プレサンス ロジェ 此花シティってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレサンス ロジェ 此花シティについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://pressance-loger.com/pl-knc172/

所在地：大阪府大阪市此花区伝法三丁目12番1（地番）
交通：阪神電気鉄道なんば線｢伝法｣駅徒歩2分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：54.92平米～76.72平米
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ･株式会社プレサンスコミュニティ


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[38: 匿名さん]

>>36 通りがかりさん

法律や条例に違反してないなら企業の自由だな

このマンションは管理費から天引きで町内会費払う制度あるのかな？
最近は町内会に入らないマンション増えてるって聞く
172戸もあれば地域と深く関わらずマンションん内の自治だけでやっていけそう

[39: 通りがかりさん]

通勤で通りかかりますが、だいぶ工事が進んできましたね。
この伝法駅辺りは高い建物がほとんどなく、近いマンションも低めのものなので、出来上がったら目立ちそうですね～
通りから建物がすごく近いので、建ててる途中でもちょっと圧迫感を感じます。

なんで大きめの通りを出入り口にしなかったのか、、こちらの道の方が大通りに出やすく住民にとっても多分便利なのに。

[40: 匿名さん]

>>39 通りがかりさん

今まで高いマンションが建たなかったってことはそれだけ需要が無い地域なんやろか？

[41: 通りがかりさん]

>>40 匿名さん
私は他県出身なのでよくわからないのですが、阪神電車がなんばまで通ってからとても便利になったので、マンションも売れるとふんだのかなーと思ってます。

あと、此花区は一戸建てでも十分お手頃なので、マンションより戸建て希望の人が多いのかもしれません。

でも、この土地だいぶ長いこと(数年)空き地で謎でした。
今なら売れるのかな？

[42: 販売関係者さん]

購入された方いらっしゃいますか？
プレサンスの桜川とドーム前の金額とあまり変わらないので
高いような気もしています。

[43: 通りがかりさん]

かなり厳しいね、福島のモデルルームも梅田の方を中心に売るようになりました。

[44: 匿名]

現地を通りました。
近隣の住人の方々には歓迎されていないですね。マンション購入の為色々見に行きましたがここまであからさまな反対は初めてです。
後々のことを考えると住みづらいですね。

[45: 匿名さん]

>>44 匿名

何かあったん？

[46: 通りがかりさん]

何かあったもなにもこのマンションが近隣の狭小住宅にお住いのみなさんから嫌われてるってだけですよ。
こんな狭い地域に高層の建築をして歓迎されるわけないよね。

ここで子育てをしようとするなら、それなりに覚悟を決めてみんなと仲良くしてくださいねってこと。

[47: 匿名さん]

プレサンス ロジェ 此花シティ
物件共通概要
所在地
大阪府大阪市此花区伝法3丁目12番1(地番)
交通
阪神なんば線「伝法」駅 徒歩2分
総戸数
172戸
敷地面積
5,836.23㎡(建築確認対象面積)、5,837.84㎡(登記簿面積・実測面積・売買対象面積)
構造/階建て
鉄筋コンクリート造 地上11階建
施設
駐車場／122台[屋外平面式80台(内4台は電気自動車専用充電コンセント付)・屋外機械式42台]　月額使用料：1,000円?15,000円
駐輪場／344台(屋外スライドラック式253台 屋根付・屋外平面式91台 屋根付)　月額使用料：200円・300円
バイク置き場／10台(屋外平面式 屋根付)　月額使用料：2,000円
ミニバイク置き場／25台(屋外平面式 屋根付)　月額使用料：1,000円
管理形態／管理方式
区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者へ委託。
分譲後の権利形態
敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
完成時期
2020年3月上旬予定
入居時期（引き渡し時期）
2020年4月上旬予定
用途地域
準工業地域
建築確認番号
第BCJ18大建確034号(2018年8月31日)
計画変更確認番号：第BCJ18大建確034変1号(2018年10月18日)
備考
私道負担／なし

