デュオヒルズつくばセンチュリーってどうですか？

[マンション検討中さん]

デュオヒルズつくばセンチュリーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.duo-ibaraki.net/4/

所在地：茨城県つくば市竹園一丁目13番2（地番）
交通：つくばエクスプレス「つくば」駅徒歩11分
間取： 3LDK・4LDK
面積：75.21㎡～100.93㎡
売主：株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1241: 通りがかりさん]

つくばまできたのに直列！と反応してしまう感覚はわからないでもない。

[1242: 匿名さん]

>>1230

たしかに近隣住民は減らないかもしれないですね。

そうすると、マンション内で朝の時間帯は右折で出るというルールを作ってもいいかもと思いました。

マンション出口で車が待ってたらさすがに信号待ちの車も間隔開けると思うので、右折出庫限定なら流れそうです。

マンションの運営に携わっとことないので、できるかは分からないですけど、、

[1243: 通りがかりさん]

>>都内の駅前マンションで対戸数の駐車場数が1.0超えるなんてほぼあり得んし

そもそも都内の駅前マンション住民は車を必要としない。
電車もバスも時刻表なしで済むほど頻繁にくる。
直列駐車場なんてせまっ苦しい考えはつくばの文化かも。

[1244: 匿名さん]

直列駐車場はつくば駅周辺の戸建てでもよく見かけますよ。60坪以下の土地だと庭を造ると駐車場スペース広くできないからね。
都内だと1台分のスペースですら贅沢だから、つくばに引っ越してきて駐車スペースが広々していることに感動したもんだ。
竹園だと必ずしも2台必要じゃない家庭もいると思うし、通勤に車使わない人もそれなりにいるし。家庭ごとに駐車場問題はとらえ方違うだろうな。

[1245: マンション検討中さん]

夫婦のうち片方がTXで都心勤め、片方が車で茨城通勤なら直列駐車場の需要はあり。自分なんかは営業さんから駐車場150%確保する為のこういうアイデアを聞いて素直に頑張ってるな?と思ってしまった。エムブレムで駐車場足りない問題が出たり、周辺マンションの声を拾い上げた結果らしいけど、ディベロッパーの真面目さのようなもの？を感じて好印象だったかな。
立体駐車場出来て来ましたね。上り下りのスロープの幅とか十分広くとってあって良いんじゃないでしょうか。

[1246: 買い替え検討中さん]

>>1238 通りがかりさん
なるほど、駐車場2台確保の追加情報ありがとうございます。
それでは職人さんも早くから成約されていたとのことですので、確かなお話かと思います。

私は駐車場に関する、先約の例外的確保は絶対無いと聞かされていたのですが、これは台数ではなく場所の事だったのかもしれません。
いずれにせよ状況が良くわかりました。

[1247: 通りがかりさん]

近隣マンションで直列の2台駐車場の方が友人で何名かいます。
どちらかが朝早く夜遅い仕事をしている方や、専業主婦の方が子どもの習い事や日中の買い出しなどで使う方などです。
生活スタイルにもよりますが、特に2台直列で困ることはないようです。
奥の車を出すとなったら大変そうですが、そういうことがなければ特に不自由はないようです。

[1248: 評判気になるさん]

駐車場は何処の区画が人気になりますかね。
平置きは台数が少ないですね。

[1249: 通りがかりさん]

来客用駐車場は何台分くらいですか？

[1250: マンション掲示板さん]

>>1249 通りがかりさん
来客用は一台です。
ゲストルームとの紐付けはないとの事で、ほぼ無いに等しいですね。
来客時は、ヨークベニマルに買い物込で停めてもらうことになるかもです。

[1251: 匿名さん]

ヨークベニマルが近いとメリットありますね。

[1252: 匿名さん]

東京勤務者でコロナに感染したつくば市民は最近ひと月で5名。
30代♀１名、30代♂３名、40代♀１名。TXも気をつけないと。マスク、マスク。

[1253: 買い替え検討中さん]

