デュオヒルズつくばセンチュリーってどうですか？

[マンション検討中さん]

デュオヒルズつくばセンチュリーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.duo-ibaraki.net/4/

所在地：茨城県つくば市竹園一丁目13番2（地番）
交通：つくばエクスプレス「つくば」駅徒歩11分
間取： 3LDK・4LDK
面積：75.21㎡～100.93㎡
売主：株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1029: ご近所さん]

この辺クーロンヌみたいなパン屋少ないから激混みだね。

[1030: 名無しさん]

高級食パン店が竹園SCにありますね。
https://www.ginza-nishikawa.co.jp/shop/tsukubatakezono

[1031: 匿名さん]

そこ、激混みですか？

[1032: マンション比較中さん]

昨日昼過ぎに行ったら売り切れの看板立ってました。予約は受け付けてたみたいですが、予約無しでも朝早く行けば買えるのでしょうか？普通のパン屋の食パンでも十分美味しいと思いますが、一度は食べてみたい。それにしても、竹園ショッピングセンターの廃れ具合、数年ぶりに行きましたが、ビックリですね。

[1033: 匿名さん]

竹園ショッピングが寂れていても周辺の地価は高い。地価は高いのに住宅建設はそこそこ進み住む人が増えている。NTTあとの松林がお化け屋敷的雰囲気を醸し出しているがここがきれいになれば一挙に輝く地域だと思う。

[1034: 匿名さん]

センチュリーの共有スペース魅力的だなぁ。

[1035: 匿名さん]

購入契約しました。なんとなく参考になればといろんな意見聞きたいので投稿。

比較は主にコアリスと比べてです。部屋がとにかく使いやすそう。アウトフレームなので家具配置がしやすそうでした。あと共用スペースが使ってみたい最低限なのと平置き駐車場なので後々の管理費に響く要素が少なそう。間取りや立地に比して価格がかなり安い。
私は９階ですが、南側はさびれてますが、土地として高い建物が建てられないそうなので日当たりは確保されそうです。工事が始まったらっていうのは考え出したらどこでも可能性があるので気にしてもしょうがないと思ってます。

悪いとこはやっぱり駐車場の出口ですね。狭いしあそこは込み合うと思うので大変そうです。立地は人によると思います。駅１１分なので微妙に遠いです。資産価値としては若干下がる気がしますが、賃貸など貸しに出したりは居住性、コスパを考えるといいと思います。

公園の展望はわかりません。イメージ図よりは小さいですが、公園を期待して購入したわけではないので見られる程度になってくれればと思っています。今は当初に比べかなり良くなりました。ボール遊びはどうでしょうね。居住者としてはぶつけられないか心配ですね。

あと公園の整備は市が金を出すので居住者は出しません。クーロンヌもつぶれたとしても居住者が管理することはないとのことです。

[1036: 匿名さん]

長い坂道の一番低いところが東大通りの交差点です。そこに駐車場の出口を設けたので
居住者の出入りも慣れるまで大変そうです。それよりも、坂道を登るときに車が吹かす音は
居住者を悩ませるでしょうね。坂道道路ぎりぎりに建物を建てたので低層の階では車の音が
気になると思います。また、道路ぎりぎりに建物を建てたので街灯も特殊なものが必要。
街灯のまぶしさや車の音を考えると9階はいい場所を選びましたね。

[1037: 匿名さん]

そんくらいは遮光カーテンで解決できる。 防音、遮音も大丈夫。

[1038: マンション比較中さん]

コアリスと比較して良いのはぶっちゃけ値段だけでしょ。立地や利便性は遥かに劣る。大清水公園だって目の前。パン屋徒歩1分よりスーパー薬局徒歩1分でしょ。平置き駐車場なんて雨の日濡れるし、車汚れるし、冬は凍るし、夏暑いし、何も良いことない。あの中途半端な立地のマンションに住むなら郊外の戸建てでしょ。あの立地で4階坪単価153万？は全然コスパ良くない。

[1039: 匿名さん]

コアリスの場合、通路側に問題あり。
狭い2部屋はインフレーム構造のため、つらすぎます。
（これは野村も同じ。）
ここのアウトフレームはメリット。

[1040: 匿名さん]

>>1037 匿名さん
防音、遮音も大丈夫という根拠は？　二重サッシ程度では目の前の通りと東大通の交通音の防音は出来ませんよ。

[1041: 匿名さん]

部屋が使いやすそうというのは同様に感じました。あと玄関前にアルコーブの空間がきちんととられているとかスロップシンクで子供の靴が洗えるとか、些細なところでストレスが少なそう。駐車場は車の使用頻度が少ないので感想ありません。立地は良いとも言えませんが自分は伸びしろのある土地だと感じました。周りの官舎群が今後戸建てになったりマンションになったりすれば歩道も街灯も整備されて見違えて来ますし。そうなったときにこのマンションの価値が下がる可能性は少ないのではないでしょうか。

