ザ・パークハウス 岐阜ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 岐阜についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-gifu/index.html

所在地：岐阜県岐阜市金町6丁目17番1（地番）
交通：JR東海道本線「岐阜」駅(北口)より徒歩7分、名鉄名古屋本線「名鉄岐阜」駅(中央改札口)より徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.40平米～93.21平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: マンション検討中さん]

CとD・Eが駐車場優先らしいですよ

[22: 評判気になるさん]

>>20 評判気になるさん

Eが抜けてました...訂正
D 5,700万円台後半、
E 6,100万円台からC同様に10階と11階の差が顕著

[23: マンション検討中さん]

岐阜駅周辺の再開発ですが、市役所まで新しくなるとのことです。
これから再開発には市としても本気なのでしょうね。

駅からも近いですし、モデルハウスを見る限りは内装は近隣の比較マンションと比べても相当良いと思います。
特に東側の部屋は高そうですが、間取りは最高。東側からの日照権が、確約されてるのも魅力かと思っています。

リセールバリューの観点からもすごく気になってますが、この点は詳しい方ご教授ください。

[24: 名無しさん]

>>23 マンション検討中さん

ご教授なんて出来ないので、
昨年岐阜でマンションを購入した者の
個人的な意見を参考までに。

戸建てもそうですが、
特にマンションの価値はまず立地
上物は、(躯体はいじれないけど)
内装や間取りはリノベーションとか出来る。
立地は、売買に出したとき
駅からの距離が徒歩5分刻みで
評価が下がります。

施主と実際の施工業者は違うから
本当はどこが建てるかも重要だと思います。
ぱっと見の造りじゃなくて
細かい仕上げの始末とか
アフターメンテナンスに違いが出ます。

それと、岐阜には所謂ブランドマンション
(野村とかこことか)が今までなかったので
今後その名で
高値がつく様になるかわからないけれど
今回販売の時点で、例えば
東南角部屋で500万ほどブランドプライス
が付いている感じ。
なので、
売る時に相場よりそこそこ高く売れたとしても、その時売主のリセールバリューとしては
どうだかな、ということになり得ます。

でも東南角のお部屋の間取りは良いですよ。
東側に庇が無いのであれば、
夏の日の出からお昼までの太陽光を遮る必要がありますが。

[25: マンション検討中さん]

第1期で売り出した部屋全てに申込が入って、抽選になるようです。
残念ですが、2期の情報を待って残った部屋を検討しようと思います。もう少し早くから検討すれば良かった。
さすがパークハウスは岐阜でも人気がありますね。

[26: 名無しさん]

24 追加。
リセールバリューに拘らず
不動産は一点ものなので、
気に入ったら縁だと思って買うのがいちばん！
と結局は思います。

[27: 通りがかりさん]

>>25 マンション検討中さん
購入希望や問い合わせのある部屋から売り出すのだから、
本当に検討するなら売り出し前に動いた方が良いですよ。
営業さんも抽選はなるべく避けて、買う気のある人には買ってもらいたいから、
似た条件の別の部屋に振り分けていきたいだろうし。

[28: 名無しさん]

モデルルーム見た者です。すごく天井が低く感じかな。モデルルームのアレンジが悪いのかな。
あと、南向きの唯一大きい掃きだしの窓も高さがなく、東の窓は小さい窓二つなんで広い２０畳以上あるはずのリビングにあんまり開放感がなかった。
玄関側の洋室も天井低くてかなり狭く感じましたね。立地は良いですよね。

　

[29: 匿名さん]

柱が邪魔になりそうな個室が多いですね。
ブランドマンションの割には、仕様が悪いような、、、

[30: 名無しさん]

そうなんですよ。グレードの高いまマンションの仕様には見えなかったです。
モデルルームはオプションテンコ盛りなんで、純粋に見るべきところをおさえて見ないと
窓や柱や天井高はかえれませんからね｡

[31: 匿名さん]

