ザ・パークハウス 岐阜ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 岐阜についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-gifu/index.html

所在地：岐阜県岐阜市金町6丁目17番1（地番）
交通：JR東海道本線「岐阜」駅(北口)より徒歩7分、名鉄名古屋本線「名鉄岐阜」駅(中央改札口)より徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.40平米～93.21平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[121: 通りがかりさん]

名古屋のパークハウスは、苦戦してるところもあったんでどうだろう？！って思ってましたが、売れているようですね。
岐阜では物件自体が少ないせいか、ブランドマンションは、売手市場のようですね。

[122: 通りがかりさん]

>>118 マンション検討中さん
8階は、前回抽選前にエントリーあったんで、公募されたんだと思いますよ。今回も３階にポツンと公募されてるんで、誰かがエントリーしたんだと思います。
誰かが、エントリーしたら公に出さないといけないらしいです。で、新たに応募があれば抽選となるらしいです。私が聞いた時は17戸くらいあったと思うから、
7戸しか残ってないとしたら、結構早めに完売するかもしれませんね。

[123: 通りがかりさん]

>>117 マンション検討中さん
私は、申し込みがあった物件は絶対公に出さないといけないルールなんだと聞きました。
申し込みがあったら受け付けるので、抽選になる場合もあるけど半早いもの勝ちのようですね。

[124: マンション検討中さん]

そうなんですよね、
絶対一度は公に売り出し
しなくてはいけませんけど、
それが物件概要だけにさらっと載って、
いきなり先着順っていうのは、
エントリーした人が事前にいれば
当然その人が契約出来ます。

第１期抽選で落ちた人を
優先したというケースもあり得ます。

[125: 匿名さん]

皆急げ！今しかない！

[126: 名無しさん]

モデルルームは、オプション満載で実際の部屋の感じ掴めなかったって人は
名古屋のパークハウス昭和吹上のホームページみればよいですよ～
もう完成してる現物の3D映像見れます。８０平米以上と90平米以上の映像です。
ここと価格帯が似た物件なので参考になると思います。

[127: マンション検討中さん]

現地を見てきました。

8車線あり、岐阜最大の大通り沿いですね。
車のスピードが早かったです。
子供と大通りを渡るにはベビーカーや手繋ぎだとやや時間が掛かり、気になりました。
車の通行量の割に人通りが全然無く、夜はもっとなのかな。
障害物が無いので車から歩道の視認性は良さそうです。

周囲は徒歩圏で買い物する場所がやや離れていて、
車が１台しかなく、毎日の車の入出庫が面倒で、
健康の為に歩く意識がなければ、自転車ライフが中心と思います。

[128: 名無しさん]

前回抽選までで、Cは下層階、Dは中、下層階、ABは上層階しか残ってなかったように思うよ。

[129: 名無しさん]

>>125 匿名さん

>>124 マンション検討中さん
私が聞いた営業さんは、ピンポイントで優先的にエントリーできても、購入優先はできないと断言してましたけど。
他者と被ると抽選は免れることはできないようです。

[130: 通りがかりさん]

このマンション、場所含めリセールバリューはどうだと思われますか？

[131: マンション検討中さん]

先着順住戸は抽選はなく、ただ先着順ですよ。

[132: マンション検討中さん]

>>129 名無しさん

多分それは第１期の1次の時のお話ですね。
2次、3次は次期分譲分と思われるお部屋が
いきなり先着順で出てるんですよ。

[133: 名無しさん]

>>130 通りがかりさん

過去スレで色々意見が出ていましたよ。

[134: マンション検討中さん]

真面目に検討してみました。

低層階(303号室)の93.21平米で5,098万円
私が検討するなら86.28平米になりそうなので、4,718万円かな。
もう少し眺望がほしいので、９階くらいで5,000万円は超えるのかな。

頭金1,000万円入れて4,000万円のローン1.35%(引渡前に変動金利も上昇？)固定にすると、
35年間の利子は1,005万円

維持費は管理費15,365円＋Net,TV,駐車,駐輪12,245円で27,610円。35年間で1,156万円。
修繕積立金は8,636円から平米300円まで緩やかに上昇するとして35年間で1,269万円

