アトラス荻窪大田黒公園ってどうですか？

[マンション検討中さん]

アトラス荻窪大田黒公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/ogikubo/index.html/

所在地：東京都杉並区荻窪3丁目15番1
交通：JR中央線・総武線、東京メトロ丸ノ内線「荻窪」駅南口より徒歩8分
間取： 2LDK・3LDK
面積：64.31㎡～112.69㎡
売主：旭化成不動産レジデンス（株）
施工会社：株式会社森組
管理会社：旭化成不動産コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

公園ビューを得るために北北東向き。しかも低層。夏は良いが冬は一日中暗いし寒い。人気は南向きかね。

[2: 匿名さん]

ここは旭化成の社宅跡地。
板橋加賀のアトラスは旭化成創業の地。
由緒あるポジションだけに高級路線が続きますね。

[3: マンション検討中さん]

公園隣接なので環境重視の人が集まりそうですね
価格はお高くなりそう、、、、

[4: マンション調査隊]

公園隣接は良いが、北向き低層。
日照悪く暗いマンションになる
可能性大。

以前旭化成社宅に住んでた方を
知ってますが梅雨から夏場は
日が当たらないためカビか
すごいことになるそう。

[5: マンション検討中さん]

北向きと南向きが半々みたいですね

北向きで公園ビューか
南向きで公園見えないかどちらを重視するかで
選ぶ部屋が変わりそうですね

[6: 匿名さん]

>>4
まことしやかに虚偽をお書きになるのですね。

＞北向き低層

建物配置図を見てください。（公式サイトトップページにあります）
中廊下を挟んで南北振り分けになっており南向きは廊下からブリッジ接続になります。
風通しや採光に配慮された構造です。

＞以前旭化成社宅に住んでた方を知ってますが梅雨から夏場は日が当たらないためカビかすごいことになるそう

どこの旭化成社宅ですか？
ここは南向きで前面に広い芝生があり日当たり良好でしたよ。
大きな枝垂れ柳を見るのが毎年春の楽しみでした。

[7: 匿名さん]

旭化成の社宅跡に出来る旭化成のマンションだとそこの社員さんが多くなりそうなイメージを持ちますけど、最近はそういうことも少ないんでしょうか。
イメージCGにもある公園の木々を借景とするリビングは憧れますが、北向きというとちょっと躊躇するような。
公園に近い一階二階は確かに湿度が高くなりそうという懸念点は正直出てくるかと思いました。
まあ昔の建物でないので家の中のカビというのは避けられるとは思いますが。

[8: 名無しさん]

>>6 匿名さん
間取り見られました？
北向きと、南向き半々じゃないですか？
南は良さそうですが、、、

[9: マンション検討中さん]

日当たり重視で南向きにするか
景色重視で北向きにするか
選べるのはいいですね！

[10: 5丁目住人]

南向きは隣接戸建の壁が迫り、その辺をどう植栽・外構でカバーするか。北向きとの単価さはそれ程付けないと予想。
今のうちにに現場覗いてくるといいよ。隣接戸建の壁の圧迫感の具合。
それより興味あるのは土地が北西から南東に傾斜している点。この傾斜を上手く採光に活かせば、北側住戸の廊下側が良くなる。なので敢えて外廊下にしてくるのかも。

[11: 匿名さん]

>>10
ご指摘の土地の高低差は「デザイン」の項目にある完成予想図で推測できますね。
東半分は西半分より1層分低い構造。
そのため「地上3階地下1階」という表記になるのでしょう。

公園向きに広い専用庭がある北向き1階は南向き1階より高くなるかも知れませんね。

[12: 5丁目住人]

あ、外廊下ではなくガラス張りの内廊下式か。これは良いね。中庭採光をきちんと考えてあるのか。。期待大。

[13: 匿名さん]

ガラス張り内廊下すごいね。
億ション感がハンパない。

[14: マンション検討中さん]

ガラス張り廊下とは、、、、、
採光と高級感のバランスですかね
オシャレでいいなぁと思いますが、場所柄も考えるとかなり高そうですね

[15: 匿名さん]

ガラス張りすごいですね。
高級感がありますが、しっかり管理されていないと汚れが目立ちそう。。。
こまめに掃除してくれるんですかね？

[16: マンション検討中さん]

