ローレルコート大垣駅前［旧：（仮称）大垣駅前プロジェクト］ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ローレルコート大垣駅前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/nagoya/ogakihayashimachi/

所在地：岐阜県大垣市林町四丁目57番2（地番）
交通：JR東海道本線「大垣」駅徒歩3分、樽見鉄道樽見線「大垣」駅徒歩3分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：62.04平米～88.69平米
売主：近鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社 鍜治田工務店
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

Laurel Court OGAKI EKIMAE PROJECTMENU
近鉄不動産トップ 住まい 岐阜エリア （仮称）大垣駅前プロジェクト 物件概要
物件概要
全体概要

名称
（仮称）大垣駅前プロジェクト
所在地
岐阜県大垣市林町四丁目57番2
交通
JR東海道本線「大垣」駅徒歩3分、樽見鉄道樽見線「大垣」駅徒歩3分
総戸数
34戸
敷地面積
655.92m2
建築面積
321.31m2
延床面積
2,889.40m2
用途地域
商業地域
地域・地区
準防火地域
建ぺい率
80%
容積率
400%
構造・規模
鉄筋コンクリート造 地上12階建
駐車場
27台（機械式）1台（平面式）
駐車場使用料（月額）
未定
自転車置場
68台
自転車置場使用料（月額）
未定
バイク置場
-
バイク置場使用料（月額）
未定
建築確認番号
第ERI-18042231号（平成30年10月15日）
竣工日
2020年3月（予定）
入居開始日
2020年3月下旬（予定）
管理形態
区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に業務を委託していただきます。
分譲後の権利形態
専有面積割合による共有（土地・建物共有部分）、区分所有（建物専有部分）
事業主・売主
近鉄不動産株式会社 　宅地建物取引業免許 国土交通大臣免許（10）第3123号
（一社）不動産協会会員　（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟　（一社）不動産流通経営協会会員
【名古屋事業本部 名古屋事業部】〒450-0002 名古屋市中村区名駅四丁目5番28号
桜通豊田ビル18階 　TEL[phone]
販売提携（代理）
株式会社ライフステージ 名古屋オフィス
宅地建物取引業免許 国土交通大臣免許（6）第5164号
（一社）全国住宅産業協会　（公社）近畿地区不動産公正取引協議会
〒450-0002愛知県名古屋市中村区名駅4-17-14　鈴木ビル5階 TEL[phone]
管理会社
近鉄住宅管理株式会社 名古屋支店
施工会社
株式会社 鍜治田工務店名古屋支店
設計・監理
株式会社 鍜治田工務店名古屋支店 一級建築士事務所
予告物件概要

販売戸数
34戸
間取り
2LDK・3LDK・4LDK
販売価格
未定
最多価格帯
未定
専有面積
62.04m2～88.69m2
バルコニー面積
11.25m2～13.63m2
サービスバルコニー面積
1.74m2～2.92m2
アルコーブ面積
1.63m2～4.46m2
テラス面積
7.50m2
専用床面積
33.36m2
管理費等
未定
販売予定時期
2019年3月初旬（予定）
※全体で販売するか数期に分けて販売するか確定しておらず、販売住戸が未定のため物件概要データは全販売対象住戸（34戸）のものを表示しています。
※面積含め概要内容は変更になる場合があります。※確定情報は本広告にてお知らせします。

【予告広告】
本広告を行い販売を開始するまでは、契約または予約の申し込みおよび申し込み順位の確保等には応じられません。予めご了承ください。

資料請求受付中 資料をご請求いただいた方に最新の物件情報をお届けします
資料請求いただいた方には、間取など、物件の詳しい資料をお送りさせていただきます。
来場予約受付中 ご希望のご来場日をご予約いただきます。
ご来場予約をいただいた方には、ご予約日程のご確認をさせていただき、資料請求と同様に間取など、物件の詳しい資料をお送りさせていただきます。
資料のご請求・お問い合わせは「(仮称)大垣プロジェクト販売準備室」
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もっと自由に自分らしい住まいを手に入れる！大垣市での快適なくらしには「（仮称）大垣駅前プロジェクト」をご検討ください。

<売主> 近鉄不動産
<販売提携>ライフステージ
Copyright c KINTETSU REAL ESTATE CO.,Ltd All rights reserved.

