アトラス荻窪大田黒公園ってどうですか？

[マンション検討中さん]

アトラス荻窪大田黒公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/ogikubo/index.html/

所在地：東京都杉並区荻窪3丁目15番1
交通：JR中央線・総武線、東京メトロ丸ノ内線「荻窪」駅南口より徒歩8分
間取： 2LDK・3LDK
面積：64.31㎡～112.69㎡
売主：旭化成不動産レジデンス（株）
施工会社：株式会社森組
管理会社：旭化成不動産コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

公園ビューを得るために北北東向き。しかも低層。夏は良いが冬は一日中暗いし寒い。人気は南向きかね。

[2: 匿名さん]

ここは旭化成の社宅跡地。
板橋加賀のアトラスは旭化成創業の地。
由緒あるポジションだけに高級路線が続きますね。

[3: マンション検討中さん]

公園隣接なので環境重視の人が集まりそうですね
価格はお高くなりそう、、、、

[4: マンション調査隊]

公園隣接は良いが、北向き低層。
日照悪く暗いマンションになる
可能性大。

以前旭化成社宅に住んでた方を
知ってますが梅雨から夏場は
日が当たらないためカビか
すごいことになるそう。

[5: マンション検討中さん]

北向きと南向きが半々みたいですね

北向きで公園ビューか
南向きで公園見えないかどちらを重視するかで
選ぶ部屋が変わりそうですね

[6: 匿名さん]

>>4
まことしやかに虚偽をお書きになるのですね。

＞北向き低層

建物配置図を見てください。（公式サイトトップページにあります）
中廊下を挟んで南北振り分けになっており南向きは廊下からブリッジ接続になります。
風通しや採光に配慮された構造です。

＞以前旭化成社宅に住んでた方を知ってますが梅雨から夏場は日が当たらないためカビかすごいことになるそう

どこの旭化成社宅ですか？
ここは南向きで前面に広い芝生があり日当たり良好でしたよ。
大きな枝垂れ柳を見るのが毎年春の楽しみでした。

[7: 匿名さん]

旭化成の社宅跡に出来る旭化成のマンションだとそこの社員さんが多くなりそうなイメージを持ちますけど、最近はそういうことも少ないんでしょうか。
イメージCGにもある公園の木々を借景とするリビングは憧れますが、北向きというとちょっと躊躇するような。
公園に近い一階二階は確かに湿度が高くなりそうという懸念点は正直出てくるかと思いました。
まあ昔の建物でないので家の中のカビというのは避けられるとは思いますが。

[8: 名無しさん]

>>6 匿名さん
間取り見られました？
北向きと、南向き半々じゃないですか？
南は良さそうですが、、、

[9: マンション検討中さん]

日当たり重視で南向きにするか
景色重視で北向きにするか
選べるのはいいですね！

[10: 5丁目住人]

南向きは隣接戸建の壁が迫り、その辺をどう植栽・外構でカバーするか。北向きとの単価さはそれ程付けないと予想。
今のうちにに現場覗いてくるといいよ。隣接戸建の壁の圧迫感の具合。
それより興味あるのは土地が北西から南東に傾斜している点。この傾斜を上手く採光に活かせば、北側住戸の廊下側が良くなる。なので敢えて外廊下にしてくるのかも。

[11: 匿名さん]

>>10
ご指摘の土地の高低差は「デザイン」の項目にある完成予想図で推測できますね。
東半分は西半分より1層分低い構造。
そのため「地上3階地下1階」という表記になるのでしょう。

公園向きに広い専用庭がある北向き1階は南向き1階より高くなるかも知れませんね。

[12: 5丁目住人]

あ、外廊下ではなくガラス張りの内廊下式か。これは良いね。中庭採光をきちんと考えてあるのか。。期待大。

[13: 匿名さん]

ガラス張り内廊下すごいね。
億ション感がハンパない。

[14: マンション検討中さん]

ガラス張り廊下とは、、、、、
採光と高級感のバランスですかね
オシャレでいいなぁと思いますが、場所柄も考えるとかなり高そうですね

[15: 匿名さん]

