ザ・パークハウス 岐阜ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 岐阜についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-gifu/index.html

所在地：岐阜県岐阜市金町6丁目17番1（地番）
交通：JR東海道本線「岐阜」駅(北口)より徒歩7分、名鉄名古屋本線「名鉄岐阜」駅(中央改札口)より徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.40平米～93.21平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[51: マンション検討中さん]

このエリアで「売れる価格」にするには、仕様を落とすしかなかったんだろうなあ。
東京都心部のパークハウスとライオンズじゃ単価はかなり違う。
ここはライオンズと単価そんな変わらなくて、まあ中身もそれなりでした。
でもやっぱり三菱＞＞＞＞大京

[52: マンション検討中さん]

モデルルームのリビングはオプションで天井低くしてライト入れたりしてたので実際はもうちょっと開放感があればいいなあ。
洋室のハリは気になりましたねえ。

[53: 匿名さん]

岐阜のパークハウスは仕様が落ちすぎで、
高級感がまったくないのが問題ですね。
けどさすがにプレサンスよりはパークハウスの方が上ですね。

[54: マンション検討中さん]

財閥系◎
大京、プレサンス×

抽選、即完間違いなし！

[55: マンション検討中さん]

プレサンスと三菱地所を比較することってあるのですね。
マンション供給が多い会社は、ダイヤ建設、大京、穴吹工務店等々バブルやリーマン崩壊の際にはみんな再生法がかかってますよね。私は野村不動産や三井不動産なら検討しますが、根本的にブランドと社会的信用さが違いすぎますので、私は検討する気にもなりません。

[56: 匿名さん]

53だけど、今回はさすがにパークハウスの仕様が明らかに悪いし、
施工会社もうーんって感じだし、比較されても仕方ないと思う。
それでもプレサンスよりいいと思うけど。
再開発の大京は岐阜市がどれだけ頑張るかでも変わるし、
見てみないと判断できないね。

[57: マンション検討中さん]

>>56 匿名さん
私の友人でスーパーゼネコン社員がいるのですが、三菱地所は素晴らしいと言ってました。三菱地所は自社の基本設計基準がしっかり設けられ、自社基準もって建築士の社員が現場をみている為、どのゼネコンも煩いから嫌がると言われてるそうです。
中小は基本丸投げでマンションのことなんて素人同然でゼネコンのやりたい放題だとか。
そこを突かれないように表面の仕様を上げて見せているようです。
同じゼネコンでも相手によって建築内容が異なるみたいですよ。
当然立地についても中小には話のいかない用地を購入できるわけですから、立地の違いも大きいですし、建築のプロ集団のスーパーゼネコン社員が三菱地所のマンションをよく購入されるのも頷けます。
そういう話を聞くと財閥大手以外検討する気にはなれません。

[58: マンション検討中さん]

通勤で毎日駅利用者だし、リセールバリューを考えて駅から5分以内が理想的。
でも実際そういう場所に新築マンションが建つことは滅多にないので、築浅中古の5分以内駅近や駅上タワマンを探しています。

新築にこだわるなら、プレ○○スが頑張って割と駅近に小さい規模の新築用地を複数確保してるようだけど、5分以内ではなさそうだし、それならここの方が良いと思う。
ただあまりにブランドやら財閥やら強調する営業さんやそういうのが好きな入居者層だと嫌だけど。
あとここ本当に7分で行けるかな、
駅と現地間を歩いてみた方いらっしゃいますか？

[59: マンション検討中さん]

プレサンスが住宅の供給戸数が例年上位の実績あるけど、財閥系の工事の質の高さには敵わないよ。

[60: 名無しさん]

パークハウスとプレサンスが比較されているのは、良い悪いじゃなく
施工工務店が一緒だからだと思いますよ。ブランドや立地は良いって良くない所を指摘してる人も言ってるじゃないですか。
モデルルームをみたひとは、三菱だから期待して見に行ってガッカリした人もいると思う。
買い手は、色んなマンション見て比較する
するもんだし、そんな躍起になって否定しなくてもいいんじゃないの～

