ザ・パークハウス 岐阜ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 岐阜についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-gifu/index.html

所在地：岐阜県岐阜市金町6丁目17番1（地番）
交通：JR東海道本線「岐阜」駅(北口)より徒歩7分、名鉄名古屋本線「名鉄岐阜」駅(中央改札口)より徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.40平米～93.21平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: マンション検討中さん]

スロップシンクが無かろうと、財閥系だから即完売間違いなし

[82: 名無しさん]

また、財閥財閥湧いてきたよ。
他のパークハウスのスレで、財閥財閥言ってるの居ないよ。
岐阜ってこういう人ばっかなのか？
検討してる人が、いろいろ聞いてるのに嫌がらせみたいなことすんな！

[83: 通りがかりさん]

>>82 名無しさん

同意です。
実はこういうスレ
逆にネガキャンだったりするの？
そして岐阜の人でも無いかもね、
岐阜の人の多くはパークハウスブランド
良く知らないもん

岐阜のマンションスレがこんなに賑うのは
反対運動のあった加納天神のマンション以来。
殆どは、のどかなもんです。

[84: マンション検討中さん]

検討している者です。

冷やかしの方がいるとしても、それだけ話題性があるマンションなんだなということでポジティブに捉えることにいたします笑

ついに今日は登録締め切り日ですね。
どうなるのでしょうか。。

[85: 匿名さん]

掲示板なんて誰も気にしてないから大丈夫でしょう。

三菱地所は前出の通り入居前には完売する財閥ブランドだから、絶対間違いないって思うのも仕方ないかも。

[86: 匿名さん]

某スレで管理会社ネタなどを発見

三菱地所コミュニティはどうでしょう？
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45970/res/1-1000/

三菱地所のパークハウス
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47687/

管理会社としてはトップクラスの年収
https://en-hyouban.com/company/10105840382/1/

デベとして平均年収1,190万円
https://www.nenshuu.net/m/corporation/contents/corporations.php?securi...

掲示板なんて、誰も気にしないけど参考まで
嫌うのはごく一部の人だけで、みんな満足してるから大丈夫

[87: 通りがかりさん]

会社に体質的な問題はあるかもしれませんが、私も話題性は大事だと思いますよ。

パークハウスって、岐阜県で初めてなんですね。

[88: 評判気になるさん]

財閥系だから、ではなく
三菱地所だから
と書いてもらえるように頑張ります。

[89: 匿名さん]

>>87 通りがかりさん

岐阜県では２回目ですよー！

[90: マンション検討中さん]

中堅ゼネコンの三菱地所でも、結局その子会社から別会社に実管理を委託するので経由が多いと管理費や修繕費が高くなる上に、クオリティを下げる無責任な対応もの掲示板では見受けられるのですが、偶然にもココが該当しないことを祈ります
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/81534/

対応の悪さが目立つのは、物件によるのでしょうか、地域によるのでしょうか
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/584236/

実際、問題が明るみになったらちゃんと対応してくれるか、また裁判沙汰にならないか不安です
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/545514/

どこに住むにしてもリスクはある気はしますね。

[91: マンション検討中さん]

三菱地所コミュニティがさらに別の会社に委託するのは見かけたことがありませんが、郊外だとそういうこともあるのでしょうか・・。
まあ管理費が高いのは事実ですけどね。
管理会社が大手から中小に変わって落ちぶれていったマンションをいくつも見てきたので、安く済ませられればいいってものじゃないんだなあと感じています。

[92: 検討板ユーザーさん]

>>87 通りがかりさん

大垣市が岐阜県の第一号のようです。
今回は2棟目ですね。
三菱地所のような全国レベルの質の高いマンションが県内で建設されていくことは嬉しいことです。

[93: マンション検討中さん]

