ザ・パークハウス 岐阜ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 岐阜についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-gifu/index.html

所在地：岐阜県岐阜市金町6丁目17番1（地番）
交通：JR東海道本線「岐阜」駅(北口)より徒歩7分、名鉄名古屋本線「名鉄岐阜」駅(中央改札口)より徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.40平米～93.21平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: マンション検討中さん]

資料請求して外観や共用部のCGとか拝見しました。とても良い感じでした。
パークハウスブランドなのも良いです。
(その分価格は高いかもしれませんが。)
間取りも好みです。
検討どころは
場所的にオフィス街のイメージがあるエリアなのと、
総戸数５６でタワーパーキングの維持負担、
地権者さん6世帯が、東西角住戸の13Fから15Fを既にキープしているので角住戸は12F以下の選択になるところでしょうか...。

[2: マンション検討中さん]

岐阜から名古屋って、電車で20分くらいで行くのかー
ありだな。

[3: マンション検討中さん]

ライオンズやモアグレースなど大手供給がない中で、三菱の登場はインパクトありますね。
完売したライオンズよりも駅に近いですし、ホームページを拝見しましたが、エントランスやラウンジも素敵な雰囲気ですね。あとはライオンズと同じくらいなお値段だといいのですが。

[4: 名無しさん]

>>3 マンション検討中さん

ライオンズは大手だと思いますけど、
意味合いはわかります。
野村のプラウドとか、
所謂ブランドマンションという事ですよね。

[5: 匿名さん]

夏、暑くありませんか？

[6: マンション検討中さん]

>>4 名無しさん
そうなんです。
関東や関西にいたことがあるのですが、
大京はマイナーでしたので。
三井三菱野村が岐阜には来ないものだと思ってましたので、三菱のようなブランドマンションが岐阜に来たのには正直驚いています。立地もいいので検討しています。

[7: 評判気になるさん]

>>5 匿名さん

何と比べて、なのかわかりませんが(笑)
岐阜は盆地なので、
海沿いの街と比べると蒸し暑いです。
例えば三河の辺りより体感で多分確実に暑い、
けど名古屋市だと微妙。

[8: 匿名さん]

近くのライオンズも完売したようですし、ここも売れそうですね。

[9: 匿名さん]

現状で木になる点があるとするならば、タワーパーキングくらいでしょうか。固定資産税、あれはあれでかかるでしょうし、維持管理費もかかってくるので、1戸当たりの負担額がきになります。
でもここにあれだけの台数の駐車場を確保するのは、これしかないですものねぇ。

[10: 匿名さん]

タワー式駐車場ですか。
この辺だと月極駐車場はそこそこあると思うので、毎日車を使うならそちらを借りた方が良いような気もします…。
マンション南側は5～6階建てのビルか何かっぽいですね。
この位置なら中階位でも眺望や日当たりは確保できますかね。

岐阜駅周りってまだまだ開発は続くのですか？
マンションに何か影響あったりしますか？

[11: 匿名さん]

いい部屋は全部提携業者用て。ふざけとるなw

[12: 匿名さん]

間取りも変

[13: 匿名さん]

所在地 岐阜県岐阜市金町６丁目17番1(地番)
交通 JR東海道本線「岐阜」駅(北口)より徒歩7分、名鉄名古屋本線「名鉄岐阜」駅(中央改札口)より徒歩7分

総戸数 56戸(事業協力者住戸6戸含む)
販売戸数 未定
駐車場 (総戸数に対して)42台(タワー型42台)
販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 61.4m2～93.21m2
バルコニー面積 11.16m2～18.79m2

販売予定 2019年2月下旬販売開始予定
[予告広告]
販売を開始するまでは、契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。
モデルルーム 2月2日(土)よりモデルルームグランドオープン／資料請求受付中
完成日または予定日 2020年7月上旬
入居(予定)日 2020年8月下旬