総戸数
56戸(事業協力者住戸6戸含む)
1期販売戸数
33戸
駐車場
(総戸数に対して)42台(タワー型42台)
販売価格
26,780,000円～64,980,000円
最多価格帯
3,200万円台(4戸)(100万円単位)
間取り
2LDK～4LDK
専有面積
61.4m2～93.21m2
バルコニー面積
11.16m2～18.79m2
1期登録受付期間
2019年2月23日10:00～2019年3月2日12:00
1期抽選日
2019年3月2日13:00～

[32: 匿名さん]

Cタイプ間取り4LDK+WIC
専有面積86.28m2
価格4778万円～5398万円（第1期）

Bタイプ間取り3LDK+N+WIC
専有面積75.64m2
価格3478万円～4398万円（第1期）

Aタイプ間取り2LDK
専有面積61.4m2
価格2678万円～3298万円（第1期）

Dタイプ間取り4LDK+N
専有面積93.21m2
価格5798万円（第1期）

Eタイプ間取り3LDK+N+2WIC
専有面積93.21m2
価格6148万円～6498万円（第1期）

[33: 評判気になるさん]

A…家 買ったんですか？

B…えぇ。駅前の三菱地所のマンションを。

A…高いですよね？

B…まぁ それなりに。


こんな会話をしてみたい！

[34: マンション検討中さん]

立地的には資産性はかなり高いと思います。
しかも、これから岐阜駅辺りは再開発が活発になるらしい。
将来的には住み続けるか、売却か考えることになりそうですが、立地や岐阜駅の将来性からは、数年後に新築価格＋αで売れる可能性もあるかと思ってます。
この辺りの情報に詳しい方いらっしゃれば教えてください。

[35: 匿名さん]

>>34 マンション検討中さん

柳ヶ瀬の再開発もかなり進んでおり、高島屋南に35階建て５階～ライオンズマンションの分譲も建ちますね

[36: 評判気になるさん]

10年前に建った岐阜駅前の中古マンション価格は、新築時より上がってますね
やっぱり、駅前ってのは価値があるってことだな

[37: 匿名さん]

岐阜の再開発は、活発化するというより、10年以上前からずっとやっていますよ。

[38: 名無しさん]

柳瀬に建つプレサンスロジェとの比較はどうでしょうか？
図面をみるかぎりでは、アウトポール設計になっているプレサンスロジェのほうが
間取りがすっきり広い仕様に見えます。設備も、ディスポーザー、
スロップシンク、ベランダにコンセント、コンシェルジュサービスなどついてる。
パークハウスは、設備や仕様で少し残念な感じ。エレベーターもAタイプの部屋の中に走ってて
高級マンションと言う割にかなり斬新な造りです（笑）
立地やブランド力は良いけど、他に良いところが見つからないなと見ています。

[39: マンション検討中さん]

>>38 名無しさん
醜いプレサンス社員のカキコミは、岐阜でもあるんですね

[40: 名無しさん]

気に障ったならすみません。。
自分が見た感想を書きました。パークハウスは、立地やブランドは気に入っているんですが、
設備仕様が、値段の割に、、と思ったので。
９０平米以上だと、岐阜では限られてくるので比較してしまいました。

[41: 匿名さん]

プレサンスは私はなしですね。
パークハウスと高島屋の近くの再開発のライオンズを比較してから、決めたいとこです。

[42: 匿名さん]

設備で決めるか、ブランドで決めるか か

[43: 検討板ユーザーさん]

長く住まうマンションは、アフターが最重要だと思う。
そういう意味で、体力があり、誠実であろう財閥系が賢明でしょう。

[44: 評判気になるさん]

財閥系だから間違いない！

[45: マンション検討中さん]