会社概要
事業主
株式会社プレサンスコーポレーション
売主
株式会社プレサンスコーポレーション
大阪府大阪市中央区城見1丁目2番27号クリスタルタワー27階/国土交通大臣 (3) 第7042号/(公社)全日本不動産協会会員/(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
販売代理
株式会社プレサンス住販
管理会社
株式会社長谷工コミュニティ
株式会社プレサンスコミュニティ
施工会社
株式会社長谷工コーポレーション
設計会社
株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部（設計・監理）
株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部（構造設計）

[48: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[49: マンション比較中さん]

購入しました。
入居までまだまだですが、楽しみにしています。

[50: 匿名さん]

>>49 マンション比較中さん

このマンション購入された方の属性を知りたいので参考までに回答できる範囲で大雑把でもいいので教えて下さい

・家族構成
・勤務場所、通学場所
・世帯年収、個人年収
・預貯金
・頭金、親からの支援金
・購入金額

[51: 匿名さん]

南海トラフ地震の大津波はいつ起こるか解らないからひとまず置いておいて
これからの時代『スーパー台風』が増えるみたいだけど淀川氾濫の可能性ってどこまであるのかな？

赤い太い線って『家屋倒壊区域』だけどここも入ってる？

大阪市のハザードマップが4年前から更新されてないけど最新版も早く作って欲しいね


水害ハザードマップ（此花区）
2015年2月25日
淀川が氾濫した場合
https://www.city.osaka.lg.jp/kikikanrishitsu/page/0000300823.html

[52: 通りがかりさん]

病んどるな笑

[53: 匿名さん]

此花区の中古マンションも意外と高いな
変な中古買うより新築買った方が耐用年数と価格面でコスパ高いかも知れんな


【SUUMO】大阪市此花区の中古マンション購入情報
https://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?ar=060&bs=011&s...

[54: 匿名さん]

伝法駅から大阪駅へ約5㎞
ってことは自転車だと20分くらいでしょうかね？

毎日自転車通勤できる範囲内ですよね

[55: マンション検討中さん]

>>50 匿名さん
家族構成は夫婦二人（今後家族が増えればいいなと思っています）
勤務場所　本町
世帯年収　900万位
預貯金100万程度
頭金180万
親からの支援なし
3ldkを購入

[56: 匿名さん]

此花区の新築マンションってプレサンス ロジェ 此花シティしかないんじゃないか？
他に分譲マンションが建たない地域にあえて住みたいってどういう気持ちなんやろ？
価格面でお買い得感とか？
此花区に地縁とか血縁があるとか？
此花区の工場勤務で通勤が楽とか？

【SUUMO】 大阪市此花区の新築マンション・分譲マンション購入情報
https://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_osakashikonohana/

[57: 通りがかりさん]

ここだけスレ全然上がってないですが、そんなに人気ないんですか？泣

[58: 匿名さん]

>>57 通りがかりさん

わざわざ此花区に住みたい人おんの？
一時的に賃貸ならともかく購入したい？

[59: マンション検討中さん]

>>57 通りがかりさん
ニュースみてないのかな？

[60: 通りがかりさん]

んーどうだろう（笑）
地縁があるか、近く区の人とかしか興味はないかも（笑）

いや、ほとんどのプレサンスの掲示板はニュースのことで契約者の方？とかでスレが盛んなのに、ここはそれすらないから相当やばいのかな、、って。（笑）

[61: 匿名さん]

>>60 通りがかりさん

完成まで残り3ヶ月しかなくて総戸数172戸もあるならもっと関心持たれてもいいはずなのにね。

ほとんど契約者がいないのかも知れない。

[62: 通りがかりさん]

>>61 匿名さん
そうですよね。それとも契約者がご近所さんしかいないのか、不安だらけです。

[63: マンション検討中さん]

>>55 マンション検討中さん
世帯年収900万だったら、もうちょい良い立地の物件買える気が

[64: 通りがかりさん]

ローンも通ってないのに契約、契約とすごく詰められました。
普通ローンの審査もせずに皆さん契約するものなんでしょうか？何百万も手付金を支払うのに、さすがに不安です。

[65: 匿名さん]