敷地面積 762.62m2(売買対象面積)、762.44㎡(建築確認対象面積)※ほかに隣地越境箇所0.18m2
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート造地上15階建
用途地域 用途地域：商業地域・駐車場整備地区
防火地域：防火地域
建ぺい率／容積率 建ぺい率：90% 、容積率：600%

管理形態 管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託(日勤)
施設費用・償却費 施設(総戸数に対して):駐車施設/42台(機械式42台)※事業協力者優先6台含む[使用料未定]、自転車置場/63台(ラック式57台、平置6台)[使用料未定]、ミニバイク置場/5台[使用料未定]

[14: あいうそん]

価格が出ましたがかなり強気な印象を受けました。

[15: マンコミュファンさん]

>>14 あいうそんさん
どの位ですか？

[16: マンション検討中さん]

２ＬＤＫ　２，６００万円台から
　　３ＬＤＫ　３，４００万円台から
　　４ＬＤＫ　４，７００万円台から

だそうですよ！
４LDKが強気ですかね。

[17: 通りがかりさん]

もう少し駅から遠い東向きのライオンズが即売したから、岐阜初のパークハウスで、ここも早く売れてしまうでしょう。

[18: マンション検討中さん]

片方の角部屋の間取りが昨年(？)建った
ダイワのプレミストと激似。
使いやすそうで個人的に好きです。

向こうは徒歩4分でしたか。
あそこも強気な価格でしたけど
両角部屋は殆ど初回売り出しと同時に
決まってしまって、
買わなかったのを後悔しています。

ここは非常時の備えとかに配慮があって
良いですね。

[19: 検討板ユーザーさん]

Eタイプは6,000万超え。
タワー並みですか？

[20: 評判気になるさん]

DMが届いたんですけど、
第１期発売分の全部屋と価格が書かれた一覧が
ハガキ形式(誰でもまる見え)でした。

普通こういうのって、
モデルルームに行って
アンケートとか答えて
それからでないと教えてくれないもの
だと思っていたのでビックリ。
ということはココにやんわり書き込んでも良いでしょうかね？

それによると、
中部屋は2階から12階まで。(高層は次期以降)
西角部屋は6階から12階まで(低層は次期以降)
東角部屋は6階と10階から12階まで(他次期以降)

価格は...A 2,600万円台後半から割と小刻みにup
B 3,400万円台後半からA同様
C 4,700万円台後半から。
10階から11階のup額が大きい。駐車場優先権でもあるのかな？
D 5,700万円台後半、と6,100万円台から
C同様に10階と11階の差が顕著

[21: マンション検討中さん]

CとD・Eが駐車場優先らしいですよ

[22: 評判気になるさん]

>>20 評判気になるさん

Eが抜けてました...訂正
D 5,700万円台後半、
E 6,100万円台からC同様に10階と11階の差が顕著

[23: マンション検討中さん]

岐阜駅周辺の再開発ですが、市役所まで新しくなるとのことです。
これから再開発には市としても本気なのでしょうね。

駅からも近いですし、モデルハウスを見る限りは内装は近隣の比較マンションと比べても相当良いと思います。
特に東側の部屋は高そうですが、間取りは最高。東側からの日照権が、確約されてるのも魅力かと思っています。

リセールバリューの観点からもすごく気になってますが、この点は詳しい方ご教授ください。

[24: 名無しさん]

>>23 マンション検討中さん

ご教授なんて出来ないので、
昨年岐阜でマンションを購入した者の
個人的な意見を参考までに。

戸建てもそうですが、
特にマンションの価値はまず立地
上物は、(躯体はいじれないけど)
内装や間取りはリノベーションとか出来る。
立地は、売買に出したとき
駅からの距離が徒歩5分刻みで
評価が下がります。