あとは地味なポイントですが東京行きの高速バス停が近い。いざというとき使えそう。

公園は子供が自由に遊べるのがいちばんですが、ウッドデッキでパンを食べている人の方にボールが飛んで行って...という未来が容易に想像出来るのである程度は制限がかかってくるでしょうね。

個人的には同じタイミングでモデルルームを確認しに来ていた購入済みのご家庭の雰囲気がとても好かったのが印象に残りました。全体的な感想としては住んだ後の暮らしを想像出来るマンションという感じでしょうか。

[1042: 匿名さん]

道路ぎりぎりに建てているから街灯をどう配置するのかな。植栽もどうするのかな。

[1043: 名無しさん]

>>1040 匿名さん
評判下げるつもりなのか
目の前の静かな通りを“騒音激しい通り"として扱うのですね

[1044: マンション比較中さん]

東大通が騒音激しい通りというのは周知の事実。あの立地だと、南東向きの部屋、リビング側も廊下側も大通りに面してるのと一緒。音が気にならない方向き。

[1045: 匿名さん]

センチュリーは東大通りを渡ってウェリス側の交差点から眺めるとよいと思います。
目の前の狭い通りが坂道であることが良く分かります。歩道も狭いと感じます。
とりあえず今植わっている街路樹を抜根除去すべきでしょう。
市に頼めば喜んでやってくれるでしょうね。

[1046: 匿名さん]

>>1041 匿名さん
営業トークで聞いた内容ですね。

[1047: 匿名さん]

東大通りとの間にはかなり広い植栽帯があるし、道路は高さ的に一段下。
評判下げる手段として"騒音"を用いるのは
あまりうまい方法では無いですね。
現地見れば静かな場所なのは分かりますから。

[1048: 匿名さん]

以前にOSIというマンション、東大大通り沿いのやつ、に住んでました。
窓を閉めていればあまり車の音は気になりませんでしたよ。暴走族が元気になる春と秋の季節はたまにうるさいけど、あれって冬と真夏には走れないんだから情けない。

新築のマンションなら東大通り程度の騒音は気にならないと思いますよ。

[1049: 匿名さん]

うるさいのは土浦学園線であって、
東大通りのあの区間は、まったく大したことないです。
目の前の道路もすぐに行き止まりで、
心理的に飛ばすような道ではないし、
ショートカットになっている道路でもないですしね。
坂があるから吹かさなきゃいけないとか、
いったいなにを言ってるのかと思いますね。

[1050: 通りがかりさん]

>>1049 匿名さん
近所のマンションに住んでたが、普通のマンションなら東大通りの普通の交通音は気にならない。ただ毎週末暴走族（往復最低2回）はかなりうるさい。集団だけじゃなく、単独のうるさいのも走ってる。

[1051: 匿名さん]

>> 1049 匿名さん
>>うるさいのは土浦学園線であって
「エ」のつくMSの上の方に住んでますが、静かですよ～

[1052: 通りがかりさん]

>>1035 匿名さん
参考になりました。南側の校舎ですかね？あれも建て替え予定とフージャースさんから聞きました。陽当たりは確保されるみたいなのでひと安心ですね。
今はコアリスと比べてどちらを購入するか迷い中です。料金は圧倒的にセンチュリーの方がお得ですよね。でも駅11分、、。もう暫く悩ませていただきます。

[1053: 評判気になるさん]

暴走族は、
学園線の土浦⇔石下間
東大通りの荒川沖⇔筑波山間
をよく通るようです。
慣れてくると、お、今晩もやってるな、と風物詩のように眺められます。うるさいですけど。

[1054: 通りがかりさん]

>>1035 匿名さん
>>あと公園の整備は市が金を出すので居住者は出しません

購入契約したお方がキリッと営業トークで断定。心強い。

[1055: 通りがかりさん]

センチュリーのギャラリーで上映しているPR映像観ました？俺単純で影響しやすいタイプだから本当に感動しちゃいました。嫁がその場にいなかったらたぶん契約してましたよ（嫁はレーベン派）

[1056: 通りがかりさん]

>>1051 匿名さん
エンブレムですか？

[1057: 匿名さん]