[61: 名無しさん]

今週は抽選で買い手が決まるよね。
ほとんど空きなかったけど。戸数少ないから、二期、三期はなさそう。

[62: 名無しさん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[63: マンション検討中さん]

ザ・パークハウス登録者です。
賛美両論ありますが、私のポイントは立地と三菱地所。
パークハウスは５０戸中第一期３３戸と６割以上供給。
立地はリセールバリュー考えるとJR名鉄ともに駅に近い方が間違いなく万人に好まれると思います。
仕様がっかりされた方もいるかもしれませんが、私はとても高級に思えました。こればかりは個人差あるので実際に見学しないとわかりませんね。プレサンスはギラギラ感はありましたが、品がないように思えました。
売れ行きや何回来場しても混雑しているモデルルームの盛況感からしても明らかに三菱の人気は明らかですね。
銀行さんも三菱地所のマンションは担保評価が高いと仰ってました。

[64: 名無しさん]

>>63 マンション検討中さん
銀行が言った？岐阜市で初めてなのに！！
首都圏で人気だろうと、岐阜でマンションそのものが担保評価高い訳ないじゃん！
岐阜なのに、マンションってw

[65: 名無しさん]

私が見に行った時は、全然混んでなかったよ。
そもそも予約で見に行くから大盛況なんて分からなかったよ。
モアグレース、パークハウス、プレサンス見たけど何処とも
高級感もギラギラもなかったな。

[66: 通りがかりさん]

>>64 名無しさん

残念ながら、担保評価をするのはお金を貸し出す銀行で、あなたではありませんよ。

[67: マンション検討中さん]

>>64 名無しさん

その言い方されるということは、冷やかしですか？
検討してる者として不快に思います。
なぜこの掲示板にいらしてるのかはだいたい想像がつきますが。。

[68: 名無しさん]

>>58 マンション検討中さん
そうですよね。総合的に良質の物件少ないので選ぶの困ります。自分も５分県内が理想なんですけどないですよね。
やたら、財閥だなんだって自慢するような人ばっかだとめんどくさそうですよね。


ここは、大人の男性だと7分弱で駅に着くと思いますよ。ヒール履いた女性やお子さんは厳しいかな～？？って所。

[69: マンション検討中さん]

東側はやはりプレミアがついているから第1期での販売が少ないのでしょうか。
単価だけでみたら割高ですものね。

西か東か・・・迷います

[70: マンション検討中さん]

購入後、転勤等で賃貸に出すとなった場合、パークハウス岐阜はどの程度の賃料で貸出できそうでしょうか？
詳しい方、部屋サイズごとに教えて下さい。

[71: 名無しさん]

>>69 マンション検討中さん
CとDEの部屋だと6平米差ぐらい広さが変わりますよね。畳4畳ぐらいの広さです。
価格は一千万近く変わる場合があります。かなり割高だと思いますよ～。９０平米超えの部屋が岐阜には少ないのでプレミア価格にしてるんでしょうね。
お風呂の広さが変わってきたり、Cタイプだと、玄関から一直線にリビングがあるのを嫌がるひとが居るかもしれません。


割高だけじゃなく居住スペース中にエレベーターが走ってるAタイプの隣がDEタイプです。
エレベーターが近いと何かと騒音(犬、子供、エレベーターの上下出入り)が、懸念されるので避けて
Cタイプにされる方がいるかも。。個室はそんなに広さかわらないのでCタイプのほうがお得かも？！
私が見に行った時は、Cタイプのほうが人気だと言ってましたよ。

[72: マンション検討中さん]

>>70 マンション検討中さん
モデルルーム行くと、営業さんがそういう資料完備していますよ。多分
実際その通りに取れるかどうか別として。

[73: 通りがかりさん]

>>71 名無しさん

この間取りだと、D、Eタイプのお部屋はそんなにエレベーター周辺の音は気にならないと思います。お部屋はみんな東寄りになってるから。
ただその分、通りの交通騒音の方はどうなのかな、と思います。

