デュオヒルズつくばセンチュリーってどうですか？

[マンション検討中さん]

デュオヒルズつくばセンチュリーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.duo-ibaraki.net/4/

所在地：茨城県つくば市竹園一丁目13番2（地番）
交通：つくばエクスプレス「つくば」駅徒歩11分
間取： 3LDK・4LDK
面積：75.21㎡～100.93㎡
売主：株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1121: 匿名さん]

>>1120 匿名さん

大学生にもなったら奨学金でも借りて一人暮らしするなり選択肢はあるので…。小中高と12年間良い環境で育てられるのはとにかく物凄いアドバンテージです。学区の小学校は良くても中学校は荒れてるとか設備がボロボロとかありますからね。その点つくばは恵まれてます。

[1122: 通りがかりさん]

>>1121 匿名さん
参考になります^_^

[1123: 匿名さん]

>>1119 匿名さん
パン屋と緑の公園がうりのマンションだったはず

[1124: 匿名さん]

なんか、公園の芝生はフ社の社員が「ボランティア」と称して定期メンテする事にしたみたいですね

[1125: マンション比較中さん]

営業トーク、、続けるわけないでしょ。やったとしても竣工から完売するまで。

[1126: 匿名さん]

マンションの管理規約に公園の管理業務の一部が明記されれば、説得力ありますけどね。
その場合の経費は居住者負担ですけどね。
芝生って、放っておくと、すぐ雑草が混じってきますよ。
管理組合で環境美化ボランティアを募って維持するといいのでは。
十分時間があって社会参加を望むシニア層は一定数いらっしゃるでしょう。

[1127: マンション検討中さん]

シルバー人材センターに外注するのが良いのでは？

[1128: 匿名さん]

だいぶ前にどなたかがちょっとした雨でプールのようになってしまうと指摘していたのに芝生を植えた結果、雨が降るたびに芝生は冠水。雑草以前の大問題。つくば市はきちんと手入れしてくださいよ。

[1129: マンション掲示板さん]

>>1078 匿名さん

返事遅れてすみません
嫁が良いと言ってるのは、｢パン屋｣「収納が大きい」「営業が女の人で安心」｢駐車場2台いけるかも｣あたりです。
実はレーベンコアリスで決めました。
南4駐車場に問い合わせたら月極予約取れましたね。8月からの契約です。約月1万はデカいですがね。

[1130: 匿名さん]

｢駐車場2台いけるかも｣じゃあ弱いんですね。「かも」じゃダメなんですね。

[1131: 匿名さん]

一般的に、修繕積立金はそのうち1万円くらいは値上げされます。
管理費15,000円、修繕積立金15,000円、駐車場2台分15,000円として、月45,000円
10年間で540万円、20年間で1,080万円。
戸建てだと管理は自分自身でやることになり、駐車場代なし。

[1132: 通りがかりさん]

共用のワーキングルームは有難いですね。
わざわざカフェに行く手間が省けます。

[1133: 匿名さん]

>>1131 匿名さん
この立地に戸建てを建てられる人はそうはいない。比較の仕方が間違ってる。竹園周辺だと、駐車場2台で10坪弱、坪単価60万でも600万＋屋根付けたりコンクリ打ったりで、計700万ぐらい？＋お高い固定資産税。戸建てだって固定資産税高いし、10年に一回塗装したり、20年も経てば修繕が必要になったり、維持費結構かかりますよ。転勤とかで売ろうと思ってもまず売れないしね。利便性を捨てて郊外で戸建てか、利便性を取ってマンションか、の選択。

[1134: 匿名さん]

維持管理費は、戸建てもマンションも、所有者のリテラシー次第ですね。
在宅勤務時に仕事用スペースを確保できるか、また子どもが大きくなったとき、個室を与えられるかどうかも大事なポイントです。
利便性については、今後、電車通勤がどうなっていくかによりますかね。

[1135: 匿名さん]

リテラシーじゃなくて価値観

[1136: 購入経験者さん]

お金がないからマンションで仕方がない、という面はある。
年月を経たときの資産価値も考えないと、比較したことにならない。

[1137: 匿名さん]

戸建てでもマンションでも、相見積もりが出来ない／分からないと高く付く。
それは価値観も含めて適切な判断ができるリテラシー。

[1138: 匿名さん]

リテラシーはその名の通り識字由来。特定ジャンルでの共通する知識やその能力。個人に依存して基準が変化する価値観は含めちゃダメ。

[1139: 匿名さん]

日本語のリテラシーは、特定分野の知識や、それを活用する能力。
言い替えると、ある特定分野の事象や情報を正しく理解・分析・整理し、それを自分の言葉で表現し、判断し、活用する能力。
メディアリテラシーは、メディアについての知識だけではなく、それらを仕事で活用したり、自分自身にとって必要な情報だけを判断したりする能力まで含む。

[1140: 匿名さん]

https://eigobu.jp/magazine/riterashi
どうでもいい

[1141: マンション検討中さん]

リテラシーって言いたいだけ芸人多すぎでしょ
新しく覚えた言葉使いたいのかな？
話それるからもうやめましょう

[1142: 買い替え検討中さん]

中規模マンション管理組合の役員をやった経験があるんだけど、よっぽどリテラシー(笑)の高い人が節目となるタイミングに務めないと、維持管理していくのが難しい。
戸建ては、家族だけで決められるし、小規模工事だから、スピーディに柔軟にできる。
維持管理という面では、新しい時は、どっちもあまり差がないけど、古くなればなるほど、大所帯は大変。
年1回の専有部分の配水管清掃に毎回対応してくれない部屋がいくつかあったけど、詰まらせて階下に水漏れしたことがあったな。
ここは、自走式駐車場なのがポイント高い。