施主と実際の施工業者は違うから
本当はどこが建てるかも重要だと思います。
ぱっと見の造りじゃなくて
細かい仕上げの始末とか
アフターメンテナンスに違いが出ます。

それと、岐阜には所謂ブランドマンション
(野村とかこことか)が今までなかったので
今後その名で
高値がつく様になるかわからないけれど
今回販売の時点で、例えば
東南角部屋で500万ほどブランドプライス
が付いている感じ。
なので、
売る時に相場よりそこそこ高く売れたとしても、その時売主のリセールバリューとしては
どうだかな、ということになり得ます。

でも東南角のお部屋の間取りは良いですよ。
東側に庇が無いのであれば、
夏の日の出からお昼までの太陽光を遮る必要がありますが。

[25: マンション検討中さん]

第1期で売り出した部屋全てに申込が入って、抽選になるようです。
残念ですが、2期の情報を待って残った部屋を検討しようと思います。もう少し早くから検討すれば良かった。
さすがパークハウスは岐阜でも人気がありますね。

[26: 名無しさん]

24 追加。
リセールバリューに拘らず
不動産は一点ものなので、
気に入ったら縁だと思って買うのがいちばん！
と結局は思います。

[27: 通りがかりさん]

>>25 マンション検討中さん
購入希望や問い合わせのある部屋から売り出すのだから、
本当に検討するなら売り出し前に動いた方が良いですよ。
営業さんも抽選はなるべく避けて、買う気のある人には買ってもらいたいから、
似た条件の別の部屋に振り分けていきたいだろうし。

[28: 名無しさん]

モデルルーム見た者です。すごく天井が低く感じかな。モデルルームのアレンジが悪いのかな。
あと、南向きの唯一大きい掃きだしの窓も高さがなく、東の窓は小さい窓二つなんで広い２０畳以上あるはずのリビングにあんまり開放感がなかった。
玄関側の洋室も天井低くてかなり狭く感じましたね。立地は良いですよね。

　

[29: 匿名さん]

柱が邪魔になりそうな個室が多いですね。
ブランドマンションの割には、仕様が悪いような、、、

[30: 名無しさん]

そうなんですよ。グレードの高いまマンションの仕様には見えなかったです。
モデルルームはオプションテンコ盛りなんで、純粋に見るべきところをおさえて見ないと
窓や柱や天井高はかえれませんからね｡

[31: 匿名さん]

総戸数
56戸(事業協力者住戸6戸含む)
1期販売戸数
33戸
駐車場
(総戸数に対して)42台(タワー型42台)
販売価格
26,780,000円～64,980,000円
最多価格帯
3,200万円台(4戸)(100万円単位)
間取り
2LDK～4LDK
専有面積
61.4m2～93.21m2
バルコニー面積
11.16m2～18.79m2
1期登録受付期間
2019年2月23日10:00～2019年3月2日12:00
1期抽選日
2019年3月2日13:00～

[32: 匿名さん]

Cタイプ間取り4LDK+WIC
専有面積86.28m2
価格4778万円～5398万円（第1期）

Bタイプ間取り3LDK+N+WIC
専有面積75.64m2
価格3478万円～4398万円（第1期）

Aタイプ間取り2LDK
専有面積61.4m2
価格2678万円～3298万円（第1期）

Dタイプ間取り4LDK+N
専有面積93.21m2
価格5798万円（第1期）

Eタイプ間取り3LDK+N+2WIC
専有面積93.21m2
価格6148万円～6498万円（第1期）

[33: 評判気になるさん]

A…家 買ったんですか？

B…えぇ。駅前の三菱地所のマンションを。

A…高いですよね？

B…まぁ それなりに。


こんな会話をしてみたい！

[34: マンション検討中さん]

立地的には資産性はかなり高いと思います。
しかも、これから岐阜駅辺りは再開発が活発になるらしい。
将来的には住み続けるか、売却か考えることになりそうですが、立地や岐阜駅の将来性からは、数年後に新築価格＋αで売れる可能性もあるかと思ってます。
この辺りの情報に詳しい方いらっしゃれば教えてください。