見晴らしの抜け感と、朝日が昇る、金華山、花火が見えるかも、ということでは東南角のお部屋はやはり良いのでしょうか。

[74: 名無しさん]

>>73 通りがかりさん
下層階だと排気ガス、騒音がきになるかもしれませんね。中層以上は大丈夫じゃないでしょうか？
見晴らしは、タブレットで南向きでみせてもらいましたが、10階以上じゃないと良い羨望は望めなかったと思います。
値段に反映してます（笑）

[75: マンション検討中さん]

それでも高い値段で売れてるのが凄いですね。
金貨橋通りは長良橋通りや忠節橋通りと比べると、
交通量少ないからあまり気にされないのでしょうね。

[76: 通りがかりさん]

>>69 マンション検討中さん

基本的には
初回は特に
問い合わせの多いタイプの部屋、
購入希望者のいるお部屋を
売り出すと思うので、
今回売りに出ていないお部屋は
まだそういう意味でフリーなのでは、
と思いますけどね。
(第1期完売！とか銘打ちたいじゃないですか)

南東角は
価格は高くてもいいから見晴らしの良い広い部屋の欲しい人が高層階を希望して
低層、中層は、
高層階でもないのにこんなに価格高いの？と
Cタイプに流れている、とかね。

[77: 匿名さん]

岐阜駅周辺の生活環境や子育て環境はどうでしょうか？
東側、西側どちらの部屋がオススメですか？

[78: 通りがかりさん]

>>77 匿名さん

定住するつもりなら東
10年くらいで売るつもりなら西
と思います。

[79: 匿名さん]

ここはバルコニーのスロップシンクは無いのでしょうか？間取り図で見つけられなくて。
また、バルコニーのフェンス(？)は不透明ですか？透明は避けたいです。

[80: 名無しさん]

>>79 匿名さん
スロップシンクも防水コンセントもなし。
画像では、半透明に見えたけど嫌ならキチンと確認したほうがよいですよ。

[81: マンション検討中さん]

スロップシンクが無かろうと、財閥系だから即完売間違いなし

[82: 名無しさん]

また、財閥財閥湧いてきたよ。
他のパークハウスのスレで、財閥財閥言ってるの居ないよ。
岐阜ってこういう人ばっかなのか？
検討してる人が、いろいろ聞いてるのに嫌がらせみたいなことすんな！

[83: 通りがかりさん]

>>82 名無しさん

同意です。
実はこういうスレ
逆にネガキャンだったりするの？
そして岐阜の人でも無いかもね、
岐阜の人の多くはパークハウスブランド
良く知らないもん

岐阜のマンションスレがこんなに賑うのは
反対運動のあった加納天神のマンション以来。
殆どは、のどかなもんです。

[84: マンション検討中さん]

検討している者です。

冷やかしの方がいるとしても、それだけ話題性があるマンションなんだなということでポジティブに捉えることにいたします笑

ついに今日は登録締め切り日ですね。
どうなるのでしょうか。。

[85: 匿名さん]

掲示板なんて誰も気にしてないから大丈夫でしょう。

三菱地所は前出の通り入居前には完売する財閥ブランドだから、絶対間違いないって思うのも仕方ないかも。

[86: 匿名さん]

某スレで管理会社ネタなどを発見

三菱地所コミュニティはどうでしょう？
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45970/res/1-1000/

三菱地所のパークハウス
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47687/

管理会社としてはトップクラスの年収
https://en-hyouban.com/company/10105840382/1/

デベとして平均年収1,190万円
https://www.nenshuu.net/m/corporation/contents/corporations.php?securi...