ガラス張りすごいですね。
高級感がありますが、しっかり管理されていないと汚れが目立ちそう。。。
こまめに掃除してくれるんですかね？

[16: マンション検討中さん]

>>15 匿名さん
オフィスビルなんかでもそうですけど、
コーティングの工夫等でかなり汚れにくくなっていると思いますよ。

[17: 匿名さん]

超都心の超高額物件ではないもので、これだけの平米を取るのは最近では珍しいですね。
億越えですかねぇぇ？
あまり高過ぎると残るでしょうから絶妙な感じの値付けをしそうではありますね。

[18: マンション検討中さん]

>>17 匿名さん

予告広告を見ると広い部屋は3LDK 112m2みたいですね。普通に考えると億越えだと思います。
狭い部屋はその半分くらいみたいなので、それは億超えないと予想してます。

土地がもともと所有していたものなので、昨今の地価上昇の影響を受けてない分安く売ってくれるとありがたいですね。

[19: 匿名さん]

ホームページの間取り図が絵のような感じで載っていますが、
個人的にちょっと見づらく感じてしまいます。というより少し狭く見えてしまう。。。
それはさておき荻窪駅までここから歩かれた方はいらっしゃいますか？
いらっしゃいましたら、体感的に結構遠かったでしょうか？

[20: マンション検討中さん]

>>19 匿名さん
体感なんて人それぞれですし、
ご自分で歩かれた方がいいですよ！

[21: マンション検討中さん]

大田黒公園は蚊とか多い公園ではないんでしょうか？
虫の発生は覚悟してるんですが、付近の住民の方がいればお聞きしたいです

[22: 匿名さん]

ここ間取り良いね、いくらくらいだろ？

[23: 匿名さん]

Gタイプのルーム（２）ってどういう感じになっているんですかね？
普通の洋室かと思いきや、間取り的にはリビングとの境目に壁やドアがないようにみえますが、
ウォールドアみたいなのが隠れているんでしょうか。

[24: 匿名さん]

>>23さん

スライドドアが折り畳まれているようですけれども。
この広さならリビングと一体できる作りじゃなくて廊下から入るタイプの部屋で良いかなと思いますけどね。

[25: 匿名さん]

>>23
単純に4枚引き戸だと思いますよ。
ウォールドアなら畳み込むスペースが明示されるはず。

[26: 匿名さん]

ここは立地も間取りも良いし、黙ってても売れそうですね

[27: 匿名さん]

イメージ画像では中庭の桜がとてもきれい。桜が咲く時期は限られていますが、
夏は緑、秋は赤色に染まった葉や落ち葉冬は葉っぱが無い木と四季を感じることが出来るので
こういった木がエントランスから見れるのって良いですね。
特に桜の時期は気分が上がりそうです。

植栽の管理は管理費としては案外かかってきてしまうのが難点なんですけどね

[28: マンション検討中さん]

どなたか、説明会に出られて価格情報を既にお持ちでしたら教えて下さい。

近くのパークホームズを検討しましたが、同じ単価だと相当高くなってしまう印象を持っています。

[29: 坪単価比較中さん]

単価は同じぐらいですよ。ただ、立地、仕様を考えるとアトラスのほうが断然いいですね。７５㎡前後の部屋でも良ければ南阿佐ヶ谷のプラウドがいいと思いますよ。

[30: 匿名さん]

Nタイプの間取り図を見ていて、コンパクトにまとまって良い部屋だと思いました。
間取り図のデザインで少しわかりづらいですが収納も割と多めですよね？
実際にお部屋に行ってみたら想像よりも広く感じそうな印象があります。

[31: 匿名さん]

公園隣接なら1階でもいいかも。坪単価300万くらいですかね。

[32: 匿名さん]

>>31
パークビューのNタイプ1階は1億円でした。

[33: 坪単価比較中さん]

事前説明会に行きましょうね笑

[34: 匿名さん]