修繕費はどこも似たような積立てだけど、それ以外の管理費などは投げ銭ですよね。
約85平米で15,059円、
駐車場で10,000円。
合わせて約25,000円。

駅に少し近いモアグレースは、
約85平米で12,000円、駐車場が7,500、
合わせて約20,000円。
月の差額が5,000あると、35年間で210万円安いね。

プレサソスは修繕費は普通で、捨て銭はモアグレース35年の2倍コストメリットがあっても驚かないかも。

所得が高いと今回はパークハウス岐阜、身分相応に怪我しにくい程度の住居費にするならモアグレースかプレサソスって考えても良いね。

[94: 検討板ユーザーさん]

リセールを考えると、パークハウスが圧勝でしょうから、モアグレース、プレサンスの方が怪我する可能性が高いでしょうね。

[95: マンション検討中さん]

そうですね。クオリティに納得ができて、永住するならモアグレース、プレサンスでもいい気がしますね。

[96: 通りがかりさん]

不確定要素を織込むか、
入居前から把握できるコストか

不動産は立地が第一なので、現在築15年の土地又は土地付物件価格を見れば15年後までは比較できそう

なんといってもココの投稿者は素人風な業者さんが主体なので、高値掴みしないように気をつけないとねー

[97: 匿名さん]

プレサンスにするよりは、パークハウスの方がいいと思う。

[98: 名無しさん]

住み初めて管理費高いと思うなら理事会から、管理会社に掛け合って見たらよいんです。
恐らく質を落としたくないとか応じてくれない傾向ですが、実際見積書を見せてもらうと、これは何？？ってこともあります。
販売元に委託管理してもらうのは、一見良いように見えますが値段が普通より高く設定されてることも。。
コンペ式にしてより良い管理会社に変えるマンションもあります。
何でも間違いないと、信じ切って他人まかせにすると、損をするので注意してくださいね。

[99: 通りがかりさん]

三菱直系の子会社なので、住み続ける期間はどうしても修繕費以外の維持費が高くなっていることにも注意だね

[100: 名無しさん]

管理費は、中身の実体を見ず財閥系だから～とか大手だから間違いないと思っちゃいけません。
同じような規模戸数、設備仕様のマンションだと、まともな管理会社やることなんてほとんど同じなのです。
なかみを精査して、値段に見合う管理体制か住民がチェックしなきゃいけません。
年間無駄なお金が何百万と削減できれば、高額になるかもしれない修繕費に回せますしね。

[101: 匿名さん]

パークハウスに住んだことは無いけど、三菱地所コミュニティの管理は既にクオリティ高いだろうから、３５年間の維持費だけのコスト差が他物件比で５００万円余分に払うことになっても満足できると思うな。

[102: 名無しさん]

住んだこともないのに、なぜクオリティーが高いと言えるのさ。
住民が毎月払うコストに見合う管理ができてるかは住んでみないと分からないよ。
実質みないでブランド信仰する住民ばかりだと、実利をみて判断する住民と揉め事になりそうだね。

[103: 検討板ユーザーさん]

>>102 名無しさん

>>102 名無しさん
住んだことの無い方の想像も、怖い発言ですね。

[104: 名無しさん]

私はパークハウスに住んでますけど、快適です

普通の生活を過ごせる（設備の維持）だけの為に
５００万円余分に払う価値はあると思いますよ

[105: 評判気になるさん]

価値があるとは、どういう所を具体的にみて言ってるんでしょうか？
500万の価値はどういう所なんですか？

[106: 匿名さん]

私もパークハウスに住んでいますが三菱コミュティティの管理はとても安心です。
計画的な定期メンテナンスやちょっとした補修などすぐ対応してくれます。
また管理人の質も高くいつもマンション内は清潔が保たれています。
三菱地所レジデンスのパークハウスはとても快適で購入して良かったと実感しています。

[107: 検討板ユーザーさん]

>>105 評判気になるさん
価値は人それぞれでしょうから。
ここでは愚問ですね。

[108: 通りがかりさん]

