ザ・パークハウス 岐阜ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 岐阜についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-gifu/index.html

所在地：岐阜県岐阜市金町6丁目17番1（地番）
交通：JR東海道本線「岐阜」駅(北口)より徒歩7分、名鉄名古屋本線「名鉄岐阜」駅(中央改札口)より徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.40平米～93.21平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[101: 匿名さん]

パークハウスに住んだことは無いけど、三菱地所コミュニティの管理は既にクオリティ高いだろうから、３５年間の維持費だけのコスト差が他物件比で５００万円余分に払うことになっても満足できると思うな。

[102: 名無しさん]

住んだこともないのに、なぜクオリティーが高いと言えるのさ。
住民が毎月払うコストに見合う管理ができてるかは住んでみないと分からないよ。
実質みないでブランド信仰する住民ばかりだと、実利をみて判断する住民と揉め事になりそうだね。

[103: 検討板ユーザーさん]

>>102 名無しさん

>>102 名無しさん
住んだことの無い方の想像も、怖い発言ですね。

[104: 名無しさん]

私はパークハウスに住んでますけど、快適です

普通の生活を過ごせる（設備の維持）だけの為に
５００万円余分に払う価値はあると思いますよ

[105: 評判気になるさん]

価値があるとは、どういう所を具体的にみて言ってるんでしょうか？
500万の価値はどういう所なんですか？

[106: 匿名さん]

私もパークハウスに住んでいますが三菱コミュティティの管理はとても安心です。
計画的な定期メンテナンスやちょっとした補修などすぐ対応してくれます。
また管理人の質も高くいつもマンション内は清潔が保たれています。
三菱地所レジデンスのパークハウスはとても快適で購入して良かったと実感しています。

[107: 検討板ユーザーさん]

>>105 評判気になるさん
価値は人それぞれでしょうから。
ここでは愚問ですね。

[108: 通りがかりさん]

他社の維持費がパークハウスより
500万円安かろうと、請負う管理会社の義務だしな
普通に過ごせていれば、無駄金な気がする

一戸500万円の定額差があったとして、56戸で2億8千万円程度ですが、修繕積立金ではなく、掛け捨てのお金ですからね

管理会社への配分が多いと、管理会社の社員の教育、年収が高まると考えれば良いのかと
社会を回す為には誰かが値段に見合う普通の管理体制の恩恵に預かってもらうことになる

と、、ふわっと

[109: 名無しさん]

31日までは、オプション8％で受け付けてるみたいだね。それ以降は、10％。
モデルルームのキッチンのカウンタートップはオプションだったんだね。
シザーストーンので、御影石っぽいグレーだったかな。オリジナルのカウンターは、よくある白。
全然イメージ変わりますよね。

[110: マンション検討中さん]

高い管理費が嫌な人は買わなきゃいい。それだけの話。

[111: マンション検討中さん]

>109さん
なかなかイメージができないのですが、スタンダードの場合の写真とかって見せてもらえるのでしょうか

[112: 名無しさん]

スタンダードの写真は見せてもらわなかったけど、あるんじゃないかな？
サンプル大理石おいてたけど、普通のよくある白い粒々の大理石だったと思う。
リビングダイニングは、ほとんどがオプションで飾り付けられてたから聞いてみたほうが良いかも。
食器棚もオプションだよ。

[113: 検討板ユーザーさん]

>>109 名無しさん
すみません、教えてください。
オプション8%っていうのは、
何に対しての%ですか？

ちなみシザーストーンは
クオーツと樹脂の新素材ですよね。
コレ選べるのはいいと思います。

[114: マンション検討中さん]

３月中にオプション申し込めば、オプション代金にかかる消費税が８%でいいという意味では？

キッチンのサンプル素材ありました。
モデルルーム出て横に配置してあり、床のカラーを３パターンから選び、それに合わせて壁紙の色、ドアの色、キッチンの色味が指定されています。

[115: 名無しさん]

消費税率の事ですよ。
そうそう、シザーストーンはクォーツ(水晶)が入ってる人工大理石です。綺麗でしたよ。
スタンダードプランのものにするとかなり見劣りすると思うんで悩みますね。
トップと側面をグレードアップすると、50万越えでした。

[116: 検討板ユーザーさん]

あーなるほど、10月増税の消費税率！
ありがとうございます。
↓↓↓コレですね

通常、住宅を購入する際の消費税率は引き渡し時点の税率が適用されますが、今回の消費税引き上げに関しては税率が10％になる半年前、2019年3月31日までに契約したものであれば、引き渡し時期に関わらず消費税は8％のまま据え置かれる経過措置がとられます。


シザーストーン
さすがにお値段高いですねー

[117: マンション検討中さん]

知らないうちに公式物件概要で
第１期３次先着順１戸３０４号室
となっていますね。
３次と言うからには２次もあったのでしょう、
２次では何戸契約されたのかな？

3次先着順になってるけれど、
ここ第１期の残り分では無いですよね、
第１期３３戸に入ってなかったですね？
次期分譲分なんでしょうか。

必ずしも
受付分公表→申し込み→重複分抽選→
残った分のお部屋は先着順受付で、
新たに受付分公表→申し込み→
っていう流れでは無いのですね。

[118: マンション検討中さん]

>>117 マンション検討中さん

一期の二次も出ていましたよ。8階のお部屋です。すぐに消えたので、申し込みがあったのかもしれません。

[119: マンション検討中さん]

検討していてまだモデルルームに行ってない方は早く行かないとだめですね。
ある意味非公式でどんどん部屋が無くなっていきますからね?

[120: マンション検討中さん]

>>119 マンション検討中さん

購入した者です。

次期販売前の部屋も含めて残り7戸くらいですよ。

少しでも気になるようなら買えるのは今だけだから、後悔しない方が良いかも。

建物の良さはMRで話を聞けば間違いなく納得できますよね。