クオス港北ニュータウン ステーションヴィラってどうですか？

[マンション検討中さん]

クオス港北ニュータウン ステーションヴィラについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://firstrea-mansion.com/kouhoku/

所在地：神奈川県横浜市都筑区中川一丁目17番15(地番)
交通：市営地下鉄ブルーライン「中川」駅より徒歩3分
間取： 2LDK+WIC～4LDK+4WIC
面積：55.53m2～92.54m2
売主：株式会社ビッグヴァン・一建設株式会社
施工会社：株式会社福田組
管理会社：株式会社ポートハウジングサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[公式URLを修正しました 2020/6/8 管理担当]

[21: マンション検討中さん]

本当にどうでもいい情報ですね。

[22: 通りがかりさん]

ハワイ旅行とか聞こえのいいキャンペーンやっても３年で12部屋しか売れない物件があるって重大な情報だよ
売れ行き悪い微妙なデベから買って、万が一のとき困るのは購入者
ここでも問題起こすかもしれない 懸念材料だらけ

[23: 匿名さん]

終わってたんですね！対象の部屋売れたか確認しにいきます！

[24: マンション検討中さん]

中川駅徒歩3分なんてそこそこいい立地なのに、よりによってクオスとは、なんと勿体ない！
クオスじゃなかったら買ったのに。
残念！

[25: マンション検討中さん]

とても良い立地かと思いますが、クオスそんなに駄目ですか？

[26: 匿名さん]

クオスで検索すると悪評が多いですね… 何をしたらここまで嫌われるのでしょうか…

[27: 匿名さん]

評判で調べるといい情報も無いわけではありません。住み心地がいい人はあえて良かったとは書き込む人は少ないかもしれません。悪いことはぶつけるところが少ないから書いてしまうのでは。間取りや立地、外観、それぞれ重視するものが違いますし、知識や評判を知らずに気に行って満足して住まわれている人もいるでしょう。住み心地は住民の意識でも変わるのでいいコミュニティーが築けるといいです。

[28: 匿名さん]

それにしてもすごい嫌われっぷりですけどね 笑
ここまで叩かれ続けているデベ初めて見ました

[29: 通りがかりさん]

クオスの悪い評判を知らずにここの物件買ったとして、リセールの時って何か影響あるんですか？
（物件に何も問題がなかったらですけど）

[30: 匿名さん]

ないですよ

[31: 匿名さん]

評判の悪いデベから買ったという事実が残るだけですね
ここにどれだけ悪口書かれていようと実際の売り上げにはあまり影響しないと思います
ただ六浦以降なかなか売れずかなり苦しいみたいですね
途中で経営不振になったりしたらなんかしら影響あるんですかね

[32: 匿名さん]

クオスは、株式会社ビッグヴァンのマンションのブランドのようです。最近、よく見かけると思っていました。

シティハウスやプラウドのように有名なマンションもありますが、よく見かける名前になってくるのかもしれません。
マンションはどこのメーカーから買うかのほかに、立地も重要ですし、設備や仕様もあるので、リセールするつもりなく長く住むなら、まあそれでアリかとも思います。近くにある東京都市大学ってどのくらいの偏差値なんでしょうね？国公立なのかと思ったのですが、聞きなじみのない名前でした。

私立大学みたい。

東京都市大学
https://www.tcu.ac.jp/index-n.html

[33: 匿名さん]

何が言いたいのかよく分かりませんがプラウドが早慶だとしたらクオスは湘南工科大学レベルですね

[34: マンコミュファンさん]

ありもしない評判を書くと余計に信頼を失うことになります。
ここは六浦でトラブル起こして販売停止になった経歴がある、物件自体も素人にわからない程度にコストカットした住宅を高値で売り付ける会社です。

センター北のプラウドが完売目前な一方こちらが港北で販売してるマンションは苦戦しているのが現状です。

[35: 匿名さん]

案内始まってからそれなりに経ってますが実際にモデルや現地を見た人の声はまだここに来てませんね。六浦でなんかやらかして売れてないのは分かったので、この物件はどうなんでしょう。書き込むほど印象に残ったものがなかったのでしょうか。

[36: マンション検討中さん]

資料請求や来場予約してない人はホームページでプラン見られないんですね。
クオスって六浦始め、あちこちで完売してないイメージなんですが、ここを購入したあとにビッグヴァンが倒産などになったら何か影響あるんですか？
ここは一建設も売主だからあまり関係ナインですか？

[37: 匿名さん]