35年間の総額は申込200万＋住宅5,000万＋利子1,005万＋維持費1,156万＋修繕費1,269万≒8,630万円。

利子は繰越返済で圧縮、早期の売却で支払いに変化は出るかも。
ただ、月々はローン119,170＋維持費12,245＋初月積立金8,636なので、14万円ちょっと。

やっぱもう少し内装が良くて、建物価格が3,000万円台中盤までだと検討できそう。

[135: 匿名さん]

>>134 マンション検討中さん

とても良く検討されていますが、
月々の支払いシミュレーションに維持費が不足していますよ。
ローン119,170＋維持費27,610＋当初積立金8,636≒155,400円です。

あと、修繕積立金は最終的に平米400円を超えると思われますので、仮に400円まで到達したとして34,600円ほどです。
変動金利の上昇で繰上返済しなかった場合は35年間以降に延長されますが、固定金利で順調にローン完済すれば、62,200円ほどで年金暮らしができます。

修繕積立金は35年後の時点で1,700万円くらいなので、諸々足しますと5,000万円のお部屋は総額9,060万円くらいのお買い物でしょう。

4,000万円の繰上完済は少々期間が必要かと思いますが、修繕積立金が着々と上昇してきます。
3歳くらいまでの子供さんや予定されているご家庭ですと、15年後くらいで完済された方が良いかもしれません。

もしも生活の見直しなどで10年後などに売却を予定される場合、リセールが良ければ残債を残さず新生活を始められるかもしれません。

[136: マンション検討中さん]

購入者です。
JR岐阜駅のペデストリアンデッキ降りてから4分位で現地に着きました。
思ったより近いですね。
大通りも車線は広いですが、駅とメディアコスモスまでで
すから、交通量が少ないのもいいですね。
長良橋へ抜けたり、南口に抜ける名鉄駅前の通りは交通量が多く、バスの本数も多いので車利用はそちらを使うのでしょう。JRの駅ナカもスーパーなど買い物施設も多くとても良かったです。
個人的にはマンションは立地と三菱地所が決め手でした。
レジデンスクラブの購入者特典や設備アフターサービス10年保証オプション、災害対策含めて大手だけにしっかりと考えられていましたよ。
売れ行きも相当いいので納得されてるのかなあと思いました。私はライオンズや、エムジーホーム、プレサンス見ましたので、掲示板に記載されていることを気にされるのであれば全て見た上でご判断されることをオススメします。

[137: マンション検討中さん]

>>134 マンション検討中さん

4,000万円のローンを組んで85平米以上のお部屋になると、月々15ー20万円のお支払いとなるでしょう。

住宅ローン控除があれど、できればローンを2,000万円台にしておいた方が、生活苦のリスクは低減できると思います。
共働きでの収入が継続できれば借入金が4,000万円でも安心して決められると思います。

安全を取るのでしたら、部屋のコンパクトな中住戸が無難でしょう。
あまり選択肢は多くないですが、付近の他社で比較すると、角部屋の高層階も選択肢に入り、同じ階と広さのお部屋を他社の物件価格と維持費で単純比較すると35年間のトータルコストは2,000万円ほど圧縮できると思われます。
月々数万円の支払い差は地味ですけれど、差が開いてくるので面白いですよね。

それでもやはり大手で充実したサポートクラブも決め手になりますよ。
老齢になってから8車線の横断歩道を1回で渡れるか不安ではありますけど、その道は避ければ大丈夫です(笑)
駅ナカのスーパーやお店は毎日利用するには割高感がありますので、食費は通販を活用するのも手です。

また、リセールの良さは不確定ですので、誰も約束してくれません。
請求される費用は確定していますので、参考までに収入に応じて比較されると良いかと思います。
そうすれば過去最高額のお買い物を決めた後で振り返り、満足感をじわじわ感じられることでしょう。