[2: マンション検討中さん]

買い物は近くでできそうで便利なのだろうが、前の道が狭いわりに交通量が多くて出入りしにくそう。

[3: 匿名さん]

34戸なので、値段次第では完売は早そうですね。
駐車場が全て平面式だったら良かったのになと思いました。

[4: 通りがかりさん]

大垣ダッシュは有利

[5: マンション検討中さん]

電車の音は夜うるさそうって。貨物列車夜も通るらしい

[6: 匿名さん]

貨物列車って夜中に通るのですか？
駅に近いマンションなので電車の音は想定内でしょうけど、夜中の運行は懸念点ですね。
マンション周辺に背の高い建物は近くにあるのでしょうか。
アクアウォークには行くのですが予定地のある東側は通ったことがなくて。
あれば防音壁となって多少は軽減することもあるのですけど。
生活環境は良いので住むとしたら音だけがネックになってきそうです。

[7: マンション検討中さん]

大垣ダッシュ有利

[8: 通りがかりさん]

目の前が交通量が多い道路だから子供が心配だな

[9: 匿名さん]

ココくらいだったら、別に全然電車の音とかは気にならないのでは？線路際というわけではないですから。
駅前で便利な場所なので、
利便性第一に考えている人向けということになります。
賑やかなので、遮音性自体はどうなっているのか
確認を取ったほうが良いと思いました。

[10: マンション検討中さん]

>>6 匿名さん

私鉄は夜中通りませんが
JRは夜中に貨物列車が通りますね。

[11: マンション検討中さん]

夜中貨物列車通るからうるさそう

[12: マンション検討中さん]

駅近なのは嬉しいですが、場所的に混み入ってる感じが否めない…

[13: 匿名さん]

立地はいいと思います。駅からも近いですし、商業施設へも近い。アクアウォーク大垣のアピタに、エディオンにヤマダ電機に。ちょっと行けばイオンタウン大垣だってあります。北と南でどちらがいいのかとも思いますが（確か、競合マンションがあった）商業施設に近いのがいいなら北なのかな。大垣駅は岐阜市内にもアクセスがよくて、そこまで遠くないです。

週末は岐阜市内観光もできそう……。

[14: 通りがかりさん]

どうしても駅裏・・というと治安的にあまり良くないイメージがあります。
だいぶん変わったのでしょうか？

[15: マンション比較中さん]

このマンションの南側のマンションも１０階建てなので
陽当たりが気になります

[16: 匿名さん]

ここの利点は、とにかく駅に近いことにあると思います。
広さ的にはファミリー向けなのかな。
でも駅までの近さとかこのマンションの周辺環境的には、どういう感じになってきているのでしょうか。
家の中自体は、
柱とかで凸凹していなくて、とても広いなと思いました。

[17: マンション検討中さん]

昔は工場地帯で治安が悪かったが、今はガーデンテラスが出来たりして雰囲気が変わり、北中から岐阜高や大垣北高に行く人も結構いるらしい。
学区的には悪くなさそう。

[18: マンション比較中さん]

学区で選ぶなら北より南だと思う

[19: 評判気になるさん]

大垣で、今まで戸建てを含めて、色々見ていて、なかなか決めらない。
もう、北側でこれより駅に近いマンションは建たなさそうなので、気になる。
南側だと、日常の買い物が不便なのかな？
車で出かければいいだけなんだろうけど。

[20: 匿名さん]

南は車が有れば問題ないです。
成城石井が大垣駅にできたので、
前よりは便利になったと思われます。

駅裏は学区が妥協できれば問題無しかと。

[21: 通りがかりさん]

>>19 評判気になるさん
大垣は駅上タワマンは無いんでしたっけ？
駅北のマンションって
南向きリビングなら駅方向を向くから
騒音が心配ですね。
なのでこれ以上近くなくて良いかなと。
徒歩3分なら充分近いし。

[22: 匿名さん]

宅配ボックスと一緒にAEDがあるのですね。
忙しいとネットスーパーが使えるのは便利。
イオンなら品数も豊富なので使えますね。
プランは同じような感じ。
部屋が独立しているので生活音が気にならなくていいかも。
収納はWICが広めなので結構収納できそう。

[23: 匿名さん]

駅までものすごく近くて、買い物も便利で…ということなので
とにかく便利に暮らしたい人向けという風に思いました。

最近は、シニアが戸建てを処分してマンションに住み替える人が多いと聞きます。
家の中がフラットフロアなことと、
便利な駅前に住むと通院なども楽だからということでした。