大通りに面した部屋だったら、夜寝るとき、車が通るゴーッという音はするよね、、騒音レベルは高くはないけど、気になる人は気になる。寝るとき以外は気にならないと思うけど。エンブレムの方は寝室が大通り側じゃなくて立体駐車場側では？か、免震だから、音が伝わりにくいか。
余裕が有ればコアリス、無ければセンチュリーで妥協かな。コアリスも15%近く値引きしてるっぽいから、センチュリーと坪単で約15万差。利便性を考えるとコアリス。コアリスの値引きを餌にセンチュリーの大幅値引きを引き出せるか。

[1058: 通りがかりさん]

ウエリス低層階住みですが、窓を開けない限り大通りの騒音は気にならないです。室内のエアコンの音より小さい感じです。
音を鳴らしまくるバイクは、マンション前で音量を上げます。信号待ちの時も音を立てまくるのですが、窓空いていると家中に聞こえるくらいの音です。窓閉めてあると、駐車場側にある寝室にいて微かに聞こえる程度です。同じような防音の窓であったら、きっと全戸大通りに面していない分騒音は聞こえにくいと思います。

余談ですが、マンション住みになってからあまり窓を開けなくなりました。
理由は風通りが良すぎて、カレンダーがふきとぶくらいの風圧になるからです。
気密性が高すぎる分、常に空気孔を開けていますがその音は時にエアコンくらい大きな音になります。窓を10センチくらいしか開けないときは、風の音が凄すぎてテレビが聞こえ辛いです。

センチュリーは玄関やベランダの位置がウエリスとは違うので参考にならないかもしれませんが、建築中の現段階で大通りからの音がどの程度か気になる場合はウエリスの中古を内見してシュミレーションするのもありなのでは、と思いました。

早くセンチュリーが完成して、歩道が明るく歩きやすいものになることを心待ちにしています！

[1059: 通りがかりさん]

ウエリスと東大通りとの間の歩道はセンチュリー前の車道（坂道）よりも広いということがウェリス側の交差点から眺めた時に感じました。おまけに車道と歩道の間に樹木が植えられているスペースがあるので景観的にもウエリスは数段余裕がありますね。ウエリスは静かだと思います。

[1060: 通りがかりさん]

>>1059 通りがかりさん
歩道の幅なんて大して変わんねえよ（笑）
しかも、センチュリーが東西方向に建ってるのに対し、ウエリスは東大通りに沿って建ってるんだから、基本的にウエリスの方が近い。
自分はセンチュリー買う気は全く無いが、さすがそのクレーマーぶりはひどい。

[1061: マンション比較中さん]

買う気が全くないなら検討スレ閲覧する必要無し。こういう人が、所変わればクレーマーになる。東西方向に立ってるから、リビングと寝室側両方から少なからず音が入ります。面していれば、大通りの反対側で有れば、ほとんど音は入らない。寝るときの音は、昼間行っても分かりませんよ、

[1062: 匿名さん]

>>1058 通りがかりさん

マンションは24時間換気なので通気口を開けなければならず、通気口から聞こえる珍走団の音がうるさいと聞いたことがあります。
実際にはどうなのでしょうか？
通気口は閉めていても、問題ありませんか？
教えていただけると、ありがたいです。よろしくお願いします。

[1063: 匿名さん]

>>1040 匿名さん

こちらは、二重サッシなのですか？
自分の知る限りではこの辺りのマンションはペアガラスまでなので、もしも二重サッシなら、こちらにかなり気持ちが傾くのですが。

[1064: 匿名さん]

>>1063 匿名さん
残念ながらペアガラスですね。

[1065: 通りがかりさん]

>>1062 匿名さん
通気口を閉めると、玄関のドアとかすごく開きにくいです。
友人は、洗濯干すのにベランダ出て窓を閉めたら密閉状態で開かなくなりました。たまたまスマホ持ってたから家族にヘルプを出せたけど防音効果もあるからしばらく誰にも気づいてもらえなかったと言っていました。
通気口や換気扇を回すときの空気孔から音も風も入ってきますがそんなに気にならないです。全開ならそこそこ車の音など聞こえます。
主観ですが、キッチンの換気扇の中の音の方が大きく聞こえます。
この音が気になるかどうかですが、少しでも開けとかないと玄関鍵かけたのかと勘違いするほど開きにくいです。

[1066: マンション比較中さん]

24時間換気のデメリットってマンションに入居して実感しますよね。営業も悪いこと言わないし、むしろ良いことしか言わない。法律だから仕方ないけど、換気口って全ての部屋にあって、閉じるとドア開きづらいし、換気口を開けると音が大きくなるし、冬は寒い。24時間換気を切ればいいけど、シックハウスは気になるし。。

[1067: 住民板ユーザーさん3]

私がマンションを購入したときは、少なくとも1年は２４時間換気を切らないようにしないと建築材が完璧に乾かず、カビが発生しやすくなると言われました。
真偽の程は分かりませんがそうしました。
今は、換気の音にも慣れ気になりません。

