デュオヒルズつくばセンチュリーってどうですか？

[マンション検討中さん]

デュオヒルズつくばセンチュリーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.duo-ibaraki.net/4/

所在地：茨城県つくば市竹園一丁目13番2（地番）
交通：つくばエクスプレス「つくば」駅徒歩11分
間取： 3LDK・4LDK
面積：75.21㎡～100.93㎡
売主：株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1049: 匿名さん]

うるさいのは土浦学園線であって、
東大通りのあの区間は、まったく大したことないです。
目の前の道路もすぐに行き止まりで、
心理的に飛ばすような道ではないし、
ショートカットになっている道路でもないですしね。
坂があるから吹かさなきゃいけないとか、
いったいなにを言ってるのかと思いますね。

[1050: 通りがかりさん]

>>1049 匿名さん
近所のマンションに住んでたが、普通のマンションなら東大通りの普通の交通音は気にならない。ただ毎週末暴走族（往復最低2回）はかなりうるさい。集団だけじゃなく、単独のうるさいのも走ってる。

[1051: 匿名さん]

>> 1049 匿名さん
>>うるさいのは土浦学園線であって
「エ」のつくMSの上の方に住んでますが、静かですよ～

[1052: 通りがかりさん]

>>1035 匿名さん
参考になりました。南側の校舎ですかね？あれも建て替え予定とフージャースさんから聞きました。陽当たりは確保されるみたいなのでひと安心ですね。
今はコアリスと比べてどちらを購入するか迷い中です。料金は圧倒的にセンチュリーの方がお得ですよね。でも駅11分、、。もう暫く悩ませていただきます。

[1053: 評判気になるさん]

暴走族は、
学園線の土浦⇔石下間
東大通りの荒川沖⇔筑波山間
をよく通るようです。
慣れてくると、お、今晩もやってるな、と風物詩のように眺められます。うるさいですけど。

[1054: 通りがかりさん]

>>1035 匿名さん
>>あと公園の整備は市が金を出すので居住者は出しません

購入契約したお方がキリッと営業トークで断定。心強い。

[1055: 通りがかりさん]

センチュリーのギャラリーで上映しているPR映像観ました？俺単純で影響しやすいタイプだから本当に感動しちゃいました。嫁がその場にいなかったらたぶん契約してましたよ（嫁はレーベン派）

[1056: 通りがかりさん]

>>1051 匿名さん
エンブレムですか？

[1057: 匿名さん]

大通りに面した部屋だったら、夜寝るとき、車が通るゴーッという音はするよね、、騒音レベルは高くはないけど、気になる人は気になる。寝るとき以外は気にならないと思うけど。エンブレムの方は寝室が大通り側じゃなくて立体駐車場側では？か、免震だから、音が伝わりにくいか。
余裕が有ればコアリス、無ければセンチュリーで妥協かな。コアリスも15%近く値引きしてるっぽいから、センチュリーと坪単で約15万差。利便性を考えるとコアリス。コアリスの値引きを餌にセンチュリーの大幅値引きを引き出せるか。

[1058: 通りがかりさん]

ウエリス低層階住みですが、窓を開けない限り大通りの騒音は気にならないです。室内のエアコンの音より小さい感じです。
音を鳴らしまくるバイクは、マンション前で音量を上げます。信号待ちの時も音を立てまくるのですが、窓空いていると家中に聞こえるくらいの音です。窓閉めてあると、駐車場側にある寝室にいて微かに聞こえる程度です。同じような防音の窓であったら、きっと全戸大通りに面していない分騒音は聞こえにくいと思います。

余談ですが、マンション住みになってからあまり窓を開けなくなりました。
理由は風通りが良すぎて、カレンダーがふきとぶくらいの風圧になるからです。
気密性が高すぎる分、常に空気孔を開けていますがその音は時にエアコンくらい大きな音になります。窓を10センチくらいしか開けないときは、風の音が凄すぎてテレビが聞こえ辛いです。

センチュリーは玄関やベランダの位置がウエリスとは違うので参考にならないかもしれませんが、建築中の現段階で大通りからの音がどの程度か気になる場合はウエリスの中古を内見してシュミレーションするのもありなのでは、と思いました。

