ザ・パークハウス 岐阜ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 岐阜についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-gifu/index.html

所在地：岐阜県岐阜市金町6丁目17番1（地番）
交通：JR東海道本線「岐阜」駅(北口)より徒歩7分、名鉄名古屋本線「名鉄岐阜」駅(中央改札口)より徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.40平米～93.21平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: マンション検討中さん]

資料請求して外観や共用部のCGとか拝見しました。とても良い感じでした。
パークハウスブランドなのも良いです。
(その分価格は高いかもしれませんが。)
間取りも好みです。
検討どころは
場所的にオフィス街のイメージがあるエリアなのと、
総戸数５６でタワーパーキングの維持負担、
地権者さん6世帯が、東西角住戸の13Fから15Fを既にキープしているので角住戸は12F以下の選択になるところでしょうか...。

[2: マンション検討中さん]

岐阜から名古屋って、電車で20分くらいで行くのかー
ありだな。

[3: マンション検討中さん]

ライオンズやモアグレースなど大手供給がない中で、三菱の登場はインパクトありますね。
完売したライオンズよりも駅に近いですし、ホームページを拝見しましたが、エントランスやラウンジも素敵な雰囲気ですね。あとはライオンズと同じくらいなお値段だといいのですが。

[4: 名無しさん]

>>3 マンション検討中さん

ライオンズは大手だと思いますけど、
意味合いはわかります。
野村のプラウドとか、
所謂ブランドマンションという事ですよね。

[5: 匿名さん]

夏、暑くありませんか？

[6: マンション検討中さん]

>>4 名無しさん
そうなんです。
関東や関西にいたことがあるのですが、
大京はマイナーでしたので。
三井三菱野村が岐阜には来ないものだと思ってましたので、三菱のようなブランドマンションが岐阜に来たのには正直驚いています。立地もいいので検討しています。

[7: 評判気になるさん]

>>5 匿名さん

何と比べて、なのかわかりませんが(笑)
岐阜は盆地なので、
海沿いの街と比べると蒸し暑いです。
例えば三河の辺りより体感で多分確実に暑い、
けど名古屋市だと微妙。

[8: 匿名さん]

近くのライオンズも完売したようですし、ここも売れそうですね。

[9: 匿名さん]

現状で木になる点があるとするならば、タワーパーキングくらいでしょうか。固定資産税、あれはあれでかかるでしょうし、維持管理費もかかってくるので、1戸当たりの負担額がきになります。
でもここにあれだけの台数の駐車場を確保するのは、これしかないですものねぇ。

[10: 匿名さん]

タワー式駐車場ですか。
この辺だと月極駐車場はそこそこあると思うので、毎日車を使うならそちらを借りた方が良いような気もします…。
マンション南側は5～6階建てのビルか何かっぽいですね。
この位置なら中階位でも眺望や日当たりは確保できますかね。

岐阜駅周りってまだまだ開発は続くのですか？
マンションに何か影響あったりしますか？

[11: 匿名さん]

いい部屋は全部提携業者用て。ふざけとるなw

[12: 匿名さん]

間取りも変

[13: 匿名さん]

所在地 岐阜県岐阜市金町６丁目17番1(地番)
交通 JR東海道本線「岐阜」駅(北口)より徒歩7分、名鉄名古屋本線「名鉄岐阜」駅(中央改札口)より徒歩7分

総戸数 56戸(事業協力者住戸6戸含む)
販売戸数 未定
駐車場 (総戸数に対して)42台(タワー型42台)
販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 61.4m2～93.21m2
バルコニー面積 11.16m2～18.79m2

販売予定 2019年2月下旬販売開始予定
[予告広告]
販売を開始するまでは、契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。
モデルルーム 2月2日(土)よりモデルルームグランドオープン／資料請求受付中
完成日または予定日 2020年7月上旬
入居(予定)日 2020年8月下旬

敷地面積 762.62m2(売買対象面積)、762.44㎡(建築確認対象面積)※ほかに隣地越境箇所0.18m2
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート造地上15階建
用途地域 用途地域：商業地域・駐車場整備地区
防火地域：防火地域
建ぺい率／容積率 建ぺい率：90% 、容積率：600%

管理形態 管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託(日勤)
施設費用・償却費 施設(総戸数に対して):駐車施設/42台(機械式42台)※事業協力者優先6台含む[使用料未定]、自転車置場/63台(ラック式57台、平置6台)[使用料未定]、ミニバイク置場/5台[使用料未定]

[14: あいうそん]

価格が出ましたがかなり強気な印象を受けました。

[15: マンコミュファンさん]

>>14 あいうそんさん
どの位ですか？

[16: マンション検討中さん]

２ＬＤＫ　２，６００万円台から
　　３ＬＤＫ　３，４００万円台から
　　４ＬＤＫ　４，７００万円台から

だそうですよ！
４LDKが強気ですかね。

[17: 通りがかりさん]

もう少し駅から遠い東向きのライオンズが即売したから、岐阜初のパークハウスで、ここも早く売れてしまうでしょう。

[18: マンション検討中さん]