場所的にも三菱ブランドも含めリセールバリュー相当良さそうですね。
数年後には新築価格以上でリセール可能かもしれません。
実際、関東や名古屋ではリセール価格が100%を超える物件が多数ありますが、岐阜ではマンション需要やこれからの岐阜駅周辺の環境変化を含め可能性はどうなんでしょうかね。。
市役所が新しく出来ることで、かなり駅周辺の再開発への力の入れ方が強くなりそうと聞きました。

[46: 名無しさん]

ライオンズの情報はまだあまり出てないようですね。気になります。
アフターサービスの事考えると三菱地所だと安心出来ますよね。設備仕様がいまいちでもアフターは、大事なので悩みます。
施工は、パークハウスとプレサンスは、同じ工務店なんです。

三井、住友、野村も来てくれたらよいのにな、、

[47: マンション検討中さん]

財閥系だと絶対的安心感があると思う。
同じように考える人が大多数だと思うし。

[48: マンション検討中さん]

管理会社や窓口は財閥系列でも
引き渡し後の
定期点検とか補修などの対応は結局
施工会社がやるのだから
施工会社もチェックした方がいいかな。

それと、高島屋付近に複合施設とタワーマンションが建つっていう話がありますよね？
これが出来るとそれこそ
駅近(？微妙)とか財閥系とかであっても
リセールバリューは違ってきそう。

[49: 通りがかりさん]

岐阜の高島屋も、いつまで頑張れるのか。
無くなれば柳ケ瀬の歴史も終わる。
リセールと賑わいなら、結局駅前だろう。

[50: 匿名さん]

施工ミスはないから、訴訟問題にはならないでしょう。
財閥系はお金を払えば解決してくれるから大丈夫。

[51: マンション検討中さん]

このエリアで「売れる価格」にするには、仕様を落とすしかなかったんだろうなあ。
東京都心部のパークハウスとライオンズじゃ単価はかなり違う。
ここはライオンズと単価そんな変わらなくて、まあ中身もそれなりでした。
でもやっぱり三菱＞＞＞＞大京

[52: マンション検討中さん]

モデルルームのリビングはオプションで天井低くしてライト入れたりしてたので実際はもうちょっと開放感があればいいなあ。
洋室のハリは気になりましたねえ。

[53: 匿名さん]

岐阜のパークハウスは仕様が落ちすぎで、
高級感がまったくないのが問題ですね。
けどさすがにプレサンスよりはパークハウスの方が上ですね。

[54: マンション検討中さん]

財閥系◎
大京、プレサンス×

抽選、即完間違いなし！

[55: マンション検討中さん]

プレサンスと三菱地所を比較することってあるのですね。
マンション供給が多い会社は、ダイヤ建設、大京、穴吹工務店等々バブルやリーマン崩壊の際にはみんな再生法がかかってますよね。私は野村不動産や三井不動産なら検討しますが、根本的にブランドと社会的信用さが違いすぎますので、私は検討する気にもなりません。

[56: 匿名さん]

53だけど、今回はさすがにパークハウスの仕様が明らかに悪いし、
施工会社もうーんって感じだし、比較されても仕方ないと思う。
それでもプレサンスよりいいと思うけど。
再開発の大京は岐阜市がどれだけ頑張るかでも変わるし、
見てみないと判断できないね。

[57: マンション検討中さん]

>>56 匿名さん
私の友人でスーパーゼネコン社員がいるのですが、三菱地所は素晴らしいと言ってました。三菱地所は自社の基本設計基準がしっかり設けられ、自社基準もって建築士の社員が現場をみている為、どのゼネコンも煩いから嫌がると言われてるそうです。
中小は基本丸投げでマンションのことなんて素人同然でゼネコンのやりたい放題だとか。
そこを突かれないように表面の仕様を上げて見せているようです。
同じゼネコンでも相手によって建築内容が異なるみたいですよ。
当然立地についても中小には話のいかない用地を購入できるわけですから、立地の違いも大きいですし、建築のプロ集団のスーパーゼネコン社員が三菱地所のマンションをよく購入されるのも頷けます。
そういう話を聞くと財閥大手以外検討する気にはなれません。