>>64 通りがかりさん

ローン審査落ちの解約だったら手付金は返金されるでしょ？
それ以外の理由だったら手付金放棄の解約になっちゃうから手付金まで行けば営業マンは売買決裁引き渡し後の支払いの歩合もほぼ確定みたいなもんでしょうね。

[66: 通りがかりさん]

>>65 匿名さん
ローンの金利にも高い低いはあると思うんですけど、高い金利でも通れば手付金は放棄になるわけですよね？

最初から審査で通ってから契約させてくれたら親切なのに、結局営業マンのお給料ありきですよね。さすがに嫌気がさしました。

[67: 匿名さん]

他の人が、あなたの気に入った物件を欲しがった時に譲っていいなら、手付け金をローン審査後でいいと思いますが？その代わり文句わ言えませんが。その旨を伝えれば手付けは、後で大丈夫だと思います。

[68: 匿名さん]

>>66 通りがかりさん
他の人が、あなたの気に入った物件を欲しがった時に譲っていいなら、手付け金をローン審査後でいいと思いますが？その代わり文句わ言えませんが。そう旨を伝えれば手付け、後で大丈夫だと思います。

[69: 匿名さん]

此花区のマンションってだけで印象は悪いんだけど
小学校とか中学校の状況はどうなんですか？

[70: 匿名さん]

引越し完了しましたが、
予想以上によかったです^_^
皆さんはいかがでしたでしょうか？

[71: 匿名さん]

https://house.ocn.ne.jp/new-mansion/detail/P67719208.html
プレサンス ロジェ 此花シティ 【OCN不動産】

プレサンス ロジェ 此花シティ 第3期　物件概要

価格 3670万円～4140万円ローンシミュレーション 最多価格帯 3800万円台（3戸）
間取り 3LDK・4LDK間取り・価格 専有面積 63.64m2～76.72m2
その他面積 バルコニー面積：10.73m2～17.23m2、アルコーブ面積：2.57m2～3.76m2
販売戸数 10戸 総戸数 172戸
完成時期 2020年3月(竣工済) 入居時期 即入居可※但し、諸手続き完了後の引渡しとなります
管理費 5150円～6210円／月(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む) 管理準備金 2万円（一括払い）
修繕積立金 4450円～5370円／月 修繕積立基金 41万4000円～49万9000円（一括払い）
その他諸費用 自治会費：300円／月
その他制限事項 準防火地域

情報更新日 2020/04/10

[72: 匿名さん]

>>71 匿名さん

まだ3期の10戸販売中のようですが1期の9戸と2期の数戸で合計20戸前後しか契約してないのでしょうか？
172戸のほとんどの部屋は灯りが付いてないんじゃないですか？

[73: ご近所さん]

コロナで完売が遠のいた。。。

[74: 匿名さん]

>>73 ご近所さん

SUUMOに掲載されてる此花区のマンションってプレサンス ロジェ 此花シティしかないです。

どういう層が此花区に新築マンション買うのかご存じないですか？？

【SUUMO】 大阪市此花区の新築マンション・分譲マンション購入情報
https://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_osakashikonohana/

[75: 匿名さん]

【SUUMO】物件概要・販売期 - プレサンス ロジェ 此花シティ | 新築マンション物件情報
https://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_osakashikonohana/nc_67719208/

プレサンス ロジェ 此花シティ 第4期
販売スケジュール 先着順申込受付中
申込受付時間／AM11：00～PM8：00
申込受付場所／プレサンス ロジェ「福島」マンションサロン
※申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
完成時期 2020年3月(竣工済)
入居時期 即入居可※但し、諸手続き完了後の引渡しとなります
今回販売戸数 22戸（第4期）
価格 3270万円～4040万円（第4期）
最多価格帯 3600万円台（4戸）
管理費 4450円～6210円／月(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む)
管理準備金 2万円（一括払い）
修繕積立金 3840円～5370円／月
修繕積立基金 35万7000円～49万9000円（一括払い）
その他諸経費 自治会費：300円／月
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 54.92m2～76.72m2
その他面積 バルコニー面積：9.25m2～17.23m2、アルコーブ面積：1.76m2～3.76m2
制限事項 準防火地域
その他 -
この販売期の間取り
H
3LDK
65.28m2
3680万円
F
3LDK
66.37m2
3780万円
D
3LDK
66.91m2
3870万円