確かに作りが悪いのか
隣の住戸のクローゼットのガタガタする音が
うちの家に響いてきます
どんな作りしてるのやら
外見はすごく綺麗なんですが
作りが安っぽ?い

[38: 匿名さん]

Aタイプは、かなりキッチンが広いなと思いました。これだけ広さがあるのだったら、二人で作業しても特にストレスはないのかなと感じました。

各居室に窓がある点は良いと思いますが、
真ん中の居室は、エアコンの設置はできるのでしょうか。どこに室外機を置くのだろう？と思いまして。

[39: 匿名さん]

ここのデベは六浦でハワイ旅行、旅行券プレゼントと広告しておきながら、購入希望者にはキャンペーン対象の部屋は売れてしまったと嘘をついて別の部屋を案内した。最初から売るつもりなかったのだろう。他の物件でも似たようなことをやるかもしれない。

[40: 通りがかりさん]

売れてますかー？

[41: 匿名さん]

六浦でまた新しい疑惑が出てきましたね。
和解条件に住民が安全対策委員会を設置するってどういうことでしょうか。
自分たちの不祥事を購入者に押し付ける会社と知って、様子見をしてましたがここも不安になってきました。

[42: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[43: マンション検討中さん]

ここはビックヴァンが売ってたんですよね？
潰れたんですか？管理とか大丈夫なんですかね

[44: 匿名さん]

>>43 マンション検討中さん
約1年も前から書き込みが終わっていてそれも削除されている。それにレスが50にも満たないところに今更感がプンプンします。

[45: マンション検討中さん]

売主のビッグヴァンが倒産したらアフターサービスとかは、どうなるのでしょうか？ビッグヴァンのホームページがなくなり、倒産の噂が流れてますから気になります。

[46: マンション検討中さん]

売出し当初よりずいぶん販売価格が下がってる気がしますが、売り主が変わったのですか？

[47: 匿名さん]

>46
>売出し当初よりずいぶん販売価格が下がってる気がしますが、売り主が変わったのですか？

そうなんですか。
総戸数４１戸中、もう先着分３戸のみなので価格が下がったのかもしれません。
小規模マンションではありますが、最寄り駅に近いので高くても人気なのかも。
収納スペースも広く、水回りの設備も良さそうだと思います。
今販売中の物件は何階の分なのでしょうか。

[48: 匿名さん]

Webサイトからでは何階かまではわからないようですね。
少なくとも二階以上だとは思われるけれど。
3戸の内訳は間取りが2タイプで価格が一千万弱の開きがあるので
高額なほうは上階になるのではと思うのだけど。
実際のところは直接聞いた人しかわからないのではと思います。
どのタイプも西南向きで角住戸だからいい部屋なのではないでしょうか。

[49: 匿名さん]

プランを見ていると、収納面は思っていたよりもあるなぁと思いました
部屋の形をうまく使ってウォークインクローゼットにしている。

マンションの価格、安くなったように見えるのは
ただ単に販売対象住戸が低層階になって、そもそもの価格帯が安くなっているからみたいなことも
あるんじゃないでしょうか。

[50: 匿名さん]

>>49 匿名さん
特段安いと思うほどの価格ではないのでは？
わたしはこのあたりでは一般的だと思います

[51: 匿名さん]

最寄駅から徒歩3分と近い立地からでしょうか。
かなり強気な価格帯だなという印象。
総戸数が少ないので、ご近所さんとのお付き合いなどはまぁ楽かもしれませんが
将来的に空き家が増えたりしたら、修繕積立とかどうなるのかなと不安かも。

[52: 匿名さん]

空き家が増えたら…と言っても、家って必ず持ち主がいる。所有権者が普通に持つだけなんじゃないかと思いますよ。この場所なので、賃貸に回しやすいし、そこまで心配しなくてもいいのではないかと思われます。ブルーライン沿いだったら、何かと使いやすいのではないでしょうか。

[53: 匿名さん]

>>52 匿名さん

空家というのは所有権者にもしものことがあり相続放棄などがあったときはどうなるのですか？

[54: 匿名さん]

コロナ禍のためか、不動産会社の倒産について心配する人が増えています。

不動産会社が倒産したとしても、管理会社がきちんと入っていれば大丈夫な気もします。
たまプラーザの駅まで3分なのはいいと思いますが、田園調布も世代交代で中古物件が増えてきたウワサを聞きます。中古価格は安くなっていっているのかもしれませんし……。

6月上旬で残り3邸で、7月末でも残り3邸。
この残り住戸は売れない気がしますね……。
空き家問題、管理費が値上がりしないならいいとは思います。

[55: 匿名さん]