あー、ここの営業は地下1階を1階と考えているとか言ってたから
彼らの説明的には2階が1億円ね。笑
Nタイプで分譲されるのはその1部屋だけです。

[35: マンション検討中さん]

パークホームズの方がいい仕様な部分もありますよね。
キッチンバックカウンター、ディスポーザー、ミストサウナ、各階ゴミ置場はアトラスにはないですからね。もちろん内廊下でワイドスパンなのは魅力ですが。

[36: 評判気になるさん]

Ｎタイプの２階は８０００万円台だったような。三井や野村と違って良心的な価格設定だと思いました。

[37: 検討中さん]

いや10000万で合ってるよ。
隣の64㎡が9500万。

[38: 匿名さん]

低層のマンションなので、それなりに値段がしてきてしまうのは
仕方がないのだろうなと思います。
そもそも１戸あたりの面積が広いというのもあります。

公式サイトに掲載されているNタイプは、かなり贅沢な空間の使い方をしていますね。
６９㎡ですが、
実質１LDKのように使っていて、
LDK部分をかなり広く取っています。
少人数で暮らしているならば、こういうのがいいのかもしれません。

[39: 匿名さん]

間取りの形が、ものすごく個性的ですね。
バルコニーが狭くなっていて、その分、部屋の広さを十分に取ったのだな、というのがうかがえます。

ワイドスパンというか、ワイドスパン以上の広さが開口部に対してある間取りもあります。Gタイプです。南側にリビングと居室３つを並べているので、どの部屋も明るいでしょうね。

[40: マンション検討中さん]

会員に先行して募集かけてて、いい部屋はすでに押さえられてた
地下を除くまともな階層の部屋は坪単価500超え
これなら付近で戸建て探した方が先々いいのではと思えた
周辺環境は申し分ない、ただ荻窪というエリアで見たときには高すぎる
この場所に唯一無二の価値を感じる人はそう多くはないと思うと、万が一のことが起きた時のリセールに不安

[41: 評判気になるさん]

この物件が完成したら荻窪ＮＯ１の物件になると思うんだけど、今まで分譲された物件も含めて荻窪でここよりいい物件てありますか？

[42: マンション検討中さん]

もう少し駅に近いといいんだけどね。
徒歩8分、北向き又は目の前が戸建。
出来てみないとわからないけど、上層階以外はちょっと微妙かもね。

[43: 匿名さん]

「大田黒公園」というのは緑が多く、日本庭園が整備された由緒ある公園なんですね。
その隣に位置してい有るということで、とても環境的には魅力があります。

間取りの広さも十分ありますし、ペニンシュラキッチンというところが女性として憧れます
どのタイプもリビングが広くなっているのが余裕がある家という感じで良い
平米数が広いだけに価格はかなり高額なんでしょうね

[44: マンション検討中さん]

事前に8戸決まってて第1期で18戸出すって事は
発売開始早々に６割以上決まるんですかね
小規模とはいえ現在のマンションの売行きから見たら凄く好調ですね

オシャレだし環境も良さそうです
ただ億ションが多くて少し手が出ない、、、、

[45: 匿名さん]

外観やエントランスなど素敵そうに出来上がるというのは分かりますが・・・

荻窪徒歩８分で中心価格帯が 11000～13000万って８０平米くらいでしょうか。

荻窪ってこんな価格帯なんでしたっけ。
なんかよく分からなくなってきました・・・。
１．３億円あればそれなりに見栄えのいい戸建も買えそうで。

[46: 名無しさん]

今の市況の中でも杉並、世田谷あたりの郊外は上がりすぎだと言われてる
仮に中古で出した時に上限価格がかなり下な客が中心になる
何が何でもここが良くて永住する気マンマンじゃないと後々苦労するのが目に見えてる
どこぞのサーフィンで公開されてる極めて低い数値が物語ってるよ

[47: 匿名さん]

広々としていてとても住み心地が良さそうな印象を受けました。
まだ間取り図でしかみていないのでわかりませんが、
直接見たらより一層広く感じるだろうなと思います。

[48: マンション検討中さん]