他社の維持費がパークハウスより
500万円安かろうと、請負う管理会社の義務だしな
普通に過ごせていれば、無駄金な気がする

一戸500万円の定額差があったとして、56戸で2億8千万円程度ですが、修繕積立金ではなく、掛け捨てのお金ですからね

管理会社への配分が多いと、管理会社の社員の教育、年収が高まると考えれば良いのかと
社会を回す為には誰かが値段に見合う普通の管理体制の恩恵に預かってもらうことになる

と、、ふわっと

[109: 名無しさん]

31日までは、オプション8％で受け付けてるみたいだね。それ以降は、10％。
モデルルームのキッチンのカウンタートップはオプションだったんだね。
シザーストーンので、御影石っぽいグレーだったかな。オリジナルのカウンターは、よくある白。
全然イメージ変わりますよね。

[110: マンション検討中さん]

高い管理費が嫌な人は買わなきゃいい。それだけの話。

[111: マンション検討中さん]

>109さん
なかなかイメージができないのですが、スタンダードの場合の写真とかって見せてもらえるのでしょうか

[112: 名無しさん]

スタンダードの写真は見せてもらわなかったけど、あるんじゃないかな？
サンプル大理石おいてたけど、普通のよくある白い粒々の大理石だったと思う。
リビングダイニングは、ほとんどがオプションで飾り付けられてたから聞いてみたほうが良いかも。
食器棚もオプションだよ。

[113: 検討板ユーザーさん]

>>109 名無しさん
すみません、教えてください。
オプション8%っていうのは、
何に対しての%ですか？

ちなみシザーストーンは
クオーツと樹脂の新素材ですよね。
コレ選べるのはいいと思います。

[114: マンション検討中さん]

３月中にオプション申し込めば、オプション代金にかかる消費税が８%でいいという意味では？

キッチンのサンプル素材ありました。
モデルルーム出て横に配置してあり、床のカラーを３パターンから選び、それに合わせて壁紙の色、ドアの色、キッチンの色味が指定されています。

[115: 名無しさん]

消費税率の事ですよ。
そうそう、シザーストーンはクォーツ(水晶)が入ってる人工大理石です。綺麗でしたよ。
スタンダードプランのものにするとかなり見劣りすると思うんで悩みますね。
トップと側面をグレードアップすると、50万越えでした。

[116: 検討板ユーザーさん]

あーなるほど、10月増税の消費税率！
ありがとうございます。
↓↓↓コレですね

通常、住宅を購入する際の消費税率は引き渡し時点の税率が適用されますが、今回の消費税引き上げに関しては税率が10％になる半年前、2019年3月31日までに契約したものであれば、引き渡し時期に関わらず消費税は8％のまま据え置かれる経過措置がとられます。


シザーストーン
さすがにお値段高いですねー

[117: マンション検討中さん]

知らないうちに公式物件概要で
第１期３次先着順１戸３０４号室
となっていますね。
３次と言うからには２次もあったのでしょう、
２次では何戸契約されたのかな？

3次先着順になってるけれど、
ここ第１期の残り分では無いですよね、
第１期３３戸に入ってなかったですね？
次期分譲分なんでしょうか。

必ずしも
受付分公表→申し込み→重複分抽選→
残った分のお部屋は先着順受付で、
新たに受付分公表→申し込み→
っていう流れでは無いのですね。

[118: マンション検討中さん]

>>117 マンション検討中さん

一期の二次も出ていましたよ。8階のお部屋です。すぐに消えたので、申し込みがあったのかもしれません。

[119: マンション検討中さん]

検討していてまだモデルルームに行ってない方は早く行かないとだめですね。
ある意味非公式でどんどん部屋が無くなっていきますからね?

