デュオヒルズつくばセンチュリーってどうですか？

[マンション検討中さん]

デュオヒルズつくばセンチュリーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.duo-ibaraki.net/4/

所在地：茨城県つくば市竹園一丁目13番2（地番）
交通：つくばエクスプレス「つくば」駅徒歩11分
間取： 3LDK・4LDK
面積：75.21㎡～100.93㎡
売主：株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1330: 匿名さん]

それはいいなあ。市の公園という公共物の一角をマンションのパン屋さんのために使ってもらうという発想より問題は少ないと思います。

[1331: 匿名さん]

クーロンヌの土地は公園ではないのでは？

[1332: 匿名さん]

竹園の財務省官舎跡もセンチュリーと同じく徒歩11分。徒歩7分の吾妻デュオアベニューが完売した今、戸建分譲地としては駅から最短になる予定だから、それなりに人気出そう。

[1333: 通りがかりさん]

官舎跡、公園とかいいですね！あの敷地内にある大きい木とかマンションから見ると借景になっていい感じなので、あの景色がなくなってしまったとしたら少し寂しいなとは思いました。

[1334: 匿名さん]

あの官舎跡は2.6Haあるから、土地代だけで30億円以上の価値。公園にしようと思ったら、選挙の争点になりそうなインパクトあるよ。

[1335: マンション検討中さん]

住宅街になると思っていましたが、せめて公園じゃなくても今ある自然な趣が維持されればいいですよね。

[1336: 匿名さん]

そんなあこった関係ない、そんなあこった関係ない。五十嵐さんは昨年、ＵＲから中根金田の土地を４０億円で購入したそうですが選挙の争点になることはありませんでしたよ。歴史公園となるそうです。それに比べりゃ安い、安い。

[1337: 匿名さん]

現実的には公園化はあり得ないけど、いつ売却になるか興味ある。
官舎跡が分譲地になった場合、東大通りを挟んだ竹園３丁目と比較すると、利点は駅も商業施設も近い点と、今後、近隣に分譲化出来そうな土地が無い希少性。不利な点は、学区的には竹園東の方が人気がある。
竹園３丁目は供給過剰気味だけど、ここなら結構売れそう。センチュリーの売却価格が維持されてれば、センチュリーからの買い替え需要もあるかも。

[1338: 名無しさん]

五十嵐さんが買ったのではないですね。

[1339: 匿名さん]

センチュリーの売却価格が維持されてればっていう前提は楽観的過ぎる。

[1340: 評判気になるさん]

世の中には前提条件を甘く見積もり次々とうまくいく展開を予想してしまうひともいる。
周囲のイイネの声に押され彼の夢は次々と広がり「世界の...」とか言い出す。
株価も土地の価格も上がるから上がる。でも、バブルはいずれ弾ける。

[1341: 匿名さん]

>>1339 匿名さん
中古マンション価格維持の基準は人それぞれでしょ。
10年後に8割維持されてれば満足な人も多いだろうし。

[1342: 匿名さん]

10年後に8割維持W

[1343: 匿名さん]

>>1342 匿名さん
https://www.sumai1.com/sellers/market/age/
TX開業前の物件は軒並み9割以上維持していたが、開業後のデュオヒルズつくば竹園も築12年でだいたい85%、ただし同じく築12年のミオカステーロは7割弱。
8割で満足は妥当だろ。

[1344: 匿名さん]

マンマニによる将来価値予想（DHつくばC）
G1タイプ　3LDK　75.32㎡ 2階　3798万円(新築時)　→　2980万円(築10年時)　
https://manmani.net/?p=22291

約78％維持予測で、まあまあこんなものかと思います。
おそらく周辺の新地近隣マンションも、似たようなものでしょう。
つくばという街の特徴を考えると、どのマンションだからといって、極端に良いとか悪いとかの差が開くことにはならないと思います。

[1345: 匿名さん]

>>1342 みたいにまともに不動産価格を見たこと無い人間だと、もっと下落してるイメージなんだなということは理解できた

[1346: 匿名さん]

まだ2割は決まってないようなので下落するでしょう。
駐車場2台希望も意外と少ないようです。

[1347: マンション検討中さん]

センチュリーもこアリスもなかなか販売が厳しいのでしょうかね。
レジェイドが高額すぎたらこちらも検討しようと思ったのですが、資産価値を考えると多少無理しても駅直結を選ぶ方が良いのか…
悩ましいですね。

[1348: 匿名さん]

>>1346 匿名さん

逆に8割は埋まっているのですね、すごいと思います。

[1349: 匿名さん]

マンションの将来価値予想ってなにを根拠にしているんですか。