[1068: 匿名さん]

>>1054
これって営業トークだったとしても、そもそも公園の所有者が市だから管理責任は生じないのでは？近隣の公園の管理費を請求されている実例とかってあるんでしょうか？

あと公式にスーパー3分って書いてありますが、パン屋からヨークベニマルまで1分もかからないですよ。なんか測定方法があるんでしょうけど、その辺はわかりません。

不動産素人なので教えていただきたいんですが、コアリスに関して、立地などの資産価値としてはセンチュリーよりも上なのは確かだと思うのですが、将来的に賃貸として考えたとき、共用施設の管理費（バーチャルゴルフやジムなど）が高くなることはないんでしょうか。
間取り的には一人暮らしより少人数ファミリーを想定していると思うので比較的長期居住の賃貸になると思うので、管理費は重要だと思います。管理費が高くなるとその分賃料で調整しなければならなくなりそうなんですが、そこんとこどうなんでしょう。

[1069: マンション検討中さん]

>>1068 匿名さん
徒歩時間は80m/分の繰り上げで計算。マンション入口からベニマル入口前道路まで200mくらいあるから3分は通常記載。
当初の管理費の設定単価はセンチュリーの方が安いはず。ただ、普通は修繕積立金も含めて利回り計算する。純粋な投資物件として考えるなら、つくば駅前マンションはどこも大して良くない。

[1070: マンション比較中さん]

つくば駅周辺マンションはもはや投資対象にならないでしょ。賃貸、ちゃんと収支計算してみた方がいいですよ。営業トークに騙されないように。あの立地で借り手が安定して付くとは思えないし、マンションもどんどん増えて供給過剰になる。ここは住み続けるのがベスト。

[1071: 匿名さん]

官民一体
https://suumo.jp/ms/shinchiku/ibaraki/sc_tsukuba/nc_67718923/report/N0...

小林遼平（つくば市 都市計画部 学園地区市街地振興室 主査）：
計画地は中心市街地の中にあるので利便性も高く、
最寄りのスーパーは徒歩3分、非常に生活しやすいですよね。
かつ公園整備でさらに暮らしやすくなりそうです。

[1072: 匿名さん]

マンションの南側の官舎で少しだけ動きがあるようです。

財務省関東財務局　7月2日
一般競争入札公告((R02)竹園２丁目住宅ほか１住宅建物封鎖その他工事)
http://kantou.mof.go.jp/tyoutatsu/index.htm

まだ建物の取り壊しの段階ではありませんが、それに向けた動きでしょうか。

[1073: 入居予定さん]

一体型と言ってる公園しょぼいですね。イメージ画と全然違う。まぁまだMS側が整備されてないのもあるんでしょうが・・・・

あと、周りが開発されてなくて暗くて怖いですね。

嫁がデュオヒルズが良いって言ってるんですが
完成しているコアリス見ちゃうと、やっぱり私はコアリスかなー
駅近・スーパー近・世帯多・南4駐車場も近い（150％で足りるとか言ってるけどどうだか）・駐車場からの出入口道の良さ、多少高くてもコアリス・・・・迷うなー

[1074: 匿名さん]

徒歩や自転車の出入り口はどこあたりになってますか。たしかに周りが暗いですね。

[1075: 匿名さん]

今の季節は日が長くて7時過ぎても明るいけど秋から初冬は4時半で暗くなる。学校からの帰りはちょっと苦労するだろうな。つくば市の「子育て&防災マップ」（平成30年3月）によると、このMSの前の道路は「登下校注意」、「自転車注意、空き家が多い」と注意書きが書かれている。しょぼいと言われてしまった公園に夜間照明つけてギンギラに明るくすれば公園の見栄えが良くなるし夜道の帰宅も安心。

つくばのMSは夏至（日の出4時半、日の入り19時）に選んではダメ、冬至（日の出7時、日の入り16時半）に選びなさい。

[1076: マンション比較中さん]

駐車場の入り口、あれ本当にダメだな。東大通からマンションに入るとき、信号待ちの車で入れないね。今日評判の悪い出入口見に行ってみて、がっかり。マンションから出るのも信号待ちの車で不便。設計者、現場を見てないんかね。

[1077: 名無しさん]

センチュリー付近のペデストリアンデッキがかなり老朽化してる。皆さんが言うように道も暗い。せっかくフージャースが街の発展の為に動いてくれてるのに市の後押しが足りない気がします。

[1078: 匿名さん]

>>1073 入居予定さん
なるほど。ちなみに、それでも奥様がデュオヒルズが良いとおっしゃってる理由はどんな点なんでしょうか！？参考までに。