気になっていることは、敢えて同じ話を他の数社の営業さんに話してみて、比較するのも面白いと思います。
パークハウスの営業さんの感じの良さで決めるのもアリだと思います。

[138: マンション検討中さん]

ここの購入者さまは
どんな方が多そうでしょう？
リタイア世代ご夫婦？
駅近マンションにはそういう方の
住替えが多いと聞きます。
ファミリーでも大人世帯だったり。

どちらにしても富裕層でしょうね、
モデルルームにとまっている車が
高級車ばかりだったりするのでしょうか....。

[139: マンション検討中さん]

岐阜駅周辺、今後の発展はどうなりそうでしょうか？
市役所も新しくなり、だいぶ力が入る気はしています。

[140: マンション検討中さん]

最近、岐阜イーストライジングが完成し、2022年には高島屋南側に高層複合ビルが出来ます。
街がいっきに変わりそうですね。

[141: 通りがかりさん]

無料駐車場確保できない限りわざわざ柳ヶ瀬の複合施設に足運ぶ人は少ないと思うけど…
マンション乱立で人は増えるだろうけど、商業発達するかは微妙、岐阜で買い物する岐阜人はご年配の人ばっかり。どれだけ柳ヶ瀬が発展しようと名古屋レベルにまであげないと若者は名古屋行くよ

[142: マンション比較中さん]

マンションに人が住めば（ここが一番の仮定）そのまわりに消費が生まれる
→消費が増えて栄えるってことを狙ってるんですかねぇ。
当たり前のことしか言ってませんが。

[143: 口コミ知りたいさん]

ご存知の方大体でいいので教えてください。
一期二次で出ていた8階(東南角？)のお部屋の価格はどの位だったのでしょう？
また9階東南角のお部屋の価格が
お分かりになる方、教えてください。

[144: 匿名さん]

岐阜県で5,000万円の物件を買うことがトータルで9,000万円支払うことが分かっていても、少し不安ですが営業さんは将来性は高いと言ってくれるので、購入しようかと思います。

[145: マンション検討中さん]

通勤　通学に名古屋に行くことが多いと必然的に買い物も名古屋になるのでは、まだ名古屋でも５０００万円台はあるから岐阜で５０００万は微妙じゃないですか？

[146: マンション検討中さん]

ここの物件概要では4次だけど
公式では5次。

[147: 匿名さん]

何期何次でも売り切って、売れてる感じで完売させるのが普通です
いきなり最終期ってのもありでしょ

[148: 通りがかりさん]

>>147 匿名さん
146さんの意見は
情報の反映にタイムラグがある、って
意味なだけじゃない？

ここは
買い手のついた部屋が出ると
目立たないように(？)
一期○次先着って掲載してるのじゃないかな。
だから気がつくと4次、5次って
進んでるっていうことではないですかね。
あくまでも推測ですが。

[149: 匿名さん]

第１期１次完売、第１期２次完売・・第１期完売・・第二期完売・・最終期完売？
要は細かく売って、売れてる感じを出すんじゃない？
でなければ次を切る意味が無さげ

[150: マンション検討中さん]

残りが少なくなったので、購入意思表示すると二期に先行して販売してもらえると営業さんは言ってました。
実際かなりの売れ行きですから、売れてる感じを出す意味はあまりなさそうな気もします。

[151: 匿名さん]

第二期が5月中旬に販売開始となるようですが、第一期でどれくらい売れたんですか？
もう残りわずかという話ですが残戸は一桁台になっています？

期売りの細かいルールは売主により異なっていてよく解りませんね。
細かい期分けが人気があるアピールだとすれば、残り◯戸！とカウントダウン
してくれた方が効果がありそうです。

[152: 匿名さん]

一期二次は一期の落選者の敗者復活、先着順は前の期の売れ残りってのがパターン。それ以外は同じデベでも物件によってまちまち。

ちなみに残戸数が少ないと選択肢が少ないってことで敬遠されることも。問い合わせるとまだ選べる部屋はありますよとぼかして回答する。

[153: マンション検討中さん]