[120: マンション検討中さん]

>>119 マンション検討中さん

購入した者です。

次期販売前の部屋も含めて残り7戸くらいですよ。

少しでも気になるようなら買えるのは今だけだから、後悔しない方が良いかも。

建物の良さはMRで話を聞けば間違いなく納得できますよね。

[121: 通りがかりさん]

名古屋のパークハウスは、苦戦してるところもあったんでどうだろう？！って思ってましたが、売れているようですね。
岐阜では物件自体が少ないせいか、ブランドマンションは、売手市場のようですね。

[122: 通りがかりさん]

>>118 マンション検討中さん
8階は、前回抽選前にエントリーあったんで、公募されたんだと思いますよ。今回も３階にポツンと公募されてるんで、誰かがエントリーしたんだと思います。
誰かが、エントリーしたら公に出さないといけないらしいです。で、新たに応募があれば抽選となるらしいです。私が聞いた時は17戸くらいあったと思うから、
7戸しか残ってないとしたら、結構早めに完売するかもしれませんね。

[123: 通りがかりさん]

>>117 マンション検討中さん
私は、申し込みがあった物件は絶対公に出さないといけないルールなんだと聞きました。
申し込みがあったら受け付けるので、抽選になる場合もあるけど半早いもの勝ちのようですね。

[124: マンション検討中さん]

そうなんですよね、
絶対一度は公に売り出し
しなくてはいけませんけど、
それが物件概要だけにさらっと載って、
いきなり先着順っていうのは、
エントリーした人が事前にいれば
当然その人が契約出来ます。

第１期抽選で落ちた人を
優先したというケースもあり得ます。

[125: 匿名さん]

皆急げ！今しかない！

[126: 名無しさん]

モデルルームは、オプション満載で実際の部屋の感じ掴めなかったって人は
名古屋のパークハウス昭和吹上のホームページみればよいですよ～
もう完成してる現物の3D映像見れます。８０平米以上と90平米以上の映像です。
ここと価格帯が似た物件なので参考になると思います。

[127: マンション検討中さん]

現地を見てきました。

8車線あり、岐阜最大の大通り沿いですね。
車のスピードが早かったです。
子供と大通りを渡るにはベビーカーや手繋ぎだとやや時間が掛かり、気になりました。
車の通行量の割に人通りが全然無く、夜はもっとなのかな。
障害物が無いので車から歩道の視認性は良さそうです。

周囲は徒歩圏で買い物する場所がやや離れていて、
車が１台しかなく、毎日の車の入出庫が面倒で、
健康の為に歩く意識がなければ、自転車ライフが中心と思います。

[128: 名無しさん]

前回抽選までで、Cは下層階、Dは中、下層階、ABは上層階しか残ってなかったように思うよ。

[129: 名無しさん]

>>125 匿名さん

>>124 マンション検討中さん
私が聞いた営業さんは、ピンポイントで優先的にエントリーできても、購入優先はできないと断言してましたけど。
他者と被ると抽選は免れることはできないようです。

[130: 通りがかりさん]

このマンション、場所含めリセールバリューはどうだと思われますか？

[131: マンション検討中さん]

先着順住戸は抽選はなく、ただ先着順ですよ。

[132: マンション検討中さん]

>>129 名無しさん

多分それは第１期の1次の時のお話ですね。
2次、3次は次期分譲分と思われるお部屋が
いきなり先着順で出てるんですよ。

[133: 名無しさん]

>>130 通りがかりさん

過去スレで色々意見が出ていましたよ。

[134: マンション検討中さん]

真面目に検討してみました。

低層階(303号室)の93.21平米で5,098万円
私が検討するなら86.28平米になりそうなので、4,718万円かな。
もう少し眺望がほしいので、９階くらいで5,000万円は超えるのかな。

頭金1,000万円入れて4,000万円のローン1.35%(引渡前に変動金利も上昇？)固定にすると、
35年間の利子は1,005万円

維持費は管理費15,365円＋Net,TV,駐車,駐輪12,245円で27,610円。35年間で1,156万円。
修繕積立金は8,636円から平米300円まで緩やかに上昇するとして35年間で1,269万円