掲示板なんて、誰も気にしないけど参考まで
嫌うのはごく一部の人だけで、みんな満足してるから大丈夫

[87: 通りがかりさん]

会社に体質的な問題はあるかもしれませんが、私も話題性は大事だと思いますよ。

パークハウスって、岐阜県で初めてなんですね。

[88: 評判気になるさん]

財閥系だから、ではなく
三菱地所だから
と書いてもらえるように頑張ります。

[89: 匿名さん]

>>87 通りがかりさん

岐阜県では２回目ですよー！

[90: マンション検討中さん]

中堅ゼネコンの三菱地所でも、結局その子会社から別会社に実管理を委託するので経由が多いと管理費や修繕費が高くなる上に、クオリティを下げる無責任な対応もの掲示板では見受けられるのですが、偶然にもココが該当しないことを祈ります
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/81534/

対応の悪さが目立つのは、物件によるのでしょうか、地域によるのでしょうか
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/584236/

実際、問題が明るみになったらちゃんと対応してくれるか、また裁判沙汰にならないか不安です
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/545514/

どこに住むにしてもリスクはある気はしますね。

[91: マンション検討中さん]

三菱地所コミュニティがさらに別の会社に委託するのは見かけたことがありませんが、郊外だとそういうこともあるのでしょうか・・。
まあ管理費が高いのは事実ですけどね。
管理会社が大手から中小に変わって落ちぶれていったマンションをいくつも見てきたので、安く済ませられればいいってものじゃないんだなあと感じています。

[92: 検討板ユーザーさん]

>>87 通りがかりさん

大垣市が岐阜県の第一号のようです。
今回は2棟目ですね。
三菱地所のような全国レベルの質の高いマンションが県内で建設されていくことは嬉しいことです。

[93: マンション検討中さん]

修繕費はどこも似たような積立てだけど、それ以外の管理費などは投げ銭ですよね。
約85平米で15,059円、
駐車場で10,000円。
合わせて約25,000円。

駅に少し近いモアグレースは、
約85平米で12,000円、駐車場が7,500、
合わせて約20,000円。
月の差額が5,000あると、35年間で210万円安いね。

プレサソスは修繕費は普通で、捨て銭はモアグレース35年の2倍コストメリットがあっても驚かないかも。

所得が高いと今回はパークハウス岐阜、身分相応に怪我しにくい程度の住居費にするならモアグレースかプレサソスって考えても良いね。

[94: 検討板ユーザーさん]

リセールを考えると、パークハウスが圧勝でしょうから、モアグレース、プレサンスの方が怪我する可能性が高いでしょうね。

[95: マンション検討中さん]

そうですね。クオリティに納得ができて、永住するならモアグレース、プレサンスでもいい気がしますね。

[96: 通りがかりさん]

不確定要素を織込むか、
入居前から把握できるコストか

不動産は立地が第一なので、現在築15年の土地又は土地付物件価格を見れば15年後までは比較できそう

なんといってもココの投稿者は素人風な業者さんが主体なので、高値掴みしないように気をつけないとねー

[97: 匿名さん]

プレサンスにするよりは、パークハウスの方がいいと思う。

[98: 名無しさん]

住み初めて管理費高いと思うなら理事会から、管理会社に掛け合って見たらよいんです。
恐らく質を落としたくないとか応じてくれない傾向ですが、実際見積書を見せてもらうと、これは何？？ってこともあります。
販売元に委託管理してもらうのは、一見良いように見えますが値段が普通より高く設定されてることも。。
コンペ式にしてより良い管理会社に変えるマンションもあります。
何でも間違いないと、信じ切って他人まかせにすると、損をするので注意してくださいね。

[99: 通りがかりさん]

三菱直系の子会社なので、住み続ける期間はどうしても修繕費以外の維持費が高くなっていることにも注意だね

[100: 名無しさん]

管理費は、中身の実体を見ず財閥系だから～とか大手だから間違いないと思っちゃいけません。
同じような規模戸数、設備仕様のマンションだと、まともな管理会社やることなんてほとんど同じなのです。
なかみを精査して、値段に見合う管理体制か住民がチェックしなきゃいけません。
年間無駄なお金が何百万と削減できれば、高額になるかもしれない修繕費に回せますしね。