広告外8戸と第１期18戸の26戸全部売れたって事なんですかね？

一瞬で26/41って好調ですが
なんでこんなに好調なんですかね。
億ション多いのにお金持ってる人は持ってるんですね、、、、、

[49: マンション検討中さん]

100㎡前後の部屋はほとんど売れた一方、60-80㎡の部屋は苦戦しているようですね。

100㎡前後の部屋は希少性が高いから、好調なんですかね。

[50: 坪単価比較中さん]

スミフの物件と４，５分しか変わらないのにこの単価はなんなんですかね？高値づかみとしか思えない。

[51: 通りがかりさん]

高値過ぎでしょう。
ここは何だかんだ戸建エリア。
リセールする時に唖然とします。
近所で億ション買って値下げして売却しましたが、
ここらで億ション買う人はいません。
自分の時も高値掴みでしたが、その時よりはるかに高いので
確実に超高値です。

[52: マンション検討中さん]

>>51 通りがかりさん
戸建エリアにある程度の規模のマンションが出来たから人気で売れ行き好調なんでしょうね。

戸建エリアの環境でマンションの快適さを享受したいってニーズが結構多いんですかね。
じゃなきゃこんなに快調にはならないと思いますよ。

[53: マンション検討中さん]

パークビューとはいえ北向きだからなぁ。皆さん、よく決断しましたなあ

[54: マンション検討中さん]

>>53 マンション検討中さん
北向き(パークビュー)と南向きが約半分半分ですね
どっちが人気なんでしょう

北向きの部屋も玄関などがある南側は
ガラス張りの吹抜け内廊下になってるトコが多いので採光悪くないのかもしれませんね
億ションだから出来る造りですね

[55: 通りがかりさん]

今がバブルって気がついていないから、好調なんでしょう。
今は売り時で買い時では無いと、複数の業者にいわれたよ。
まあ、売るときにがっくりしないといいね。

[56: 評判気になるさん]

低層エリアの内廊下ってかなりめずらしいと思う。しかもガラス張りだし。余裕があればこういうところに住みたいんだけどね。

[57: マンション検討中さん]

>>55 通りがかりさん
そうゆう人が多いと世の中のマンションの多くが好調になるはずですが、実際は既に不調のマンションが多いです
成約率もかなり下がってますよね

その中で好調なのは惹きつける何かがあると考えるのが妥当だと思いますよ

[58: マンション検討中さん]

第1期2次は5戸のようですね。

41戸から広告募集対象外8戸、第1期1次18戸及び第1期2次5戸を引くと、残りは10戸という事でしょうか。

[59: 評判気になるさん]

価格の割に好調ですね。逆に最低でも１億近く出さないと住めないマンションていうのは、買う側からすると安心感があるのかも。

[60: マンション検討中さん]

どうやら1期2次も抽選住戸ありそうで、今月中に1期3次も予定されているようです。やはり80平米以上の広いマンション供給が最近少ないからか、すごい人気ですね！

[61: 匿名さん]

Bタイプの間取りを見ていたのですが、
専用庭の外側にある空間はなんでしょうか？文字がぼやけて表示されてしまうため分かりません。
拡大しても文字が鮮明に表示されないので。。

[62: マンション検討中さん]

>>61 匿名さん
「植栽」ではないでしょうか。

[63: 坪単価比較中さん]

エントランス側の道路も車通りが多くなさそうでいいですね。住環境と敷地のボリュームだけみると今後荻窪でこれ以上の低層物件は出てこないだろうな。

[64: 匿名さん]

車通りの少ない道路がエントランス側だと排ガスとか音の心配が減りますので安心ですね。
低層物件ですとせっかくであれば庭付きのプランが良いとは思うのですが、
庭付きでなんか困る事とかって実体験はないでしょうか？

[65: 匿名さん]

今掲載されている間取りは、３LDKだけです。２LDKは売れてしまったんでしょうか。
荻窪駅に近いので、DINKSの人たちには大きな需要があったのではないかと思います。