>>15 匿名さん
オフィスビルなんかでもそうですけど、
コーティングの工夫等でかなり汚れにくくなっていると思いますよ。

[17: 匿名さん]

超都心の超高額物件ではないもので、これだけの平米を取るのは最近では珍しいですね。
億越えですかねぇぇ？
あまり高過ぎると残るでしょうから絶妙な感じの値付けをしそうではありますね。

[18: マンション検討中さん]

>>17 匿名さん

予告広告を見ると広い部屋は3LDK 112m2みたいですね。普通に考えると億越えだと思います。
狭い部屋はその半分くらいみたいなので、それは億超えないと予想してます。

土地がもともと所有していたものなので、昨今の地価上昇の影響を受けてない分安く売ってくれるとありがたいですね。

[19: 匿名さん]

ホームページの間取り図が絵のような感じで載っていますが、
個人的にちょっと見づらく感じてしまいます。というより少し狭く見えてしまう。。。
それはさておき荻窪駅までここから歩かれた方はいらっしゃいますか？
いらっしゃいましたら、体感的に結構遠かったでしょうか？

[20: マンション検討中さん]

>>19 匿名さん
体感なんて人それぞれですし、
ご自分で歩かれた方がいいですよ！

[21: マンション検討中さん]

大田黒公園は蚊とか多い公園ではないんでしょうか？
虫の発生は覚悟してるんですが、付近の住民の方がいればお聞きしたいです

[22: 匿名さん]

ここ間取り良いね、いくらくらいだろ？

[23: 匿名さん]

Gタイプのルーム（２）ってどういう感じになっているんですかね？
普通の洋室かと思いきや、間取り的にはリビングとの境目に壁やドアがないようにみえますが、
ウォールドアみたいなのが隠れているんでしょうか。

[24: 匿名さん]

>>23さん

スライドドアが折り畳まれているようですけれども。
この広さならリビングと一体できる作りじゃなくて廊下から入るタイプの部屋で良いかなと思いますけどね。

[25: 匿名さん]

>>23
単純に4枚引き戸だと思いますよ。
ウォールドアなら畳み込むスペースが明示されるはず。

[26: 匿名さん]

ここは立地も間取りも良いし、黙ってても売れそうですね

[27: 匿名さん]

イメージ画像では中庭の桜がとてもきれい。桜が咲く時期は限られていますが、
夏は緑、秋は赤色に染まった葉や落ち葉冬は葉っぱが無い木と四季を感じることが出来るので
こういった木がエントランスから見れるのって良いですね。
特に桜の時期は気分が上がりそうです。

植栽の管理は管理費としては案外かかってきてしまうのが難点なんですけどね

[28: マンション検討中さん]

どなたか、説明会に出られて価格情報を既にお持ちでしたら教えて下さい。

近くのパークホームズを検討しましたが、同じ単価だと相当高くなってしまう印象を持っています。

[29: 坪単価比較中さん]

単価は同じぐらいですよ。ただ、立地、仕様を考えるとアトラスのほうが断然いいですね。７５㎡前後の部屋でも良ければ南阿佐ヶ谷のプラウドがいいと思いますよ。

[30: 匿名さん]

Nタイプの間取り図を見ていて、コンパクトにまとまって良い部屋だと思いました。
間取り図のデザインで少しわかりづらいですが収納も割と多めですよね？
実際にお部屋に行ってみたら想像よりも広く感じそうな印象があります。

[31: 匿名さん]

公園隣接なら1階でもいいかも。坪単価300万くらいですかね。

[32: 匿名さん]

>>31
パークビューのNタイプ1階は1億円でした。

[33: 坪単価比較中さん]

事前説明会に行きましょうね笑

[34: 匿名さん]

あー、ここの営業は地下1階を1階と考えているとか言ってたから
彼らの説明的には2階が1億円ね。笑
Nタイプで分譲されるのはその1部屋だけです。

[35: マンション検討中さん]

パークホームズの方がいい仕様な部分もありますよね。
キッチンバックカウンター、ディスポーザー、ミストサウナ、各階ゴミ置場はアトラスにはないですからね。もちろん内廊下でワイドスパンなのは魅力ですが。