>>1248 評判気になるさん
台数は少なくとも、やはり平置きが人気でしょうね。
あとは立駐の１Fかな。
入居説明会後のくじ引き抽選で決まるようですね。

[1254: 検討板ユーザーさん]

住民説明会も迫ってきており掲示板も盛り上がってきましたねー！個人的にはサイクルポートの抽選も大事ですね。

[1255: 職人さん]

何故か前回名前が職人さんになったものです。

・駐車場について
私の成約時期は去年の9月頃でした。その頃はコアリスを引き合いに出して、駐車場2台必要なんですよねーって言ったら、それで決め手になる方も多いですってことで、結構2台確約を提示されました。
内容としては、縦列では無く、2箇所で場所の指定は出来ないので、場所は抽選になるだろうとの事です。
ただし、入居後以降の運営での確保は保証できないというものでした。

・駐車場場所
立駐1Fが1番人気じゃないですかね。
平置きは場所によるし、屋根ないので私は屋根優先にします。

・そういえば気になる点
バイク駐輪場が2台しかないので、バイク好きな方は使いにくいですね。私もバイク欲しかったのですが、断念になりそうです。
自分の駐車場のあまりスペースに停めてもいいんですかね？
わかる方居れば教えて欲しいです。

[1256: 名無しさん]

>>1255 職人さん
情報が正しければ抽選会は公正ではないですね。
>>1236 匿名さん
>>1237 買い替え検討中さん
私も昨年の９月頃成約ですが、1236さんや1237さんと同様の説明を受けました。

[1257: 匿名さん]

パン屋のお客の駐車場はあるんですか？

[1258: 匿名さん]

>>1257 匿名さん
公園側に10台くらいありますよ！

[1259: 匿名さん]

１０台もですか。その駐車場に入る出入口は公園側に別に用意されているのですか？

[1260: 匿名さん]

>>1259 匿名さん
はい。別に用意されてますよ。

[1261: 匿名さん]

よかった。パンを買いに行くときは公園の中に停めなくちゃと心配していました。

[1262: 口コミ知りたいさん]

>>1256 名無しさん
普通の商取引なんだから、公正＝機会の平等ではないでしょ。
駐車場の抽選を何年周期でやるか分からんけど、2年だとせいぜい30万円程度の価値。駐車場確約した人は値引きが渋かったかもしれないし、気にせず過ごした方がいいんでは。

[1263: マンション検討中さん]

クーロンヌがオープンすることで、周辺住民も集まるような公園になるのか…近隣の人はどう思われますか？？

[1264: 匿名さん]

五十嵐市長が選挙公約で掲げていた規制緩和のひとつですかね。市の公園の一部をマンションに独占的に使ってもらい、その結果、パン屋さんのおかげで周辺住民も集まるような公園になる、と。

[1265: 通りがかりさん]

値引きってしてもらえるんですかね？

[1266: 匿名さん]

遅いよ、もう完売してんじゃないの。

[1267: 匿名さん]

さすがに完売はまだだろうけど、順調に売れてるみたいだからまだ値引きはしないでしょう。あるとしても竣工後、それなりに時間が経ってから。

[1268: マンション検討中さん]

あくまでも一般論として。
竣工までに売れなければ、売れるまでの期間、月毎の修繕積立金と管理費を売り主側が負担しなければならないから、売り主はとにかく早く売り切りたい。（※契約時に支払う修繕積立基金は、あくまでも購入者の負担）
購入者側からの交渉次第でしょうが、もう値引きをしてくれてもおかしくはないのでは？
但し、竣工間近の今の時点で値引きをオープンにしたくはないだろうけど。

[1269: 通りがかりさん]

匿名さん、マンション検討中さん

コメントありがとうございます！

[1270: 通りがかりさん]