片方の角部屋の間取りが昨年(？)建った
ダイワのプレミストと激似。
使いやすそうで個人的に好きです。

向こうは徒歩4分でしたか。
あそこも強気な価格でしたけど
両角部屋は殆ど初回売り出しと同時に
決まってしまって、
買わなかったのを後悔しています。

ここは非常時の備えとかに配慮があって
良いですね。

[19: 検討板ユーザーさん]

Eタイプは6,000万超え。
タワー並みですか？

[20: 評判気になるさん]

DMが届いたんですけど、
第１期発売分の全部屋と価格が書かれた一覧が
ハガキ形式(誰でもまる見え)でした。

普通こういうのって、
モデルルームに行って
アンケートとか答えて
それからでないと教えてくれないもの
だと思っていたのでビックリ。
ということはココにやんわり書き込んでも良いでしょうかね？

それによると、
中部屋は2階から12階まで。(高層は次期以降)
西角部屋は6階から12階まで(低層は次期以降)
東角部屋は6階と10階から12階まで(他次期以降)

価格は...A 2,600万円台後半から割と小刻みにup
B 3,400万円台後半からA同様
C 4,700万円台後半から。
10階から11階のup額が大きい。駐車場優先権でもあるのかな？
D 5,700万円台後半、と6,100万円台から
C同様に10階と11階の差が顕著

[21: マンション検討中さん]

CとD・Eが駐車場優先らしいですよ

[22: 評判気になるさん]

>>20 評判気になるさん

Eが抜けてました...訂正
D 5,700万円台後半、
E 6,100万円台からC同様に10階と11階の差が顕著

[23: マンション検討中さん]

岐阜駅周辺の再開発ですが、市役所まで新しくなるとのことです。
これから再開発には市としても本気なのでしょうね。

駅からも近いですし、モデルハウスを見る限りは内装は近隣の比較マンションと比べても相当良いと思います。
特に東側の部屋は高そうですが、間取りは最高。東側からの日照権が、確約されてるのも魅力かと思っています。

リセールバリューの観点からもすごく気になってますが、この点は詳しい方ご教授ください。

[24: 名無しさん]

>>23 マンション検討中さん

ご教授なんて出来ないので、
昨年岐阜でマンションを購入した者の
個人的な意見を参考までに。

戸建てもそうですが、
特にマンションの価値はまず立地
上物は、(躯体はいじれないけど)
内装や間取りはリノベーションとか出来る。
立地は、売買に出したとき
駅からの距離が徒歩5分刻みで
評価が下がります。

施主と実際の施工業者は違うから
本当はどこが建てるかも重要だと思います。
ぱっと見の造りじゃなくて
細かい仕上げの始末とか
アフターメンテナンスに違いが出ます。

それと、岐阜には所謂ブランドマンション
(野村とかこことか)が今までなかったので
今後その名で
高値がつく様になるかわからないけれど
今回販売の時点で、例えば
東南角部屋で500万ほどブランドプライス
が付いている感じ。
なので、
売る時に相場よりそこそこ高く売れたとしても、その時売主のリセールバリューとしては
どうだかな、ということになり得ます。

でも東南角のお部屋の間取りは良いですよ。
東側に庇が無いのであれば、
夏の日の出からお昼までの太陽光を遮る必要がありますが。

[25: マンション検討中さん]

第1期で売り出した部屋全てに申込が入って、抽選になるようです。
残念ですが、2期の情報を待って残った部屋を検討しようと思います。もう少し早くから検討すれば良かった。
さすがパークハウスは岐阜でも人気がありますね。

[26: 名無しさん]

24 追加。
リセールバリューに拘らず
不動産は一点ものなので、
気に入ったら縁だと思って買うのがいちばん！
と結局は思います。

[27: 通りがかりさん]

>>25 マンション検討中さん
購入希望や問い合わせのある部屋から売り出すのだから、
本当に検討するなら売り出し前に動いた方が良いですよ。
営業さんも抽選はなるべく避けて、買う気のある人には買ってもらいたいから、
似た条件の別の部屋に振り分けていきたいだろうし。

[28: 名無しさん]

モデルルーム見た者です。すごく天井が低く感じかな。モデルルームのアレンジが悪いのかな。
あと、南向きの唯一大きい掃きだしの窓も高さがなく、東の窓は小さい窓二つなんで広い２０畳以上あるはずのリビングにあんまり開放感がなかった。
玄関側の洋室も天井低くてかなり狭く感じましたね。立地は良いですよね。

　

[29: 匿名さん]

柱が邪魔になりそうな個室が多いですね。
ブランドマンションの割には、仕様が悪いような、、、

[30: 名無しさん]

そうなんですよ。グレードの高いまマンションの仕様には見えなかったです。
モデルルームはオプションテンコ盛りなんで、純粋に見るべきところをおさえて見ないと
窓や柱や天井高はかえれませんからね｡

[31: 匿名さん]

総戸数
56戸(事業協力者住戸6戸含む)
1期販売戸数
33戸
駐車場
(総戸数に対して)42台(タワー型42台)
販売価格
26,780,000円～64,980,000円
最多価格帯
3,200万円台(4戸)(100万円単位)
間取り
2LDK～4LDK
専有面積
61.4m2～93.21m2
バルコニー面積
11.16m2～18.79m2
1期登録受付期間
2019年2月23日10:00～2019年3月2日12:00
1期抽選日
2019年3月2日13:00～