早くセンチュリーが完成して、歩道が明るく歩きやすいものになることを心待ちにしています！

[1059: 通りがかりさん]

ウエリスと東大通りとの間の歩道はセンチュリー前の車道（坂道）よりも広いということがウェリス側の交差点から眺めた時に感じました。おまけに車道と歩道の間に樹木が植えられているスペースがあるので景観的にもウエリスは数段余裕がありますね。ウエリスは静かだと思います。

[1060: 通りがかりさん]

>>1059 通りがかりさん
歩道の幅なんて大して変わんねえよ（笑）
しかも、センチュリーが東西方向に建ってるのに対し、ウエリスは東大通りに沿って建ってるんだから、基本的にウエリスの方が近い。
自分はセンチュリー買う気は全く無いが、さすがそのクレーマーぶりはひどい。

[1061: マンション比較中さん]

買う気が全くないなら検討スレ閲覧する必要無し。こういう人が、所変わればクレーマーになる。東西方向に立ってるから、リビングと寝室側両方から少なからず音が入ります。面していれば、大通りの反対側で有れば、ほとんど音は入らない。寝るときの音は、昼間行っても分かりませんよ、

[1062: 匿名さん]

>>1058 通りがかりさん

マンションは24時間換気なので通気口を開けなければならず、通気口から聞こえる珍走団の音がうるさいと聞いたことがあります。
実際にはどうなのでしょうか？
通気口は閉めていても、問題ありませんか？
教えていただけると、ありがたいです。よろしくお願いします。

[1063: 匿名さん]

>>1040 匿名さん

こちらは、二重サッシなのですか？
自分の知る限りではこの辺りのマンションはペアガラスまでなので、もしも二重サッシなら、こちらにかなり気持ちが傾くのですが。

[1064: 匿名さん]

>>1063 匿名さん
残念ながらペアガラスですね。

[1065: 通りがかりさん]

>>1062 匿名さん
通気口を閉めると、玄関のドアとかすごく開きにくいです。
友人は、洗濯干すのにベランダ出て窓を閉めたら密閉状態で開かなくなりました。たまたまスマホ持ってたから家族にヘルプを出せたけど防音効果もあるからしばらく誰にも気づいてもらえなかったと言っていました。
通気口や換気扇を回すときの空気孔から音も風も入ってきますがそんなに気にならないです。全開ならそこそこ車の音など聞こえます。
主観ですが、キッチンの換気扇の中の音の方が大きく聞こえます。
この音が気になるかどうかですが、少しでも開けとかないと玄関鍵かけたのかと勘違いするほど開きにくいです。

[1066: マンション比較中さん]

24時間換気のデメリットってマンションに入居して実感しますよね。営業も悪いこと言わないし、むしろ良いことしか言わない。法律だから仕方ないけど、換気口って全ての部屋にあって、閉じるとドア開きづらいし、換気口を開けると音が大きくなるし、冬は寒い。24時間換気を切ればいいけど、シックハウスは気になるし。。

[1067: 住民板ユーザーさん3]

私がマンションを購入したときは、少なくとも1年は２４時間換気を切らないようにしないと建築材が完璧に乾かず、カビが発生しやすくなると言われました。
真偽の程は分かりませんがそうしました。
今は、換気の音にも慣れ気になりません。

[1068: 匿名さん]

>>1054
これって営業トークだったとしても、そもそも公園の所有者が市だから管理責任は生じないのでは？近隣の公園の管理費を請求されている実例とかってあるんでしょうか？

あと公式にスーパー3分って書いてありますが、パン屋からヨークベニマルまで1分もかからないですよ。なんか測定方法があるんでしょうけど、その辺はわかりません。

不動産素人なので教えていただきたいんですが、コアリスに関して、立地などの資産価値としてはセンチュリーよりも上なのは確かだと思うのですが、将来的に賃貸として考えたとき、共用施設の管理費（バーチャルゴルフやジムなど）が高くなることはないんでしょうか。
間取り的には一人暮らしより少人数ファミリーを想定していると思うので比較的長期居住の賃貸になると思うので、管理費は重要だと思います。管理費が高くなるとその分賃料で調整しなければならなくなりそうなんですが、そこんとこどうなんでしょう。