[36: 評判気になるさん]

Ｎタイプの２階は８０００万円台だったような。三井や野村と違って良心的な価格設定だと思いました。

[37: 検討中さん]

いや10000万で合ってるよ。
隣の64㎡が9500万。

[38: 匿名さん]

低層のマンションなので、それなりに値段がしてきてしまうのは
仕方がないのだろうなと思います。
そもそも１戸あたりの面積が広いというのもあります。

公式サイトに掲載されているNタイプは、かなり贅沢な空間の使い方をしていますね。
６９㎡ですが、
実質１LDKのように使っていて、
LDK部分をかなり広く取っています。
少人数で暮らしているならば、こういうのがいいのかもしれません。

[39: 匿名さん]

間取りの形が、ものすごく個性的ですね。
バルコニーが狭くなっていて、その分、部屋の広さを十分に取ったのだな、というのがうかがえます。

ワイドスパンというか、ワイドスパン以上の広さが開口部に対してある間取りもあります。Gタイプです。南側にリビングと居室３つを並べているので、どの部屋も明るいでしょうね。

[40: マンション検討中さん]

会員に先行して募集かけてて、いい部屋はすでに押さえられてた
地下を除くまともな階層の部屋は坪単価500超え
これなら付近で戸建て探した方が先々いいのではと思えた
周辺環境は申し分ない、ただ荻窪というエリアで見たときには高すぎる
この場所に唯一無二の価値を感じる人はそう多くはないと思うと、万が一のことが起きた時のリセールに不安

[41: 評判気になるさん]

この物件が完成したら荻窪ＮＯ１の物件になると思うんだけど、今まで分譲された物件も含めて荻窪でここよりいい物件てありますか？

[42: マンション検討中さん]

もう少し駅に近いといいんだけどね。
徒歩8分、北向き又は目の前が戸建。
出来てみないとわからないけど、上層階以外はちょっと微妙かもね。

[43: 匿名さん]

「大田黒公園」というのは緑が多く、日本庭園が整備された由緒ある公園なんですね。
その隣に位置してい有るということで、とても環境的には魅力があります。

間取りの広さも十分ありますし、ペニンシュラキッチンというところが女性として憧れます
どのタイプもリビングが広くなっているのが余裕がある家という感じで良い
平米数が広いだけに価格はかなり高額なんでしょうね

[44: マンション検討中さん]

事前に8戸決まってて第1期で18戸出すって事は
発売開始早々に６割以上決まるんですかね
小規模とはいえ現在のマンションの売行きから見たら凄く好調ですね

オシャレだし環境も良さそうです
ただ億ションが多くて少し手が出ない、、、、

[45: 匿名さん]

外観やエントランスなど素敵そうに出来上がるというのは分かりますが・・・

荻窪徒歩８分で中心価格帯が 11000～13000万って８０平米くらいでしょうか。

荻窪ってこんな価格帯なんでしたっけ。
なんかよく分からなくなってきました・・・。
１．３億円あればそれなりに見栄えのいい戸建も買えそうで。

[46: 名無しさん]

今の市況の中でも杉並、世田谷あたりの郊外は上がりすぎだと言われてる
仮に中古で出した時に上限価格がかなり下な客が中心になる
何が何でもここが良くて永住する気マンマンじゃないと後々苦労するのが目に見えてる
どこぞのサーフィンで公開されてる極めて低い数値が物語ってるよ

[47: 匿名さん]

広々としていてとても住み心地が良さそうな印象を受けました。
まだ間取り図でしかみていないのでわかりませんが、
直接見たらより一層広く感じるだろうなと思います。

[48: マンション検討中さん]

広告外8戸と第１期18戸の26戸全部売れたって事なんですかね？

一瞬で26/41って好調ですが
なんでこんなに好調なんですかね。
億ション多いのにお金持ってる人は持ってるんですね、、、、、

[49: マンション検討中さん]

100㎡前後の部屋はほとんど売れた一方、60-80㎡の部屋は苦戦しているようですね。

100㎡前後の部屋は希少性が高いから、好調なんですかね。

[50: 坪単価比較中さん]

スミフの物件と４，５分しか変わらないのにこの単価はなんなんですかね？高値づかみとしか思えない。