[35: 匿名さん]

>>34 マンション検討中さん

柳ヶ瀬の再開発もかなり進んでおり、高島屋南に35階建て５階～ライオンズマンションの分譲も建ちますね

[36: 評判気になるさん]

10年前に建った岐阜駅前の中古マンション価格は、新築時より上がってますね
やっぱり、駅前ってのは価値があるってことだな

[37: 匿名さん]

岐阜の再開発は、活発化するというより、10年以上前からずっとやっていますよ。

[38: 名無しさん]

柳瀬に建つプレサンスロジェとの比較はどうでしょうか？
図面をみるかぎりでは、アウトポール設計になっているプレサンスロジェのほうが
間取りがすっきり広い仕様に見えます。設備も、ディスポーザー、
スロップシンク、ベランダにコンセント、コンシェルジュサービスなどついてる。
パークハウスは、設備や仕様で少し残念な感じ。エレベーターもAタイプの部屋の中に走ってて
高級マンションと言う割にかなり斬新な造りです（笑）
立地やブランド力は良いけど、他に良いところが見つからないなと見ています。

[39: マンション検討中さん]

>>38 名無しさん
醜いプレサンス社員のカキコミは、岐阜でもあるんですね

[40: 名無しさん]

気に障ったならすみません。。
自分が見た感想を書きました。パークハウスは、立地やブランドは気に入っているんですが、
設備仕様が、値段の割に、、と思ったので。
９０平米以上だと、岐阜では限られてくるので比較してしまいました。

[41: 匿名さん]

プレサンスは私はなしですね。
パークハウスと高島屋の近くの再開発のライオンズを比較してから、決めたいとこです。

[42: 匿名さん]

設備で決めるか、ブランドで決めるか か

[43: 検討板ユーザーさん]

長く住まうマンションは、アフターが最重要だと思う。
そういう意味で、体力があり、誠実であろう財閥系が賢明でしょう。

[44: 評判気になるさん]

財閥系だから間違いない！

[45: マンション検討中さん]

場所的にも三菱ブランドも含めリセールバリュー相当良さそうですね。
数年後には新築価格以上でリセール可能かもしれません。
実際、関東や名古屋ではリセール価格が100%を超える物件が多数ありますが、岐阜ではマンション需要やこれからの岐阜駅周辺の環境変化を含め可能性はどうなんでしょうかね。。
市役所が新しく出来ることで、かなり駅周辺の再開発への力の入れ方が強くなりそうと聞きました。

[46: 名無しさん]

ライオンズの情報はまだあまり出てないようですね。気になります。
アフターサービスの事考えると三菱地所だと安心出来ますよね。設備仕様がいまいちでもアフターは、大事なので悩みます。
施工は、パークハウスとプレサンスは、同じ工務店なんです。

三井、住友、野村も来てくれたらよいのにな、、

[47: マンション検討中さん]

財閥系だと絶対的安心感があると思う。
同じように考える人が大多数だと思うし。

[48: マンション検討中さん]

管理会社や窓口は財閥系列でも
引き渡し後の
定期点検とか補修などの対応は結局
施工会社がやるのだから
施工会社もチェックした方がいいかな。

それと、高島屋付近に複合施設とタワーマンションが建つっていう話がありますよね？
これが出来るとそれこそ
駅近(？微妙)とか財閥系とかであっても
リセールバリューは違ってきそう。

[49: 通りがかりさん]

岐阜の高島屋も、いつまで頑張れるのか。
無くなれば柳ケ瀬の歴史も終わる。
リセールと賑わいなら、結局駅前だろう。

[50: 匿名さん]

施工ミスはないから、訴訟問題にはならないでしょう。
財閥系はお金を払えば解決してくれるから大丈夫。

[51: マンション検討中さん]