[58: マンション検討中さん]

通勤で毎日駅利用者だし、リセールバリューを考えて駅から5分以内が理想的。
でも実際そういう場所に新築マンションが建つことは滅多にないので、築浅中古の5分以内駅近や駅上タワマンを探しています。

新築にこだわるなら、プレ○○スが頑張って割と駅近に小さい規模の新築用地を複数確保してるようだけど、5分以内ではなさそうだし、それならここの方が良いと思う。
ただあまりにブランドやら財閥やら強調する営業さんやそういうのが好きな入居者層だと嫌だけど。
あとここ本当に7分で行けるかな、
駅と現地間を歩いてみた方いらっしゃいますか？

[59: マンション検討中さん]

プレサンスが住宅の供給戸数が例年上位の実績あるけど、財閥系の工事の質の高さには敵わないよ。

[60: 名無しさん]

パークハウスとプレサンスが比較されているのは、良い悪いじゃなく
施工工務店が一緒だからだと思いますよ。ブランドや立地は良いって良くない所を指摘してる人も言ってるじゃないですか。
モデルルームをみたひとは、三菱だから期待して見に行ってガッカリした人もいると思う。
買い手は、色んなマンション見て比較する
するもんだし、そんな躍起になって否定しなくてもいいんじゃないの～

[61: 名無しさん]

今週は抽選で買い手が決まるよね。
ほとんど空きなかったけど。戸数少ないから、二期、三期はなさそう。

[62: 名無しさん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[63: マンション検討中さん]

ザ・パークハウス登録者です。
賛美両論ありますが、私のポイントは立地と三菱地所。
パークハウスは５０戸中第一期３３戸と６割以上供給。
立地はリセールバリュー考えるとJR名鉄ともに駅に近い方が間違いなく万人に好まれると思います。
仕様がっかりされた方もいるかもしれませんが、私はとても高級に思えました。こればかりは個人差あるので実際に見学しないとわかりませんね。プレサンスはギラギラ感はありましたが、品がないように思えました。
売れ行きや何回来場しても混雑しているモデルルームの盛況感からしても明らかに三菱の人気は明らかですね。
銀行さんも三菱地所のマンションは担保評価が高いと仰ってました。

[64: 名無しさん]

>>63 マンション検討中さん
銀行が言った？岐阜市で初めてなのに！！
首都圏で人気だろうと、岐阜でマンションそのものが担保評価高い訳ないじゃん！
岐阜なのに、マンションってw

[65: 名無しさん]

私が見に行った時は、全然混んでなかったよ。
そもそも予約で見に行くから大盛況なんて分からなかったよ。
モアグレース、パークハウス、プレサンス見たけど何処とも
高級感もギラギラもなかったな。

[66: 通りがかりさん]

>>64 名無しさん

残念ながら、担保評価をするのはお金を貸し出す銀行で、あなたではありませんよ。

[67: マンション検討中さん]

>>64 名無しさん

その言い方されるということは、冷やかしですか？
検討してる者として不快に思います。
なぜこの掲示板にいらしてるのかはだいたい想像がつきますが。。

[68: 名無しさん]

>>58 マンション検討中さん
そうですよね。総合的に良質の物件少ないので選ぶの困ります。自分も５分県内が理想なんですけどないですよね。
やたら、財閥だなんだって自慢するような人ばっかだとめんどくさそうですよね。


ここは、大人の男性だと7分弱で駅に着くと思いますよ。ヒール履いた女性やお子さんは厳しいかな～？？って所。

[69: マンション検討中さん]

東側はやはりプレミアがついているから第1期での販売が少ないのでしょうか。
単価だけでみたら割高ですものね。

西か東か・・・迷います

[70: マンション検討中さん]

購入後、転勤等で賃貸に出すとなった場合、パークハウス岐阜はどの程度の賃料で貸出できそうでしょうか？
詳しい方、部屋サイズごとに教えて下さい。