３LDKが多くあるということは
ファミリー層のニーズも多くありそうな地域ということなんですよね？
荻窪って
駅の周りはだいぶ賑やかですがこのあたりまで来ると雰囲気的には落ち着きが見られるようになりますか？

[66: マンション検討中さん]

>>65 匿名さん
閑静な住宅街になりますので、落ち着いていますよ。DINKSよりファミリー層や熟年夫婦に人気がある地域かと思います。

広い部屋から売れているので、2LDKはまだ残っている可能性が高いように思いますが、正確に把握するためには問い合わせてみてはいかがでしょうか。

[67: マンション検討中さん]

この前ギャラリーに行ったら、一階の部屋ばっかり残ってる感じでした。地下の部屋とか中古で見学したことありますけど、日が当たってても何となくじめじめしてました。ここもそうなりますかねー。

[68: 匿名さん]

>>67 マンション検討中さん
公園側、北向きにも地下の部屋ありますね。
日当たり無さそうですし、カビが心配。。。

[69: マンション検討中さん]

そうゆう状況なら欲しい人は早く行った方がいいですね
どんどん選べなくなりますから

まぁ初心者マークの二人(？)はカビを気にされてますが、最近の家は最低限の換気はされてますので普通に使えば酷いことにはなりませんよ
古い団地とかで確かに悲惨なとこはありますが

[70: 匿名さん]

たしかに最近の新しい家でカビっぽくなるような事はあまりない気がします。
通気性とか考えられていますし、日当たりが悪かったとしても
そこまで悪い感じにはならないかと思われます。

[71: マンション検討中さん]

でも1億前後の金額出してあえて北向き地下住戸を選ばなくてもいいよね
そこまで悪い感じ？にはならないっても多少は出ちゃうでしょ

[72: マンション検討中さん]

>>71 マンション検討中さん

同じ金額だったとして
良いマンションの不人気の部屋を買うか、普通のマンションの人気の部屋部屋を買うかは判断が分かれる気がします！

[73: 匿名さん]

不人気の部屋だと良い部屋に比べて安いとかあるんですかね？
最上階の良いところと比較するのではなく、
例えば中部屋と角部屋とか微妙な差で価格の違いは生まれるのでしょうか。

[74: マンション検討中さん]

１期からいきなり最終期なんですね
もう売れる目処がついたんですね
億ションばかりなのに、お金ある人はあるんですねー

[75: 匿名さん]

好調！

[76: マンション検討中さん]

>>74 マンション検討中さん
1期終わった段階で残り住戸は一桁だったはずなので、1期後の1?2週間で売れる目処が付いたんでしょうね。

[77: 匿名さん]

分譲マンションを買った事がないので分からないのですが、
キッチンが備えられている共用練のラウンジのような設備って実際どうなのでしょう。
積極的に使われる事ってあるんですかね？
個人的なイメージではありますが、結局だれも使わない施設になりそうな気がします。

[78: マンション検討中さん]

>>77 匿名さん
友達呼んで食事会するとき
部屋に入られずにすむので便利ですよ

[79: 坪単価比較中さん]

残り８戸ですね。この短期間でほぼ１億超えの物件が３３戸も売れるなんて驚きです。

[80: 匿名さん]

共用練のラウンジって確かに友人呼んだ時とかちょうど良さそうですね。
全然そういう使い方があると考えつかなかったです。

残り8戸は確かにすごいです。
それだけ良い物件なんですね。

[81: 匿名さん]

建ぺい率50％に4階建なんて贅沢。空見上げれば遮るものないでしょう。見下ろすタワマンとは対局的ですね。すばらしい。

[82: 匿名さん]

保育園が徒歩圏内にかなりあるので、
保育園の制限とかで行き場を失うような事がなさそうですね。
公園とか病院も周辺に多いですし、子育てに良さそうなエリアだという事に調べてみて初めて気が付きました。

[83: 匿名さん]