35年間の総額は申込200万＋住宅5,000万＋利子1,005万＋維持費1,156万＋修繕費1,269万≒8,630万円。

利子は繰越返済で圧縮、早期の売却で支払いに変化は出るかも。
ただ、月々はローン119,170＋維持費12,245＋初月積立金8,636なので、14万円ちょっと。

やっぱもう少し内装が良くて、建物価格が3,000万円台中盤までだと検討できそう。

[135: 匿名さん]

>>134 マンション検討中さん

とても良く検討されていますが、
月々の支払いシミュレーションに維持費が不足していますよ。
ローン119,170＋維持費27,610＋当初積立金8,636≒155,400円です。

あと、修繕積立金は最終的に平米400円を超えると思われますので、仮に400円まで到達したとして34,600円ほどです。
変動金利の上昇で繰上返済しなかった場合は35年間以降に延長されますが、固定金利で順調にローン完済すれば、62,200円ほどで年金暮らしができます。

修繕積立金は35年後の時点で1,700万円くらいなので、諸々足しますと5,000万円のお部屋は総額9,060万円くらいのお買い物でしょう。

4,000万円の繰上完済は少々期間が必要かと思いますが、修繕積立金が着々と上昇してきます。
3歳くらいまでの子供さんや予定されているご家庭ですと、15年後くらいで完済された方が良いかもしれません。

もしも生活の見直しなどで10年後などに売却を予定される場合、リセールが良ければ残債を残さず新生活を始められるかもしれません。

[136: マンション検討中さん]

購入者です。
JR岐阜駅のペデストリアンデッキ降りてから4分位で現地に着きました。
思ったより近いですね。
大通りも車線は広いですが、駅とメディアコスモスまでで
すから、交通量が少ないのもいいですね。
長良橋へ抜けたり、南口に抜ける名鉄駅前の通りは交通量が多く、バスの本数も多いので車利用はそちらを使うのでしょう。JRの駅ナカもスーパーなど買い物施設も多くとても良かったです。
個人的にはマンションは立地と三菱地所が決め手でした。
レジデンスクラブの購入者特典や設備アフターサービス10年保証オプション、災害対策含めて大手だけにしっかりと考えられていましたよ。
売れ行きも相当いいので納得されてるのかなあと思いました。私はライオンズや、エムジーホーム、プレサンス見ましたので、掲示板に記載されていることを気にされるのであれば全て見た上でご判断されることをオススメします。

[137: マンション検討中さん]

>>134 マンション検討中さん

4,000万円のローンを組んで85平米以上のお部屋になると、月々15ー20万円のお支払いとなるでしょう。

住宅ローン控除があれど、できればローンを2,000万円台にしておいた方が、生活苦のリスクは低減できると思います。
共働きでの収入が継続できれば借入金が4,000万円でも安心して決められると思います。

安全を取るのでしたら、部屋のコンパクトな中住戸が無難でしょう。
あまり選択肢は多くないですが、付近の他社で比較すると、角部屋の高層階も選択肢に入り、同じ階と広さのお部屋を他社の物件価格と維持費で単純比較すると35年間のトータルコストは2,000万円ほど圧縮できると思われます。
月々数万円の支払い差は地味ですけれど、差が開いてくるので面白いですよね。

それでもやはり大手で充実したサポートクラブも決め手になりますよ。
老齢になってから8車線の横断歩道を1回で渡れるか不安ではありますけど、その道は避ければ大丈夫です(笑)
駅ナカのスーパーやお店は毎日利用するには割高感がありますので、食費は通販を活用するのも手です。

また、リセールの良さは不確定ですので、誰も約束してくれません。
請求される費用は確定していますので、参考までに収入に応じて比較されると良いかと思います。
そうすれば過去最高額のお買い物を決めた後で振り返り、満足感をじわじわ感じられることでしょう。