あと僅か！限定○戸！急げっ！
ってことよ

悲観的な残戸数だから、地元の方なら3LDK5,000万円から くらい買って協力してあげましょうよ
月々もソコソコ良いお値段から上がるみたいですね

[154: 検討板ユーザーさん]

多分...
第１期１次で３３戸売り出し
第１期２次で１戸売り出し
第１期３次で１戸売り出し
第１期４次で１戸売り出し
第１期５次で１戸売り出し

[155: 検討板ユーザーさん]

売り出した分は全部買い手がついたかと。

[156: マンション検討中さん]

売れてないから期を刻んで辻褄合わせるのが普通

[157: マンコミュファンさん]

普通はそうですね。
でも１５０ばんさんのコメもあるし?

それでもまだ二桁は残ってるでしょう。

[158: マンション検討中さん]

偽称の花丸を使わなければ、残戸数は40戸超といったところでしょうか

[159: マンション検討中さん]

3月末で残りは12戸くらいだったと思いますよ。それ以外は完売してました。
うちは検討しましたが「価格がネック」なのと「申込までに期間が短い（この時は3月が締め切り）」ので資金計算出来ず見送ることになりました。

[160: 評判気になるさん]

売り出した分は全部売れてるということですね。

[161: 匿名さん]

本当でしょうか？

買えない部屋はたくさんありましたが、完売を示す花丸は僅かしかありませんでした

やはり売れていないけど、雰囲気作りをしているのでしょうか？

[162: マンション検討中さん]

契約締結してはじめて売れたことになるから時差はあるかもですね

[163: マンション検討中さん]

50戸中37戸も売り出ししてるのは売れてるんでしょう。他と比べると高いと思いましたが、圧倒的に立地が良いですもんね。

[164: 匿名さん]

立地ってそんなにいいかな？
私がここから歩くとJR岐阜駅の改札には8分くらいかかるけど。
私の感覚だと、岐阜市でマンションだと43とかイーストライジング24とかが、岐阜で立地が圧倒的にいいと思うけど、違うのだろうか。

[165: マンション比較中さん]

確実に売れ残っている37戸が販売中ですね。

他の13戸は、一部売れたか、他の期で売るのでしょうか。

立地は悪いですね。

少しは雨を防げると良いのですが。

[166: マンション検討中さん]

>>165 マンション比較中さん

契約者です。37戸売り出して確実に売れ残ってる37戸なんてことはないですね。
第一期の重要事項説明会すごい人でしたから。立地は駅前はいいですが、イーストライジングは高齢者住宅ばかりなのでパスしました。中古はそもそも、考えてませんでしたから、必然的にライオンズ、プレサンス、矢作との立地比較でバランスの良いパークハウスに決めました。ここの立地が悪いというならどこがいいのか教えてほしいです。

[167: マンション検討中さん]

売れ残っていたら、
先着順で受け付けるものだけど出てないです。

消費税の関係もあって
2月末の売り出しから
買い急ぐ買い手もいたでしょうし
37戸買い手のついた分を次々出して
売り切ったんでしょう。

残りの13戸(？)はルール上売り出し告示掲載しないといけないのでこれからですよ。

残りの分こそが
これから営業さんの腕の見せどころかと。
プレサンスに続きバンベールも参入で
競争相手は増えたわけで。

立地はもちろん
駅前や駅5分以内がいいと思います。
でもイーストライジングの分譲は
ほぼ一般売り無かったし、
新築でとなると、一昨年の
プレミストやセンターレジデンス(だったか)
以降出てないですよね。
中古だったら、シティ43や一条タワーが時々、
今はプラセシオンも出てるけど
この辺は値崩れしてないらしいから
買い手からすると、ちょっと複雑だと思うけど。

[168: マンション比較中さん]

良いところは売れた感じですね。

[169: 匿名さん]

