デュオヒルズつくばセンチュリーってどうですか？

[マンション検討中さん]

デュオヒルズつくばセンチュリーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.duo-ibaraki.net/4/

所在地：茨城県つくば市竹園一丁目13番2（地番）
交通：つくばエクスプレス「つくば」駅徒歩11分
間取： 3LDK・4LDK
面積：75.21㎡～100.93㎡
売主：株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1069: マンション検討中さん]

>>1068 匿名さん
徒歩時間は80m/分の繰り上げで計算。マンション入口からベニマル入口前道路まで200mくらいあるから3分は通常記載。
当初の管理費の設定単価はセンチュリーの方が安いはず。ただ、普通は修繕積立金も含めて利回り計算する。純粋な投資物件として考えるなら、つくば駅前マンションはどこも大して良くない。

[1070: マンション比較中さん]

つくば駅周辺マンションはもはや投資対象にならないでしょ。賃貸、ちゃんと収支計算してみた方がいいですよ。営業トークに騙されないように。あの立地で借り手が安定して付くとは思えないし、マンションもどんどん増えて供給過剰になる。ここは住み続けるのがベスト。

[1071: 匿名さん]

官民一体
https://suumo.jp/ms/shinchiku/ibaraki/sc_tsukuba/nc_67718923/report/N0...

小林遼平（つくば市 都市計画部 学園地区市街地振興室 主査）：
計画地は中心市街地の中にあるので利便性も高く、
最寄りのスーパーは徒歩3分、非常に生活しやすいですよね。
かつ公園整備でさらに暮らしやすくなりそうです。

[1072: 匿名さん]

マンションの南側の官舎で少しだけ動きがあるようです。

財務省関東財務局　7月2日
一般競争入札公告((R02)竹園２丁目住宅ほか１住宅建物封鎖その他工事)
http://kantou.mof.go.jp/tyoutatsu/index.htm

まだ建物の取り壊しの段階ではありませんが、それに向けた動きでしょうか。

[1073: 入居予定さん]

一体型と言ってる公園しょぼいですね。イメージ画と全然違う。まぁまだMS側が整備されてないのもあるんでしょうが・・・・

あと、周りが開発されてなくて暗くて怖いですね。

嫁がデュオヒルズが良いって言ってるんですが
完成しているコアリス見ちゃうと、やっぱり私はコアリスかなー
駅近・スーパー近・世帯多・南4駐車場も近い（150％で足りるとか言ってるけどどうだか）・駐車場からの出入口道の良さ、多少高くてもコアリス・・・・迷うなー

[1074: 匿名さん]

徒歩や自転車の出入り口はどこあたりになってますか。たしかに周りが暗いですね。

[1075: 匿名さん]

今の季節は日が長くて7時過ぎても明るいけど秋から初冬は4時半で暗くなる。学校からの帰りはちょっと苦労するだろうな。つくば市の「子育て&防災マップ」（平成30年3月）によると、このMSの前の道路は「登下校注意」、「自転車注意、空き家が多い」と注意書きが書かれている。しょぼいと言われてしまった公園に夜間照明つけてギンギラに明るくすれば公園の見栄えが良くなるし夜道の帰宅も安心。

つくばのMSは夏至（日の出4時半、日の入り19時）に選んではダメ、冬至（日の出7時、日の入り16時半）に選びなさい。

[1076: マンション比較中さん]

駐車場の入り口、あれ本当にダメだな。東大通からマンションに入るとき、信号待ちの車で入れないね。今日評判の悪い出入口見に行ってみて、がっかり。マンションから出るのも信号待ちの車で不便。設計者、現場を見てないんかね。

[1077: 名無しさん]

センチュリー付近のペデストリアンデッキがかなり老朽化してる。皆さんが言うように道も暗い。せっかくフージャースが街の発展の為に動いてくれてるのに市の後押しが足りない気がします。

[1078: 匿名さん]

>>1073 入居予定さん
なるほど。ちなみに、それでも奥様がデュオヒルズが良いとおっしゃってる理由はどんな点なんでしょうか！？参考までに。

[1079: 匿名さん]

>>1073 入居予定さん
コアリスに入居している方から、駐車場探しに困っていると聞きましたよ。たしかに南4駐車場は近いですが、待っている方がたくさんでなかなか順番が回ってこないんだとか。その方はかなり遠いところに駐車場を借りていて不便だとおっしゃっていました。
結局、車2台持ちの我が家はセンチュリーを選びました。

[1080: 匿名さん]

>>フージャースが街の発展の為に動いてくれてるのに市の後押しが足りない気がします

官民一体
https://suumo.jp/ms/shinchiku/ibaraki/sc_tsukuba/nc_67718923/report/N0...

小林遼平（つくば市 都市計画部 学園地区市街地振興室 主査）：
計画地は中心市街地の中にあるので利便性も高く、
最寄りのスーパーは徒歩3分、非常に生活しやすいですよね。
かつ公園整備でさらに暮らしやすくなりそうです。

[1081: 匿名さん]

結局、パン屋も公園も関係なし、車２台が選定理由と言うことでした。
つくば市が市の公園を差し出して後押ししたのに残念でした。

[1082: 匿名さん]

>>1081 匿名さん

？？話が飛躍しすぎでは？笑　あくまで駐車場のことも含め総合的に判断してセンチュリーに決めたのですが。

[1083: 匿名さん]

いつも市役所員のリンク貼るのが、粘着質過ぎてキモい

[1084: マンション比較中さん]

コアリス比較での利点は価格。確実に二台分の駐車場が必要なら、ここもやめた方がいい。営業の言うことを間に受けたら後悔しますよ。コアリスの立地が圧倒的にいいのは間違い無いので、このメリットと価格の天秤。センチュリー、コロナ後、値引き幅って大きくなりました？

[1085: 匿名さん]

TXの車内広告は相変わらず閑散として野菜や果物、昆虫広告だらけですが、つくぼのマンション広告と筑波大学病院看護師募集広告はこの４ヶ月健在、継続していました。６月まではセンチュリーだった場所は７月からコアリスに変わりました。入れ替わりより二つ並べればよかったのにと思いました。

[1086: 匿名さん]

お向かいのウェリスは完売までかなり苦戦していました。
立地の良いCORISも既に完成し、入居しているのに、完売せず、まだ店舗が入っていないようです。
ここはどうでしょうか。

[1087: 名無しさん]

>>1086 匿名さん
ウェリス程では無いけど、竣工前完売は、難しいでしょう。自分も購入検討組みですが、七割近く契約済と聞いています。

[1088: マンション検討中さん]

>>1086 匿名さん
コアリスは営業が不誠実な発言多くて論外だったのに、熱心に電話だけはしてくる感じからさぞかし埋まってないんだろとは思いました。