クオス作った会社は事実上倒産しましたが、ビッグヴァンの元社員が子会社の管理会社に多数移籍したそうです。
管理会社ポートハウジング自体の評判は可もなく不可もなくでしたが、ビッグヴァンのあまり評判よくない社員がたくさん入ってきたとなると少し不安に感じますね。

[56: 匿名さん]

>54
>6月上旬で残り3邸で、7月末でも残り3邸。
>この残り住戸は売れない気がしますね……。
>空き家問題、管理費が値上がりしないならいいとは思います。

総戸数が４１邸と小規模マンションでありながら
完成して１年過ぎても３邸販売しているって、かなり苦戦していますね。
最寄り駅に近くはありますが、この価格帯は高いでしょうし
値下げないと完売は厳しいでしょうね。

[57: 匿名さん]

作ったデベが評判悪かったのが売れなかった原因ですね。値下げしても六浦は全然売れませんでした。
今は別会社販売になってますが、ここは六浦でトラブル起こした部署が販売してたと聞きます。不安が解消されない限り完売は厳しいでしょうね。

[58: 匿名さん]

緊急事態宣言解除後、関東はコロナの感染者数が増えてきていますが、マンションのモデルルーム見学はどうなっているのでしょう。
普通に営業しているのかな？とホームページを覗いたらちょうど今夏季休業だったみたいですね。

[59: 匿名さん]

火曜日水曜日が定休で営業は通常通り始まっているのではと思われますが、特に案内みたいなものはホームページには掲載されていないようです。
残り3邸のうちCタイプの新価格というのが出てますが、いつの時点でのものなのでしょう。それでもけっこうなお値段に思えます。
ただ、駅から3分の好立地で70㎡を超える広さがあるので、それなりの価格にはなってしまっても当然かなとは思います。
最後の3邸はAタイプとCタイプ、どちらも角住戸、良さそうな間取りなのですが、やはり価格が高いためでしょうか。

[60: 匿名さん]

いま出ているのはAタイプとCタイプ
Cの方が若干広いけど、
基本的にはそこまでAの反転タイプ位な感じに思います。
2㎡分、収納部分とか通路が広く取られているように。
何を重視するかは、人によるとは思います。

[61: 匿名さん]

Aタイプは売れてしまった様子ですね。残り1戸（Cタイプ）となってました。
この部屋、何階なんでしょうね？角部屋だし部屋もすっきりした配置なので、あとは階数が記載されてたら良かったのですが。
ちらっと検索したところ既に中古が出ているので（築一年も経てばありえることですが）、そこと競合することもありそうですね。

[62: 職人さん]

↑１Fですよ。今、商談ルームになっています。

[63: 匿名さん]

残っている部屋は1階ですか。
角部屋なので通風・採光に優れていると書いてありますが、
採光性は確保できそうですか？
東側の窓を開けると別棟が目の前にある感じになります？

[64: 匿名さん]

今商談ルームになっているので、実際に行けばどういうかんじなのか、というのは実際に見ることができますよー
角部屋なので各部屋に窓がある。
風通しもいいし、居室が明るいのも良い。
最後なので何かしらサービスはあるのかな。

[65: 匿名さん]

最近は1階もそこそこ人気があるようですから、見に行って気に入れば決まってしまいそうですね。
5400万円台という価格は高いなとは思うけれど、もともとはもっと高額だったのだろうと思います。
月々の支払が9万円台～なら、それほど負担でもないのかなとは思いますが。
西南向きで東南に窓があるのは理想的ではないかと思います。
102号室となっているので一階なのは確かだと思うのですが、専用庭とかテラスとかのあるタイプではないのですね。
一階ならではの魅力がちょっぴり足りないのかなと思ったりもします。

[66: 匿名さん]

最後の1戸となっています。
この最後の1戸が難しいんですよ…

角部屋で居室には必ず窓がある点は大きい。
カウンターが付いてる部屋がありますので、
窓辺は有効活用できる。
カウンターの下もうまく使えば
収納などにつかっていけそうです。

値段は高そうに思うけどどうなんだろう。

[67: 匿名さん]

公式サイトでは、新価格と表示されているので、値下げがあったと思われます。値下げがあったということは、やはり高いと感じる方が多かったのではないか。この価格だと、思っていた位よりもちょっとだけ高めくらいかな。何階の家なのかまではわからないですが、、、いくらぐらいのディスカウントがあったのでしょう？