クオス港北ニュータウン ステーションヴィラってどうですか？

[マンション検討中さん]

クオス港北ニュータウン ステーションヴィラについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://firstrea-mansion.com/kouhoku/

所在地：神奈川県横浜市都筑区中川一丁目17番15(地番)
交通：市営地下鉄ブルーライン「中川」駅より徒歩3分
間取： 2LDK+WIC～4LDK+4WIC
面積：55.53m2～92.54m2
売主：株式会社ビッグヴァン・一建設株式会社
施工会社：株式会社福田組
管理会社：株式会社ポートハウジングサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[公式URLを修正しました 2020/6/8 管理担当]

[48: 匿名さん]

Webサイトからでは何階かまではわからないようですね。
少なくとも二階以上だとは思われるけれど。
3戸の内訳は間取りが2タイプで価格が一千万弱の開きがあるので
高額なほうは上階になるのではと思うのだけど。
実際のところは直接聞いた人しかわからないのではと思います。
どのタイプも西南向きで角住戸だからいい部屋なのではないでしょうか。

[49: 匿名さん]

プランを見ていると、収納面は思っていたよりもあるなぁと思いました
部屋の形をうまく使ってウォークインクローゼットにしている。

マンションの価格、安くなったように見えるのは
ただ単に販売対象住戸が低層階になって、そもそもの価格帯が安くなっているからみたいなことも
あるんじゃないでしょうか。

[50: 匿名さん]

>>49 匿名さん
特段安いと思うほどの価格ではないのでは？
わたしはこのあたりでは一般的だと思います

[51: 匿名さん]

最寄駅から徒歩3分と近い立地からでしょうか。
かなり強気な価格帯だなという印象。
総戸数が少ないので、ご近所さんとのお付き合いなどはまぁ楽かもしれませんが
将来的に空き家が増えたりしたら、修繕積立とかどうなるのかなと不安かも。

[52: 匿名さん]

空き家が増えたら…と言っても、家って必ず持ち主がいる。所有権者が普通に持つだけなんじゃないかと思いますよ。この場所なので、賃貸に回しやすいし、そこまで心配しなくてもいいのではないかと思われます。ブルーライン沿いだったら、何かと使いやすいのではないでしょうか。

[53: 匿名さん]

>>52 匿名さん

空家というのは所有権者にもしものことがあり相続放棄などがあったときはどうなるのですか？

[54: 匿名さん]

コロナ禍のためか、不動産会社の倒産について心配する人が増えています。

不動産会社が倒産したとしても、管理会社がきちんと入っていれば大丈夫な気もします。
たまプラーザの駅まで3分なのはいいと思いますが、田園調布も世代交代で中古物件が増えてきたウワサを聞きます。中古価格は安くなっていっているのかもしれませんし……。

6月上旬で残り3邸で、7月末でも残り3邸。
この残り住戸は売れない気がしますね……。
空き家問題、管理費が値上がりしないならいいとは思います。

[55: 匿名さん]

クオス作った会社は事実上倒産しましたが、ビッグヴァンの元社員が子会社の管理会社に多数移籍したそうです。
管理会社ポートハウジング自体の評判は可もなく不可もなくでしたが、ビッグヴァンのあまり評判よくない社員がたくさん入ってきたとなると少し不安に感じますね。

[56: 匿名さん]

>54
>6月上旬で残り3邸で、7月末でも残り3邸。
>この残り住戸は売れない気がしますね……。
>空き家問題、管理費が値上がりしないならいいとは思います。

総戸数が４１邸と小規模マンションでありながら
完成して１年過ぎても３邸販売しているって、かなり苦戦していますね。
最寄り駅に近くはありますが、この価格帯は高いでしょうし
値下げないと完売は厳しいでしょうね。

[57: 匿名さん]

作ったデベが評判悪かったのが売れなかった原因ですね。値下げしても六浦は全然売れませんでした。
今は別会社販売になってますが、ここは六浦でトラブル起こした部署が販売してたと聞きます。不安が解消されない限り完売は厳しいでしょうね。

[58: 匿名さん]

緊急事態宣言解除後、関東はコロナの感染者数が増えてきていますが、マンションのモデルルーム見学はどうなっているのでしょう。
普通に営業しているのかな？とホームページを覗いたらちょうど今夏季休業だったみたいですね。

[59: 匿名さん]

火曜日水曜日が定休で営業は通常通り始まっているのではと思われますが、特に案内みたいなものはホームページには掲載されていないようです。
残り3邸のうちCタイプの新価格というのが出てますが、いつの時点でのものなのでしょう。それでもけっこうなお値段に思えます。
ただ、駅から3分の好立地で70㎡を超える広さがあるので、それなりの価格にはなってしまっても当然かなとは思います。
最後の3邸はAタイプとCタイプ、どちらも角住戸、良さそうな間取りなのですが、やはり価格が高いためでしょうか。

[60: 匿名さん]

いま出ているのはAタイプとCタイプ
Cの方が若干広いけど、
基本的にはそこまでAの反転タイプ位な感じに思います。
2㎡分、収納部分とか通路が広く取られているように。
何を重視するかは、人によるとは思います。

[61: 匿名さん]

Aタイプは売れてしまった様子ですね。残り1戸（Cタイプ）となってました。
この部屋、何階なんでしょうね？角部屋だし部屋もすっきりした配置なので、あとは階数が記載されてたら良かったのですが。
ちらっと検索したところ既に中古が出ているので（築一年も経てばありえることですが）、そこと競合することもありそうですね。

[62: 職人さん]

↑１Fですよ。今、商談ルームになっています。

[63: 匿名さん]

残っている部屋は1階ですか。
角部屋なので通風・採光に優れていると書いてありますが、
採光性は確保できそうですか？
東側の窓を開けると別棟が目の前にある感じになります？

[64: 匿名さん]

今商談ルームになっているので、実際に行けばどういうかんじなのか、というのは実際に見ることができますよー
角部屋なので各部屋に窓がある。
風通しもいいし、居室が明るいのも良い。
最後なので何かしらサービスはあるのかな。

[65: 匿名さん]

最近は1階もそこそこ人気があるようですから、見に行って気に入れば決まってしまいそうですね。
5400万円台という価格は高いなとは思うけれど、もともとはもっと高額だったのだろうと思います。
月々の支払が9万円台～なら、それほど負担でもないのかなとは思いますが。
西南向きで東南に窓があるのは理想的ではないかと思います。
102号室となっているので一階なのは確かだと思うのですが、専用庭とかテラスとかのあるタイプではないのですね。
一階ならではの魅力がちょっぴり足りないのかなと思ったりもします。

[66: 匿名さん]

最後の1戸となっています。
この最後の1戸が難しいんですよ…

角部屋で居室には必ず窓がある点は大きい。
カウンターが付いてる部屋がありますので、
窓辺は有効活用できる。
カウンターの下もうまく使えば
収納などにつかっていけそうです。

値段は高そうに思うけどどうなんだろう。

[67: 匿名さん]

公式サイトでは、新価格と表示されているので、値下げがあったと思われます。値下げがあったということは、やはり高いと感じる方が多かったのではないか。この価格だと、思っていた位よりもちょっとだけ高めくらいかな。何階の家なのかまではわからないですが、、、いくらぐらいのディスカウントがあったのでしょう？