プレサンス ロジェ 此花シティってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレサンス ロジェ 此花シティについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://pressance-loger.com/pl-knc172/

所在地：大阪府大阪市此花区伝法三丁目12番1（地番）
交通：阪神電気鉄道なんば線｢伝法｣駅徒歩2分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：54.92平米～76.72平米
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ･株式会社プレサンスコミュニティ


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[61: 匿名さん]

>>60 通りがかりさん

完成まで残り3ヶ月しかなくて総戸数172戸もあるならもっと関心持たれてもいいはずなのにね。

ほとんど契約者がいないのかも知れない。

[62: 通りがかりさん]

>>61 匿名さん
そうですよね。それとも契約者がご近所さんしかいないのか、不安だらけです。

[63: マンション検討中さん]

>>55 マンション検討中さん
世帯年収900万だったら、もうちょい良い立地の物件買える気が

[64: 通りがかりさん]

ローンも通ってないのに契約、契約とすごく詰められました。
普通ローンの審査もせずに皆さん契約するものなんでしょうか？何百万も手付金を支払うのに、さすがに不安です。

[65: 匿名さん]

>>64 通りがかりさん

ローン審査落ちの解約だったら手付金は返金されるでしょ？
それ以外の理由だったら手付金放棄の解約になっちゃうから手付金まで行けば営業マンは売買決裁引き渡し後の支払いの歩合もほぼ確定みたいなもんでしょうね。

[66: 通りがかりさん]

>>65 匿名さん
ローンの金利にも高い低いはあると思うんですけど、高い金利でも通れば手付金は放棄になるわけですよね？

最初から審査で通ってから契約させてくれたら親切なのに、結局営業マンのお給料ありきですよね。さすがに嫌気がさしました。

[67: 匿名さん]

他の人が、あなたの気に入った物件を欲しがった時に譲っていいなら、手付け金をローン審査後でいいと思いますが？その代わり文句わ言えませんが。その旨を伝えれば手付けは、後で大丈夫だと思います。

[68: 匿名さん]

>>66 通りがかりさん
他の人が、あなたの気に入った物件を欲しがった時に譲っていいなら、手付け金をローン審査後でいいと思いますが？その代わり文句わ言えませんが。そう旨を伝えれば手付け、後で大丈夫だと思います。

[69: 匿名さん]

此花区のマンションってだけで印象は悪いんだけど
小学校とか中学校の状況はどうなんですか？

[70: 匿名さん]

引越し完了しましたが、
予想以上によかったです^_^
皆さんはいかがでしたでしょうか？

[71: 匿名さん]

https://house.ocn.ne.jp/new-mansion/detail/P67719208.html
プレサンス ロジェ 此花シティ 【OCN不動産】

プレサンス ロジェ 此花シティ 第3期　物件概要

価格 3670万円～4140万円ローンシミュレーション 最多価格帯 3800万円台（3戸）
間取り 3LDK・4LDK間取り・価格 専有面積 63.64m2～76.72m2
その他面積 バルコニー面積：10.73m2～17.23m2、アルコーブ面積：2.57m2～3.76m2
販売戸数 10戸 総戸数 172戸
完成時期 2020年3月(竣工済) 入居時期 即入居可※但し、諸手続き完了後の引渡しとなります
管理費 5150円～6210円／月(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む) 管理準備金 2万円（一括払い）
修繕積立金 4450円～5370円／月 修繕積立基金 41万4000円～49万9000円（一括払い）
その他諸費用 自治会費：300円／月
その他制限事項 準防火地域

情報更新日 2020/04/10

[72: 匿名さん]

>>71 匿名さん

まだ3期の10戸販売中のようですが1期の9戸と2期の数戸で合計20戸前後しか契約してないのでしょうか？
172戸のほとんどの部屋は灯りが付いてないんじゃないですか？

[73: ご近所さん]

コロナで完売が遠のいた。。。

[74: 匿名さん]

>>73 ご近所さん

SUUMOに掲載されてる此花区のマンションってプレサンス ロジェ 此花シティしかないです。

どういう層が此花区に新築マンション買うのかご存じないですか？？

【SUUMO】 大阪市此花区の新築マンション・分譲マンション購入情報
https://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_osakashikonohana/

[75: 匿名さん]

【SUUMO】物件概要・販売期 - プレサンス ロジェ 此花シティ | 新築マンション物件情報
https://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_osakashikonohana/nc_67719208/

プレサンス ロジェ 此花シティ 第4期
販売スケジュール 先着順申込受付中
申込受付時間／AM11：00～PM8：00
申込受付場所／プレサンス ロジェ「福島」マンションサロン
※申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
完成時期 2020年3月(竣工済)
入居時期 即入居可※但し、諸手続き完了後の引渡しとなります
今回販売戸数 22戸（第4期）
価格 3270万円～4040万円（第4期）
最多価格帯 3600万円台（4戸）
管理費 4450円～6210円／月(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む)
管理準備金 2万円（一括払い）
修繕積立金 3840円～5370円／月
修繕積立基金 35万7000円～49万9000円（一括払い）
その他諸経費 自治会費：300円／月
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 54.92m2～76.72m2
その他面積 バルコニー面積：9.25m2～17.23m2、アルコーブ面積：1.76m2～3.76m2
制限事項 準防火地域
その他 -
この販売期の間取り
H
3LDK
65.28m2
3680万円
F
3LDK
66.37m2
3780万円
D
3LDK
66.91m2
3870万円

プレサンス ロジェ 此花シティ 先着順
販売スケジュール 先着順申込受付中
申込受付時間／AM11：00～PM8：00
申込受付場所／プレサンス ロジェ「福島」マンションサロン
※申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
完成時期 2020年3月(竣工済)
入居時期 即入居可※但し、諸手続き完了後の引渡しとなります
今回販売戸数 2戸（先着順）
価格 4070万円・4080万円（先着順）
最多価格帯 -
管理費 5420円・5860円／月(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む)
管理準備金 2万円（一括払い）
修繕積立金 4680円・5070円／月
修繕積立基金 43万5000円・47万円（一括払い）
その他諸経費 自治会費：300円／月
間取り 3LDK・4LDK
専有面積 66.91m2・72.36m2
その他面積 バルコニー面積：11.28m2・12.21m2、アルコーブ面積：2.56m2・2.99m2
制限事項 準防火地域
その他 -

情報提供日 2020/04/29

[76: 匿名さん]

総戸数172戸
1期　9戸
2期　不明
3期　10戸
4期　22戸

価格表（成約済記載）が無いので販売状況は解らないな。

[77: 検討板ユーザーさん]

室外機なんか全然ついてないし、がらがら

[78: 匿名さん]

>>77 検討板ユーザーさん

価格帯も安くないし。
75㎡で2,000万後半だったら立地の悪さと引き換えの需要層もいるな。

この価格で此花区なんかで買うならまだ内陸側の鶴見区の方がマシだろうな。
大阪市内で此花区、住之江区、大正区、港区、西淀川区は避けたいな。

[79: 検討板ユーザーさん]

>>78 匿名さん

そうですね。
この価格帯で、此花区は厳しいですね。
売りに出すにも、借りに出すにも、

[80: 通りがかりさん]

伝法ってところがなんか…