アトラス荻窪大田黒公園ってどうですか？

[マンション検討中さん]

アトラス荻窪大田黒公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/ogikubo/index.html/

所在地：東京都杉並区荻窪3丁目15番1
交通：JR中央線・総武線、東京メトロ丸ノ内線「荻窪」駅南口より徒歩8分
間取： 2LDK・3LDK
面積：64.31㎡～112.69㎡
売主：旭化成不動産レジデンス（株）
施工会社：株式会社森組
管理会社：旭化成不動産コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: 匿名さん]

建ぺい率50％に4階建なんて贅沢。空見上げれば遮るものないでしょう。見下ろすタワマンとは対局的ですね。すばらしい。

[82: 匿名さん]

保育園が徒歩圏内にかなりあるので、
保育園の制限とかで行き場を失うような事がなさそうですね。
公園とか病院も周辺に多いですし、子育てに良さそうなエリアだという事に調べてみて初めて気が付きました。

[83: 匿名さん]

ほぼほぼ実需だけで成立しそうな物件なので人の入れ替わりとかはあまり無さそうで良いですね

[84: 匿名さん]

分譲マンションで人の入れ替わりとかそんなあることなのですか？
賃貸で貸すというケースがあるでしょうが、
実際にはそういう使い道より、ご自身のお住まいとされる事の方が多そうな気がします。

[85: 周辺住民さん]

それは物件次第だな
この物件はそういうのが少なそうというだけで賃貸だらけの分譲なんて腐るほどある

[86: マンション検討中さん]

ＧＷに行ってきました。
＜最終期＞
１０３　Ｂタイプ　10,910万円　99.54平米　実質半地下～１階北向き　362.3万/坪
１０４　Ｃタイプ　10,190万円　86.21平米　１階北向　公園の端フロント　390.7万/坪
１０６　Ｅタイプ　10,190万円　77.85平米　南向き目の前戸建　割高　432.7万/坪
１１０　Ｉタイプ　 8,980万円　78.25平米　南向き地下　機械駐の隣　379.3万/坪
１１１　Ｊタイプ　 7,880万円　67.00平米　南向き地下　388.8万/坪
３０１　Ｐタイプ　11,610万円　78.51平米　北向き実質2階間取り悪割高　488.8万/坪
３１２　Ｉタイプ　11,110万円　78.25平米　南向き実質2階割高　469.3万/坪
＜先着順＞
２１１　Ｈタイプ　11,597.6万円　88.39平米　南向き実質1階　433.7万/坪

もう色も決められないしオプションも付けられないとのこと。
でも抽選になりそうな部屋もあるって言ってたケド、本当かなあ。

[87: 匿名さん]

最近の分譲マンションではあたりまえなのかどうかは知りませんが、
キッチンの設備が素晴らしくて憧れます。
ちなみにこういうもともと食洗機がついているものって、故障したらどこに修理を依頼するんですかね。

[88: 匿名さん]

>87

アフターサービス期間中は、デベのサポート窓口経由でメーカーに依頼。

[89: 匿名さん]

>81

地下室マンションだけどね。

[90: 匿名さん]

世田谷区だとこの手の地下室マンションは条例で建てられない。地下室マンションは規制が強化される方向だから既存不適格リスクは考えないと。

[91: 匿名さん]

このテラスの広さがあって地下室呼ばわりは良くないよ。ネガさん。

[92: eマンションさん]

日当たりや眺望のシミュレーションも見せてもらえるからそれで確認すればいいと思うよ。一番下の階は、地下室もあれば実質1階の部屋もあるような気がしたけど。テラスが広くても日当たり悪いとうーんという人もいるでしょうし。

[93: 匿名さん]

斜面地の一番高いところを地盤面にするから、地上3階地下１階の純然たる地下室マンション。

[94: マンション検討中さん]

>>86 マンション検討中さん
売り出し早々に最終期になってるので人気は高いのでしょう。
抽選があっても不思議ではないですよ。

[95: マンション検討中さん]

>>93 匿名さん
91さんはそうゆう法律的な話をしてるをしているじゃないと思いますよ。
法的にはそうだけど住み心地は違うって言っているんでしょう。
上階は高いから、地下は比較的安価に高級マンションを買いたい人には良い選択肢だと思いますよ。

[96: 匿名さん]

ここの悪口を言うわけではありません、一般的な質問です。
異常気象が起こり水害等の被害が出た場合、部屋は個人の損害保険、機械室等の共用部分は管理費からの保証になりますか？

[97: 周辺住民さん]

場合によるんじゃないですかね。基本はおっしゃる通りかと思いますが、排水口の設計ミスや掃除を怠ったとかでデベが負担する場合もあったりします。

[98: 匿名さん]

共用部分は管理組合で保険を掛けるはず。どういう保険を掛けるか確認しておいた方がいいかもね。特に地震保険は。結構かけてなかったりする。

[99: マンション検討中さん]

後残り3戸みたいですね。
夏頃には完売出来そうですね。

[100: 匿名さん]

これぞ高級マンションですな

[101: 匿名さん]

管理組合の保険のことまで考えていかないと行けないんですね。
全然考えていなかった…
地震保険まで入ってしまうと、掛け金が高くなってしまったりということもあるのだろうなと思います。
ここくらいのグレードのマンションだったら
入っているんじゃないかな、なんて思いますが、確認しなきゃです。

[102: 匿名さん]

