ザ・パークハウス 岐阜ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 岐阜についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-gifu/index.html

所在地：岐阜県岐阜市金町6丁目17番1（地番）
交通：JR東海道本線「岐阜」駅(北口)より徒歩7分、名鉄名古屋本線「名鉄岐阜」駅(中央改札口)より徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.40平米～93.21平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: マンション検討中さん]

スロップシンクが無かろうと、財閥系だから即完売間違いなし

[82: 名無しさん]

また、財閥財閥湧いてきたよ。
他のパークハウスのスレで、財閥財閥言ってるの居ないよ。
岐阜ってこういう人ばっかなのか？
検討してる人が、いろいろ聞いてるのに嫌がらせみたいなことすんな！

[83: 通りがかりさん]

>>82 名無しさん

同意です。
実はこういうスレ
逆にネガキャンだったりするの？
そして岐阜の人でも無いかもね、
岐阜の人の多くはパークハウスブランド
良く知らないもん

岐阜のマンションスレがこんなに賑うのは
反対運動のあった加納天神のマンション以来。
殆どは、のどかなもんです。

[84: マンション検討中さん]

検討している者です。

冷やかしの方がいるとしても、それだけ話題性があるマンションなんだなということでポジティブに捉えることにいたします笑

ついに今日は登録締め切り日ですね。
どうなるのでしょうか。。

[85: 匿名さん]

掲示板なんて誰も気にしてないから大丈夫でしょう。

三菱地所は前出の通り入居前には完売する財閥ブランドだから、絶対間違いないって思うのも仕方ないかも。

[86: 匿名さん]

某スレで管理会社ネタなどを発見

三菱地所コミュニティはどうでしょう？
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45970/res/1-1000/

三菱地所のパークハウス
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47687/

管理会社としてはトップクラスの年収
https://en-hyouban.com/company/10105840382/1/

デベとして平均年収1,190万円
https://www.nenshuu.net/m/corporation/contents/corporations.php?securi...

掲示板なんて、誰も気にしないけど参考まで
嫌うのはごく一部の人だけで、みんな満足してるから大丈夫

[87: 通りがかりさん]

会社に体質的な問題はあるかもしれませんが、私も話題性は大事だと思いますよ。

パークハウスって、岐阜県で初めてなんですね。

[88: 評判気になるさん]

財閥系だから、ではなく
三菱地所だから
と書いてもらえるように頑張ります。

[89: 匿名さん]

>>87 通りがかりさん

岐阜県では２回目ですよー！

[90: マンション検討中さん]

中堅ゼネコンの三菱地所でも、結局その子会社から別会社に実管理を委託するので経由が多いと管理費や修繕費が高くなる上に、クオリティを下げる無責任な対応もの掲示板では見受けられるのですが、偶然にもココが該当しないことを祈ります
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/81534/

対応の悪さが目立つのは、物件によるのでしょうか、地域によるのでしょうか
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/584236/

実際、問題が明るみになったらちゃんと対応してくれるか、また裁判沙汰にならないか不安です
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/545514/

どこに住むにしてもリスクはある気はしますね。

[91: マンション検討中さん]

三菱地所コミュニティがさらに別の会社に委託するのは見かけたことがありませんが、郊外だとそういうこともあるのでしょうか・・。
まあ管理費が高いのは事実ですけどね。
管理会社が大手から中小に変わって落ちぶれていったマンションをいくつも見てきたので、安く済ませられればいいってものじゃないんだなあと感じています。

[92: 検討板ユーザーさん]

>>87 通りがかりさん

大垣市が岐阜県の第一号のようです。
今回は2棟目ですね。
三菱地所のような全国レベルの質の高いマンションが県内で建設されていくことは嬉しいことです。

[93: マンション検討中さん]

修繕費はどこも似たような積立てだけど、それ以外の管理費などは投げ銭ですよね。
約85平米で15,059円、
駐車場で10,000円。
合わせて約25,000円。

駅に少し近いモアグレースは、
約85平米で12,000円、駐車場が7,500、
合わせて約20,000円。
月の差額が5,000あると、35年間で210万円安いね。

プレサソスは修繕費は普通で、捨て銭はモアグレース35年の2倍コストメリットがあっても驚かないかも。

所得が高いと今回はパークハウス岐阜、身分相応に怪我しにくい程度の住居費にするならモアグレースかプレサソスって考えても良いね。

[94: 検討板ユーザーさん]

リセールを考えると、パークハウスが圧勝でしょうから、モアグレース、プレサンスの方が怪我する可能性が高いでしょうね。

[95: マンション検討中さん]

そうですね。クオリティに納得ができて、永住するならモアグレース、プレサンスでもいい気がしますね。

[96: 通りがかりさん]