気になっていることは、敢えて同じ話を他の数社の営業さんに話してみて、比較するのも面白いと思います。
パークハウスの営業さんの感じの良さで決めるのもアリだと思います。

[138: マンション検討中さん]

ここの購入者さまは
どんな方が多そうでしょう？
リタイア世代ご夫婦？
駅近マンションにはそういう方の
住替えが多いと聞きます。
ファミリーでも大人世帯だったり。

どちらにしても富裕層でしょうね、
モデルルームにとまっている車が
高級車ばかりだったりするのでしょうか....。

[139: マンション検討中さん]

岐阜駅周辺、今後の発展はどうなりそうでしょうか？
市役所も新しくなり、だいぶ力が入る気はしています。

[140: マンション検討中さん]

最近、岐阜イーストライジングが完成し、2022年には高島屋南側に高層複合ビルが出来ます。
街がいっきに変わりそうですね。

[141: 通りがかりさん]

無料駐車場確保できない限りわざわざ柳ヶ瀬の複合施設に足運ぶ人は少ないと思うけど…
マンション乱立で人は増えるだろうけど、商業発達するかは微妙、岐阜で買い物する岐阜人はご年配の人ばっかり。どれだけ柳ヶ瀬が発展しようと名古屋レベルにまであげないと若者は名古屋行くよ

[142: マンション比較中さん]

マンションに人が住めば（ここが一番の仮定）そのまわりに消費が生まれる
→消費が増えて栄えるってことを狙ってるんですかねぇ。
当たり前のことしか言ってませんが。

[143: 口コミ知りたいさん]

ご存知の方大体でいいので教えてください。
一期二次で出ていた8階(東南角？)のお部屋の価格はどの位だったのでしょう？
また9階東南角のお部屋の価格が
お分かりになる方、教えてください。

[144: 匿名さん]

岐阜県で5,000万円の物件を買うことがトータルで9,000万円支払うことが分かっていても、少し不安ですが営業さんは将来性は高いと言ってくれるので、購入しようかと思います。

[145: マンション検討中さん]

通勤　通学に名古屋に行くことが多いと必然的に買い物も名古屋になるのでは、まだ名古屋でも５０００万円台はあるから岐阜で５０００万は微妙じゃないですか？

[146: マンション検討中さん]

ここの物件概要では4次だけど
公式では5次。

[147: 匿名さん]

何期何次でも売り切って、売れてる感じで完売させるのが普通です
いきなり最終期ってのもありでしょ

[148: 通りがかりさん]

>>147 匿名さん
146さんの意見は
情報の反映にタイムラグがある、って
意味なだけじゃない？

ここは
買い手のついた部屋が出ると
目立たないように(？)
一期○次先着って掲載してるのじゃないかな。
だから気がつくと4次、5次って
進んでるっていうことではないですかね。
あくまでも推測ですが。

[149: 匿名さん]

第１期１次完売、第１期２次完売・・第１期完売・・第二期完売・・最終期完売？
要は細かく売って、売れてる感じを出すんじゃない？
でなければ次を切る意味が無さげ

[150: マンション検討中さん]

残りが少なくなったので、購入意思表示すると二期に先行して販売してもらえると営業さんは言ってました。
実際かなりの売れ行きですから、売れてる感じを出す意味はあまりなさそうな気もします。

[151: 匿名さん]

第二期が5月中旬に販売開始となるようですが、第一期でどれくらい売れたんですか？
もう残りわずかという話ですが残戸は一桁台になっています？

期売りの細かいルールは売主により異なっていてよく解りませんね。
細かい期分けが人気があるアピールだとすれば、残り◯戸！とカウントダウン
してくれた方が効果がありそうです。

[152: 匿名さん]

一期二次は一期の落選者の敗者復活、先着順は前の期の売れ残りってのがパターン。それ以外は同じデベでも物件によってまちまち。

ちなみに残戸数が少ないと選択肢が少ないってことで敬遠されることも。問い合わせるとまだ選べる部屋はありますよとぼかして回答する。

[153: マンション検討中さん]

