大通りを挟んだ竹園３丁目と比較すると、利点は駅も商業施設も近い点と、今後、近隣に分譲化出来そうな土地が無い希少性。不利な点は、学区的には竹園東の方が人気がある。
竹園３丁目は供給過剰気味だけど、ここなら結構売れそう。センチュリーの売却価格が維持されてれば、センチュリーからの買い替え需要もあるかも。

[1338: 名無しさん]

五十嵐さんが買ったのではないですね。

[1339: 匿名さん]

センチュリーの売却価格が維持されてればっていう前提は楽観的過ぎる。

[1340: 評判気になるさん]

世の中には前提条件を甘く見積もり次々とうまくいく展開を予想してしまうひともいる。
周囲のイイネの声に押され彼の夢は次々と広がり「世界の...」とか言い出す。
株価も土地の価格も上がるから上がる。でも、バブルはいずれ弾ける。

[1341: 匿名さん]

>>1339 匿名さん
中古マンション価格維持の基準は人それぞれでしょ。
10年後に8割維持されてれば満足な人も多いだろうし。

[1342: 匿名さん]

10年後に8割維持W

[1343: 匿名さん]

>>1342 匿名さん
https://www.sumai1.com/sellers/market/age/
TX開業前の物件は軒並み9割以上維持していたが、開業後のデュオヒルズつくば竹園も築12年でだいたい85%、ただし同じく築12年のミオカステーロは7割弱。
8割で満足は妥当だろ。

[1344: 匿名さん]

マンマニによる将来価値予想（DHつくばC）
G1タイプ　3LDK　75.32㎡ 2階　3798万円(新築時)　→　2980万円(築10年時)　
https://manmani.net/?p=22291

約78％維持予測で、まあまあこんなものかと思います。
おそらく周辺の新地近隣マンションも、似たようなものでしょう。
つくばという街の特徴を考えると、どのマンションだからといって、極端に良いとか悪いとかの差が開くことにはならないと思います。

[1345: 匿名さん]

>>1342 みたいにまともに不動産価格を見たこと無い人間だと、もっと下落してるイメージなんだなということは理解できた

[1346: 匿名さん]

まだ2割は決まってないようなので下落するでしょう。
駐車場2台希望も意外と少ないようです。

[1347: マンション検討中さん]

センチュリーもこアリスもなかなか販売が厳しいのでしょうかね。
レジェイドが高額すぎたらこちらも検討しようと思ったのですが、資産価値を考えると多少無理しても駅直結を選ぶ方が良いのか…
悩ましいですね。

[1348: 匿名さん]

>>1346 匿名さん

逆に8割は埋まっているのですね、すごいと思います。

[1349: 匿名さん]

マンションの将来価値予想ってなにを根拠にしているんですか。

[1350: 匿名さん]

決まってない管理費　修繕費　駐車場代は誰が負担するのでしょうか？５０戸分は大きいと思います。

[1351: 匿名さん]

センチュリーに資産価値を求めて購入は失敗しますよ。住み続けるつもりで、ｔｘ通勤しない人は良いと思います。残り２割は値引きされるでしょう。

[1352: マンション検討中さん]

デベロッパーが支払うんですかね。そうなるとなるべく早く売り切る為に値下げが始まるんでしょうか？
８割売れているのはすごいのか８割しか売れていないのはやばいとみなすのかその辺の基準も気になりますね。

[1353: 匿名さん]

すごいと言えるのは、コロナであっても完成時に完売だと思います。５０戸分の負担とても気になります。

[1354: 匿名さん]

デベロッパーが払うしか他に払う人いないと思いますが、修繕費は入居者だけの積立なような気もします。とても気になります。管理費は高めに設定していて、入居者だけでしょうか？今更ですが、しりたいです。

[1355: 匿名さん]

>>1351 匿名さん
センチュリーのみならず、つくばのマンション購入で資産価値をメインに語ること自体が筋違いのように思います。
そもそも資産価値を狙うのであれば、おなじTX沿線でもおおたかや柏の葉、さらには北千住などもあるので、そちらが第一候補になろうかと。

またにコロナを経て、今後一部の企業で在宅勤務が一般化してくれば、駅距離と同等あるいはそれ以上に、間取りや住環境が求められると思います。
加えてつくばは、学区へのこだわりや車社会という、他の街にはあまり当てはまらない要素も多いです。
。
そう考えると、多少駅から遠くても、つくばでセンチュリー購入という選択は、まんざらでもないと思います。
売れ行きが良かろうが悪かろうが、価格が上がろうが下がろうが、基本的な住環境には影響を与えません。
そうしたトータルで考えるマインドがないなら、今の時代に新築マンションを購入すること自体、避けるべきでしょう。

[1356: 匿名さん]

センチュリー営業さん　貴重なコメントありがとうございます。

[1357: 匿名さん]

現実２割売れるのがいつまでかかりそうなのか心配です。
資産価値気になります。

[1358: 匿名さん]

>>1354 匿名さん
基本的にはデベ負担という判例が出ていますが、重要事項説明書や管理規定に記載されていれば、未販売分の管理費と修繕積立の両方、あるいは修繕積立は免除にしているケースもあるみたいですね。

[1359: マンション検討中さん]

つくば駅近郊マンションで竣工前完売するのは難しいのでしょうか。エンブレムやレーベンつくば完売してたような。
このご時世で需要が低下してきてるんでしょうね。

[1360: 匿名さん]

土浦市役所職員でつくばから通うひとは少なからずいるそうです。センチュリー営業さん、土浦市役所に売り込みに行きましたか。転勤もなく、車で２０分で職場に着く。熱心に営業すれば２０は売れるんじゃないの。つくば市役所は官民一体の相方ですし市の職員が宣伝にも協力したんだから大幅に値下げすれば３０は売れるんじゃないかなあ。おめでどう、完売です。