不確定要素を織込むか、
入居前から把握できるコストか

不動産は立地が第一なので、現在築15年の土地又は土地付物件価格を見れば15年後までは比較できそう

なんといってもココの投稿者は素人風な業者さんが主体なので、高値掴みしないように気をつけないとねー

[97: 匿名さん]

プレサンスにするよりは、パークハウスの方がいいと思う。

[98: 名無しさん]

住み初めて管理費高いと思うなら理事会から、管理会社に掛け合って見たらよいんです。
恐らく質を落としたくないとか応じてくれない傾向ですが、実際見積書を見せてもらうと、これは何？？ってこともあります。
販売元に委託管理してもらうのは、一見良いように見えますが値段が普通より高く設定されてることも。。
コンペ式にしてより良い管理会社に変えるマンションもあります。
何でも間違いないと、信じ切って他人まかせにすると、損をするので注意してくださいね。

[99: 通りがかりさん]

三菱直系の子会社なので、住み続ける期間はどうしても修繕費以外の維持費が高くなっていることにも注意だね

[100: 名無しさん]

管理費は、中身の実体を見ず財閥系だから～とか大手だから間違いないと思っちゃいけません。
同じような規模戸数、設備仕様のマンションだと、まともな管理会社やることなんてほとんど同じなのです。
なかみを精査して、値段に見合う管理体制か住民がチェックしなきゃいけません。
年間無駄なお金が何百万と削減できれば、高額になるかもしれない修繕費に回せますしね。

[101: 匿名さん]

パークハウスに住んだことは無いけど、三菱地所コミュニティの管理は既にクオリティ高いだろうから、３５年間の維持費だけのコスト差が他物件比で５００万円余分に払うことになっても満足できると思うな。

[102: 名無しさん]

住んだこともないのに、なぜクオリティーが高いと言えるのさ。
住民が毎月払うコストに見合う管理ができてるかは住んでみないと分からないよ。
実質みないでブランド信仰する住民ばかりだと、実利をみて判断する住民と揉め事になりそうだね。

[103: 検討板ユーザーさん]

>>102 名無しさん

>>102 名無しさん
住んだことの無い方の想像も、怖い発言ですね。

[104: 名無しさん]

私はパークハウスに住んでますけど、快適です

普通の生活を過ごせる（設備の維持）だけの為に
５００万円余分に払う価値はあると思いますよ

[105: 評判気になるさん]

価値があるとは、どういう所を具体的にみて言ってるんでしょうか？
500万の価値はどういう所なんですか？

[106: 匿名さん]

私もパークハウスに住んでいますが三菱コミュティティの管理はとても安心です。
計画的な定期メンテナンスやちょっとした補修などすぐ対応してくれます。
また管理人の質も高くいつもマンション内は清潔が保たれています。
三菱地所レジデンスのパークハウスはとても快適で購入して良かったと実感しています。

[107: 検討板ユーザーさん]

>>105 評判気になるさん
価値は人それぞれでしょうから。
ここでは愚問ですね。

[108: 通りがかりさん]

他社の維持費がパークハウスより
500万円安かろうと、請負う管理会社の義務だしな
普通に過ごせていれば、無駄金な気がする

一戸500万円の定額差があったとして、56戸で2億8千万円程度ですが、修繕積立金ではなく、掛け捨てのお金ですからね

管理会社への配分が多いと、管理会社の社員の教育、年収が高まると考えれば良いのかと
社会を回す為には誰かが値段に見合う普通の管理体制の恩恵に預かってもらうことになる

と、、ふわっと

[109: 名無しさん]

31日までは、オプション8％で受け付けてるみたいだね。それ以降は、10％。
モデルルームのキッチンのカウンタートップはオプションだったんだね。
シザーストーンので、御影石っぽいグレーだったかな。オリジナルのカウンターは、よくある白。
全然イメージ変わりますよね。

[110: マンション検討中さん]

高い管理費が嫌な人は買わなきゃいい。それだけの話。

[111: マンション検討中さん]

>109さん
なかなかイメージができないのですが、スタンダードの場合の写真とかって見せてもらえるのでしょうか

[112: 名無しさん]

スタンダードの写真は見せてもらわなかったけど、あるんじゃないかな？
サンプル大理石おいてたけど、普通のよくある白い粒々の大理石だったと思う。
リビングダイニングは、ほとんどがオプションで飾り付けられてたから聞いてみたほうが良いかも。
食器棚もオプションだよ。

[113: 検討板ユーザーさん]

>>109 名無しさん
すみません、教えてください。
オプション8%っていうのは、
何に対しての%ですか？

ちなみシザーストーンは
クオーツと樹脂の新素材ですよね。
コレ選べるのはいいと思います。

[114: マンション検討中さん]

３月中にオプション申し込めば、オプション代金にかかる消費税が８%でいいという意味では？

キッチンのサンプル素材ありました。
モデルルーム出て横に配置してあり、床のカラーを３パターンから選び、それに合わせて壁紙の色、ドアの色、キッチンの色味が指定されています。