あと僅か！限定○戸！急げっ！
ってことよ

悲観的な残戸数だから、地元の方なら3LDK5,000万円から くらい買って協力してあげましょうよ
月々もソコソコ良いお値段から上がるみたいですね

[154: 検討板ユーザーさん]

多分...
第１期１次で３３戸売り出し
第１期２次で１戸売り出し
第１期３次で１戸売り出し
第１期４次で１戸売り出し
第１期５次で１戸売り出し

[155: 検討板ユーザーさん]

売り出した分は全部買い手がついたかと。

[156: マンション検討中さん]

売れてないから期を刻んで辻褄合わせるのが普通

[157: マンコミュファンさん]

普通はそうですね。
でも１５０ばんさんのコメもあるし?

それでもまだ二桁は残ってるでしょう。

[158: マンション検討中さん]

偽称の花丸を使わなければ、残戸数は40戸超といったところでしょうか

[159: マンション検討中さん]

3月末で残りは12戸くらいだったと思いますよ。それ以外は完売してました。
うちは検討しましたが「価格がネック」なのと「申込までに期間が短い（この時は3月が締め切り）」ので資金計算出来ず見送ることになりました。

[160: 評判気になるさん]

売り出した分は全部売れてるということですね。

[161: 匿名さん]

本当でしょうか？

買えない部屋はたくさんありましたが、完売を示す花丸は僅かしかありませんでした

やはり売れていないけど、雰囲気作りをしているのでしょうか？

[162: マンション検討中さん]

契約締結してはじめて売れたことになるから時差はあるかもですね

[163: マンション検討中さん]

50戸中37戸も売り出ししてるのは売れてるんでしょう。他と比べると高いと思いましたが、圧倒的に立地が良いですもんね。

[164: 匿名さん]

立地ってそんなにいいかな？
私がここから歩くとJR岐阜駅の改札には8分くらいかかるけど。
私の感覚だと、岐阜市でマンションだと43とかイーストライジング24とかが、岐阜で立地が圧倒的にいいと思うけど、違うのだろうか。

[165: マンション比較中さん]

確実に売れ残っている37戸が販売中ですね。

他の13戸は、一部売れたか、他の期で売るのでしょうか。

立地は悪いですね。

少しは雨を防げると良いのですが。

[166: マンション検討中さん]

>>165 マンション比較中さん

契約者です。37戸売り出して確実に売れ残ってる37戸なんてことはないですね。
第一期の重要事項説明会すごい人でしたから。立地は駅前はいいですが、イーストライジングは高齢者住宅ばかりなのでパスしました。中古はそもそも、考えてませんでしたから、必然的にライオンズ、プレサンス、矢作との立地比較でバランスの良いパークハウスに決めました。ここの立地が悪いというならどこがいいのか教えてほしいです。

[167: マンション検討中さん]

売れ残っていたら、
先着順で受け付けるものだけど出てないです。

消費税の関係もあって
2月末の売り出しから
買い急ぐ買い手もいたでしょうし
37戸買い手のついた分を次々出して
売り切ったんでしょう。

残りの13戸(？)はルール上売り出し告示掲載しないといけないのでこれからですよ。

残りの分こそが
これから営業さんの腕の見せどころかと。
プレサンスに続きバンベールも参入で
競争相手は増えたわけで。

立地はもちろん
駅前や駅5分以内がいいと思います。
でもイーストライジングの分譲は
ほぼ一般売り無かったし、
新築でとなると、一昨年の
プレミストやセンターレジデンス(だったか)
以降出てないですよね。
中古だったら、シティ43や一条タワーが時々、
今はプラセシオンも出てるけど
この辺は値崩れしてないらしいから
買い手からすると、ちょっと複雑だと思うけど。