JRの岐阜から直線距離でまっすぐ。アクセスもよく便利な立地です。

ワンフロア4邸で、角部屋が50％です。いいところは売れた＋高層階の角部屋は事業協力者住戸になってしまっていますね。高層階で角部屋、もし売っていたら買いたかったです。　無償プランも比較的多く、有料かもしれないですがメニュープランもあります。まだ間に合うでしょうか。
コンセントの増設やキッチンカウンターの高さなど、有料でもやっておくべきプランもあると聞きます。インテリアのカラーよりも、住んでいて便利だと感じる設備や仕様があれば、お金をかけてでも追加オプションにした方がいいかなと考えています。

[170: 匿名さん]

雨避けできず、他社と比べると便利さは・・

8車線あり、岐阜最大の大通り沿いですね。
車が加速し易い道路です。
老人、子供が大通りを渡るにはベビーカーや手繋ぎだと渡りきれるか不安です。

日中は車の通行量の割に人通りが全然無く、夜はさらに少なく、やや不安です。
障害物が無いので車から歩道の視認性は良さそうです。

[171: 名無しさん]

>>169 匿名さん
東南の角部屋の7、9階ならまだ売り出し待ちだと思うけど、中層階になるのかな。
コンセント増設は必需です！
位置もよく考えた方がいいです。

[172: 検討板ユーザーさん]

第２期以降の供給住戸の案内が来ました。
残り13戸と第１期のキャンセル住戸１戸の
合計14戸。
その内商談中が６戸だそうです。
角住戸は低層から中層階、
中住戸は高層階が残っていますね。
キャンセル住戸は中住戸の４階で、
増税分価格が上がっています。
増税分くらい価格交渉出来ると良いですね。

[173: マンション検討中さん]

中間所得層は嫌っているのかな

[174: 匿名さん]

現状でもコンセント増設ってできるのですか？低層階から諸々のオプション関係はできなくなっていくと、一般的には言われていますが、
実際はどうなのか…？と思いまして。
家具をどう置くのかを予め考えておくと、
増設の場所は決めやすいでしょうね。

[175: 検討板ユーザーさん]

>>174 匿名さん
コンセントは部屋のコーナー毎にあるように増設すると良いですよ。当初使うあてがなくても絶対これオススメです。
オプションにあるコンセント増設は確かに一般的に低階層から締切日は早いと思いますが
実際のところ
コンセントは部屋の内装が出来てから造るものだし締切日は早めに設定されているものなので、要相談で何とかなる場合もあると思います。
まあ完成後でも
電気工事業者に頼めば増設は可能ですが。

[176: 匿名さん]

コンセントは壁紙を張る前に増設しなければいけませんよね？
と言うか、配線もありますし内装ができてからでは遅くないですか？
部屋のコーナー毎に増設するのはいいかもしれません。
家電や家具をコンセントに影響されずに設置できますものね。

[177: 評判気になるさん]

>>176 匿名さん

コンセントの増設工事は
電気工事士さんの仕事の１つです。
色々な方法で増設工事は出来ますよ。
詳しくは検索してみて下さい。
ちなみに
インターホンと電話回線を繋げて両方電話機で受けたり、
ネット回線を一階から二階へ通す(勿論壁の裏というか、中を)なんてことも、綺麗に出来ます。

[178: マンション掲示板さん]

オプションのネタで売れてる感を出すのは、売主の常套手段なんだが、ココも鉄板と見破る。

三菱地所はサービスも含めて提供してくれるおかげで、そこそこお高く、検討者なら迷うよね。
初見のまま突き進めれば、設備や立地を深く考えずに契約できそう。

[179: マンション検討中さん]

修繕費って高いんですか？
1.9倍ずつ上がるの？

[180: マンション検討中さん]

立地はやっぱり悪いの？

[181: 購入経験者さん]

岐阜市では、立地は悪くないと思いますよ。
２０ｍぐらい南に、６，７階のオフィスビルがありますが。
駅まで徒歩圏内ですし、岐阜市の街中居住誘導地域内なので、補助金がもらえるはずです。市外からの転居は、40万円とかもらえるはずです。

[182: 評判気になるさん]

＞＞１７９　私も気になっております。　どなたかご存知ですか。

[183: 匿名さん]