[115: 名無しさん]

消費税率の事ですよ。
そうそう、シザーストーンはクォーツ(水晶)が入ってる人工大理石です。綺麗でしたよ。
スタンダードプランのものにするとかなり見劣りすると思うんで悩みますね。
トップと側面をグレードアップすると、50万越えでした。

[116: 検討板ユーザーさん]

あーなるほど、10月増税の消費税率！
ありがとうございます。
↓↓↓コレですね

通常、住宅を購入する際の消費税率は引き渡し時点の税率が適用されますが、今回の消費税引き上げに関しては税率が10％になる半年前、2019年3月31日までに契約したものであれば、引き渡し時期に関わらず消費税は8％のまま据え置かれる経過措置がとられます。


シザーストーン
さすがにお値段高いですねー

[117: マンション検討中さん]

知らないうちに公式物件概要で
第１期３次先着順１戸３０４号室
となっていますね。
３次と言うからには２次もあったのでしょう、
２次では何戸契約されたのかな？

3次先着順になってるけれど、
ここ第１期の残り分では無いですよね、
第１期３３戸に入ってなかったですね？
次期分譲分なんでしょうか。

必ずしも
受付分公表→申し込み→重複分抽選→
残った分のお部屋は先着順受付で、
新たに受付分公表→申し込み→
っていう流れでは無いのですね。

[118: マンション検討中さん]

>>117 マンション検討中さん

一期の二次も出ていましたよ。8階のお部屋です。すぐに消えたので、申し込みがあったのかもしれません。

[119: マンション検討中さん]

検討していてまだモデルルームに行ってない方は早く行かないとだめですね。
ある意味非公式でどんどん部屋が無くなっていきますからね?

[120: マンション検討中さん]

>>119 マンション検討中さん

購入した者です。

次期販売前の部屋も含めて残り7戸くらいですよ。

少しでも気になるようなら買えるのは今だけだから、後悔しない方が良いかも。

建物の良さはMRで話を聞けば間違いなく納得できますよね。

[121: 通りがかりさん]

名古屋のパークハウスは、苦戦してるところもあったんでどうだろう？！って思ってましたが、売れているようですね。
岐阜では物件自体が少ないせいか、ブランドマンションは、売手市場のようですね。

[122: 通りがかりさん]

>>118 マンション検討中さん
8階は、前回抽選前にエントリーあったんで、公募されたんだと思いますよ。今回も３階にポツンと公募されてるんで、誰かがエントリーしたんだと思います。
誰かが、エントリーしたら公に出さないといけないらしいです。で、新たに応募があれば抽選となるらしいです。私が聞いた時は17戸くらいあったと思うから、
7戸しか残ってないとしたら、結構早めに完売するかもしれませんね。

[123: 通りがかりさん]

>>117 マンション検討中さん
私は、申し込みがあった物件は絶対公に出さないといけないルールなんだと聞きました。
申し込みがあったら受け付けるので、抽選になる場合もあるけど半早いもの勝ちのようですね。

[124: マンション検討中さん]

そうなんですよね、
絶対一度は公に売り出し
しなくてはいけませんけど、
それが物件概要だけにさらっと載って、
いきなり先着順っていうのは、
エントリーした人が事前にいれば
当然その人が契約出来ます。

第１期抽選で落ちた人を
優先したというケースもあり得ます。

[125: 匿名さん]

皆急げ！今しかない！

[126: 名無しさん]

モデルルームは、オプション満載で実際の部屋の感じ掴めなかったって人は
名古屋のパークハウス昭和吹上のホームページみればよいですよ～
もう完成してる現物の3D映像見れます。８０平米以上と90平米以上の映像です。
ここと価格帯が似た物件なので参考になると思います。

[127: マンション検討中さん]

現地を見てきました。

8車線あり、岐阜最大の大通り沿いですね。
車のスピードが早かったです。
子供と大通りを渡るにはベビーカーや手繋ぎだとやや時間が掛かり、気になりました。
車の通行量の割に人通りが全然無く、夜はもっとなのかな。
障害物が無いので車から歩道の視認性は良さそうです。

周囲は徒歩圏で買い物する場所がやや離れていて、
車が１台しかなく、毎日の車の入出庫が面倒で、
健康の為に歩く意識がなければ、自転車ライフが中心と思います。

[128: 名無しさん]

前回抽選までで、Cは下層階、Dは中、下層階、ABは上層階しか残ってなかったように思うよ。

[129: 名無しさん]

>>125 匿名さん

>>124 マンション検討中さん
私が聞いた営業さんは、ピンポイントで優先的にエントリーできても、購入優先はできないと断言してましたけど。
他者と被ると抽選は免れることはできないようです。

[130: 通りがかりさん]

このマンション、場所含めリセールバリューはどうだと思われますか？