こちらはどういう層に需要があるのでしょう。

[24: 通りがかりさん]

この、駅前のマンションなら、若いファミリーより、車を手放して歩いて便利のいい生活を希望それる高齢の方に向いている気がしました。特に、最近高齢者の運転が問題になっていますし…
ファミリーなら、公園がある南口の方が良さそうですね。

[25: 匿名さん]

再開発で、大垣駅は注目されています。
若いファミリーだと、戸建てとマンションで比較する人が多いのかもしれません。マンション派の人は奥さんが車に乗らない人が多いかなと感じています。
あと、家だと修繕などは自分たちでしないといけないのが大変です。芝刈が大変で人工芝敷いた人も知っています。防犯対策も自分たちでやらなくてはいけないのがデメリットです。
高齢者も自動車を手放すと便利な場所に暮らすのがいいですから、駅前マンションはいいのかもしれません。

「通勤にも便利、名古屋駅へもスムーズアクセス」と書いてあり調べてみたところ、42分で思ったよりも近かったです。
名古屋駅勤務の時には岐阜から通っていた人はいましたが、大垣からはいませんでしたね。
1時間以内で行けます。将来、子供が名古屋の大学に通う時にも片道1時間なら実家から通わせられるのかもしれません。

[26: 匿名さん]

近鉄のマンションは営業マンの連投が目立ちますね

ココは閑散とはしていないと思いますが、気持ち悪いですね

[27: 職人さん]

ガッコムの地図で見るとなんだか治安が心配になります。林町あたり　https://www.gaccom.jp/safety/

[28: 匿名さん]

それによると、岐阜駅前は大惨事、名古屋市内の駅近は至る所でパニックにならないか心配です。

[29: マンション検討中さん]

駅北口＝駅裏　のイメージが拭えない

[30: 匿名さん]

岐阜市の岐阜駅や、名古屋市の金山駅は北口がご立派

[31: マンション比較中さん]

駅やアクアウォークに近いのは確かに良いけれど、目の前の道路が狭いわりに交通量が多くて特に土日は混雑。まともな歩道もないので歩いてみると結構怖い感じがしました。生活道路としても逆に不便かもね。ファミリー向けではない感じがしました。

[32: 匿名さん]

あの道路は確かに狭くて危険ですね。
アクアウォークが近いからある程度はしょうがないとしても、
これは危険。

[33: 匿名さん]

横断歩道ができると良いですね

[34: マンション比較中さん]

横断歩道できたら渋滞がひどくなるだけな気が。車道の脇の狭いところを歩かないとけないほうが危なくて問題だと思う。

[35: 匿名さん]

既に信号付きの横断歩道はあるようですね

歩道橋もできると良いですね

[36: マンション比較中さん]

一車線しかない狭い道に歩道橋は無いと思います。スペースがないし。

[37: マンション検討中さん]

駅とアクアウォークは細いのに歩道橋がありますね

[38: マンション比較中さん]

マンションの前は駅とアクアウォークの間より狭いよ

[39: 匿名さん]

道路拡幅及び歩道設置は期待したいけど、あの一帯は地主が強いからね?

街の規模に合わせてインフラは整備すべきなんだけど...

[40: 買い替え検討中さん]

大垣は、田舎がゆえに地主優位ですから。やなげんもより高く土地を買ってくれるマンションに売っているぐらいですから。未来予想は難しいです。

[41: 匿名さん]

https://www.kintetsu-re.co.jp/nagoya/ogakihayashimachi/outline.html
名称
ローレルコート大垣駅前

第1期先着順分譲概要
販売戸数
3戸
間取り
2LDK～4LDK
販売価格
3,329万円～4,559万円
専有面積
62.04m2～88.69m2
バルコニー面積
11.25m2～13.63m2
サービスバルコニー面積
1.74m2～2.09m2
アルコーブ面積
1.48m2～4.46m2
駐車場使用料（月額）
4,800円～12,500円
駐輪場使用料（月額）
100円～200円
管理費（月額）
11,460円～16,380円
専用使用料（月額）
1,870円
修繕積立金（月額）
6,510円～9,310円
修繕積立一時金（引渡時一括）
781,200円～1,117,200円
管理一時金（引渡時一括）
17,490円～25,000円
●※お申込の際には本人確認書類（免許証・保険証等）、2018年分収入証明書（源泉徴収票等）と印鑑（認印）をご持参ください。
※表示価格は消費税（10％）を含みます。
※取引条件の有効期限／2019年8月31日（日）※先着順申込受付住戸につき、売約済みの場合がございます。予めご了承ください。