残り2戸になったみたいですね。
残っているのは、Eタイプの1階とHタイプの2階でしょうか。

[103: マンション検討中さん]

残ったのは南向き住戸なんですね。意外です。

[104: 匿名さん]

残りあと２邸の間取り、なかなか個性的。
あまり他では見ないかなという感じの部屋の配置です。
専有面積が広めなので、かなり使いやすそうだと思いました。
南向きでこの内容。完売も近いでしょうね。

[105: 坪単価比較中さん]

残り２戸になったらネガティブさんたち居なくなってしまいましたね。残り４戸のプラウド南阿佐ヶ谷とどっちが先に完売するか見ものです。完成したら荻窪ＮＯ．１物件でしょうね。

[106: 匿名]

>>105 坪単価比較中さん
もちろん君は買ったんだよね。笑

[107: 評判気になるさん]

この物件は駐車場がネック。この価格帯を買える人はみんな車は持ってるだろうし。近隣に月ぎめ駐車場も少なそうだし、抽選漏れた人はどこに車停めるんだろうね。

[108: 匿名さん]

完売まであと少し。駅からの距離が遠い気がしましたが、残り2戸ならがんばった結果と思います。

>>この価格帯を買える人はみんな車は持ってるだろうし。
駐車場、1世帯1台でも、子供が大きくなったときに欲しいと言われた時や、奥さんが乗る場合が困るんですよね。14台のみしかなく、提携駐車場や近くに駐車場があるのかどうかも不明です。
知り合いは、駐車場を借りたい時に購入したマンション不動産会社が近くをあたってくれて紹介してくれたと話していましたが、近くに駐車場がない場合はどうするんでしょうね・・・？

[109: マンション検討中さん]

残り2戸から時間がかかりましたが、漸くラスト1戸になったみたいですね。

[110: 匿名さん]

すごいですね。地下住戸で1億円！！って。

[111: マンション検討中さん]

低層で敷地も広いですからね
お金ある人しか住めないマンションですね

[112: 匿名さん]

駅までの距離もそうですし、全体的にものすごく高級感を出してきていますよね。
かなり贅沢な造りになっていると思います。
低層でももっとコンパクトな部屋をツメツメしてしまってもいいものを
こうやってゆったりと作っているのは、
ゆとりを求めている人向けに作っているということなんでしょうね。

[113: 評判気になるさん]

平均延床約９０㎡、平均単価１億１０００万円越え、杉並区利便性ＮＯ．１の荻窪駅の徒歩１０分圏内で同等の物件はまず出ないでしょうね。

[114: マンション検討中さん]

部屋が選べる時に見に行けばよかったな。魅力的な立地と規模ですね。３Ｆ以上を購入された方が羨ましいです。

[115: ネコと住みたいさん]

残り１戸が一階で、公園に接してるのね。公園ってラウンドアップとかで除草してるんでしょうか。それだと嫌だな。旭化成さんに聞けば教えてくれるのかな。

[116: マンション検討中さん]

南向きなので公園とは反対ですね。
それはそれで隣接家との距離感きになる

[117: 匿名さん]

今日現地見たら、まだクレーンで外側やってて、コンクリートも流してたけど、これって工事がかなり遅れてるんですか？

[118: 評判気になるさん]

ここも完売しましたね。いまどき竣工半年前完売なんてすごいですね！

[119: マンション検討中さん]

>>118 評判気になるさん
まだ完売してないのでは？
残り1邸って看板立ってましたよ！

[120: マンション検討中さん]

最近外装が見えるようになったのだけど、裏の小道側の壁の仕上がりが残念だった。タイルとタイルの隙間の幅が一部だけ違うんだよね。直さないのかな？外壁の素材もとても1億する物件とは思えなかったけど、アトラスの趣味なのかな？

[121: マンション検討中さん]

現地確認してみると南向きより、北向きの公園に面している方が雰囲気いいね。

[122: 植物大好き]

北向きは、窓からの眺めに毎日心癒されそうですね。
南向きは、全ての部屋に光が入って全体が明るく感じます。あの内廊下も素敵ですね。

[123: 買い替え検討中さん]

比べちゃ申し訳ないけど、三井のパークホームズと同程度の坪単価とは思えない出来栄えだね。

[124: 口コミ知りたいさん]

>>123 買い替え検討中さん

パークホームズよりもショボいということですか？

[125: マンション検討中さん]

パークホームズも見に行きましたが、雨風吹きさらしの外廊下、梁がボコボコ出ている天井の洋室、あんな造りより、アトラスの方が出来は良いと思いましたよ。
環境は完全にアトラスの勝ちですね。
パークホームズの正面にある児童公園、その内マンションでも建ちますよ。

[126: 匿名さん]

早くも未入居物件が売りに出てますね。完売は騙しだったんですかね？

[127: マンション検討中さん]

完売って騙したとこでメリットないんじゃないかな
この市況でやむなくキャンセルしたとか
しかしよりによって地下か

[128: マンション検討中さん]

キャンセルですね。
ローンの申請が通らなかったとかでしょうか。

[129: 評判気になるさん]

今日物件の前通ったけどエントランスのガラス張りの２層吹き抜けがすごくかっこよかったです。荻窪駅１０分圏内で同等の物件は当分出てこないでしょうね。

[130: 名無しさん]

住んでみたいですね。
買うのは無理だから、賃貸出ないかな？
な～んて賃貸も高いか。(笑)