ザ・パークハウス 岐阜ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 岐阜についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-gifu/index.html

所在地：岐阜県岐阜市金町6丁目17番1（地番）
交通：JR東海道本線「岐阜」駅(北口)より徒歩7分、名鉄名古屋本線「名鉄岐阜」駅(中央改札口)より徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.40平米～93.21平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: マンション検討中さん]

資料請求して外観や共用部のCGとか拝見しました。とても良い感じでした。
パークハウスブランドなのも良いです。
(その分価格は高いかもしれませんが。)
間取りも好みです。
検討どころは
場所的にオフィス街のイメージがあるエリアなのと、
総戸数５６でタワーパーキングの維持負担、
地権者さん6世帯が、東西角住戸の13Fから15Fを既にキープしているので角住戸は12F以下の選択になるところでしょうか...。

[2: マンション検討中さん]

岐阜から名古屋って、電車で20分くらいで行くのかー
ありだな。

[3: マンション検討中さん]

ライオンズやモアグレースなど大手供給がない中で、三菱の登場はインパクトありますね。
完売したライオンズよりも駅に近いですし、ホームページを拝見しましたが、エントランスやラウンジも素敵な雰囲気ですね。あとはライオンズと同じくらいなお値段だといいのですが。

[4: 名無しさん]

>>3 マンション検討中さん

ライオンズは大手だと思いますけど、
意味合いはわかります。
野村のプラウドとか、
所謂ブランドマンションという事ですよね。

[5: 匿名さん]

夏、暑くありませんか？

[6: マンション検討中さん]

>>4 名無しさん
そうなんです。
関東や関西にいたことがあるのですが、
大京はマイナーでしたので。
三井三菱野村が岐阜には来ないものだと思ってましたので、三菱のようなブランドマンションが岐阜に来たのには正直驚いています。立地もいいので検討しています。

[7: 評判気になるさん]

>>5 匿名さん

何と比べて、なのかわかりませんが(笑)
岐阜は盆地なので、
海沿いの街と比べると蒸し暑いです。
例えば三河の辺りより体感で多分確実に暑い、
けど名古屋市だと微妙。

[8: 匿名さん]

近くのライオンズも完売したようですし、ここも売れそうですね。

[9: 匿名さん]

現状で木になる点があるとするならば、タワーパーキングくらいでしょうか。固定資産税、あれはあれでかかるでしょうし、維持管理費もかかってくるので、1戸当たりの負担額がきになります。
でもここにあれだけの台数の駐車場を確保するのは、これしかないですものねぇ。

[10: 匿名さん]

タワー式駐車場ですか。
この辺だと月極駐車場はそこそこあると思うので、毎日車を使うならそちらを借りた方が良いような気もします…。
マンション南側は5～6階建てのビルか何かっぽいですね。
この位置なら中階位でも眺望や日当たりは確保できますかね。

岐阜駅周りってまだまだ開発は続くのですか？
マンションに何か影響あったりしますか？

[11: 匿名さん]

いい部屋は全部提携業者用て。ふざけとるなw

[12: 匿名さん]

間取りも変

[13: 匿名さん]

所在地 岐阜県岐阜市金町６丁目17番1(地番)
交通 JR東海道本線「岐阜」駅(北口)より徒歩7分、名鉄名古屋本線「名鉄岐阜」駅(中央改札口)より徒歩7分

総戸数 56戸(事業協力者住戸6戸含む)
販売戸数 未定
駐車場 (総戸数に対して)42台(タワー型42台)
販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 61.4m2～93.21m2
バルコニー面積 11.16m2～18.79m2

販売予定 2019年2月下旬販売開始予定
[予告広告]
販売を開始するまでは、契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。
モデルルーム 2月2日(土)よりモデルルームグランドオープン／資料請求受付中
完成日または予定日 2020年7月上旬
入居(予定)日 2020年8月下旬

敷地面積 762.62m2(売買対象面積)、762.44㎡(建築確認対象面積)※ほかに隣地越境箇所0.18m2
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート造地上15階建
用途地域 用途地域：商業地域・駐車場整備地区
防火地域：防火地域
建ぺい率／容積率 建ぺい率：90% 、容積率：600%

管理形態 管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託(日勤)
施設費用・償却費 施設(総戸数に対して):駐車施設/42台(機械式42台)※事業協力者優先6台含む[使用料未定]、自転車置場/63台(ラック式57台、平置6台)[使用料未定]、ミニバイク置場/5台[使用料未定]

[14: あいうそん]

価格が出ましたがかなり強気な印象を受けました。

[15: マンコミュファンさん]

>>14 あいうそんさん
どの位ですか？

[16: マンション検討中さん]

２ＬＤＫ　２，６００万円台から
　　３ＬＤＫ　３，４００万円台から
　　４ＬＤＫ　４，７００万円台から

だそうですよ！
４LDKが強気ですかね。

[17: 通りがかりさん]

もう少し駅から遠い東向きのライオンズが即売したから、岐阜初のパークハウスで、ここも早く売れてしまうでしょう。

[18: マンション検討中さん]

片方の角部屋の間取りが昨年(？)建った
ダイワのプレミストと激似。
使いやすそうで個人的に好きです。

向こうは徒歩4分でしたか。
あそこも強気な価格でしたけど
両角部屋は殆ど初回売り出しと同時に
決まってしまって、
買わなかったのを後悔しています。

ここは非常時の備えとかに配慮があって
良いですね。

[19: 検討板ユーザーさん]

Eタイプは6,000万超え。
タワー並みですか？

[20: 評判気になるさん]

DMが届いたんですけど、
第１期発売分の全部屋と価格が書かれた一覧が
ハガキ形式(誰でもまる見え)でした。

普通こういうのって、
モデルルームに行って
アンケートとか答えて
それからでないと教えてくれないもの
だと思っていたのでビックリ。
ということはココにやんわり書き込んでも良いでしょうかね？

それによると、
中部屋は2階から12階まで。(高層は次期以降)
西角部屋は6階から12階まで(低層は次期以降)
東角部屋は6階と10階から12階まで(他次期以降)

価格は...A 2,600万円台後半から割と小刻みにup
B 3,400万円台後半からA同様
C 4,700万円台後半から。
10階から11階のup額が大きい。駐車場優先権でもあるのかな？
D 5,700万円台後半、と6,100万円台から
C同様に10階と11階の差が顕著