[42: 匿名さん]

>>40 買い替え検討中さん

プレサンスはもう未入居中古出てますし投資マンションの賃貸募集もしてる
大垣駅ってこれから発展するんじゃない？

プレサンスロジェ大垣駅前ってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/623976/

[43: 匿名さん]

SUUMOって何階か記載されてないのが不親切だな

https://suumo.jp/ms/shinchiku/gifu/sc_ogaki/nc_67719194/rooms/?rnms=40...
ローレルコート大垣駅前 （価格・間取り）

A
3LDK+WIC
専有面積：75m2
価格：3719万円（第1期）
角住戸

B
2LDK+WIC
専有面積：62.04m2
価格：3329万円（第1期）

C
4LDK+WIC
専有面積：88.69m2
価格：4559万円（第1期）
角住戸

[44: 匿名さん]

マンションがある辺りだと、普段の買い物がとても便利なところがいいと思います。
駅まで近いですし、賑やかといえば賑やかですが、
それでも利便性重視で考えている人にだったら、
条件としてはいいのではないでしょうか。
歩いて買い物いけちゃうのは良いです。

[45: 通りがかりさん]

殆どのものが徒歩圏内にありますから、利便性だけで言えば、北口近辺は大垣で一番良いでしょうね。

ブランド力でいうと、東外側や丸の内の方が有りますが、あの辺りには利便性がない笑

あと、学区では駅前が良いという人もいるけど、興文や東に特別優秀層が多いかというとそうでもない。
例外的に、興文は学区が狭く、かつ、比較的裕福な家が多いから、外れは少ない。その程度の違いじゃないですか。

[46: 匿名さん]

学区は興文が良いですね。
北は東よりは良いかなってくらいですね。

[47: 匿名さん]

小学校まで、徒歩16分とありました。
子供の足で歩くと、実際はもう少しかかるようになってくるかとは思われます…
朝は、まとまってみんなで行くとして、
帰り道などは人通りの多いところを通ってくるのでしょうか。
マンション周辺は人通りありますけれど。

[48: 匿名さん]

ここから小学校までだとマンションを出たとこの歩道が狭くて車が多いのと、駅とアクアウォークの近くは外国人の方が多いのが嫌かなと思いました。

[49: 匿名さん]

低層階からは清水マンションしか見えない。

[50: 匿名さん]

>>47
大型マンションだと、マンションだけで分団になっているのでエントランスなどで集まって、みんなで行くんだと思います。
同級生や同性の子がいたら仲良くできるのでいいですよね。
小学校は市立北小学校ですか？
距離が離れているので帰宅時が怖いです。
最初は親も迎えに行った方がいいのかな…

勘違いだったら申し訳ないのですが、大垣駅前が再開発すると聞きました。
5年前に訪れたことがあるのですが、雰囲気が変わったんでしょうか。スーパーや電化製品店も多いです。

[51: 匿名さん]

こちらの通学区の小学校は北小学校です。
中学校は北中学校で、若干、中学校のほうがマンションからは近いんですよね…。
学区がまあまあ広そうな感じなので、
コレくらいの時間をかけて通学する子どもたちは少なくないでしょう。

駅に近く、とにかくアクアウォークの存在がここの場合はとても大きいと思います。
買い物、ものすごく便利ですから。

[52: 通りがかりさん]

マンションの裏に裏道があります。そこなら車の心配なくアクアの前まで出れますよ。

大垣は車がないと不便ですので車はほぼ必ず乗ることになります。

通学路の距離を心配している方がいますがそこまで遠くないです。
むしろ歳をとった時にスーパー、病院までの距離がこちらの方が近いです。
大垣の中古マンションの情報を見て売れるかどうか！！将来性を考えたら駅北側、駅近いのココは買いだと思います。
何かの時に売れるのが資産。売れないのは負動産ですからね。

[53: 匿名さん]

小学生までの距離表記で16分という事は子供の足だともう少しかかりますよね。

学校に入ってから、教室に行くまで5分以上かかるという計算をすると下手したら30分以上前には家を出なくてはなりません。
低学年の時は、ずっと黙って歩いたりしないし、お友達と話をしながら行くと結構時間がかかります。
一年生くらいの足だともう少しかかるかな？
8：15分投稿だとしたら、7：30位には家を出ないといけないので、毎朝の早起きが大変そう。