ほぼほぼ実需だけで成立しそうな物件なので人の入れ替わりとかはあまり無さそうで良いですね

[84: 匿名さん]

分譲マンションで人の入れ替わりとかそんなあることなのですか？
賃貸で貸すというケースがあるでしょうが、
実際にはそういう使い道より、ご自身のお住まいとされる事の方が多そうな気がします。

[85: 周辺住民さん]

それは物件次第だな
この物件はそういうのが少なそうというだけで賃貸だらけの分譲なんて腐るほどある

[86: マンション検討中さん]

ＧＷに行ってきました。
＜最終期＞
１０３　Ｂタイプ　10,910万円　99.54平米　実質半地下～１階北向き　362.3万/坪
１０４　Ｃタイプ　10,190万円　86.21平米　１階北向　公園の端フロント　390.7万/坪
１０６　Ｅタイプ　10,190万円　77.85平米　南向き目の前戸建　割高　432.7万/坪
１１０　Ｉタイプ　 8,980万円　78.25平米　南向き地下　機械駐の隣　379.3万/坪
１１１　Ｊタイプ　 7,880万円　67.00平米　南向き地下　388.8万/坪
３０１　Ｐタイプ　11,610万円　78.51平米　北向き実質2階間取り悪割高　488.8万/坪
３１２　Ｉタイプ　11,110万円　78.25平米　南向き実質2階割高　469.3万/坪
＜先着順＞
２１１　Ｈタイプ　11,597.6万円　88.39平米　南向き実質1階　433.7万/坪

もう色も決められないしオプションも付けられないとのこと。
でも抽選になりそうな部屋もあるって言ってたケド、本当かなあ。

[87: 匿名さん]

最近の分譲マンションではあたりまえなのかどうかは知りませんが、
キッチンの設備が素晴らしくて憧れます。
ちなみにこういうもともと食洗機がついているものって、故障したらどこに修理を依頼するんですかね。

[88: 匿名さん]

>87

アフターサービス期間中は、デベのサポート窓口経由でメーカーに依頼。

[89: 匿名さん]

>81

地下室マンションだけどね。

[90: 匿名さん]

世田谷区だとこの手の地下室マンションは条例で建てられない。地下室マンションは規制が強化される方向だから既存不適格リスクは考えないと。

[91: 匿名さん]

このテラスの広さがあって地下室呼ばわりは良くないよ。ネガさん。

[92: eマンションさん]

日当たりや眺望のシミュレーションも見せてもらえるからそれで確認すればいいと思うよ。一番下の階は、地下室もあれば実質1階の部屋もあるような気がしたけど。テラスが広くても日当たり悪いとうーんという人もいるでしょうし。

[93: 匿名さん]

斜面地の一番高いところを地盤面にするから、地上3階地下１階の純然たる地下室マンション。

[94: マンション検討中さん]

>>86 マンション検討中さん
売り出し早々に最終期になってるので人気は高いのでしょう。
抽選があっても不思議ではないですよ。

[95: マンション検討中さん]

>>93 匿名さん
91さんはそうゆう法律的な話をしてるをしているじゃないと思いますよ。
法的にはそうだけど住み心地は違うって言っているんでしょう。
上階は高いから、地下は比較的安価に高級マンションを買いたい人には良い選択肢だと思いますよ。

[96: 匿名さん]

ここの悪口を言うわけではありません、一般的な質問です。
異常気象が起こり水害等の被害が出た場合、部屋は個人の損害保険、機械室等の共用部分は管理費からの保証になりますか？

[97: 周辺住民さん]

場合によるんじゃないですかね。基本はおっしゃる通りかと思いますが、排水口の設計ミスや掃除を怠ったとかでデベが負担する場合もあったりします。

[98: 匿名さん]

共用部分は管理組合で保険を掛けるはず。どういう保険を掛けるか確認しておいた方がいいかもね。特に地震保険は。結構かけてなかったりする。

[99: マンション検討中さん]

後残り3戸みたいですね。
夏頃には完売出来そうですね。

[100: 匿名さん]

これぞ高級マンションですな