車線が多かったり、雨よけがない立地ですね。

若干のストレスくらい購入時の高揚感でカバーしましょう。

[184: マンション検討中さん]

岐阜の中では、なかなか良い感じですね。出来ればもっと広い部屋があれば決めるのですが。

[185: マンション検討中さん]

かなり高速で車が移動するかなり大きな車道が目の前にありますね。
歩行者は少ないので、買い物をする方面への信号のタイミングは細かく切れないままなのかもしれません。

音やススも入らないと良いのですが。
こればっかりは仕方ないですね。

[186: 匿名さん]

マンション設備を見てみると、最近流行っているものは取り入れているんだなぁ?っていうのは
見ていて伝わってきます。カラリ床とか保温浴槽とか、風呂を見ているだけでもそういうものが備えられています。
間取りなどは良くも悪くもごく標準的。
あまり個性に走りすぎても使いにくいとは思うので、これはこれで
もしかしたらいいのかもしれませんね。

[187: マンコミュファンさん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[188: 匿名さん]

1フロア4邸。特徴はメニュータイプが多いんだなということ。Cタイプだと、基本プランは4LDKで3LDKにすることもできます。クローゼットの大きさや洋室の広さが決められて、LDKを広くしたいとか希望が叶うのでオーダーメイド感覚です。多分、いつまでに決めないと基本プランになってしまうんでしょうけど。
2LDKを1LDKに、3LDKを2LDKに、洋室の広さを変える、クローゼットを変えると生活スタイルを想像できます。
驚いたのが、DやEタイプだと、基本は3LDKプランなんですが、2LDKにしてLDを21.7畳、キッチンを4.2畳の25.9畳にできること。相当広いです。

[189: 匿名さん]

間取りを大幅に変更できるようですが、流石に期限はありますよね？
下の階からおそらく締切は早いと思います。
ただ、基本プランも別に悪くもなく、
ごく標準的なマンションという感じ。広さがある物件だったら、普通の間取りでも広いだけ暮らしやすいと思いますよ。
何に力を入れていくか、ですね。

[190: 匿名さん]

設備は普通ですね。

標準仕様でも住戸内設備は変えられるので問題ないですが、
立地の代えは利かないので、岐阜という地域柄なのに日常的に車通りが多い９車線の道を歩く頻度やリスクをどう考えるかですね。

[191: 匿名さん]

駅から近いものの交通量の激しい道路沿いに立地しているようですが、現地周辺の航空写真を見ると歩道はありますよね？
どちらかと言えば排気ガスや騒音の方が心配ですが、周辺のマンションでは洗濯物は乾燥機を使用しているようですか？

[192: 匿名さん]

９車線を跨ぐ歩道が長くて困るのは小児や老人くらいなので問題ないのでは？

大通り沿いだと中低層階のバルコニーの外窓や床や物干竿等に、洗濯物が触れただけで黒ずみ易いけど定期的に清掃したら問題ないし？

[193: 匿名さん]

洗濯物は、普通に外に干されている方もおられるでしょうが、
仕事で日中に家に誰もいないというご家庭だと、部屋干ししている人が多いのではないでしょうか。
急な天気の崩れに、外に干しっぱなしだと対応ができないからです。
最近は外干しの人が減ってきているというはなしは聞いたことがあります。
花粉のシーズンだと、
それだけで外干しできないことも多いでしょうし。

[194: 匿名さん]

設備などは、今時のマンションのスタンダードという印象。
トイレが手洗いカウンタータイプなのが、良いなぁという感じではありますが。

岐阜駅に徒歩圏内っていうのはとても大きな要素となると思います。
ただ、駅前通り沿いということなので、
交通量は多いこと、それをどう感じるのか…というのが
判断基準になってくるのかな。
利便性重視の人だと、条件としては良いと思われます。

[195: 匿名さん]

タワー型の駐車場、浸水しないというところと、セキュリティ的にもいいなと思いました。
エレベーターごと、上に上がっていくことができるタイプなので、
そこまで面倒ではないと思います。
駐車場自体は、そのフロアに行けば平置きなんですよね？
パレットを操作するタイプの機械式よりは乗り降りは楽でしょうね。