プレサンス ロジェ 此花シティ 先着順
販売スケジュール 先着順申込受付中
申込受付時間／AM11：00～PM8：00
申込受付場所／プレサンス ロジェ「福島」マンションサロン
※申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
完成時期 2020年3月(竣工済)
入居時期 即入居可※但し、諸手続き完了後の引渡しとなります
今回販売戸数 2戸（先着順）
価格 4070万円・4080万円（先着順）
最多価格帯 -
管理費 5420円・5860円／月(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む)
管理準備金 2万円（一括払い）
修繕積立金 4680円・5070円／月
修繕積立基金 43万5000円・47万円（一括払い）
その他諸経費 自治会費：300円／月
間取り 3LDK・4LDK
専有面積 66.91m2・72.36m2
その他面積 バルコニー面積：11.28m2・12.21m2、アルコーブ面積：2.56m2・2.99m2
制限事項 準防火地域
その他 -

情報提供日 2020/04/29

[76: 匿名さん]

総戸数172戸
1期　9戸
2期　不明
3期　10戸
4期　22戸

価格表（成約済記載）が無いので販売状況は解らないな。

[77: 検討板ユーザーさん]

室外機なんか全然ついてないし、がらがら

[78: 匿名さん]

>>77 検討板ユーザーさん

価格帯も安くないし。
75㎡で2,000万後半だったら立地の悪さと引き換えの需要層もいるな。

この価格で此花区なんかで買うならまだ内陸側の鶴見区の方がマシだろうな。
大阪市内で此花区、住之江区、大正区、港区、西淀川区は避けたいな。

[79: 検討板ユーザーさん]

>>78 匿名さん

そうですね。
この価格帯で、此花区は厳しいですね。
売りに出すにも、借りに出すにも、

[80: 通りがかりさん]

伝法ってところがなんか…

[81: 匿名さん]

【SUUMO】物件概要・販売期 - プレサンス ロジェ 此花シティ | 新築マンション物件情報
https://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_osakashikonohana/nc_67719208/

プレサンス ロジェ 此花シティ （物件概要）
物件共通情報
所在地 大阪府大阪市此花区伝法３丁目12番1（地番）
交通 阪神電鉄阪神なんば線「伝法」駅徒歩2分
総戸数 172戸
用途地域 準工業地域
敷地の権利形態 所有権の共有
敷地面積 5837.84m2、(登記簿面積・実測面積・売買対象面積)、5836.23m2(建築確認対象面積)
建築面積 1897.66m2
建築延床面積 12370.96m2
構造・階建て RC11階建
駐車場 敷地内122台（料金1000円～1万5000円／月、屋外平面式80台[内4台は電気自動車専用充電コンセント付]・屋外機械式42台）
駐輪場 344台収容（料金200円・300円／月）屋外スライドラック式253台 屋根付・屋外平面式91台 屋根付
バイク置場 10台収容（料金2000円／月）屋外平面式 屋根付
ミニバイク置場 25台収容（料金1000円／月）屋外平面式 屋根付
物件種別 マンション
管理形態 委託(通勤)
その他概要 建築確認番号：第BCJ18大建確034号(2018年8月31日) 、
計画変更確認番号：第BCJ18大建確034変1号(2018年10月18日)

プレサンス ロジェ 此花シティ 先着順
販売スケジュール 先着順申込受付中
申込受付時間／平日AM11：00～PM8：30 土日祝AM10：00～PM8：00
申込受付場所／プレサンス ロジェ「福島」マンションサロン
※申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
完成時期 2020年3月(竣工済)
入居時期 即入居可※但し、諸手続き完了後の引渡しとなります
今回販売戸数 2戸（先着順）
価格 4070万円・4080万円（先着順）
最多価格帯 -
管理費 5420円・5860円／月(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む)
管理準備金 2万円（一括払い）
修繕積立金 4680円・5070円／月
修繕積立基金 43万5000円・47万円（一括払い）
その他諸経費 自治会費：300円／月
間取り 3LDK・4LDK
専有面積 66.91m2・72.36m2
その他面積 バルコニー面積：11.28m2・12.21m2、アルコーブ面積：2.56m2・2.99m2
制限事項 準防火地域
その他 -