このエリアで「売れる価格」にするには、仕様を落とすしかなかったんだろうなあ。
東京都心部のパークハウスとライオンズじゃ単価はかなり違う。
ここはライオンズと単価そんな変わらなくて、まあ中身もそれなりでした。
でもやっぱり三菱＞＞＞＞大京

[52: マンション検討中さん]

モデルルームのリビングはオプションで天井低くしてライト入れたりしてたので実際はもうちょっと開放感があればいいなあ。
洋室のハリは気になりましたねえ。

[53: 匿名さん]

岐阜のパークハウスは仕様が落ちすぎで、
高級感がまったくないのが問題ですね。
けどさすがにプレサンスよりはパークハウスの方が上ですね。

[54: マンション検討中さん]

財閥系◎
大京、プレサンス×

抽選、即完間違いなし！

[55: マンション検討中さん]

プレサンスと三菱地所を比較することってあるのですね。
マンション供給が多い会社は、ダイヤ建設、大京、穴吹工務店等々バブルやリーマン崩壊の際にはみんな再生法がかかってますよね。私は野村不動産や三井不動産なら検討しますが、根本的にブランドと社会的信用さが違いすぎますので、私は検討する気にもなりません。

[56: 匿名さん]

53だけど、今回はさすがにパークハウスの仕様が明らかに悪いし、
施工会社もうーんって感じだし、比較されても仕方ないと思う。
それでもプレサンスよりいいと思うけど。
再開発の大京は岐阜市がどれだけ頑張るかでも変わるし、
見てみないと判断できないね。

[57: マンション検討中さん]

>>56 匿名さん
私の友人でスーパーゼネコン社員がいるのですが、三菱地所は素晴らしいと言ってました。三菱地所は自社の基本設計基準がしっかり設けられ、自社基準もって建築士の社員が現場をみている為、どのゼネコンも煩いから嫌がると言われてるそうです。
中小は基本丸投げでマンションのことなんて素人同然でゼネコンのやりたい放題だとか。
そこを突かれないように表面の仕様を上げて見せているようです。
同じゼネコンでも相手によって建築内容が異なるみたいですよ。
当然立地についても中小には話のいかない用地を購入できるわけですから、立地の違いも大きいですし、建築のプロ集団のスーパーゼネコン社員が三菱地所のマンションをよく購入されるのも頷けます。
そういう話を聞くと財閥大手以外検討する気にはなれません。

[58: マンション検討中さん]

通勤で毎日駅利用者だし、リセールバリューを考えて駅から5分以内が理想的。
でも実際そういう場所に新築マンションが建つことは滅多にないので、築浅中古の5分以内駅近や駅上タワマンを探しています。

新築にこだわるなら、プレ○○スが頑張って割と駅近に小さい規模の新築用地を複数確保してるようだけど、5分以内ではなさそうだし、それならここの方が良いと思う。
ただあまりにブランドやら財閥やら強調する営業さんやそういうのが好きな入居者層だと嫌だけど。
あとここ本当に7分で行けるかな、
駅と現地間を歩いてみた方いらっしゃいますか？

[59: マンション検討中さん]

プレサンスが住宅の供給戸数が例年上位の実績あるけど、財閥系の工事の質の高さには敵わないよ。

[60: 名無しさん]

パークハウスとプレサンスが比較されているのは、良い悪いじゃなく
施工工務店が一緒だからだと思いますよ。ブランドや立地は良いって良くない所を指摘してる人も言ってるじゃないですか。
モデルルームをみたひとは、三菱だから期待して見に行ってガッカリした人もいると思う。
買い手は、色んなマンション見て比較する
するもんだし、そんな躍起になって否定しなくてもいいんじゃないの～

[61: 名無しさん]

今週は抽選で買い手が決まるよね。
ほとんど空きなかったけど。戸数少ないから、二期、三期はなさそう。

[62: 名無しさん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[63: マンション検討中さん]