[54: 匿名さん]

道路を挟んで南の清水マンションって建て替えたりするのでしょうか？
20年後に建て替えになって今より高い建物になったら高階層を買ってもそのときに困るかな？

[55: 匿名さん]

周辺の建物の建て替えまではなんとも言えないですよね…持っている情報があって住み心地に関わることだったら
重要説明事項に当たるので教えてもらえると思いますが。
でも今のところは特に動きもないとすると難しい。
駅に近い場所なので
ちょこちょこアップデートもある土地柄。基本的にはあると思っていたほうがいいような。

[56: 匿名さん]

駅に近いし、アクアモール近いし、便利に暮らしていける場所だと思います。
子供がいる人にとっても
ここだったら良いんじゃないかと思います。周りも意外と戸建てが多いので、
子供さんもいるエリアっていう印象がありました。
このマンション自体、どれくらいの子供さんがいらっしゃる世帯があるのでしょう。

[57: 匿名さん]

間取り自体は子供がいる世帯を想定しているものが多いようです。というか、３LDKと４LDKがメインなので基本的にはファミリーなんでしょう。
２LDKだとご夫婦二人暮らしでゆったり暮らせる広さです。
公式サイトのコンセプトページを見ていると
あまり子供がいるご家庭に向けてアプローチしている感じではないのですが。

[58: 通りがかりさん]

小学生までの距離表記で16分という事は子供の足だともう少しかかりますよね。
学校に入ってから、教室に行くまで5分以上かかるという計算をすると下手したら30分以上前には家を出なくてはなりません。
低学年の時は、ずっと黙って歩いたりしないし、お友達と話をしながら行くと結構時間がかかります。
一年生くらいの足だともう少しかかるかな？
8：15分投稿だとしたら、7：30位には家を出ないといけないので、毎朝の早起きが大変そう。

なんかこのマンションに否定的な意見がありますが、大垣に今あるマンションの中では一番の立地ですよ。
登校が心配なら駅南のザパークハウスやプレサンスロジェを買えば宜しい。
ただ子供の10年くらいの為に家を買うのか？それとも自分が90歳くらいまで生きると考えてスーパー近くの家を買うのかはお任せします。

[59: 匿名さん]

長い目で見て、資産性などを考え見ても、ここは悪くないと思います。

子供が小学生で、早い時間帯に学校に向かうっていうのはそこまで珍しいものではない。
学区が広いと
30分くらいかけて登校をしている子供って珍しくない。
ただ、道のりが安全なのかどうかは
親の方でチェックしていく必要はあるでしょう。

[60: 匿名さん]

駅から近い、アクアウォークに近いので老人になったら便利、資産価値としては、長い目で見て悪くない。
みたいですが、34戸しかないマンションなのにまだ、そこそこの戸数を販売中なのですが、本当に価値が高いマンションなのでしょうか？

[61: 評判気になるさん]

もう来ることないすっ高値で買うことを覚悟できるなら・・・

[62: 匿名さん]

7時30分出発はよく聞きます。
友人の子供は7時25分でした。

小学校1年生だと
上級生が迎えに来る
↓
一緒に集合場所に（マンションならマンション前？）
↓
みんな集まったら固まって小学校へ
なので5分前くらいに出発しないといけません。

最初は大変かもしれませんが、お友達と一緒ならいいのかなと思います。帰り、学童保育ならママが車でお迎えだったりするわけなので行きがクリアできればいいのかと思いますよ。

[63: 匿名さん]

学童は親のお迎え必須ですよね。
ここからだったら車で行くことになるでしょうから、言われてみれば確かに登校の時のことがクリアできていれば
おそらく大丈夫そう。
高学年になると学童入りませんが、
そのときにはもう、登校に関してはしっかりしているでしょう。
できればマンションのお友達とか、ご近所のお友達と帰ってくるようにできればベストでしょうね。

[64: 匿名さん]

駅に近いと、子供の年令によってはいろいろと考えないといけないこともあるんですね…
高校以降になれば…場合によっては私立中学に通うようになれば、
駅に近いって子供にとってもものすごく大きなメリットになってくるのですけれど。
まだ子供の足でも遠くても歩いていける範囲内なので、
小さいうちは子供に頑張ってもらって、ということになりそう。