プレサンス ロジェ 此花シティ 第4期
販売スケジュール 先着順申込受付中
申込受付時間／平日AM11：00～PM8：30 土日祝AM10：00～PM8：00
申込受付場所／プレサンス ロジェ「福島」マンションサロン
※申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
完成時期 2020年3月(竣工済)
入居時期 即入居可※但し、諸手続き完了後の引渡しとなります
今回販売戸数 6戸（第4期）
価格 3680万円～4040万円（第4期）
最多価格帯 -
管理費 5330円～6210円／月(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む)
管理準備金 2万円（一括払い）
修繕積立金 4610円～5370円／月
修繕積立基金 42万8000円～49万9000円（一括払い）
その他諸経費 自治会費：300円／月、サービスバルコニー面積：5.25m2
間取り 3LDK・4LDK
専有面積 65.82m2～76.72m2
その他面積 バルコニー面積：11.1m2～16.95m2、アルコーブ面積：1.76m2～2.99m2
制限事項 準防火地域
その他 -

プレサンス ロジェ 此花シティ キャンセル住戸
販売スケジュール 先着順申込受付中
申込受付時間／平日AM11：00～PM8：30 土日祝AM10：00～PM8：00
申込受付場所／プレサンス ロジェ「福島」マンションサロン
※申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
完成時期 2020年3月(竣工済)
入居時期 即入居可※但し、諸手続き完了後の引渡しとなります
今回販売戸数 2戸（キャンセル住戸）
価格 3120万円・3360万円（キャンセル住戸）
最多価格帯 -
管理費 4980円・5860円／月(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む)
管理準備金 2万円（一括払い）
修繕積立金 4300円・5070円／月
修繕積立基金 39万9000円・47万円（一括払い）
その他諸経費 自治会費：300円／月
間取り 3LDK・4LDK
専有面積 61.46m2・72.36m2
その他面積 バルコニー面積：10.36m2・12.21m2、アルコーブ面積：2.47m2・2.73m2
制限事項 準防火地域
その他 -

その他
情報提供日 2020/08/01 ※物件情報の更新は、火曜～土曜日の毎日を予定しております

D1
3LDK
専有面積：66.91m2
価格：3870万円（第4期）
和室あり

B
4LDK
専有面積：72.36m2
価格：3360万円（キャンセル住戸）

[82:]

此花区を気にしてる人がいるが都構想で淀川区になるぞ

[83: 匿名さん]

1年間も書き込み無かったけどいつの間にか新築は完売してたのですね。
172戸と総戸数も多いのに駅前2分の立地のお陰ですね。
現在も数部屋売り出し中だけど資産価値も上がってるようですね。

［中古］プレサンス ロジェ 此花シティ
11階 4,480万円 3LDK 76.72㎡ 南
11階 4,400万円 3LDK 65.28㎡ 東
11階 3,780万円 3LDK 61.46㎡ 東
10階 3,480万円 2LDK 55.51㎡ 東
8階 3,280万円 2LDK 55.51㎡ 東
3階 3,880万円 3LDK 72.36㎡ 東

［賃貸］プレサンス ロジェ 此花シティ
11階 14.6万円 なし 1ヶ月／1ヶ月 3LDK 65.28㎡ 東

[85: 通りがかりさん]

今住んでる方がいらっしゃったら自治会の活動とか管理組合の活動とかがどんな感じか教えて頂けませんか？

[86: 来年以降さがるって本当？]

現在、中古で３LDKが5件ほど売りが出てますが、住みにくいんでしょうか。

[87: 坪単価比較中さん]

>>86 来年以降さがるって本当？さん
2階、5階、7階の3件です。
新築から5年くらいまでは数件入れ替わると思います。