プレサンス ロジェ 此花シティってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレサンス ロジェ 此花シティについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://pressance-loger.com/pl-knc172/

所在地：大阪府大阪市此花区伝法三丁目12番1（地番）
交通：阪神電気鉄道なんば線｢伝法｣駅徒歩2分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：54.92平米～76.72平米
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ･株式会社プレサンスコミュニティ


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: 通りがかりさん]

>>40 匿名さん
私は他県出身なのでよくわからないのですが、阪神電車がなんばまで通ってからとても便利になったので、マンションも売れるとふんだのかなーと思ってます。

あと、此花区は一戸建てでも十分お手頃なので、マンションより戸建て希望の人が多いのかもしれません。

でも、この土地だいぶ長いこと(数年)空き地で謎でした。
今なら売れるのかな？

[42: 販売関係者さん]

購入された方いらっしゃいますか？
プレサンスの桜川とドーム前の金額とあまり変わらないので
高いような気もしています。

[43: 通りがかりさん]

かなり厳しいね、福島のモデルルームも梅田の方を中心に売るようになりました。

[44: 匿名]

現地を通りました。
近隣の住人の方々には歓迎されていないですね。マンション購入の為色々見に行きましたがここまであからさまな反対は初めてです。
後々のことを考えると住みづらいですね。

[45: 匿名さん]

>>44 匿名

何かあったん？

[46: 通りがかりさん]

何かあったもなにもこのマンションが近隣の狭小住宅にお住いのみなさんから嫌われてるってだけですよ。
こんな狭い地域に高層の建築をして歓迎されるわけないよね。

ここで子育てをしようとするなら、それなりに覚悟を決めてみんなと仲良くしてくださいねってこと。

[47: 匿名さん]

プレサンス ロジェ 此花シティ
物件共通概要
所在地
大阪府大阪市此花区伝法3丁目12番1(地番)
交通
阪神なんば線「伝法」駅 徒歩2分
総戸数
172戸
敷地面積
5,836.23㎡(建築確認対象面積)、5,837.84㎡(登記簿面積・実測面積・売買対象面積)
構造/階建て
鉄筋コンクリート造 地上11階建
施設
駐車場／122台[屋外平面式80台(内4台は電気自動車専用充電コンセント付)・屋外機械式42台]　月額使用料：1,000円?15,000円
駐輪場／344台(屋外スライドラック式253台 屋根付・屋外平面式91台 屋根付)　月額使用料：200円・300円
バイク置き場／10台(屋外平面式 屋根付)　月額使用料：2,000円
ミニバイク置き場／25台(屋外平面式 屋根付)　月額使用料：1,000円
管理形態／管理方式
区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者へ委託。
分譲後の権利形態
敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
完成時期
2020年3月上旬予定
入居時期（引き渡し時期）
2020年4月上旬予定
用途地域
準工業地域
建築確認番号
第BCJ18大建確034号(2018年8月31日)
計画変更確認番号：第BCJ18大建確034変1号(2018年10月18日)
備考
私道負担／なし

会社概要
事業主
株式会社プレサンスコーポレーション
売主
株式会社プレサンスコーポレーション
大阪府大阪市中央区城見1丁目2番27号クリスタルタワー27階/国土交通大臣 (3) 第7042号/(公社)全日本不動産協会会員/(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
販売代理
株式会社プレサンス住販
管理会社
株式会社長谷工コミュニティ
株式会社プレサンスコミュニティ
施工会社
株式会社長谷工コーポレーション
設計会社
株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部（設計・監理）
株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部（構造設計）

[48: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[49: マンション比較中さん]

購入しました。
入居までまだまだですが、楽しみにしています。

[50: 匿名さん]

>>49 マンション比較中さん

このマンション購入された方の属性を知りたいので参考までに回答できる範囲で大雑把でもいいので教えて下さい

・家族構成
・勤務場所、通学場所
・世帯年収、個人年収
・預貯金
・頭金、親からの支援金
・購入金額

[51: 匿名さん]

南海トラフ地震の大津波はいつ起こるか解らないからひとまず置いておいて
これからの時代『スーパー台風』が増えるみたいだけど淀川氾濫の可能性ってどこまであるのかな？

赤い太い線って『家屋倒壊区域』だけどここも入ってる？

大阪市のハザードマップが4年前から更新されてないけど最新版も早く作って欲しいね


水害ハザードマップ（此花区）
2015年2月25日
淀川が氾濫した場合
https://www.city.osaka.lg.jp/kikikanrishitsu/page/0000300823.html

[52: 通りがかりさん]

病んどるな笑

[53: 匿名さん]

此花区の中古マンションも意外と高いな
変な中古買うより新築買った方が耐用年数と価格面でコスパ高いかも知れんな


【SUUMO】大阪市此花区の中古マンション購入情報
https://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?ar=060&bs=011&s...

[54: 匿名さん]

伝法駅から大阪駅へ約5㎞
ってことは自転車だと20分くらいでしょうかね？

毎日自転車通勤できる範囲内ですよね

[55: マンション検討中さん]

>>50 匿名さん
家族構成は夫婦二人（今後家族が増えればいいなと思っています）
勤務場所　本町
世帯年収　900万位
預貯金100万程度
頭金180万
親からの支援なし
3ldkを購入

[56: 匿名さん]

此花区の新築マンションってプレサンス ロジェ 此花シティしかないんじゃないか？
他に分譲マンションが建たない地域にあえて住みたいってどういう気持ちなんやろ？
価格面でお買い得感とか？
此花区に地縁とか血縁があるとか？
此花区の工場勤務で通勤が楽とか？

【SUUMO】 大阪市此花区の新築マンション・分譲マンション購入情報
https://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_osakashikonohana/

[57: 通りがかりさん]

ここだけスレ全然上がってないですが、そんなに人気ないんですか？泣

[58: 匿名さん]

>>57 通りがかりさん

わざわざ此花区に住みたい人おんの？
一時的に賃貸ならともかく購入したい？

[59: マンション検討中さん]

>>57 通りがかりさん
ニュースみてないのかな？

[60: 通りがかりさん]

んーどうだろう（笑）
地縁があるか、近く区の人とかしか興味はないかも（笑）

いや、ほとんどのプレサンスの掲示板はニュースのことで契約者の方？とかでスレが盛んなのに、ここはそれすらないから相当やばいのかな、、って。（笑）