ザ・パークハウス登録者です。
賛美両論ありますが、私のポイントは立地と三菱地所。
パークハウスは５０戸中第一期３３戸と６割以上供給。
立地はリセールバリュー考えるとJR名鉄ともに駅に近い方が間違いなく万人に好まれると思います。
仕様がっかりされた方もいるかもしれませんが、私はとても高級に思えました。こればかりは個人差あるので実際に見学しないとわかりませんね。プレサンスはギラギラ感はありましたが、品がないように思えました。
売れ行きや何回来場しても混雑しているモデルルームの盛況感からしても明らかに三菱の人気は明らかですね。
銀行さんも三菱地所のマンションは担保評価が高いと仰ってました。

[64: 名無しさん]

>>63 マンション検討中さん
銀行が言った？岐阜市で初めてなのに！！
首都圏で人気だろうと、岐阜でマンションそのものが担保評価高い訳ないじゃん！
岐阜なのに、マンションってw

[65: 名無しさん]

私が見に行った時は、全然混んでなかったよ。
そもそも予約で見に行くから大盛況なんて分からなかったよ。
モアグレース、パークハウス、プレサンス見たけど何処とも
高級感もギラギラもなかったな。

[66: 通りがかりさん]

>>64 名無しさん

残念ながら、担保評価をするのはお金を貸し出す銀行で、あなたではありませんよ。

[67: マンション検討中さん]

>>64 名無しさん

その言い方されるということは、冷やかしですか？
検討してる者として不快に思います。
なぜこの掲示板にいらしてるのかはだいたい想像がつきますが。。

[68: 名無しさん]

>>58 マンション検討中さん
そうですよね。総合的に良質の物件少ないので選ぶの困ります。自分も５分県内が理想なんですけどないですよね。
やたら、財閥だなんだって自慢するような人ばっかだとめんどくさそうですよね。


ここは、大人の男性だと7分弱で駅に着くと思いますよ。ヒール履いた女性やお子さんは厳しいかな～？？って所。

[69: マンション検討中さん]

東側はやはりプレミアがついているから第1期での販売が少ないのでしょうか。
単価だけでみたら割高ですものね。

西か東か・・・迷います

[70: マンション検討中さん]

購入後、転勤等で賃貸に出すとなった場合、パークハウス岐阜はどの程度の賃料で貸出できそうでしょうか？
詳しい方、部屋サイズごとに教えて下さい。

[71: 名無しさん]

>>69 マンション検討中さん
CとDEの部屋だと6平米差ぐらい広さが変わりますよね。畳4畳ぐらいの広さです。
価格は一千万近く変わる場合があります。かなり割高だと思いますよ～。９０平米超えの部屋が岐阜には少ないのでプレミア価格にしてるんでしょうね。
お風呂の広さが変わってきたり、Cタイプだと、玄関から一直線にリビングがあるのを嫌がるひとが居るかもしれません。


割高だけじゃなく居住スペース中にエレベーターが走ってるAタイプの隣がDEタイプです。
エレベーターが近いと何かと騒音(犬、子供、エレベーターの上下出入り)が、懸念されるので避けて
Cタイプにされる方がいるかも。。個室はそんなに広さかわらないのでCタイプのほうがお得かも？！
私が見に行った時は、Cタイプのほうが人気だと言ってましたよ。

[72: マンション検討中さん]

>>70 マンション検討中さん
モデルルーム行くと、営業さんがそういう資料完備していますよ。多分
実際その通りに取れるかどうか別として。

[73: 通りがかりさん]

>>71 名無しさん

この間取りだと、D、Eタイプのお部屋はそんなにエレベーター周辺の音は気にならないと思います。お部屋はみんな東寄りになってるから。
ただその分、通りの交通騒音の方はどうなのかな、と思います。

見晴らしの抜け感と、朝日が昇る、金華山、花火が見えるかも、ということでは東南角のお部屋はやはり良いのでしょうか。

[74: 名無しさん]