[1143: 匿名さん]

雨でグジャグジャの芝生公園の維持管理は市役所まかせでいいんだろうか

[1144: 匿名さん]

自分でやればいいんじゃない？

[1145: 匿名さん]

写真撮って、市役所に要望出してみたら？

[1146: 匿名さん]

もう完売近い？最近営業さんと話した人いますか？

[1147: 匿名さん]

当面、不動産関係の取引は鈍くなるでしょう。
CORISも完売間近とは聞かないな。
https://toyokeizai.net/articles/-/359134

[1148: 匿名さん]

マンション建設数はとても少ないらしい。供給が少ないんだからいずれ売れる、かな。

[1149: 匿名さん]

センチュリーって完成時期いつでしたっけ？

[1150: 通りがかりさん]

>>1149 匿名さん
11月末ですね。

[1151: マンション検討中さん]

>>1150 通りがかりさん
ありがとうございます。もうすぐなんですね。

[1152: 匿名さん]

>>雨でグジャグジャの芝生公園の維持管理は市役所まかせでいいんだろうか

一誠商事が面倒みることになったらしい。わけわからん。

[1153: 匿名さん]

外部委託ってことか？あの公園、ある意味実験的なところもあるのか？

市が直接管理するにしても自分で草刈りするわけじゃなくて、業者に委託してるんでしょ？全部委託して、その分しっかりと管理してくれるなら良い。市は感染症のからみで仕事は膨大になりすぎていると思うじゃら、そっちに専念してほしい。

[1154: 通りがかりさん]

東新井緑地公園もある意味実験的なところがあるな。

[1155: マンション検討中さん]

>>1154 通りがかりさん

でたな、新井緑地公園粘着オタク

[1156: 匿名さん]

>>市は感染症のからみで仕事は膨大になりすぎていると思うじゃら、

今までは4時になったら帰り支度してたのに

[1157: 匿名さん]

公務員は有事に備えて、ある程度余力があるほうが良いと思います。有事になって急に人を増やそうとしたところで上手く機能しない。でもまぁ未だにFAXが使われてたりして無駄な仕事も多いんだろうし、普段から効率よく働いてほしいけどな。

[1158: 匿名さん]

いがらし立青３８歳の選挙公約　その１　徹底した行政改革

[1159: 匿名さん]

ISSEI一誠商事市民運動広場
土浦市佐野子260番地

[1160: 匿名さん]

つくば市　初！　「隣接公園と合わせて総面積」13,000㎡超の公園開発型マンション

そして、そのマンションの宣伝広告に、つくば市の職員が登場する

そして、その隣接公園（市の公園）の維持管理に、ISSEI一誠商事が関与する

[1161: マンション検討中さん]

>>1160 匿名さん

もっと官民一体となって住みやすい街になるといい。
なんの問題もない。

[1162: 匿名さん]

もっと規制緩和ですよ。
いがらし立青３８歳の選挙公約にもありましたね。
「規制緩和により若い世代が買い求めやすい宅地を供給」って。

[1163: 匿名さん]

>>1161
478名無しさん2017/09/16(土) 08:04:07.61ID:ZeUSuNkP

つくば市のホームページのトップ画面。バナー広告が並んでいますね。
一誠商事とかいう不動産屋の看板だけでなく、筑波商事、桂不動産、アムプロ、さらに、 日栄商事、ノーブルホーム、ニッソク、つくばハウジングパーク、カイテキホームなど。



　かつては9社の広告が並んでいたが、
　現在は、一誠商事や桂不動産など3社のみ。なぜ？

[1164: マンション検討中さん]

見に行った方に質問ですが、車がたくさん停められると聞きましたが、朝は駐車場渋滞しますか？200台近くの車が出入りするのでそこだけ心配です。

[1165: 匿名さん]

狭い下り坂が広い東大通とぶつかる交差点のちょい手前がこのマンションの出入り口です。
心配することはないが慣れは必要。とくに下り坂を降りて来る竹東中や竹高の自転車に注意を。

[1166: 匿名さん]

渋滞するかどうかは時間帯によると思います。7:30前なら渋滞しないのでは。常に出難い、入り難いのは間違いない。危なさすらある。東大通から右左折して駐車場に入るとき、信号待ちの車で入れず、渋滞する。追突されるリスクもあると思います。ゼブラゾーン設けて停車しないように促すとかできればいいんですけどね、警察消防じゃないから無理でしょうけど。

[1167: 匿名さん]

昔の官舎時代の出入り口
ttps://www.google.com/maps/@36.0807971,140.118665,347m/data=!3m1!1e3

[1168: 匿名さん]

少なくともあの坂道にセンターラインを引くこと。
あらゆる路面表示を描いて路面表示の展示場にすること。

市が開発を応援するマンションなんだから警察も協力するんじゃないの。

[1169: 通りがかりさん]

あそこの道、周辺マンションから大通りに出る道であったり、常に混む1つ先の土浦方面との交差点を避けて行く車の抜け道にもなっているので、200台の出入りかなりキツそうですよね。
並木方面に右折の方は比較的空いていますが、左折は時間帯によっては信号変わっても1.2台行けるくらいの混雑です…。
校区の中学生、竹校生の通学路的な位置でもあります。
お時間の取れるときに一度朝の時間帯に通ってみることをおすすめします。

[1170: 匿名さん]

あそこの道を校区の中学生、竹校生の通学路として使うことを禁止して
クーロンヌ裏手のベデと東大通横断橋を使うようにすれば子ども達の安全は確保できます。