[168: マンション比較中さん]

良いところは売れた感じですね。

[169: 匿名さん]

JRの岐阜から直線距離でまっすぐ。アクセスもよく便利な立地です。

ワンフロア4邸で、角部屋が50％です。いいところは売れた＋高層階の角部屋は事業協力者住戸になってしまっていますね。高層階で角部屋、もし売っていたら買いたかったです。　無償プランも比較的多く、有料かもしれないですがメニュープランもあります。まだ間に合うでしょうか。
コンセントの増設やキッチンカウンターの高さなど、有料でもやっておくべきプランもあると聞きます。インテリアのカラーよりも、住んでいて便利だと感じる設備や仕様があれば、お金をかけてでも追加オプションにした方がいいかなと考えています。

[170: 匿名さん]

雨避けできず、他社と比べると便利さは・・

8車線あり、岐阜最大の大通り沿いですね。
車が加速し易い道路です。
老人、子供が大通りを渡るにはベビーカーや手繋ぎだと渡りきれるか不安です。

日中は車の通行量の割に人通りが全然無く、夜はさらに少なく、やや不安です。
障害物が無いので車から歩道の視認性は良さそうです。

[171: 名無しさん]

>>169 匿名さん
東南の角部屋の7、9階ならまだ売り出し待ちだと思うけど、中層階になるのかな。
コンセント増設は必需です！
位置もよく考えた方がいいです。

[172: 検討板ユーザーさん]

第２期以降の供給住戸の案内が来ました。
残り13戸と第１期のキャンセル住戸１戸の
合計14戸。
その内商談中が６戸だそうです。
角住戸は低層から中層階、
中住戸は高層階が残っていますね。
キャンセル住戸は中住戸の４階で、
増税分価格が上がっています。
増税分くらい価格交渉出来ると良いですね。

[173: マンション検討中さん]

中間所得層は嫌っているのかな

[174: 匿名さん]

現状でもコンセント増設ってできるのですか？低層階から諸々のオプション関係はできなくなっていくと、一般的には言われていますが、
実際はどうなのか…？と思いまして。
家具をどう置くのかを予め考えておくと、
増設の場所は決めやすいでしょうね。

[175: 検討板ユーザーさん]

>>174 匿名さん
コンセントは部屋のコーナー毎にあるように増設すると良いですよ。当初使うあてがなくても絶対これオススメです。
オプションにあるコンセント増設は確かに一般的に低階層から締切日は早いと思いますが
実際のところ
コンセントは部屋の内装が出来てから造るものだし締切日は早めに設定されているものなので、要相談で何とかなる場合もあると思います。
まあ完成後でも
電気工事業者に頼めば増設は可能ですが。

[176: 匿名さん]

コンセントは壁紙を張る前に増設しなければいけませんよね？
と言うか、配線もありますし内装ができてからでは遅くないですか？
部屋のコーナー毎に増設するのはいいかもしれません。
家電や家具をコンセントに影響されずに設置できますものね。

[177: 評判気になるさん]

>>176 匿名さん

コンセントの増設工事は
電気工事士さんの仕事の１つです。
色々な方法で増設工事は出来ますよ。
詳しくは検索してみて下さい。
ちなみに
インターホンと電話回線を繋げて両方電話機で受けたり、
ネット回線を一階から二階へ通す(勿論壁の裏というか、中を)なんてことも、綺麗に出来ます。

[178: マンション掲示板さん]

オプションのネタで売れてる感を出すのは、売主の常套手段なんだが、ココも鉄板と見破る。

三菱地所はサービスも含めて提供してくれるおかげで、そこそこお高く、検討者なら迷うよね。
初見のまま突き進めれば、設備や立地を深く考えずに契約できそう。

[179: マンション検討中さん]

修繕費って高いんですか？
1.9倍ずつ上がるの？

[180: マンション検討中さん]

立地はやっぱり悪いの？