[196: 匿名さん]

結構前から販売しているのに、まだ売れ残ってるんですね。高いのかな？

[197: 匿名さん]

ネット、電話予約で1000円のタカシマヤ商品券をプレゼントしてくれます。
売れ残っているならもっと特典をつければいいのに・・・
岐阜駅まで徒歩なので、マンションでも価値はあると思います。購入者が多くないと管理費が高くなっちゃいそうですよね。その点心配です。

[198: 匿名さん]

岐阜駅周辺にマンションが多く建ち始めたので買い時は難しいかもしれません。
ここの強みは名鉄にもJRにも駅から徒歩7分といったところだと思いますが他に何かありますか？
ネックな部分としては駐車場問題が大きそう。
駅から離れても買い物や子供の送迎で毎日車を使うなら平面駐車場が整ってるマンションが良いという方も岐阜なら多いですもんね。

[199: ご近所さん]

>>196 匿名さん
ここは
元々値付けが強気で高かったし、
それでも欲しい人は
税率上がる前に競って購入済み。
それ以降は
残りから選ぶことになるし...
後発のマンションが目白押しだから
じっくりそれらと比べようと思うだろうし....

税率アップ分しっかりと上げてきた新価格で
同タイプ上下階での価格が逆転していたりして、なんかモヤっとするよね？
知らずに買う人か
こっそり値引きに成功でもしない限りは、
ちょっと決断でき難いんじゃないかな。

[200: 匿名さん]

パークハウスなので、
高いけど設備が普通で高級感がなく、
立地もまあまあなくらいなので、
売れ残っているのでは？

[201: マンション検討中さん]

夏の休暇前から販売戸数減ってないような？
キャンセルも１戸、２戸出てるみたいだし
１戸売れてキャンセルも１戸出て...
みたいに入れ替わってるかもだけど。

[202: 通りがかりさん]

駅南のモアグレース加納や、パークハウスすぐ近くのライオンズマークスフォートは、完売していますね。
パークハウスと同じくライオンズマークスフォートなども強気の価格設定でした。
売れ残りを見る限り、岐阜のマンション需要の潮目が変わったのかもしれませんね。

[203: 検討板ユーザーさん]

高島屋南側に
いよいよタワー建ちますしね。
大京とダイワ
販売は大京とか。

[204: 職人さん]

今後立つマンションは駅から少し遠いのが気になります。
名古屋通勤の利便性では他のマンションよりザパークの方がよいと思うのですが、、
一宮近辺のマンションがライバルになってるのかもしれません。

[205: 通りがかりさん]

柳ケ瀬のプレサンスとバンベールタワーの価格が出始めたので、パークハウスの営業もそろそろ本腰で売り切りを目指すのではないか。来年度には、高島屋南街区の300戸超のマンションを大京が売り始める。
パークハウスは、竣工まであと半年あるから、売り切るように思う。

[206: 匿名さん]

岐阜市内のマンションでも、JRや名鉄を利用するには遠すぎたりするので、徒歩で行けるマンションは貴重と思います。
JRまでまっすぐの道でいいなと思うのに、完売まであと少しのところで行ったり来たりしていますね。

>>高島屋南街区の300戸超のマンション
需要と供給でマンション購入者の総数がいないんじゃないかと思ったりします。
岐阜だと郊外に行けば土地も安いので、マイカー通勤なら戸建ても選択肢になりえますよね。

[207: 匿名さん]

この程度の物件だと、駅直結や屋根通路、駅やスーパーが徒歩3分以内くらいの立地の便がなければ後悔しそう。

目の前の10車線道路に隣接して、ススがベランダに堆積する衛生面や、横断、岐阜駅からの歩道は閑散とした夜道などの安全面も気になりますね。

地方の駅近を手に入れる価格ではないので、戸建てやタワマンという選択肢もありだと思います。

[208: マンション検討中さん]