>>73 通りがかりさん
下層階だと排気ガス、騒音がきになるかもしれませんね。中層以上は大丈夫じゃないでしょうか？
見晴らしは、タブレットで南向きでみせてもらいましたが、10階以上じゃないと良い羨望は望めなかったと思います。
値段に反映してます（笑）

[75: マンション検討中さん]

それでも高い値段で売れてるのが凄いですね。
金貨橋通りは長良橋通りや忠節橋通りと比べると、
交通量少ないからあまり気にされないのでしょうね。

[76: 通りがかりさん]

>>69 マンション検討中さん

基本的には
初回は特に
問い合わせの多いタイプの部屋、
購入希望者のいるお部屋を
売り出すと思うので、
今回売りに出ていないお部屋は
まだそういう意味でフリーなのでは、
と思いますけどね。
(第1期完売！とか銘打ちたいじゃないですか)

南東角は
価格は高くてもいいから見晴らしの良い広い部屋の欲しい人が高層階を希望して
低層、中層は、
高層階でもないのにこんなに価格高いの？と
Cタイプに流れている、とかね。

[77: 匿名さん]

岐阜駅周辺の生活環境や子育て環境はどうでしょうか？
東側、西側どちらの部屋がオススメですか？

[78: 通りがかりさん]

>>77 匿名さん

定住するつもりなら東
10年くらいで売るつもりなら西
と思います。

[79: 匿名さん]

ここはバルコニーのスロップシンクは無いのでしょうか？間取り図で見つけられなくて。
また、バルコニーのフェンス(？)は不透明ですか？透明は避けたいです。

[80: 名無しさん]

>>79 匿名さん
スロップシンクも防水コンセントもなし。
画像では、半透明に見えたけど嫌ならキチンと確認したほうがよいですよ。

[81: マンション検討中さん]

スロップシンクが無かろうと、財閥系だから即完売間違いなし

[82: 名無しさん]

また、財閥財閥湧いてきたよ。
他のパークハウスのスレで、財閥財閥言ってるの居ないよ。
岐阜ってこういう人ばっかなのか？
検討してる人が、いろいろ聞いてるのに嫌がらせみたいなことすんな！

[83: 通りがかりさん]

>>82 名無しさん

同意です。
実はこういうスレ
逆にネガキャンだったりするの？
そして岐阜の人でも無いかもね、
岐阜の人の多くはパークハウスブランド
良く知らないもん

岐阜のマンションスレがこんなに賑うのは
反対運動のあった加納天神のマンション以来。
殆どは、のどかなもんです。

[84: マンション検討中さん]

検討している者です。

冷やかしの方がいるとしても、それだけ話題性があるマンションなんだなということでポジティブに捉えることにいたします笑

ついに今日は登録締め切り日ですね。
どうなるのでしょうか。。

[85: 匿名さん]

掲示板なんて誰も気にしてないから大丈夫でしょう。

三菱地所は前出の通り入居前には完売する財閥ブランドだから、絶対間違いないって思うのも仕方ないかも。

[86: 匿名さん]

某スレで管理会社ネタなどを発見

三菱地所コミュニティはどうでしょう？
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45970/res/1-1000/

三菱地所のパークハウス
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47687/

管理会社としてはトップクラスの年収
https://en-hyouban.com/company/10105840382/1/

デベとして平均年収1,190万円
https://www.nenshuu.net/m/corporation/contents/corporations.php?securi...