[32: 匿名さん]

Cタイプ間取り4LDK+WIC
専有面積86.28m2
価格4778万円～5398万円（第1期）

Bタイプ間取り3LDK+N+WIC
専有面積75.64m2
価格3478万円～4398万円（第1期）

Aタイプ間取り2LDK
専有面積61.4m2
価格2678万円～3298万円（第1期）

Dタイプ間取り4LDK+N
専有面積93.21m2
価格5798万円（第1期）

Eタイプ間取り3LDK+N+2WIC
専有面積93.21m2
価格6148万円～6498万円（第1期）

[33: 評判気になるさん]

A…家 買ったんですか？

B…えぇ。駅前の三菱地所のマンションを。

A…高いですよね？

B…まぁ それなりに。


こんな会話をしてみたい！

[34: マンション検討中さん]

立地的には資産性はかなり高いと思います。
しかも、これから岐阜駅辺りは再開発が活発になるらしい。
将来的には住み続けるか、売却か考えることになりそうですが、立地や岐阜駅の将来性からは、数年後に新築価格＋αで売れる可能性もあるかと思ってます。
この辺りの情報に詳しい方いらっしゃれば教えてください。

[35: 匿名さん]

>>34 マンション検討中さん

柳ヶ瀬の再開発もかなり進んでおり、高島屋南に35階建て５階～ライオンズマンションの分譲も建ちますね

[36: 評判気になるさん]

10年前に建った岐阜駅前の中古マンション価格は、新築時より上がってますね
やっぱり、駅前ってのは価値があるってことだな

[37: 匿名さん]

岐阜の再開発は、活発化するというより、10年以上前からずっとやっていますよ。

[38: 名無しさん]

柳瀬に建つプレサンスロジェとの比較はどうでしょうか？
図面をみるかぎりでは、アウトポール設計になっているプレサンスロジェのほうが
間取りがすっきり広い仕様に見えます。設備も、ディスポーザー、
スロップシンク、ベランダにコンセント、コンシェルジュサービスなどついてる。
パークハウスは、設備や仕様で少し残念な感じ。エレベーターもAタイプの部屋の中に走ってて
高級マンションと言う割にかなり斬新な造りです（笑）
立地やブランド力は良いけど、他に良いところが見つからないなと見ています。

[39: マンション検討中さん]

>>38 名無しさん
醜いプレサンス社員のカキコミは、岐阜でもあるんですね

[40: 名無しさん]

気に障ったならすみません。。
自分が見た感想を書きました。パークハウスは、立地やブランドは気に入っているんですが、
設備仕様が、値段の割に、、と思ったので。
９０平米以上だと、岐阜では限られてくるので比較してしまいました。

[41: 匿名さん]

プレサンスは私はなしですね。
パークハウスと高島屋の近くの再開発のライオンズを比較してから、決めたいとこです。

[42: 匿名さん]

設備で決めるか、ブランドで決めるか か

[43: 検討板ユーザーさん]

長く住まうマンションは、アフターが最重要だと思う。
そういう意味で、体力があり、誠実であろう財閥系が賢明でしょう。

[44: 評判気になるさん]

財閥系だから間違いない！

[45: マンション検討中さん]

場所的にも三菱ブランドも含めリセールバリュー相当良さそうですね。
数年後には新築価格以上でリセール可能かもしれません。
実際、関東や名古屋ではリセール価格が100%を超える物件が多数ありますが、岐阜ではマンション需要やこれからの岐阜駅周辺の環境変化を含め可能性はどうなんでしょうかね。。
市役所が新しく出来ることで、かなり駅周辺の再開発への力の入れ方が強くなりそうと聞きました。

[46: 名無しさん]

ライオンズの情報はまだあまり出てないようですね。気になります。
アフターサービスの事考えると三菱地所だと安心出来ますよね。設備仕様がいまいちでもアフターは、大事なので悩みます。
施工は、パークハウスとプレサンスは、同じ工務店なんです。

三井、住友、野村も来てくれたらよいのにな、、

[47: マンション検討中さん]

財閥系だと絶対的安心感があると思う。
同じように考える人が大多数だと思うし。

[48: マンション検討中さん]

管理会社や窓口は財閥系列でも
引き渡し後の
定期点検とか補修などの対応は結局
施工会社がやるのだから
施工会社もチェックした方がいいかな。

それと、高島屋付近に複合施設とタワーマンションが建つっていう話がありますよね？
これが出来るとそれこそ
駅近(？微妙)とか財閥系とかであっても
リセールバリューは違ってきそう。

[49: 通りがかりさん]

岐阜の高島屋も、いつまで頑張れるのか。
無くなれば柳ケ瀬の歴史も終わる。
リセールと賑わいなら、結局駅前だろう。

[50: 匿名さん]

施工ミスはないから、訴訟問題にはならないでしょう。
財閥系はお金を払えば解決してくれるから大丈夫。