ザ・パークハウス 岐阜ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 岐阜についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-gifu/index.html

所在地：岐阜県岐阜市金町6丁目17番1（地番）
交通：JR東海道本線「岐阜」駅(北口)より徒歩7分、名鉄名古屋本線「名鉄岐阜」駅(中央改札口)より徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.40平米～93.21平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[121: 通りがかりさん]

名古屋のパークハウスは、苦戦してるところもあったんでどうだろう？！って思ってましたが、売れているようですね。
岐阜では物件自体が少ないせいか、ブランドマンションは、売手市場のようですね。

[122: 通りがかりさん]

>>118 マンション検討中さん
8階は、前回抽選前にエントリーあったんで、公募されたんだと思いますよ。今回も３階にポツンと公募されてるんで、誰かがエントリーしたんだと思います。
誰かが、エントリーしたら公に出さないといけないらしいです。で、新たに応募があれば抽選となるらしいです。私が聞いた時は17戸くらいあったと思うから、
7戸しか残ってないとしたら、結構早めに完売するかもしれませんね。

[123: 通りがかりさん]

>>117 マンション検討中さん
私は、申し込みがあった物件は絶対公に出さないといけないルールなんだと聞きました。
申し込みがあったら受け付けるので、抽選になる場合もあるけど半早いもの勝ちのようですね。

[124: マンション検討中さん]

そうなんですよね、
絶対一度は公に売り出し
しなくてはいけませんけど、
それが物件概要だけにさらっと載って、
いきなり先着順っていうのは、
エントリーした人が事前にいれば
当然その人が契約出来ます。

第１期抽選で落ちた人を
優先したというケースもあり得ます。

[125: 匿名さん]

皆急げ！今しかない！

[126: 名無しさん]

モデルルームは、オプション満載で実際の部屋の感じ掴めなかったって人は
名古屋のパークハウス昭和吹上のホームページみればよいですよ～
もう完成してる現物の3D映像見れます。８０平米以上と90平米以上の映像です。
ここと価格帯が似た物件なので参考になると思います。

[127: マンション検討中さん]

現地を見てきました。

8車線あり、岐阜最大の大通り沿いですね。
車のスピードが早かったです。
子供と大通りを渡るにはベビーカーや手繋ぎだとやや時間が掛かり、気になりました。
車の通行量の割に人通りが全然無く、夜はもっとなのかな。
障害物が無いので車から歩道の視認性は良さそうです。

周囲は徒歩圏で買い物する場所がやや離れていて、
車が１台しかなく、毎日の車の入出庫が面倒で、
健康の為に歩く意識がなければ、自転車ライフが中心と思います。

[128: 名無しさん]

前回抽選までで、Cは下層階、Dは中、下層階、ABは上層階しか残ってなかったように思うよ。

[129: 名無しさん]

>>125 匿名さん

>>124 マンション検討中さん
私が聞いた営業さんは、ピンポイントで優先的にエントリーできても、購入優先はできないと断言してましたけど。
他者と被ると抽選は免れることはできないようです。

[130: 通りがかりさん]

このマンション、場所含めリセールバリューはどうだと思われますか？

[131: マンション検討中さん]

先着順住戸は抽選はなく、ただ先着順ですよ。

[132: マンション検討中さん]

>>129 名無しさん

多分それは第１期の1次の時のお話ですね。
2次、3次は次期分譲分と思われるお部屋が
いきなり先着順で出てるんですよ。

[133: 名無しさん]

>>130 通りがかりさん

過去スレで色々意見が出ていましたよ。

[134: マンション検討中さん]

真面目に検討してみました。

低層階(303号室)の93.21平米で5,098万円
私が検討するなら86.28平米になりそうなので、4,718万円かな。
もう少し眺望がほしいので、９階くらいで5,000万円は超えるのかな。

頭金1,000万円入れて4,000万円のローン1.35%(引渡前に変動金利も上昇？)固定にすると、
35年間の利子は1,005万円

維持費は管理費15,365円＋Net,TV,駐車,駐輪12,245円で27,610円。35年間で1,156万円。
修繕積立金は8,636円から平米300円まで緩やかに上昇するとして35年間で1,269万円

35年間の総額は申込200万＋住宅5,000万＋利子1,005万＋維持費1,156万＋修繕費1,269万≒8,630万円。

利子は繰越返済で圧縮、早期の売却で支払いに変化は出るかも。
ただ、月々はローン119,170＋維持費12,245＋初月積立金8,636なので、14万円ちょっと。

やっぱもう少し内装が良くて、建物価格が3,000万円台中盤までだと検討できそう。

[135: 匿名さん]