掲示板なんて、誰も気にしないけど参考まで
嫌うのはごく一部の人だけで、みんな満足してるから大丈夫

[87: 通りがかりさん]

会社に体質的な問題はあるかもしれませんが、私も話題性は大事だと思いますよ。

パークハウスって、岐阜県で初めてなんですね。

[88: 評判気になるさん]

財閥系だから、ではなく
三菱地所だから
と書いてもらえるように頑張ります。

[89: 匿名さん]

>>87 通りがかりさん

岐阜県では２回目ですよー！

[90: マンション検討中さん]

中堅ゼネコンの三菱地所でも、結局その子会社から別会社に実管理を委託するので経由が多いと管理費や修繕費が高くなる上に、クオリティを下げる無責任な対応もの掲示板では見受けられるのですが、偶然にもココが該当しないことを祈ります
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/81534/

対応の悪さが目立つのは、物件によるのでしょうか、地域によるのでしょうか
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/584236/

実際、問題が明るみになったらちゃんと対応してくれるか、また裁判沙汰にならないか不安です
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/545514/

どこに住むにしてもリスクはある気はしますね。

[91: マンション検討中さん]

三菱地所コミュニティがさらに別の会社に委託するのは見かけたことがありませんが、郊外だとそういうこともあるのでしょうか・・。
まあ管理費が高いのは事実ですけどね。
管理会社が大手から中小に変わって落ちぶれていったマンションをいくつも見てきたので、安く済ませられればいいってものじゃないんだなあと感じています。

[92: 検討板ユーザーさん]

>>87 通りがかりさん

大垣市が岐阜県の第一号のようです。
今回は2棟目ですね。
三菱地所のような全国レベルの質の高いマンションが県内で建設されていくことは嬉しいことです。

[93: マンション検討中さん]

修繕費はどこも似たような積立てだけど、それ以外の管理費などは投げ銭ですよね。
約85平米で15,059円、
駐車場で10,000円。
合わせて約25,000円。

駅に少し近いモアグレースは、
約85平米で12,000円、駐車場が7,500、
合わせて約20,000円。
月の差額が5,000あると、35年間で210万円安いね。

プレサソスは修繕費は普通で、捨て銭はモアグレース35年の2倍コストメリットがあっても驚かないかも。

所得が高いと今回はパークハウス岐阜、身分相応に怪我しにくい程度の住居費にするならモアグレースかプレサソスって考えても良いね。

[94: 検討板ユーザーさん]

リセールを考えると、パークハウスが圧勝でしょうから、モアグレース、プレサンスの方が怪我する可能性が高いでしょうね。

[95: マンション検討中さん]

そうですね。クオリティに納得ができて、永住するならモアグレース、プレサンスでもいい気がしますね。

[96: 通りがかりさん]

不確定要素を織込むか、
入居前から把握できるコストか

不動産は立地が第一なので、現在築15年の土地又は土地付物件価格を見れば15年後までは比較できそう

なんといってもココの投稿者は素人風な業者さんが主体なので、高値掴みしないように気をつけないとねー

[97: 匿名さん]

プレサンスにするよりは、パークハウスの方がいいと思う。

[98: 名無しさん]

住み初めて管理費高いと思うなら理事会から、管理会社に掛け合って見たらよいんです。
恐らく質を落としたくないとか応じてくれない傾向ですが、実際見積書を見せてもらうと、これは何？？ってこともあります。
販売元に委託管理してもらうのは、一見良いように見えますが値段が普通より高く設定されてることも。。
コンペ式にしてより良い管理会社に変えるマンションもあります。
何でも間違いないと、信じ切って他人まかせにすると、損をするので注意してくださいね。

[99: 通りがかりさん]

三菱直系の子会社なので、住み続ける期間はどうしても修繕費以外の維持費が高くなっていることにも注意だね

[100: 名無しさん]

管理費は、中身の実体を見ず財閥系だから～とか大手だから間違いないと思っちゃいけません。
同じような規模戸数、設備仕様のマンションだと、まともな管理会社やることなんてほとんど同じなのです。
なかみを精査して、値段に見合う管理体制か住民がチェックしなきゃいけません。
年間無駄なお金が何百万と削減できれば、高額になるかもしれない修繕費に回せますしね。