ザ・パークハウス 岐阜ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 岐阜についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-gifu/index.html

所在地：岐阜県岐阜市金町6丁目17番1（地番）
交通：JR東海道本線「岐阜」駅(北口)より徒歩7分、名鉄名古屋本線「名鉄岐阜」駅(中央改札口)より徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.40平米～93.21平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: マンション検討中さん]

CとD・Eが駐車場優先らしいですよ

[22: 評判気になるさん]

>>20 評判気になるさん

Eが抜けてました...訂正
D 5,700万円台後半、
E 6,100万円台からC同様に10階と11階の差が顕著

[23: マンション検討中さん]

岐阜駅周辺の再開発ですが、市役所まで新しくなるとのことです。
これから再開発には市としても本気なのでしょうね。

駅からも近いですし、モデルハウスを見る限りは内装は近隣の比較マンションと比べても相当良いと思います。
特に東側の部屋は高そうですが、間取りは最高。東側からの日照権が、確約されてるのも魅力かと思っています。

リセールバリューの観点からもすごく気になってますが、この点は詳しい方ご教授ください。

[24: 名無しさん]

>>23 マンション検討中さん

ご教授なんて出来ないので、
昨年岐阜でマンションを購入した者の
個人的な意見を参考までに。

戸建てもそうですが、
特にマンションの価値はまず立地
上物は、(躯体はいじれないけど)
内装や間取りはリノベーションとか出来る。
立地は、売買に出したとき
駅からの距離が徒歩5分刻みで
評価が下がります。

施主と実際の施工業者は違うから
本当はどこが建てるかも重要だと思います。
ぱっと見の造りじゃなくて
細かい仕上げの始末とか
アフターメンテナンスに違いが出ます。

それと、岐阜には所謂ブランドマンション
(野村とかこことか)が今までなかったので
今後その名で
高値がつく様になるかわからないけれど
今回販売の時点で、例えば
東南角部屋で500万ほどブランドプライス
が付いている感じ。
なので、
売る時に相場よりそこそこ高く売れたとしても、その時売主のリセールバリューとしては
どうだかな、ということになり得ます。

でも東南角のお部屋の間取りは良いですよ。
東側に庇が無いのであれば、
夏の日の出からお昼までの太陽光を遮る必要がありますが。

[25: マンション検討中さん]

第1期で売り出した部屋全てに申込が入って、抽選になるようです。
残念ですが、2期の情報を待って残った部屋を検討しようと思います。もう少し早くから検討すれば良かった。
さすがパークハウスは岐阜でも人気がありますね。

[26: 名無しさん]

24 追加。
リセールバリューに拘らず
不動産は一点ものなので、
気に入ったら縁だと思って買うのがいちばん！
と結局は思います。

[27: 通りがかりさん]

>>25 マンション検討中さん
購入希望や問い合わせのある部屋から売り出すのだから、
本当に検討するなら売り出し前に動いた方が良いですよ。
営業さんも抽選はなるべく避けて、買う気のある人には買ってもらいたいから、
似た条件の別の部屋に振り分けていきたいだろうし。

[28: 名無しさん]

モデルルーム見た者です。すごく天井が低く感じかな。モデルルームのアレンジが悪いのかな。
あと、南向きの唯一大きい掃きだしの窓も高さがなく、東の窓は小さい窓二つなんで広い２０畳以上あるはずのリビングにあんまり開放感がなかった。
玄関側の洋室も天井低くてかなり狭く感じましたね。立地は良いですよね。

　

[29: 匿名さん]

柱が邪魔になりそうな個室が多いですね。
ブランドマンションの割には、仕様が悪いような、、、

[30: 名無しさん]

そうなんですよ。グレードの高いまマンションの仕様には見えなかったです。
モデルルームはオプションテンコ盛りなんで、純粋に見るべきところをおさえて見ないと
窓や柱や天井高はかえれませんからね｡

[31: 匿名さん]

総戸数
56戸(事業協力者住戸6戸含む)
1期販売戸数
33戸
駐車場
(総戸数に対して)42台(タワー型42台)
販売価格
26,780,000円～64,980,000円
最多価格帯
3,200万円台(4戸)(100万円単位)
間取り
2LDK～4LDK
専有面積
61.4m2～93.21m2
バルコニー面積
11.16m2～18.79m2
1期登録受付期間
2019年2月23日10:00～2019年3月2日12:00
1期抽選日
2019年3月2日13:00～

[32: 匿名さん]

Cタイプ間取り4LDK+WIC
専有面積86.28m2
価格4778万円～5398万円（第1期）

Bタイプ間取り3LDK+N+WIC
専有面積75.64m2
価格3478万円～4398万円（第1期）

Aタイプ間取り2LDK
専有面積61.4m2
価格2678万円～3298万円（第1期）

Dタイプ間取り4LDK+N
専有面積93.21m2
価格5798万円（第1期）

Eタイプ間取り3LDK+N+2WIC
専有面積93.21m2
価格6148万円～6498万円（第1期）

[33: 評判気になるさん]

A…家 買ったんですか？

B…えぇ。駅前の三菱地所のマンションを。

A…高いですよね？

B…まぁ それなりに。


こんな会話をしてみたい！

[34: マンション検討中さん]

立地的には資産性はかなり高いと思います。
しかも、これから岐阜駅辺りは再開発が活発になるらしい。
将来的には住み続けるか、売却か考えることになりそうですが、立地や岐阜駅の将来性からは、数年後に新築価格＋αで売れる可能性もあるかと思ってます。
この辺りの情報に詳しい方いらっしゃれば教えてください。

[35: 匿名さん]

>>34 マンション検討中さん

柳ヶ瀬の再開発もかなり進んでおり、高島屋南に35階建て５階～ライオンズマンションの分譲も建ちますね

[36: 評判気になるさん]

10年前に建った岐阜駅前の中古マンション価格は、新築時より上がってますね
やっぱり、駅前ってのは価値があるってことだな

[37: 匿名さん]

岐阜の再開発は、活発化するというより、10年以上前からずっとやっていますよ。

[38: 名無しさん]

柳瀬に建つプレサンスロジェとの比較はどうでしょうか？
図面をみるかぎりでは、アウトポール設計になっているプレサンスロジェのほうが
間取りがすっきり広い仕様に見えます。設備も、ディスポーザー、
スロップシンク、ベランダにコンセント、コンシェルジュサービスなどついてる。
パークハウスは、設備や仕様で少し残念な感じ。エレベーターもAタイプの部屋の中に走ってて
高級マンションと言う割にかなり斬新な造りです（笑）
立地やブランド力は良いけど、他に良いところが見つからないなと見ています。

[39: マンション検討中さん]

>>38 名無しさん
醜いプレサンス社員のカキコミは、岐阜でもあるんですね

[40: 名無しさん]

気に障ったならすみません。。
自分が見た感想を書きました。パークハウスは、立地やブランドは気に入っているんですが、
設備仕様が、値段の割に、、と思ったので。
９０平米以上だと、岐阜では限られてくるので比較してしまいました。