近隣のウエリスとかはしばらく競合がなく、NTTも資金があったからか、当初から2年スパンで売りぬく計画でA棟、B棟で完成時期もずらしてた。だから最終値引きまで時間かかったけど、多分センチュリーは競合もいるから交渉次第で値引きに応じてくれる気がします。
ちなみに、友人はセンチュリーの間取り変更可能な部屋を購入予定でしたが、数日違いで対応可能な部屋は完売し悔しい思いをしたそうです。
予算もありますが、もし希望の部屋が絞れてるなら後悔がないようにと祈ってます。

[1271: 通りがかりさん]

1270通りがかりさん

優しいコメントありがとうございます！
悔いのないように決めます！

[1272: 名無しさん]

9月末にセカンドシーズン第１期とか言ってるから、
結構まとまった数残ってるのでは？

[1273: ご近所さん]

昨日お昼前、ヨークベニマルの帰りに工事現場横の坂道を使った。
なんと４台のトラックが道路の半分を使って並んでいた。
誘導員二人がテキパキと裁いていたがあの狭い道に並べすぎだよ。
敷地の中にトラック並べるスペースがないのかなあ。

住民の引っ越しが始まるとあの道はどないになるかと心配してしまう。

[1274: 匿名さん]

早くセンチュリーに住んで休日はパン食べて図書室でまったり過ごしたい。

[1275: 匿名さん]

広い公園でまったり。

[1276: 匿名さん]

クーロンヌのオープン予定は11月下旬の模様。
https://www.couronne.co.jp/2020/08/other/4342

引っ越し業者の車やらで、年内はマンション周辺交通に気をつけた方が良いかもしれないですね。楽しみです。

[1277: 匿名さん]

このマンションって、つくば周辺の新築マンションをじっくり調べるまでは「駅遠いし、よく知らないデベだし、なんだかな?」って感じでターゲットにも入りにくいけど、いざモデルルーム行って他のマンションとかと比較すると、「つくばで新築マンションならここしかないじゃん」って思える。

[1278: 匿名さん]

駐車場は2台も可だし。

[1279: 口コミ知りたいさん]

センチュリー最近広告入ってこないんだけど、残ってないのかな。
コアリスは入ってくるから気になる。

[1280: 匿名さん]

セカンドシーズン入ったわけだし、まだ2割か3割は空いているだろうけど、それなりにスピード感あるから狙ってる部屋があるなら早めに本格検討した方がよさそう。

[1281: 匿名さん]

マンションマニアさんの読み通り、良いマンションですね。楽しみです。

[1282: 匿名さん]

クーロンヌのパン、楽しみです。

[1283: 匿名さん]

そろそろ住民スレ立たないのかね？
ってかどうやって立てるんだこれ？？

[1284: 匿名さん]

>>1277
パネル写真とは建物の色はだいぶ異なりますが。芝生公園も写真とはたいぶ異なりますが。

[1285: マンション検討中さん]

>>1283 匿名さん

そろそろ説明会もあるので立たないかなぁと思いつつやり方わからないので人任せになってしまいますね。

[1286: なーん]

電気自動車の時代になるから設備つきませんかね

[1287: 通りがかりさん]

今日近く通ったからパシャリしました。早くパン食べたいです。

[1288: 通りがかり]

竹園１丁目住宅８０２号棟の駐車場は背後の大きな木の下。土浦学園線からさっと入れるしほとんど空いていますがパン買いにこの駐車場を使ってはダメですよ。ヨークベニマルの駐車場が無難かなあ。勿論、ヨークでの買い物込みですが。

[1289: 匿名さん]

ここから入って下にスクロールしてもらうと新しいスレたてられますよ。自分はまだ購入してないのでどなたかよろしくお願いします。
https://m.e-mansion.co.jp/board/ibaraki/

[1290: 匿名さん]

昨日公園入ってみましたけど、思ってたより広いですね。

真ん中の盛り上がってる部分で狭くも感じますが、その奥には散歩道みたいなのもありますし、逆に広すぎない分派手なボール遊びはできなさそうで良かったです。

クーロンヌもいい感じでできてますね。楽しみです。