>>134 マンション検討中さん

とても良く検討されていますが、
月々の支払いシミュレーションに維持費が不足していますよ。
ローン119,170＋維持費27,610＋当初積立金8,636≒155,400円です。

あと、修繕積立金は最終的に平米400円を超えると思われますので、仮に400円まで到達したとして34,600円ほどです。
変動金利の上昇で繰上返済しなかった場合は35年間以降に延長されますが、固定金利で順調にローン完済すれば、62,200円ほどで年金暮らしができます。

修繕積立金は35年後の時点で1,700万円くらいなので、諸々足しますと5,000万円のお部屋は総額9,060万円くらいのお買い物でしょう。

4,000万円の繰上完済は少々期間が必要かと思いますが、修繕積立金が着々と上昇してきます。
3歳くらいまでの子供さんや予定されているご家庭ですと、15年後くらいで完済された方が良いかもしれません。

もしも生活の見直しなどで10年後などに売却を予定される場合、リセールが良ければ残債を残さず新生活を始められるかもしれません。

[136: マンション検討中さん]

購入者です。
JR岐阜駅のペデストリアンデッキ降りてから4分位で現地に着きました。
思ったより近いですね。
大通りも車線は広いですが、駅とメディアコスモスまでで
すから、交通量が少ないのもいいですね。
長良橋へ抜けたり、南口に抜ける名鉄駅前の通りは交通量が多く、バスの本数も多いので車利用はそちらを使うのでしょう。JRの駅ナカもスーパーなど買い物施設も多くとても良かったです。
個人的にはマンションは立地と三菱地所が決め手でした。
レジデンスクラブの購入者特典や設備アフターサービス10年保証オプション、災害対策含めて大手だけにしっかりと考えられていましたよ。
売れ行きも相当いいので納得されてるのかなあと思いました。私はライオンズや、エムジーホーム、プレサンス見ましたので、掲示板に記載されていることを気にされるのであれば全て見た上でご判断されることをオススメします。

[137: マンション検討中さん]

>>134 マンション検討中さん

4,000万円のローンを組んで85平米以上のお部屋になると、月々15ー20万円のお支払いとなるでしょう。

住宅ローン控除があれど、できればローンを2,000万円台にしておいた方が、生活苦のリスクは低減できると思います。
共働きでの収入が継続できれば借入金が4,000万円でも安心して決められると思います。

安全を取るのでしたら、部屋のコンパクトな中住戸が無難でしょう。
あまり選択肢は多くないですが、付近の他社で比較すると、角部屋の高層階も選択肢に入り、同じ階と広さのお部屋を他社の物件価格と維持費で単純比較すると35年間のトータルコストは2,000万円ほど圧縮できると思われます。
月々数万円の支払い差は地味ですけれど、差が開いてくるので面白いですよね。

それでもやはり大手で充実したサポートクラブも決め手になりますよ。
老齢になってから8車線の横断歩道を1回で渡れるか不安ではありますけど、その道は避ければ大丈夫です(笑)
駅ナカのスーパーやお店は毎日利用するには割高感がありますので、食費は通販を活用するのも手です。

また、リセールの良さは不確定ですので、誰も約束してくれません。
請求される費用は確定していますので、参考までに収入に応じて比較されると良いかと思います。
そうすれば過去最高額のお買い物を決めた後で振り返り、満足感をじわじわ感じられることでしょう。

気になっていることは、敢えて同じ話を他の数社の営業さんに話してみて、比較するのも面白いと思います。
パークハウスの営業さんの感じの良さで決めるのもアリだと思います。

[138: マンション検討中さん]

ここの購入者さまは
どんな方が多そうでしょう？
リタイア世代ご夫婦？
駅近マンションにはそういう方の
住替えが多いと聞きます。
ファミリーでも大人世帯だったり。

どちらにしても富裕層でしょうね、
モデルルームにとまっている車が
高級車ばかりだったりするのでしょうか....。

[139: マンション検討中さん]

岐阜駅周辺、今後の発展はどうなりそうでしょうか？
市役所も新しくなり、だいぶ力が入る気はしています。

[140: マンション検討中さん]

最近、岐阜イーストライジングが完成し、2022年には高島屋南側に高層複合ビルが出来ます。
街がいっきに変わりそうですね。