現状、岐阜駅において徒歩圏内で検討出来るマンションはパークハウスだけ。
中古も探しているが、物が無い。
結果、数少ない岐阜駅前、ブランドマンションとして、実用性、リセールを踏まえると選択肢として十分にあると思う。

[209: 匿名さん]

家事動線が造られているところが女性目線で配慮しているなと感じた
洗面所からキッチンの動線、廊下への動線は朝の時間は料理しながら洗濯物が出来たり
時間短縮できるのが良い。水回りがまとめられていると、掃除も楽ですね。

キッチンはバルコニー側でキッチンからも出れる仕様なのが便利そうです。

その他アウトフレームになっているので、凹凸がないのも良い

[210: 匿名さん]

ﾊﾞﾝﾍﾞｰﾙ岐阜ｻﾞ･ﾀﾜｰ
ﾌﾟﾚｻﾝｽﾛｼﾞｪ岐阜長良橋通り
ｻﾝｸﾚｲﾄﾞﾙ岐阜
ﾌﾟﾚｻﾝｽﾛｼﾞｪ岐阜ｻﾞ･ｸﾗｽ
他の物件売り切れたっけ？

この辺はJR岐阜にこだわらずとも、
名鉄岐阜駅から行けば徒歩分数はどっこい。
雨に濡れないアーケードを通れたり、歩道がパークハウスほど広くないこと、電車の座れ率なども材料の一つ。

あとは物件仕様や管理体制がイニシャル、ランニングコストのコスパに優れているかですかね。

[211: 匿名さん]

住宅ライターさんがレポートしているレジデンスケアについての
コンテンツを読みましたが、10年間の保証延長で電気・水回りは
基本的に無料修繕とは安心ですね。
こちらのサービスは有償での任意契約だと思いますが、
契約料金はどちらで確認できるでしょう。

[212: 評判気になるさん]

一年前ぐらいから販売しているのにまだ完売していないのは、資産価値が低いからですか？不安です。

[213: マンション掲示板さん]

>>212 評判気になるさん

いやいや
まだ心配する時期では無いと思いますよ。
プレサンスやバンベールと比べたい人が
待機中なのでは？

ただ、資産価値に関しては
当初から高く煽られすぎでは？と
個人的には思いますね。
確かに大手で良い面も沢山ありますが、
そもそもここ、元値が高いですから。

[214: 評判気になるさん]

>>213 マンション掲示板さん
でも、その２つってもう販売してますよね？
もう比べ終わっててもおかしくなくないですか？
心配です。

[215: 匿名さん]

JR岐阜駅に近いとは言っても、駅前タワーと比べられると遠く感じるし、問屋町のあたりのボロボロさを見ると、いずれマンションができてもおかしくない感じがするし、ある程度待てる人なら立地条件がもっといいマンションが出るかもって思えてきますね。

[216: 匿名さん]

211さん
レジデンスケアは10年間のメンテナンス契約で270000円という事です。
ただ少し情報が古いかもしれません。こちらについては入居時の説明会で詳しく話があるようなので、その際に最新の情報を教えていただけるのではないでしょうか。

[217: 匿名さん]

レジデンスケア、10年で27万円ですか…
実際はどれくらいになるのかっていうのはもう一度聞いてみないといけないでしょうけれど
目安にはなります。
年間3万円弱。
メーカー保証が効いているものもあるでしょうし
なかなか判断は難しいところになります。

[218: 匿名さん]

タワーパーキングの動画が公式サイトにあったんですが、
自分で乗り込んだまま、車用のエレベーターに乗り込んで、階についたら自走して停めるという形式でいいのですか？
それとも、車をエレベーター内に停めたら、運転手は降りるパターンなのでしょうか。
公式の動画だけだとよくわかりませんでした。

[219: マンション検討中さん]

また広告入ってきたけど売れ残っていた3 LDKはどうやら売れたようだ。広告は4 LDKしか募集してないです。完売間近。

[220: マンション検討中さん]

JR使えるのが他と比べてもいいので、売れる理由もわかるような気がしますね。